Les règles de location par pays
Ce qui vaut pour toutes les villes d’un pays : le droit des baux, des dépôts de garantie, des hausses de loyer et des expulsions, comment déclarer votre domicile, ce que doit faire un propriétaire et où vont les litiges. Les pages de ville renvoient ici au lieu de le répéter.
Afrique du SudL’Afrique du Sud a une seule loi nationale sur la location, la Rental Housing Act 50 of 1999 (loi sur le logement locatif), mais chacune des neuf provinces gère son propre Rental Housing Tribunal (tribunal du logement locatif), un service gratuit de règlement des litiges dont les décisions valent ordonnances du Magistrates’ Court (tribunal d’instance), avec ses propres règles sur les pratiques déloyales. Il n’y a pas de contrôle des loyers : le bail fixe le loyer, l’augmentation annuelle et le dépôt de garantie, et la Consumer Protection Act (loi sur la protection des consommateurs) ajoute une limite de 24 mois aux baux à durée déterminée et un droit de résiliation anticipée moyennant 20 jours ouvrables de préavis lorsque le propriétaire loue à titre professionnel. Les expulsions exigent une décision de justice : les changements de serrures et les coupures d’électricité sont donc illégaux, et une loi modificative adoptée en 2014, qui rendrait les baux écrits obligatoires, n’est toujours pas entrée en vigueur (en octobre 2026).
AllemagneL’Allemagne est un pays de locataires, et son droit du bail (BGB, Code civil, §§ 535–580a) est l’un des plus favorables aux locataires d’Europe : la plupart des baux sont à durée indéterminée, un bailleur ne peut donner congé que pour un motif légal, et la Kaution (dépôt de garantie) est plafonnée à trois mois de Kaltmiete (loyer hors charges). Le piège, c’est d’entrer. Dans les grandes villes, les logements sont rares, la Mietpreisbremse (frein aux loyers) plafonne les nouveaux loyers dans environ 800 municipalités mais est souvent ignorée, et les bailleurs choisissent des locataires avec des fiches de paie allemandes, un dossier SCHUFA (fichier de solvabilité) sans incident et une adresse déclarée.
ArgentineEn Argentine, le droit du bail est national : le chapitre du Code civil et commercial (Código Civil y Comercial, arts 1187–1226) consacré au bail s’applique dans toutes les provinces, tandis que la Ville de Buenos Aires et chaque province ajoutent leurs propres règles sur les agents immobiliers, le droit de timbre, les locations de courte durée et la procédure judiciaire. Depuis qu’un décret présidentiel d’urgence (DNU 70/2023) a abrogé la loi de 2020 sur les loyers fin décembre 2023, presque tout relève de l’accord des parties : la durée, la monnaie (dollars américains compris), l’indice et la fréquence des hausses de loyer, ainsi que le montant du dépôt de garantie. Ce que le Code fixe encore est plus limité mais compte : un contrat écrit, une durée de deux ans à défaut d’accord, les réparations à la charge du propriétaire, une pénalité de 10 % en cas de départ anticipé et une mise en demeure de dix jours avant toute expulsion pour loyers impayés ; en pratique, la difficulté pour les nouveaux arrivants est la garantie, le plus souvent une personne propriétaire d’un bien dans la zone ou une assurance-caution payante.
AustralieLe droit de la location en Australie relève de chaque État et territoire : la Nouvelle-Galles du Sud, le Victoria, le Queensland et l’Australie-Occidentale (où se trouvent Sydney, Melbourne, Brisbane et Perth) ont chacun leur loi, leur organisme de dépôt de garantie et leur tribunal spécialisé ou leur juridiction. Cette page présente d’abord ce qu’ils ont en commun, puis les règles de chaque État. Le loyer est affiché et payé à la semaine (une annonce indique « 650 A$ par semaine »), le bond (dépôt de garantie) est détenu par un organisme public de l’État et non par le propriétaire, et depuis 2023 les quatre États se rapprochent du programme national « A Better Deal for Renters » (un meilleur traitement pour les locataires) : une seule augmentation de loyer par an, pas de surenchère sur les loyers et, en Nouvelle-Galles du Sud et dans le Victoria, pas d’expulsion sans motif. Le Queensland permet encore au propriétaire de mettre fin à un bail à durée déterminée à son échéance avec un préavis de deux mois, et l’Australie-Occidentale autorise encore la fin d’un bail sans aucun motif : son gouvernement a annoncé le 30 avril 2026 que cela prendrait fin, mais aucun projet de loi n’avait été déposé en octobre 2026.
AutricheEn Autriche, c’est l’immeuble qui décide de vos droits. Le Mietrechtsgesetz (MRG, loi sur le droit du bail) s’applique en totalité, en partie ou pas du tout selon le moment et la manière dont l’immeuble a été construit, et seuls les logements en application intégrale ont un loyer plafonné (le Richtwert, valeur de référence, ou le loyer par catégorie, avec 25 % de moins pour une durée déterminée). La plupart des nouveaux baux sont à durée déterminée, avec un minimum légal de trois ans, ou de cinq ans pour les baux signés à partir de janvier 2026 lorsque le propriétaire est un professionnel, et depuis janvier 2026 un frein fédéral aux loyers limite les hausses liées à l’indice sur presque tous les logements des immeubles d’habitation collectifs.
BelgiqueLe droit du bail est régional en Belgique : la Région de Bruxelles-Capitale, la Flandre et la Wallonie ont chacune leurs propres règles, et c’est donc l’adresse du logement qui détermine la loi applicable. Cette page détaille surtout Bruxelles et indique où la Flandre et la Wallonie diffèrent. Dans les trois régions, le bail de résidence principale standard dure neuf ans, le loyer peut être indexé une fois par an avec l’indice santé, la garantie locative est en général placée sur un compte bloqué au nom du locataire et les litiges relèvent du juge de paix ; seule Bruxelles permet au locataire de contester un loyer très supérieur à un loyer de référence officiel.
CanadaAu Canada, le droit de la location est fixé par chaque province : un appartement à Toronto ou à Ottawa (Ontario), à Vancouver (Colombie-Britannique), à Calgary (Alberta) ou à Montréal (Québec) relève donc de ses propres textes, de son propre tribunal et de ses propres règles de dépôt ; cette page donne ce que tout le pays a en commun, puis ces quatre provinces en détail. Partout, le loyer entre un locataire et le suivant est fixé librement. En Ontario, en Colombie-Britannique et au Québec, un propriétaire ne peut pas vous expulser sans un motif admis par la loi, et le loyer ne peut augmenter qu’une fois par an dans une limite ou sous le contrôle du tribunal. L’Alberta est plus souple : le loyer peut augmenter une fois par an de n’importe quel montant, et un bail à durée déterminée prend simplement fin à sa date. Le Québec se distingue dans l’autre sens : aucun dépôt, un formulaire de bail gouvernemental, pas de plafond annuel fixe mais un droit de refuser toute hausse, et la plupart des baux se terminent le 30 juin.
Corée du SudLa Corée du Sud a une seule loi nationale sur la location, la Housing Lease Protection Act (loi sur la protection des baux d’habitation), qui l’emporte sur le Code civil en faveur du locataire : un bail dure au moins deux ans, le locataire peut exiger une fois un renouvellement de deux ans (le « 2+2 », depuis juillet 2020), et le loyer ne peut pas augmenter de plus de 5 % en cours de bail ou à ce renouvellement. Ce qui est inhabituel, c’est l’argent : au lieu d’un loyer, beaucoup de logements sont loués en jeonse, un dépôt forfaitaire souvent égal à une grande part de la valeur du logement que le propriétaire restitue à la fin, et même les locations à loyer mensuel (wolse) s’accompagnent de dépôts de plusieurs mois de loyer ou davantage. Protéger ce dépôt, en emménageant, en déclarant son adresse et en faisant apposer une date certaine sur le contrat, compte ici plus que presque tout le reste, comme l’a montré la vague de fraudes au jeonse depuis 2022.
DanemarkLe Danemark compte deux univers locatifs. Plus de 550 000 logements sont des almene boliger (logements sociaux à but non lucratif), attribués sur liste d’attente par des associations de logement à des loyers fondés sur les coûts, tandis que les logements privés relèvent d’une Lejeloven (loi sur la location) très protectrice des locataires, selon laquelle le loyer de la plupart des immeubles anciens est plafonné en fonction des coûts ou par comparaison avec des logements similaires, et non fixé par le marché. Ce qui surprend les nouveaux arrivants, c’est la somme à verser d’avance : un propriétaire peut demander jusqu’à trois mois de dépôt de garantie plus jusqu’à trois mois de loyer payé d’avance, en plus du premier mois de loyer, et beaucoup le font.
Émirats arabes unisIl n’existe pas de loi nationale sur la location aux Émirats arabes unis : chaque émirat fixe la sienne. Cette page donne donc ce qui est commun à tous, puis les règles de Dubaï de façon plus détaillée, avec des comparaisons signalées pour Abou Dabi et Charjah. Le loyer est annoncé et convenu à l’année (une annonce à 85 000 AED signifie 85 000 AED par an) et il se paie en général d’avance, avec un à douze chèques postdatés (à Dubaï, depuis juin 2026, aussi par mensualités auprès des sociétés du dispositif Flexi Rent). Chaque contrat doit être enregistré dans le système de l’émirat (Ejari à Dubaï, Tawtheeq à Abou Dabi, la municipalité à Charjah) avant que l’eau et l’électricité puissent être raccordées. À Dubaï, les hausses à la reconduction sont plafonnées selon l’écart entre votre loyer et l’indice officiel ; Abou Dabi a gelé les hausses à la reconduction à 0 % depuis juin 2026 (sauf sur les îles d’Al Reem et d’Al Maryah, rattachées à l’Abu Dhabi Global Market, ou ADGM, la zone franche financière de l’émirat), et Charjah interdit toute hausse pendant les trois premières années d’un bail.
EspagneLa location d’un logement en Espagne relève d’une seule loi nationale, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU, loi sur les locations urbaines), remaniée par la loi sur le logement de 2023, tandis que les communautés autonomes gèrent les dépôts de garantie, les aides au loyer, les licences de logements touristiques et le choix de plafonner ou non les loyers. Un locataire dans sa résidence principale bénéficie d’une forte protection (cinq ans minimum, sept si le bailleur est une société) et ne paie pas d’honoraires d’agence, mais en pratique beaucoup d’annonces concernent des locations saisonnières ou de chambres, qui donnent moins de droits. Deux décrets-lois sur le logement qui auraient réécrit le régime des locations saisonnières et de chambres et plafonné les hausses de loyer ont été rejetés par le Congrès le 2 octobre 2026 : les règles ci-dessous sont donc celles qui restent en vigueur.
États-UnisLes États-Unis n’ont pas de loi nationale sur la location : chaque État a sa propre loi, les grandes villes y ajoutent leurs propres ordonnances, et le niveau fédéral reste mince (discrimination, déclaration sur la peinture au plomb, vérification des candidats locataires). Cette page présente ce qui s’applique partout, puis les règles de New York, de la Californie, du Massachusetts, de la Floride, de l’Illinois, de l’État de Washington et de la Pennsylvanie, les États où se trouvent nos villes, ainsi que du District de Columbia (Washington DC), qui n’est pas un État et fait son propre droit locatif par son Council (le conseil du District). La plupart des baux durent 12 mois, la plupart des loyers du marché libre ne sont pas contrôlés, et ce qu’un propriétaire peut demander à l’entrée, de combien les loyers peuvent augmenter et la difficulté d’une expulsion varient fortement d’un État à l’autre.
FinlandeLa location en Finlande repose sur une seule loi, l’Act on Residential Leases (loi sur les baux d’habitation, laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 481/1995), et sur un marché partagé entre des propriétaires privés d’un seul logement, de grands bailleurs institutionnels, des logements locatifs appartenant aux villes ou subventionnés par l’État avec plafonds de revenus et files d’attente, des logements en droit d’occupation et des fondations de logement étudiant. Sur le marché libre, le loyer est ce que dit le contrat : il n’y a pas de plafonnement des loyers, seulement un contrôle judiciaire des loyers nettement supérieurs au prix courant local. La loi a été profondément réformée avec effet au 1er octobre 2026, et beaucoup de nouvelles règles ne s’appliquent qu’aux contrats signés à partir de cette date : c’est donc la date de votre bail qui décide des règles qui s’appliquent à vous.
FranceEn France, la location d’une résidence principale relève d’une seule loi nationale, la loi du 6 juillet 1989, remaniée par les lois ALUR (2014), ELAN (2018) et Climat et résilience (2021) : le bail vide dure trois ans, le bail meublé un an, les deux se renouvellent automatiquement, et le propriétaire ne peut y mettre fin que pour vendre, pour habiter le logement ou pour un motif sérieux. Ce qui frappe, c’est la part de règles fixées par la loi : un contrat type, une liste limitative des pièces qu’un propriétaire peut demander, des honoraires d’agence plafonnés, l’interdiction de louer les logements les plus mal classés au DPE et, dans environ 70 communes (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et d’autres), un plafond légal des loyers. Cette expérimentation de l’encadrement des loyers doit prendre fin le 24 novembre 2026 si le Parlement ne la prolonge pas ; une commission du Sénat a voté le 14 octobre 2026 sa prolongation jusqu’en novembre 2028 et le Sénat examine le texte en séance à partir du 21 octobre 2026 : son avenir restait donc en suspens en octobre 2026.
GhanaLe Ghana a une seule loi nationale sur les loyers pour tout le pays : la Rent Act 1963 (Act 220, loi sur les loyers), modifiée par la Rent Control Law 1986 (PNDCL 138, loi sur le contrôle des loyers), appliquée par le Rent Control Department (service du contrôle des loyers) et ses rent officers (agents du contrôle des loyers). Le loyer est annoncé au mois, mais les propriétaires veulent généralement un ou deux ans payés d’avance, alors que la loi plafonne le loyer payé d’avance à six mois depuis 1963 ; en 2026, le Rent Control Department a dit qu’il commencerait à faire appliquer ce plafond et à enregistrer chaque propriétaire. Une nouvelle Rent Act appelée à remplacer les deux lois a été promise au Parlement en juin 2026, mais n’avait pas été déposée en octobre 2026.
GrèceLa location d’un logement en Grèce relève principalement du Code civil (Astikos Kodikas, art. 574 et suivants) et d’une règle subsistante de l’ancienne loi sur les baux : un bail d’habitation dure au moins trois ans, quoi que dise le contrat (loi 1703/1987 art. 2.1). Il n’y a ni contrôle des loyers, ni plafond légal du dépôt de garantie, ni dispositif de protection des dépôts ; l’État passe plutôt par le système fiscal : tout bail doit être déclaré par voie électronique à l’administration fiscale (AADE), le locataire le confirme avec son propre numéro fiscal (AFM), et c’est cette déclaration qui ouvre droit au remboursement annuel de loyer et à d’autres aides. Plusieurs règles évoluent : le loyer ne devra être payé que par virement bancaire à partir du 1er juillet 2027 (reporté trois fois), les nouvelles locations de courte durée sont interdites dans le centre d’Athènes jusqu’au 31 décembre 2026 (une année de plus a été annoncée en septembre 2026 mais n’a pas encore force de loi), et l’avantage fiscal pour la remise sur le marché locatif de longue durée de logements vides couvre les baux signés d’ici le 31 décembre 2026 (situation en octobre 2026).
Hong KongÀ Hong Kong, la location d’un appartement dépend surtout du bail lui-même : la protection du maintien dans les lieux pour les logements ordinaires a été supprimée en 2004, il n’y a ni contrôle des loyers, ni plafond du dépôt de garantie, ni dispositif de protection des dépôts ; ce que vous signez, c’est ce que vous obtenez. Le rôle de l’État tient surtout aux formalités (droit de timbre sur chaque bail et avis du propriétaire sur le formulaire CR109 au Rating and Valuation Department) et au Lands Tribunal (tribunal foncier) pour la reprise des lieux. La grande exception est le logement subdivisé, le 劏房 (logement subdivisé) : depuis le 22 janvier 2022, ces baux suivent un cycle fixe de quatre ans, avec des loyers de reconduction plafonnés et des dépôts plafonnés, et depuis le 1er mars 2026 un nouveau régime d’agrément des Basic Housing Units (logements de base) est mis en place par étapes.
HongrieLa location en Hongrie est régie par la Housing Act (loi sur le logement, 1993. évi LXXVIII. törvény, la Lakástörvény) et par le chapitre du Code civil (Polgári Törvénykönyv, Ptk.) consacré au bail, qui laissent largement au contrat le loyer, le dépôt de garantie et la durée : il n’y a ni contrôle des loyers, ni plafond du dépôt de garantie, ni organisme où le consigner, et un propriétaire particulier peut mettre fin à un bail à durée indéterminée sans donner de motif. Ce qui protège un locataire, c’est la procédure : seule une décision de justice, ou un acte notarié exécuté par un huissier de justice, peut vous faire partir, et les huissiers reportent les expulsions de particuliers du 15 novembre au 30 avril. Beaucoup de propriétaires demandent donc au locataire de signer une kiköltözési nyilatkozat (déclaration de départ) notariée, qui leur évite le procès. Au 2 octobre 2026, le moratoire de Budapest sur les nouvelles locations de courte durée court jusqu’au 31 décembre 2026, sans rien de décidé pour 2027, et nous n’avons trouvé aucun projet de loi devant le Parlement qui changerait les règles de la location.
IrlandeL’Irlande a une seule loi nationale sur les baux, les Residential Tenancies Acts 2004 à 2026 (lois sur les baux d’habitation), appliquée par un organisme public unique, la Residential Tenancies Board (RTB, commission des baux d’habitation), qui enregistre chaque bail, traite les litiges à la place des tribunaux et fait respecter les règles sur les loyers. Depuis le 1er mars 2026, il existe un plafonnement national des loyers de 2 % par an ou l’inflation si elle est plus basse, et les nouveaux baux s’inscrivent dans des cycles de six ans où le droit du propriétaire de mettre fin au bail dépend du nombre de baux qu’il détient. Les chambres chez le propriétaire et les sous-locations consenties par d’autres locataires relèvent de licences, bien moins protectrices, et beaucoup de nouveaux arrivants commencent ainsi.
IslandeEn Islande, la location repose sur une seule loi nationale, la húsaleigulög (loi sur la location), réécrite par étapes depuis 2024 : tout bail d’habitation doit désormais être enregistré dans le registre national des baux de HMS, le loyer d’un bail à durée déterminée ne peut pas changer la première année, et un propriétaire qui veut mettre fin à un bail à durée indéterminée doit invoquer un motif légal. Il n’y a pas de plafonnement des loyers, et beaucoup de baux sont indexés sur l’indice des prix à la consommation, souvent chaque mois. Les litiges vont devant une commission d’État gratuite, la kærunefnd húsamála (commission des plaintes en matière de logement), dont les décisions lient les deux parties. La plupart des démarches pratiques, de la signature du bail à la demande d’allocation logement, supposent que vous ayez déjà une kennitala (numéro d’identité islandais) et une adresse enregistrée.
ItalieLa location d’un logement en Italie repose sur une loi nationale, la Legge 431/1998 (loi 431/1998), avec des pans de l’ancienne Legge 392/1978 et du Code civil toujours en vigueur. Vous choisissez entre un contrat 4+4 à loyer libre et un contrat 3+2 « canone concordato » (loyer convenu), moins cher et fiscalement avantageux, dont les fourchettes de loyer sont fixées ville par ville par les syndicats de propriétaires et de locataires. Ce qui frappe : tout bail de plus de 30 jours doit être enregistré auprès de l’administration fiscale dans les 30 jours, et un bail « in nero » (au noir) non enregistré est juridiquement nul, ce qui donne aux locataires un vrai levier. Les expulsions sont lentes, souvent de 6 à 16 mois (idealista/news, mai 2026), ce qui explique que les propriétaires demandent autant aux nouveaux locataires.
JaponLe Japon a une seule loi nationale sur la location : le Code civil et l’Act on Land and Building Leases (loi sur les baux de terrains et de bâtiments, shakuchi shakka hō, 1991), qui protège fortement les locataires d’un bail ordinaire : il se renouvelle presque automatiquement et un propriétaire ne peut s’y opposer que pour un « juste motif » apprécié par un tribunal. Ce qui surprend les nouveaux arrivants, c’est le coût d’entrée : dépôt de garantie, reikin (argent de clé, non remboursable), honoraires d’agence pouvant atteindre un mois de loyer plus taxe, frais de la société de garantie et assurance totalisent souvent de trois à six mois de loyer à la signature, et les usages derrière ces paiements diffèrent entre la région de Tokyo (Kanto) et celle d’Osaka (Kansai). Il n’y a pas de contrôle des loyers, mais un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d’un locataire en place sans l’accord de celui-ci ou une décision de justice.
KenyaLe Kenya n’a pas de loi moderne unique sur la location d’un logement. L’ancienne Rent Restriction Act (loi sur la restriction des loyers) ne protège que les logements dont le loyer standard est de 2 500 KSh par mois ou moins, un plafond inchangé depuis 1981 ; presque tous les appartements de Nairobi et des autres villes y échappent donc et relèvent du bail lui-même, de la Land Act 2012 (loi foncière) et du droit commun des contrats. Autrement dit : aucun plafond pour les dépôts de garantie, aucun système de protection des dépôts et aucun contrôle des loyers ; un Landlord and Tenant Bill (projet de loi sur les propriétaires et les locataires) censé changer cela est devenu caduc en 2022 et n’a toujours pas été repris en octobre 2026.
LuxembourgLe Luxembourg a une seule loi sur la location pour tout le Grand-Duché : la loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation, dernière réforme au 1er août 2024. Sur le papier, elle est stricte : tout bail doit être écrit, la garantie locative est plafonnée à deux mois de loyer, les honoraires d’agence se partagent à parts égales, le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % du capital investi dans le logement, et un bail qui arrive à son terme est prorogé pour une durée indéterminée, sauf motif légal du propriétaire. Le plafond dépend de ce que le propriétaire a investi, pas des loyers du quartier ; une réforme de son mode de calcul est réclamée depuis 2024, mais aucun projet de loi n’avait été déposé en octobre 2026.
MexiqueLe droit de la location au Mexique est un droit des États : chacun des 32 États, ainsi que Mexico, a son propre code civil avec son propre chapitre sur le bail ; l’adresse du logement décide donc des règles applicables. Cette page donne ce qui est commun à tout le pays (impôt fédéral, monnaie, règles de consommation et de migration, et le nouveau code national de procédure civile), puis les règles de Mexico plus en détail. À Mexico, un bail d’habitation doit être écrit, dure au moins un an, ne peut augmenter qu’une fois par an et d’au plus l’inflation de l’année précédente, et le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer ; en pratique, les propriétaires demandent aussi un fiador (garant) qui possède un bien immobilier ou une póliza jurídica (police de garantie juridique) payante, et c’est cela, plus que la loi, qui rend la location difficile pour les nouveaux arrivants.
NigeriaLe Nigeria n’a pas de loi nationale sur la location : chacun des 36 États a la sienne, et le Territoire de la capitale fédérale (Abuja) suit une loi fédérale. Cette page présente donc d’abord ce qui est commun, puis les règles de l’État de Lagos le plus en détail, avec un court passage sur Abuja. Le loyer est annoncé à l’année et payé en général un an à l’avance, avec en plus des honoraires d’agence, des frais juridiques et une « caution » (dépôt de garantie), et la loi de Lagos érige déjà en infraction le fait de demander à un nouveau locataire plus d’un an de loyer d’avance. Un nouveau projet de loi sur la location à Lagos, qui plafonnerait les honoraires d’agence à 5 % et limiterait à trois mois de loyer d’avance les locataires mensuels en place, est en commission à la State House of Assembly (l’Assemblée législative de l’État) depuis juillet 2025 et n’est pas en vigueur en octobre 2026.
NorvègeLa location en Norvège repose sur une seule loi nationale, la husleieloven (loi sur les baux d’habitation), et il n’y a pas de contrôle des loyers : le loyer est librement fixé au départ puis ne peut augmenter qu’avec l’indice des prix à la consommation, ou jusqu’au loyer local courant après un long bail. Deux choses surprennent les nouveaux arrivants. Un propriétaire peut demander un dépôt de garantie allant jusqu’à six mois de loyer, mais celui-ci doit être placé sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire, jamais dans la poche du propriétaire. Et presque tout, de ce compte à la signature du contrat avec BankID (identité électronique), suppose que vous avez déjà un numéro d’identité norvégien.
Nouvelle-ZélandeLa Nouvelle-Zélande a une seule loi nationale sur la location, la Residential Tenancies Act 1986 (loi de 1986 sur les baux d’habitation), appliquée par Tenancy Services (qui dépend du ministère des Entreprises, de l’Innovation et de l’Emploi, MBIE), lequel détient chaque bond (dépôt de garantie) et traite les litiges avec le Tenancy Tribunal (tribunal des baux). Le loyer est affiché et payé à la semaine : une annonce à 650 NZ$ signifie 650 NZ$ par semaine, et les règles sur le bond, le loyer payé d’avance et le préavis se comptent toutes en semaines de loyer. Il n’y a pas de plafond à la hausse du loyer, mais elle n’est possible qu’une fois tous les 12 mois, et depuis le 30 janvier 2025 un propriétaire peut de nouveau mettre fin à un bail périodique avec un préavis de 90 jours sans donner de motif.
Pays-BasLa location néerlandaise fonctionne par points : le woningwaarderingsstelsel (WWS, système d’évaluation des logements) note chaque logement, et depuis la Wet betaalbare huur (loi sur les loyers abordables) du 1er juillet 2024, les points fixent un loyer maximum légal pour tout ce qui va jusqu’à 186 points, donc pour les logements sociaux et pour le nouveau segment réglementé de loyers intermédiaires, propriétaires privés compris. Au-delà, c’est le secteur libre, où le propriétaire fixe le loyer de départ mais où les augmentations sont plafonnées chaque année. Depuis le 1er juillet 2024, les contrats à durée indéterminée sont de nouveau la règle, un propriétaire ne peut y mettre fin que pour des motifs prévus par la loi, et il existe une commission nationale des loyers peu coûteuse, la Huurcommissie ; en pratique, le goulot d’étranglement est l’offre, car de nombreux propriétaires privés vendent depuis les réformes.
PologneLa location en Pologne relève du Kodeks cywilny (Code civil) et de l’ustawa o ochronie praw lokatorów (loi de 2001 sur la protection des droits des locataires), qui laissent le loyer de départ libre mais protègent fortement le locataire d’un bail ordinaire : congé seulement pour les motifs que la loi énumère, expulsion uniquement par un tribunal, et pas d’expulsion en hiver pour qui n’a nulle part où aller. C’est pourquoi de nombreux propriétaires privés proposent plutôt le najem okazjonalny (bail occasionnel), et les propriétaires professionnels le najem instytucjonalny (bail institutionnel) : le locataire signe un acte notarié par lequel il accepte l’expulsion, et l’interdiction hivernale ainsi que le droit à un logement social disparaissent. Au 1er octobre 2026, des projets de loi visant à faciliter la fin d’un bail ordinaire et à réguler la location de courte durée sont devant le Sejm (chambre basse du Parlement), et aucun n’est en vigueur.
PortugalLa location d’un logement au Portugal est régie par le Código Civil (Code civil portugais, art. 1064 et suivants) et le NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano, nouveau régime du bail urbain, Lei 6/2006), remanié en dernier lieu par la loi sur le logement « Mais Habitação » de 2023 (Lei 56/2023). Un bail pour une résidence permanente dure au moins un an, se renouvelle automatiquement et ne peut pas être résilié par le propriétaire pendant ses trois premières années, sauf pour y habiter lui-même ; le dépôt de garantie et le loyer d’avance sont plafonnés chacun à deux mois, et chaque contrat doit être enregistré auprès de l’administration fiscale. Beaucoup de choses pourraient changer : le projet de loi du gouvernement visant à supprimer le plafond du dépôt de garantie, à mettre fin au plafonnement du loyer des nouveaux contrats et à accélérer les expulsions (Proposta de Lei 103/XVII) a été adopté en première lecture au Parlement le 30 septembre 2026 et se trouve désormais en commission, où le PSD et Chega sont convenus de le modifier. Ce n’est pas encore une loi et les règles actuelles s’appliquent toujours (situation au 1er octobre 2026) ; vérifiez donc avant de vous y fier.
Royaume-UniLe droit du logement est décentralisé : l’Angleterre, l’Écosse, le pays de Galles et l’Irlande du Nord ont chacun leurs propres règles de location, et cette page suit celles de l’Angleterre. Depuis l’entrée en vigueur de la Renters’ Rights Act 2025 (loi de 2025 sur les droits des locataires) le 1er mai 2026, les baux privés y sont reconduits sans date de fin, les expulsions « sans motif » de la section 21 ont pris fin et le loyer ne peut augmenter qu’une fois par an. Le loyer lui-même n’est plafonné nulle part au Royaume-Uni : les propriétaires fixent le prix du marché, et les locataires peuvent demander à un tribunal de vérifier qu’une hausse ne dépasse pas ce prix.
SingapourSingapour n’a pas de loi sur les baux d’habitation : une location privée repose sur le contrat de bail et sur le droit général des contrats et de la propriété, si bien que ce que vous signez décide de votre dépôt de garantie, du préavis, des réparations et de la façon dont le bail peut prendre fin ; il n’existe ni système de protection des dépôts, ni contrôle des loyers, ni tribunal des baux. Ce que l’État encadre de près, c’est qui peut louer quoi : les appartements publics du HDB (Housing and Development Board) : accord du propriétaire, durée minimale de six mois, quota pour les non-citoyens non malaisiens, plafonds d’occupation ; les logements privés : séjour minimal de trois mois et plafonds d’occupation ; les contrôles d’identité et d’immigration sur chaque locataire ; les agents immobiliers agréés ; et le droit de timbre sur chaque contrat de bail. Les petits litiges portant sur un bail d’habitation de deux ans au plus relèvent des Small Claims Tribunals (tribunaux des petites créances).
SuèdeLa Suède compte deux marchés locatifs qui obéissent à des règles différentes. Les logements de première main (förstahandskontrakt : un contrat direct avec le bailleur) sont loués par des sociétés de logement à des loyers fixés par négociation collective selon le système du bruksvärde (valeur d’usage) ; ils offrent une forte protection du locataire et s’obtiennent par des listes d’attente qui peuvent durer des années. Presque tous les autres ont un contrat de seconde main (sous-location) ou louent auprès d’un propriétaire privé, et depuis le 1er juillet 2026, les logements loués par des particuliers relèvent d’une nouvelle Privatuthyrningslag (loi sur la location privée, SFS 2026:772), qui permet aux propriétaires de pratiquer des loyers proches de ceux du marché.
SuissePlus de la moitié de la population suisse est locataire, selon le droit fédéral du bail figurant dans le Code des obligations (art. 253–273c CO), qui s’applique de la même manière à Zurich, à Genève et dans tous les autres cantons. Il n’existe pas de plafonnement des loyers. En revanche, un loyer ne doit pas procurer au bailleur un rendement excessif, et les loyers évoluent avec un taux hypothécaire de référence publié, qui s’élevait à 1,25 % en octobre 2026. Le plus difficile est de décrocher un bail : au 1er juin 2026, seuls 0,93 % de tous les logements de Suisse étaient vacants, et à peine 0,52 % dans le canton de Zurich et 0,31 % à Genève. Les bailleurs choisissent leurs locataires lors de visites bondées et demandent un extrait du registre des poursuites, un permis de séjour et des fiches de salaire.
TchéquieLe droit de la location en Tchéquie relève du Code civil (občanský zákoník, loi 89/2012 Sb., §§ 2201–2301), dont les règles sur le bail d’un logement vous protègent pendant la durée du bail : le dépôt de garantie est plafonné à trois mois de loyer, le congé donné par le propriétaire doit reposer sur un motif légal et vous disposez de deux mois pour demander à un tribunal de le contrôler. Ce qui est inhabituel, c’est le peu de protection entre deux baux : il n’y a aucun contrôle des loyers pour un nouveau bail, et les contrats d’un an reconduits année après année sont légaux et constituent la norme, si bien qu’un propriétaire peut simplement laisser un bail à durée déterminée arriver à son terme. Depuis le 1er janvier 2026, les propriétaires peuvent aussi obtenir plus vite une ordonnance judiciaire d’expulsion une fois le bail terminé (en octobre 2026).
ThaïlandeLa Thaïlande n’a pas de loi spécifique sur la location : celle-ci relève du chapitre sur le louage de choses du Code civil et commercial, auquel s’ajoute une notification de protection des consommateurs qui, depuis le 4 septembre 2025, soumet les propriétaires qui louent trois logements ou plus à un contrat type obligatoire, avec un plafond de trois mois de loyer pour le dépôt de garantie et le loyer d’avance réunis. Un propriétaire particulier qui loue un seul appartement en copropriété (condominium) n’est pas visé par cette notification : c’est donc le contrat écrit qui vous protège. Les locataires étrangers louent avec leur seul passeport, mais la loi exige que le propriétaire ou le house master (responsable du logement) déclare l’adresse d’un étranger à l’immigration dans les 24 heures, et il n’y a pas de contrôle des loyers.