Notre méthode

L’échelle

Chaque indicateur va de 1 à 5. Une note basse est bonne pour la personne qui cherche. Nous remplissons les segments en vert à 1–2, en orange à 3 et en rouge à 4–5, afin qu’une fiche de ville se lise d’un coup d’œil et que la même couleur signifie la même chose sur toutes les pages.

Nous ne calculons pas la note avec une formule pour la publier aveuglément. Un chercheur réunit les données et propose une note, puis un éditeur fixe la note définitive d’après l’échelle ci-dessous. Lorsque les données pointent vers des échelons différents, nous le disons dans le texte de justification de la page de la ville.

Difficulté

À quel point est-il difficile pour un nouvel arrivant d’obtenir réellement un bail ?

La concurrence, plus les documents et garanties demandés (revenus égaux à un multiple du loyer, garant, historique de solvabilité dans le pays, numéros d’identité ou fiscaux locaux), la part du marché fermée ou informelle (listes d’attente, location de seconde main uniquement, agences uniquement) et le nombre de logements passés en location de courte durée.

Note	Mot affiché sur la page	Signification
1	Facile	facile avec les documents habituels
2	Faisable	faisable en quelques semaines
3	Difficile	difficile : comptez des semaines de visites et de refus
4	Très difficile	très difficile : des mois, et des documents qui manquent à la plupart des nouveaux arrivants
5	Brutal	brutal : très difficile même avec de l’argent et des papiers

Coût

Quelle part d’un salaire local un logement typique engloutit-il ?

Le loyer affiché à la relocation pour un deux-pièces (T2) typique dans un quartier raisonnablement central, charges fixes de l’immeuble comprises (rapports de marché des portails ou données officielles sur les nouveaux baux, datés), divisé par le salaire mensuel net médian d’un salarié à temps plein dans la ville ou la zone publiée la plus proche (institut statistique, dernière année disponible).

Note	Mot affiché sur la page	Signification
1	Abordable	moins de 25 %
2	Raisonnable	25–35 %
3	Cher	35–45 %
4	Très cher	45–60 %
5	Inabordable	plus de 60 %

Concurrence

À quelle vitesse partent les bonnes annonces, et combien de candidats se présentent ?

Le nombre de jours pendant lesquels une annonce reste en ligne, les candidatures ou visites par logement, les listes d’attente et leurs délais, les enchères. D’après les statistiques des portails, les chiffres officiels des listes d’attente, la presse locale et les forums.

Note	Mot affiché sur la page	Signification
1	Calme	les annonces restent en ligne des semaines
2	Modérée	une à deux semaines
3	Forte	quelques jours, plusieurs visites par logement
4	Très forte	parties en un ou deux jours, des dizaines de candidatures ou des visites groupées
5	Extrême	parties en quelques heures, enchères ou listes d’attente officielles de plusieurs années

Risque d’arnaque

Quelle est la probabilité de tomber ici sur une arnaque à la location ?

Les alertes de la police et des organismes de consommateurs, les articles de presse de l’année écoulée, les pages des portails consacrées aux arnaques et la fréquence à laquelle les forums rapportent les arnaques classiques (dépôt de garantie avant la visite, propriétaire soi-disant à l’étranger, frais de remise des clés).

Note	Mot affiché sur la page	Signification
1	Rare	rare
2	Occasionnel	occasionnel
3	Fréquent	fréquent, arnaques connues
4	Très fréquent	très fréquent : une alerte officielle ou une affaire policière ou judiciaire au cours des douze derniers mois
5	Omniprésent	omniprésent : la plupart des nouveaux arrivants en croisent une tentative

Comment nous l’appliquons

Les échelles ci-dessus laissent une marge d’appréciation. Voici les règles que nous appliquons à toutes les villes, pour qu’un 4 dans un pays signifie la même chose qu’un 4 dans un autre.

• Coût : nous retenons le loyer demandé pour une nouvelle location, car c’est ce que paie un nouvel arrivant ; ce que paient ceux qui y habitent déjà est en général plus bas et sert de vérification croisée lorsqu’un chiffre existe. Les charges de l’immeuble toujours payées en plus du loyer annoncé sont incluses. Le revenu est le salaire net médian d’un salarié à temps plein, après cotisations sociales et impôt sur le revenu, dans la ville ou la zone publiée la plus proche ; le chiffre pour l’ensemble des salariés ou pour les ménages sert de vérification croisée. Lorsque le loyer est indiqué à la semaine ou à l’année, nous le convertissons en mois et nous le précisons. Lorsque la fourchette couvre deux échelons, nous notons d’après son milieu.
• Concurrence : elle est notée sur l’année entière. Lorsqu’une ville a une haute saison, comme la ruée des étudiants en septembre ou un jour de déménagement unique, la page nomme les mois concernés.
• Difficulté : elle part de ce dont un nouvel arrivant a besoin et qui lui manque souvent : des documents, un garant, un historique de crédit local ou un numéro d’identification. Elle ne monte plus haut que lorsque les logements sont, en plus, rares.
• Risque d’arnaque : il n’atteint 4 que sur des preuves datées des douze derniers mois : une alerte d’une autorité ou d’un organisme de consommateurs, ou une action de la police ou de la justice contre la fraude à la location visant des personnes qui cherchent un logement. Les preuves doivent concerner la ville ou son aire métropolitaine, ou venir d’un organisme national. Des pages d’alerte permanentes et non datées donnent 3, et l’alerte d’une entreprise n’est pas considérée comme officielle.

Loyers

Le tableau des loyers de chaque page de ville indique des fourchettes de loyers demandés typiques pour une chambre en colocation, un studio ou deux-pièces (T2), et un trois-pièces (T3), tirées des rapports de marché des portails eux-mêmes ou de l’office national de statistiques, avec la source et le mois à côté de chaque chiffre. Les loyers demandés sont ceux que vous voyez en cherchant ; ce que paient ceux qui y habitent déjà est en général plus bas.

Les loyers sont donnés dans la monnaie locale, tels qu’ils sont annoncés. Sous un loyer dans une autre monnaie que l’euro, nous ajoutons une valeur arrondie en euros par mois (un loyer hebdomadaire multiplié par 52 et divisé par 12, un loyer annuel divisé par 12), afin de pouvoir comparer les villes. C’est une conversion au taux d’un jour, pas un prix pratiqué par qui que ce soit : les taux de référence de la Banque centrale européenne du 20 octobre 2026 ; le dirham des Émirats arabes unis par son taux fixe de 3,6725 pour un dollar américain ; le naira nigérian au taux de la Banque centrale du Nigeria du 20 octobre 2026 ; le shilling kényan au taux du marché du 20 octobre 2026 (ExchangeRate-API) ; le peso argentin au taux de référence de la banque centrale du 20 octobre 2026 (BCRA) ; le cédi ghanéen au taux moyen interbancaire de la Banque du Ghana du 20 octobre 2026. Les taux sont actualisés lors de la vérification des pages. Les notes ne les utilisent pas : l’indicateur Coût compare le loyer au revenu local dans la même monnaie.

Dates et mise à jour

Chaque page conserve la date de sa dernière vérification, affichée en haut et en bas. Nous passons les pages en revue de la plus ancienne à la plus récente et nous ajoutons, corrigeons ou retirons ce qui a changé. Les règles et les prix évoluent vite sur ces marchés : si vous voyez quelque chose de périmé, dites-le-nous.

Ce que les indicateurs ne sont pas

Ils ne constituent ni un classement des endroits agréables où vivre, ni une prédiction. Un 5 en risque d’arnaque ne signifie pas que vous allez être victime d’une arnaque ; il signifie que vous devriez lire le guide contre les arnaques avant de répondre à la moindre annonce.