Louer en Islande : les règles

Les locations sont régies par la húsaleigulög nr. 36/1994 (loi sur la location), modifiée en dernier lieu par la loi 11/2026, en vigueur depuis le 5 mars 2026. Ses règles ne peuvent pas être modifiées au détriment d’un locataire d’habitation, sauf là où la loi elle-même le permet (art. 2). Les logements étudiants et les logements de transition gérés sans but lucratif peuvent déroger à certaines règles si le bail dit lesquelles (art. 2). Le bail doit être écrit (art. 4). Si les parties ne l’ont jamais mis par écrit, il est considéré comme un bail à durée indéterminée, avec toute la protection de la loi (art. 10). Le bail doit indiquer, entre autres, les noms et les kennitölur (numéros d’identité) des parties, ce qui est loué (un logement entier ou une chambre), si la durée est déterminée ou indéterminée, le loyer et si, quand et comment il peut changer, la garantie, le résultat de l’état des lieux d’entrée, sécurité incendie comprise, et, pour un bail à durée déterminée, le droit de priorité du locataire pour le renouveler (art. 6). Toute modification doit être écrite et signée par les deux parties (art. 8). L’agence d’État HMS (Húsnæðis-, mannvirkja- og skipulagsstofnun, Agence du logement, de la construction et de l’aménagement) publie les formulaires officiels de bail et de congé, et un bail électronique gratuit peut être établi et signé sur island.is.

Un bail est soit ótímabundinn (à durée indéterminée), soit tímabundinn (à durée déterminée) ; il est réputé à durée indéterminée sauf accord clair en sens contraire (art. 9). Il n’y a pas de durée minimale pour un bail à durée déterminée. Depuis le 1er janvier 2026, le propriétaire doit enregistrer chaque bail d’habitation dans le leiguskrá HMS (registre des baux de HMS) dans les 30 jours suivant la signature, enregistrer les changements de loyer dans les 30 jours et radier le bail dans les 30 jours suivant sa fin (art. 5 et 37, loi 72/2025). Jusque-là, seuls les propriétaires qui louaient des logements à titre professionnel, en pratique plus de deux appartements, y étaient tenus. L’obligation couvre aussi les anciens baux encore en cours au 1er janvier 2026. Les baux signés sur island.is sont enregistrés automatiquement, et les baux papier sont envoyés par courriel à HMS. Si le propriétaire ne l’a pas enregistré à la remise des clés, le locataire peut le faire. HMS peut infliger au propriétaire une amende de 10 000 ISK à 1 000 000 ISK par manquement (art. 5 a). Pour les propriétaires particuliers qui ne louent pas à titre professionnel, ces amendes ne s’appliquent qu’à partir du 1er janvier 2027. À l’entrée et à la sortie, les deux parties inspectent ensemble le logement. Chacune peut demander un inspecteur indépendant, et le coût est alors partagé (art. 69).

Les propriétaires sans but lucratif forment un canal à part, avec leurs propres règles. Ils peuvent fixer des conditions d’accès légales, comme des plafonds de revenus, demander la preuve que le locataire les remplit, et se faire verser directement l’allocation logement (art. 3 a). Ils peuvent aussi mettre fin au bail avec un préavis de trois mois si le locataire ne remplit plus les conditions (art. 56 et 58). Exemples : Bjarg íbúðafélag, qui loue à des membres à revenus modestes des syndicats ASÍ ou BSRB inscrits depuis au moins 16 des 24 derniers mois, le logement social municipal et le logement étudiant. Les plans du logement 2025 des municipalités comptaient environ 6 900 personnes sur des listes d’attente pour des locations hors marché (HMS, mars 2026). Situation en octobre 2026.

Avant la remise des clés, le propriétaire peut demander une trygging (garantie) pour le loyer et pour les dégâts dont le locataire est responsable (húsaleigulög art. 39). Elle doit prendre l’une de six formes (art. 40) : une garantie bancaire, une caution personnelle d’un ou de plusieurs tiers, une assurance couvrant le loyer et la restitution du logement, que le locataire souscrit auprès d’un assureur, un tryggingarfé (dépôt de garantie en espèces) versé au propriétaire, une cotisation à un fonds de garantie mutuelle d’un propriétaire professionnel, ou une autre garantie que le propriétaire accepte. Le plafond de trois mois ne s’applique pas à toutes. Un dépôt en espèces et une caution d’un tiers ne peuvent pas dépasser trois mois de loyer. La cotisation au fonds est plafonnée à un dixième du loyer prévu au bail et n’est jamais remboursée. Le montant d’une garantie bancaire ou d’une police d’assurance est laissé à l’accord des parties. Le propriétaire choisit la forme, mais le locataire peut refuser de verser un dépôt en espèces s’il propose une autre garantie que le propriétaire juge suffisante.

Un dépôt en espèces doit être conservé sur un compte distinct, non bloqué, dans une banque ou une caisse d’épargne, au meilleur taux disponible, et les intérêts reviennent au locataire. Le propriétaire ne peut pas l’utiliser sans le consentement du locataire ou une décision définitive sur la responsabilité, sauf pour couvrir des loyers impayés (art. 40). À la fin du bail, le propriétaire doit indiquer par écrit au locataire, dans les quatre semaines suivant la reprise du logement, s’il fait valoir une créance sur le dépôt ou la garantie. Sinon, le dépôt doit être rendu avec les intérêts, et des intérêts de retard courent à partir de la fin de ces quatre semaines. Une garantie s’éteint si aucune créance n’est présentée. Si le propriétaire en présente une, le locataire dispose de quatre semaines pour l’accepter ou la refuser par écrit. S’il la refuse, le propriétaire doit saisir la kærunefnd húsamála (commission des plaintes en matière de logement) ou le tribunal dans les quatre semaines suivantes, ou rendre le dépôt. L’argent reste bloqué jusqu’à la décision (art. 40). Les réclamations pour dégâts doivent être présentées dans les quatre semaines suivant la remise du logement, ou dans les quatre semaines suivant la découverte de dégâts cachés (art. 64). Situation en octobre 2026.

Changement prévu, pas encore en vigueur : le programme législatif du gouvernement pour la session 2026–2027 prévoit un projet de loi sur les leigutryggingar (garanties locatives) et la supervision du marché locatif par HMS. Il vise à simplifier les demandes et à rendre les remboursements de dépôt plus prévisibles, et il est prévu pour mars 2027. Au 2 octobre 2026, il n’avait pas été déposé devant l’Althing.

Il n’y a ni plafonnement ni contrôle des loyers. Les parties fixent le loyer, mais il doit être sanngjörn og eðlileg (juste et raisonnable) pour les deux, apprécié surtout par rapport au loyer du marché pour des logements comparables, ainsi qu’aux coûts du logement, à la situation, au type et à l’état du bien, et aux conditions du bail (húsaleigulög art. 37). Un litige sur le montant doit être porté devant la kærunefnd húsamála dans les trois mois suivant l’entrée en vigueur du bail, ou d’une modification convenue ultérieurement. Les litiges sur le loyer sont traités en priorité, avec une décision sous deux mois, et ce qui a été payé en trop peut être réclamé ou déduit des loyers suivants (art. 85). Le loyer se paie chaque mois à l’avance, le premier du mois, et on ne peut pas exiger le paiement de plus d’un mois à l’avance (art. 33 et 34). Après sept jours de retard, le propriétaire peut facturer des intérêts de retard.

Le bail doit dire si, quand et comment le loyer changera, et il ne peut changer d’aucune autre manière (art. 37). En pratique, beaucoup de baux sont indexés sur la vísitala neysluverðs (indice des prix à la consommation), souvent chaque mois. Dans un bail à durée déterminée, aucune modification ne peut être convenue pendant les 12 premiers mois. Cette règle s’applique aux baux signés, renouvelés ou prolongés à partir du 1er janvier 2026 (loi 72/2025). Du 1er septembre 2024 au 31 décembre 2025, la règle était différente : un bail à durée déterminée de 12 mois ou moins ne pouvait pas du tout changer pendant sa durée (loi 106/2024). Depuis le 1er septembre 2024, il existe aussi trois façons de modifier le loyer après les 12 premiers mois, chacune avec les formulaires types de HMS. Un propriétaire peut demander une hausse en raison d’une augmentation substantielle de ses charges d’exploitation, en donnant un préavis écrit d’au moins trois mois avec les motifs et les justificatifs. Le locataire a alors 30 jours pour l’accepter, la porter devant la kærunefnd húsamála ou mettre fin au bail, même à durée déterminée (art. 37 a). Chaque partie peut demander que le loyer soit ajusté à la hausse ou à la baisse vers le loyer du marché, et en cas de désaccord la commission tranche (art. 37 b). Les propriétaires sans but lucratif peuvent lisser les loyers sur l’ensemble de leur parc (art. 37 c). Une hausse n’est opposable au locataire qu’une fois enregistrée dans le leiguskrá. Jusque-là, le locataire peut refuser de payer la hausse (art. 37).

HMS publie la leiguverðsjá (carte des loyers), fondée sur le registre des baux, qui montre les loyers moyens des nouveaux baux par zone, taille, type de propriétaire et type de contrat, et que les deux parties utilisent pour vérifier le loyer du marché (HMS, 2024). Changement prévu, pas encore en vigueur : le programme législatif 2026–2027 du gouvernement prévoit un projet de loi fixant des règles plus claires sur les changements de loyer périodiques convenus et interdisant l’indexation mensuelle sur l’indice des prix, prévu pour septembre 2026. Au 2 octobre 2026, il n’avait pas été déposé devant l’Althing. Situation en octobre 2026.

Un bail à durée déterminée prend fin à son terme sans préavis, et aucune des parties ne peut y mettre fin plus tôt. Les exceptions sont les motifs inscrits au bail que la loi ne couvre pas elle-même, avec un préavis mutuel d’au moins trois mois, et quelques cas prévus par la loi (húsaleigulög art. 58). Un locataire peut aussi mettre fin à un bail à durée déterminée lorsque le propriétaire exige une hausse fondée sur les coûts (art. 37 a). Si le locataire reste huit semaines après le terme sans que le propriétaire lui ait demandé de partir, le bail devient à durée indéterminée (art. 59). Un locataire titulaire d’un bail d’habitation à durée déterminée a un forgangsréttur (droit de priorité) pour continuer à louer si le logement sera reloué pour au moins un an (art. 51). Les exceptions comprennent un propriétaire qui habite dans le même immeuble, un logement meublé (sauf si le propriétaire loue trois logements ou plus), un usage personnel ou par des proches, une vente dans les six mois, de gros travaux et les manquements du locataire. Entre trois mois et six semaines avant le terme, le propriétaire doit demander par écrit si le locataire veut user de ce droit. Le locataire a 30 jours pour répondre par écrit. Un propriétaire qui estime qu’aucun droit de priorité n’existe doit en indiquer la raison au moins trois mois avant le terme ; le locataire peut contester, et l’affaire va devant la kærunefnd húsamála (art. 52 et 52 a). En cas de renouvellement, le loyer précédent est présumé équitable (art. 53). Ces délais sont ramenés à 30 jours pour les baux de moins de trois mois.

Un bail à durée indéterminée peut être résilié par écrit par l’une ou l’autre partie. Le préavis est de trois mois pour une chambre et de six mois pour un appartement. Il est de douze mois lorsque le propriétaire est une société qui loue à titre professionnel, une fois que le locataire occupe le logement depuis plus de 12 mois (art. 56). Le préavis court à partir du premier jour du mois suivant l’envoi du congé, et le locataire doit être parti à 13 h le lendemain de son terme (art. 57). Depuis le 1er septembre 2024, le congé donné par le propriétaire doit indiquer un motif, et seuls les motifs listés dans la loi comptent. Ils comprennent un propriétaire qui habite dans le même immeuble, une location meublée, un usage personnel ou par un proche, une vente prévue, de gros travaux, les manquements du locataire, ou une mise en balance équitable des intérêts des deux parties (art. 55 et 55 a). Le congé utilise le formulaire de HMS, et le locataire peut le contester devant la kærunefnd húsamála. Un propriétaire qui a fait partir un locataire par un congé fictif ou frauduleux doit réparer son préjudice.

Chaque partie peut prononcer la riftun (résiliation immédiate) en cas de manquement grave. Un propriétaire peut le faire, par exemple, si le loyer n’est pas payé dans les sept jours suivant une mise en demeure écrite qui avertit d’une résiliation (art. 61). Un locataire peut le faire pour des défauts non réparés, du harcèlement ou l’entrée du propriétaire sans autorisation (art. 60). La résiliation doit être écrite et motivée, et elle doit être inscrite dans le leiguskrá. Un locataire dont le bail est résilié pour manquement doit le loyer jusqu’à la fin de la durée déterminée ou du préavis, déduction faite de ce que le propriétaire gagne ou aurait dû gagner en relouant rapidement (art. 62). Un propriétaire ne peut pas faire partir un locataire de lui-même. Si le locataire refuse de partir, l’útburður (expulsion) est ordonné par le tribunal de district en vertu de l’aðfararlög nr. 90/1989 (loi sur l’exécution forcée, art. 78) et exécuté par le sýslumaður (commissaire de district). Les décisions de la kærunefnd húsamála sont exécutoires sans jugement (art. 85). Situation en octobre 2026.

À la remise des clés, le logement doit être propre et en état de marche : fenêtres intactes, serrures et interrupteurs qui fonctionnent, équipements et appareils en état, eau et évacuations, ainsi qu’un détecteur de fumée et un extincteur. Il doit aussi respecter les règles de sécurité incendie (húsaleigulög art. 14). Le locataire doit signaler les défauts par écrit dans les quatre semaines suivant la remise des clés, et les défauts cachés dans les 14 jours suivant leur découverte (art. 16). Le propriétaire entretient le logement à l’intérieur et à l’extérieur, répare les fenêtres, les appareils, les sanitaires, les serrures, les robinets, les prises, le détecteur de fumée et l’extincteur, et refait les peintures et remplace les revêtements de sol à intervalles raisonnables. Les dégâts couverts par une assurance habitation ordinaire, franchise comprise, sont toujours à la charge du propriétaire (art. 19). Le locataire s’occupe de l’entretien courant, comme les ampoules, les piles du détecteur de fumée et le débouchage des évacuations (art. 19 a). Si le propriétaire ne commence pas les réparations dans les quatre semaines suivant un avis écrit, le locataire peut faire exécuter les travaux et en déduire le coût du loyer, mais seulement avec l’accord préalable d’un inspecteur. Après huit semaines sans réparation, le locataire peut résilier le bail pour des défauts importants. Tant que les défauts subsistent, le locataire a droit à une réduction proportionnelle du loyer (art. 17, 20 et 36). Le propriétaire ne peut entrer qu’avec un préavis raisonnable et en présence du locataire ou de son représentant, sauf accord contraire du locataire. Pendant les six derniers mois, les visites peuvent durer jusqu’à deux heures à la fois, avec un préavis d’au moins 24 heures (art. 41). Le locataire ne peut pas changer les serrures sans consentement écrit (art. 28).

Par défaut, le propriétaire paie la taxe foncière, les primes d’assurance et le hússjóður (charges communes de l’immeuble), y compris le chauffage, l’éclairage et les ascenseurs communs, ainsi que les abonnements aux services calculés sur la valeur du bien. Le locataire paie l’eau, l’électricité et le chauffage consommés dans le logement et doit se faire enregistrer comme nouveau client auprès des fournisseurs, sauf pour l’eau chaude lorsque le logement n’a pas de compteur propre (art. 23 et 23 a). Le bail peut répartir ces coûts autrement, mais il doit le dire (art. 23 b). Un leigumiðlari (agent de location) doit être titulaire d’une licence. Les honoraires d’agence pour trouver un locataire et rédiger le bail sont payés par le propriétaire, et seuls des services particuliers convenus d’avance peuvent être facturés au locataire (art. 73 et 77). Situation en octobre 2026.

Toute personne qui séjourne en Islande six mois ou plus doit déclarer un lögheimili (domicile légal) auprès de Þjóðskrá Íslands (Registers Iceland, le registre national). L’adresse doit être une véritable adresse (rue et numéro) dans un bâtiment enregistré comme habitation : une maison d’hôtes, une auberge de jeunesse ou un camp de travailleurs ne conviennent pas (island.is, Multicultural Information Centre). Un changement de domicile doit être déclaré au plus tard sept jours après le déménagement (lögheimilislög nr. 80/2018). Les ressortissants des États de l’EEE et de l’AELE qui restent plus de trois mois s’enregistrent auprès de Registers Iceland, qui leur attribue un domicile légal et une kennitala (numéro d’identité islandais). Les ressortissants nordiques suivent une procédure distincte, et le traitement peut prendre jusqu’à dix jours ouvrables. Les personnes venant de pays hors EEE ont besoin d’un titre de séjour avant de pouvoir déclarer un domicile. Celles qui n’ont besoin d’un numéro que pour un court séjour peuvent obtenir à la place une kerfiskennitala, un numéro d’identité « système » (island.is). Le propriétaire inscrit d’un bien décide du nombre de personnes qui peuvent y avoir leur domicile, mais ne peut pas retirer quelqu’un déjà inscrit en baissant ce nombre (lögheimilislög).

La kennitala compte pour la location. La loi exige que le bail indique les numéros d’identité des deux parties (húsaleigulög art. 6), les baux électroniques sur island.is sont signés numériquement, et le domicile est la clé des aides. Les húsnæðisbætur (allocation logement de l’État), versées par HMS, exigent que vous ayez 18 ans ou plus, que vous habitiez le logement loué et y ayez votre lögheimili, et que vous soyez partie à un bail d’au moins trois mois enregistré dans le leiguskrá (Housing Benefit Act nr. 75/2016, loi sur l’allocation logement, art. 9). Le logement doit avoir au moins une chambre, sa propre cuisine et sa propre salle de bains, et respecter les règles de sécurité incendie. Les chambres ne donnent pas droit à l’aide, sauf les résidences étudiantes et certains logements accompagnés. L’aide est aussi refusée si le propriétaire habite le logement ou y est domicilié, et HMS indique que les demandeurs qui n’ont qu’une kerfiskennitala ne peuvent pas la demander. Le montant dépend de la taille du foyer, des revenus, du patrimoine et du loyer. Les municipalités versent en plus le sérstakur húsnæðisstuðningur (aide spéciale au logement) aux personnes en difficulté financière ou sociale, à demander à la municipalité où vous avez votre domicile (island.is). HMS estime qu’environ un tiers des locataires ont reçu l’allocation logement en 2024. Un propriétaire qui refuse d’enregistrer le bail, ou qui loue quelque chose qui ne peut pas être un domicile légal, bloque tout cela. Situation en octobre 2026.

Un locataire ne peut ni céder le bail ni framleigja (sous-louer) le logement sans l’accord du propriétaire (húsaleigulög art. 44). Héberger des proches ou des beaux-parents n’est pas de la sous-location, tant que le foyer reste d’une taille raisonnable pour le logement. Chaque partie peut exiger qu’un accord requis soit confirmé par écrit (art. 8). Sous-louer sans accord, ou abuser d’une autorisation de sous-louer, est un motif pour le propriétaire de résilier le bail immédiatement, tout comme le comportement d’un sous-locataire qui justifierait la résiliation à l’égard du locataire principal (art. 61). La loi s’applique aussi aux sous-locations (art. 1) : les mêmes règles sur les baux écrits, les garanties, le préavis et l’enregistrement protègent donc le sous-locataire vis-à-vis de la personne qui lui loue.

Si le locataire décède, ses proches et les membres du foyer peuvent reprendre le bail, sauf motifs valables du propriétaire de s’y opposer. Un conjoint ou un concubin qui vivait dans le logement peut aussi poursuivre le bail lorsque le locataire part (art. 45 et 46). Le concubinage compte après un an de vie commune ininterrompue, ou plus tôt si le couple a un enfant ou est enregistré comme tel (art. 3). Un problème fréquent est de louer une chambre ou un local aménagé, comme un garage ou un local commercial, qui n’est pas enregistré comme habitation. Un tel lieu ne peut pas être votre lögheimili et ne donne pas droit à l’allocation logement (Housing Benefit Act art. 9). Situation en octobre 2026.

Depuis le 1er janvier 2026, tout propriétaire doit enregistrer les baux d’habitation dans le leiguskrá HMS dans les 30 jours suivant la signature, enregistrer les changements de loyer dans les 30 jours et radier le bail dans les 30 jours suivant sa fin (húsaleigulög art. 5 et 37). HMS peut infliger une amende de 10 000 ISK à 1 000 000 ISK par manquement (art. 5 a), et pour les propriétaires particuliers qui ne louent pas à titre professionnel ces amendes commencent le 1er janvier 2027 (loi 72/2025). L’enregistrement est aussi ce qui rend le locataire éligible à l’allocation logement, et c’est une condition de l’imposition réduite des revenus locatifs. Le logement doit respecter les règles de sécurité incendie à la remise des clés, un état des lieux d’entrée est consigné dans le bail, et un dépôt en espèces doit être conservé sur un compte distinct rémunéré (art. 14, 40 et 69). Il n’y a pas de licence de propriétaire, mais les agents de location doivent en avoir une (art. 73).

Impôts (tekjuskattslög nr. 90/2003, art. 58 a et 66 ; Skatturinn). Les revenus locatifs sont en principe imposés comme des revenus d’activité. L’exception concerne un particulier qui loue un logement d’habitation au titre de la loi sur la location, avec le bail enregistré dans le leiguskrá et au plus deux logements distincts loués. Ces revenus sont des fjármagnstekjur (revenus du capital) imposés à 22 %, sans déduction des frais. À partir de l’année de revenus 2026, 25 % sont exonérés, donc 75 % sont imposés, soit un taux effectif de 16,5 %. Jusqu’à l’année de revenus 2025, 50 % étaient exonérés, soit un taux effectif de 11 % (loi 103/2025, en vigueur depuis le 1er janvier 2026). Un propriétaire qui met en location son ancien logement tout en étant lui-même locataire d’un autre logement peut déduire le loyer qu’il paie. Au-delà de deux logements, ou sans bail enregistré, les revenus sont imposés comme des revenus d’activité aux taux ordinaires de l’impôt sur le revenu, frais déductibles.

La location de courte durée (jusqu’à 30 jours à la fois) est régie par la loi sur l’hébergement (lög nr. 85/2007). L’heimagisting (hébergement chez l’habitant) exige un enregistrement annuel auprès du sýslumaður, qui coûte 9 200 ISK. C’est autorisé dans votre propre lögheimili et, depuis le 9 avril 2026, dans un seul autre bien que vous possédez hors des zones urbaines. Auparavant, le second bien pouvait être n’importe quel bien que vous déteniez pour un usage personnel (loi 25/2026). La limite combinée pour les deux biens est de 90 nuits et de 2 000 000 ISK par an, avec au plus cinq chambres ou 10 hôtes par bien. Le numéro d’enregistrement doit figurer dans chaque annonce. Louer sans enregistrement peut être puni d’une amende allant jusqu’à 1 000 000 ISK par manquement, et chaque nuit au-delà de la limite compte comme un manquement distinct (island.is). Les revenus de l’hébergement chez l’habitant sont des revenus du capital imposés à 22 %, sans déduction. Au-delà des limites, tout est traité comme revenu d’activité, soumis à la TVA et à la taxe d’hébergement (Skatturinn). Toute activité plus importante exige un rekstrarleyfi (licence d’exploitation). Depuis le 23 mai 2024, l’hébergement sous licence à durée indéterminée dans les villes doit se trouver dans des locaux commerciaux agréés (loi 43/2024). Depuis avril 2026, les licences pour un hébergement dans des logements d’habitation en ville sont délivrées pour cinq ans à la fois, et les licences existantes courent jusqu’au 1er janvier 2032 (loi 25/2026). Situation en octobre 2026.

La kærunefnd húsamála (commission des plaintes en matière de logement) tranche les litiges entre propriétaire et locataire sur la conclusion ou l’exécution d’un bail. Par exemple : réclamations sur le dépôt, niveaux et hausses de loyer, congés, droits de priorité et réparations. Elle compte trois membres proposés par la Cour suprême. Une affaire est portée par écrit, avec la demande, les motifs et les documents. Les frais de la commission sont à la charge de l’État, il n’y a donc pas de frais de dossier, même si elle peut condamner une partie qui engage une action manifestement infondée à payer les frais de l’autre (húsaleigulög art. 84 et 85, règlement 1355/2019). Elle vise à statuer sous deux mois, et les litiges sur le loyer doivent être tranchés sous deux mois. Ses décisions lient les deux parties, ne peuvent pas faire l’objet d’un recours devant une autre autorité et sont exécutoires sans jugement. Chaque partie peut porter la décision devant les tribunaux dans un délai de huit semaines, ce qui la suspend jusqu’au jugement. Les décisions sont publiées. En raison d’une charge de travail très lourde, la commission indique donner la priorité aux affaires locatives, puisque ses décisions y sont exécutoires et exigent une réponse rapide. Des inspecteurs, choisis conjointement par les parties, évaluent les défauts, les réductions de loyer et les dégâts, et leur évaluation peut aussi être portée devant la commission (art. 17, 65 et 69).

Leigjendaaðstoðin (l’aide aux locataires), gérée par Neytendasamtökin (l’Association des consommateurs d’Islande) en vertu d’un accord avec le ministère, offre des conseils gratuits aux locataires, et désormais aussi aux propriétaires, par téléphone et en ligne, avec des guides en islandais, en anglais, en polonais et en ukrainien. Elle peut aider un locataire à saisir la commission (leigjendur.is, mcc.is). Samtök leigjenda á Íslandi (Leigjendasamtökin, l’Association des locataires d’Islande) est une association indépendante de membres qui milite sur le droit de la location et aide ses membres. Le Multicultural Information Centre (mcc.is) explique la location, le domicile légal et l’allocation logement en de nombreuses langues. Pour les nouveaux litiges sur le montant du loyer, le délai de trois mois pour saisir la commission est strict (art. 85). Situation en octobre 2026.

En évolution : la loi sur la location a été modifiée avec effet au 1er septembre 2024 (loi 106/2024 : motifs de congé, droits de priorité, changements de loyer après 12 mois), au 1er janvier 2026 (loi 72/2025 : enregistrement généralisé, pas de changement de loyer la première année d’un bail à durée déterminée) et au 5 mars 2026 (loi 11/2026, qui a fusionné HMS avec l’agence de l’aménagement et l’a rebaptisée). Deux autres projets de loi du gouvernement, l’un interdisant l’indexation mensuelle sur l’indice des prix et l’autre portant sur les dépôts et la supervision par HMS, sont prévus pour la session 2026–2027 mais n’étaient pas déposés au 2 octobre 2026.