Alquilar piso en Casablanca

En Casablanca no faltan pisos: solo Avito tenía publicados 16.776 pisos en alquiler en la ciudad en octubre de 2026 y, según nuestro cálculo a partir del censo de 2024, en torno al 13,6 % de las viviendas urbanas de la región estaban vacías y a la venta o en alquiler. Lo difícil es el precio frente al sueldo: un piso sin amueblar de un dormitorio (en la zona a menudo llamado «studio») en Maârif, Gauthier, Racine o Bourgogne pide 5500–7000 MAD al mes, mientras que unos seis de cada diez empleos declarados en la ciudad pagaban 4000 MAD o menos en 2024, y la mayoría de los anuncios céntricos son amueblados, a 7000–8500 MAD. Calcula un mes de alquiler, uno o dos meses de depósito y un mes de honorarios de la agencia antes de recibir las llaves, y no pagues nunca por un piso que no has visto.

Revisado el 23 de octubre de 2026Depósito, contrato y plazos de preaviso: las normas en Marruecos

La mezquita de Hassan II junto al mar en Casablanca

La situación ahora

No existe un índice oficial de alquileres para Casablanca. La oficina nacional de estadística (HCP) publica un índice de precios al consumo de la ciudad cuyo grupo de vivienda, agua y energía subió un 1,1 % entre agosto de 2025 y agosto de 2026, pero un índice de precios sigue los alquileres que ya se están pagando, que en Marruecos solo pueden subir un 8 % cada tres años, no los alquileres anunciados para contratos nuevos. La oferta parece amplia. En el censo de 2024, Casablanca-Settat tenía el 24,8 % de las viviendas urbanas de Marruecos y el 25,2 % de las vacías (vacías y destinadas a la venta o al alquiler); frente a una tasa nacional de viviendas vacías del 13,4 %, eso sitúa la región en torno al 13,6 % según nuestro cálculo, porque el censo no da una tasa regional. La región tiene también el mayor déficit de vivienda del país (9,3 %), debido a los barrios de chabolas y al hacinamiento, no a la falta de pisos anunciados.

Las cifras de esta página son alquileres anunciados de nuestra propia muestra, porque ningún portal publica una serie de alquileres de la ciudad. En Mubawab, en octubre de 2026, leímos 1743 anuncios en Maârif, Gauthier, Racine y Bourgogne: el 73 % eran amueblados. Los pisos anunciados con un dormitorio (chambre) y 45–75 m², sin amueblar, tenían un alquiler anunciado mediano de 6000 MAD cuando el anuncio decía «vide» (17 anuncios) y de 6500 MAD en todos los que no se marcaban como amueblados (35 anuncios, mitad central 6000–7000 MAD). La muestra es pequeña, y Mubawab se inclina hacia los alquileres de agencia y los edificios nuevos, así que los pisos más antiguos que alquilan particulares pueden costar menos. Los amueblados de un dormitorio tenían una mediana de 8000 MAD (468 anuncios). De los 19 anuncios que mencionaban los gastos del syndic (la administración del edificio), 16 los incluían en el alquiler. El agua y la electricidad van aparte y las factura SRM Casablanca-Settat.

Estos pisos céntricos tienen precios para directivos, expatriados y parejas con dos sueldos. En la prefectura de Casablanca, unos seis de cada diez empleos declarados a la caja de seguridad social (CNSS) pagaban 4000 MAD brutos al mes o menos en 2024 (informe regional del OMTPME, 2026), y la CNSS situó el salario declarado mediano nacional en 3363 MAD y el promedio en 6149 MAD en 2025 (según Aujourd'hui le Maroc). La mayoría de los inquilinos locales viven más lejos, en Hay Hassani, Oulfa, Sidi Bernoussi o Roches Noires, donde los anuncios de Avito muestran pisos de dos dormitorios a 2800–5000 MAD, o comparten piso: Avito tenía 551 anuncios de pisos compartidos en Casablanca, con habitaciones sobre todo a 1800–2500 MAD y, por lo general, solo para mujeres o solo para hombres.

Los alquileres de corta duración compiten por los mismos pisos pequeños. AirDNA contó 5038 anuncios de corta duración activos en Casablanca a mediados de 2026, un 24 % más que un año antes, y la ciudad ha limitado la construcción de estudios en varios distritos (en torno al 20 % de las unidades de un edificio, con una superficie mínima de 60 m²), ambas cosas según TelQuel en julio de 2026; no encontramos el texto de la propia ciudad. Para los alquileres de corta duración se exige una licencia, pero en mayo de 2026 todavía no se podía solicitar (ver la página de Marruecos). No encontramos ningún efecto medido de la Copa Africana de Naciones (diciembre de 2025 a enero de 2026) ni del Mundial de 2030 en los alquileres de larga duración.

Con dinero y pasaporte, un recién llegado suele encontrar un piso amueblado en dos a cuatro semanas, y uno sin amueblar con algo más de paciencia. Las agencias publican en Mubawab, Avito, Sarouty y Yakeey y cobran al inquilino un mes de alquiler, a menudo más IVA. Gran parte del mercado más barato pasa por Avito, los grupos de Facebook y los intermediarios informales (samsar), que es también donde empiezan las estafas con pagos por adelantado: Finances News Hebdo describió el patrón en las grandes ciudades de Marruecos, Casablanca entre ellas, en enero de 2026.

Detrás de las puntuaciones

DificultadAsumible

Pocos papeles: un documento de identidad para el contrato (vale el pasaporte) y a veces un justificante de ingresos; no consta que se pida avalista ni consulta de solvencia. Los anuncios de agencias piden un mes de alquiler, uno o dos meses de depósito y un mes de honorarios, a menudo más IVA (Mubawab, octubre de 2026). El 73 % de 1743 anuncios céntricos de portales son amueblados; el mercado más barato va por Avito, Facebook y los intermediarios. Los anuncios de corta duración subieron un 24 %, hasta 5038 (AirDNA vía TelQuel, julio de 2026). La tasa regional de viviendas vacías ronda el 13,6 % según nuestro cálculo (censo del HCP, 2024). Datos a octubre de 2026.

CosteProhibitivo

Piso sin amueblar de un dormitorio (dormitorio más salón, 45–75 m²) en Maârif, Gauthier, Racine y Bourgogne: 5500–7000 MAD, con el syndic normalmente incluido (pequeña muestra de Mubawab, inclinada hacia las agencias, octubre de 2026). No hay cifra oficial de salarios de la ciudad; en la prefectura, el 61–63 % de los empleos declarados pagaban 4000 MAD brutos o menos (OMTPME, 2024; los salarios han subido desde entonces), así que la mediana está por debajo de 3730 MAD netos de CNSS y AMO: más del 147–188 %. Comprobación: promedio nacional de la CNSS, 5716 MAD netos (2025, según Aujourd'hui le Maroc): 96–122 %. Mínimo: SMIG, 3192 netos. Datos a octubre de 2026.

CompetenciaModerada

No existe ninguna cifra de días en línea, consultas por anuncio o rapidez con que se alquilan los pisos en Casablanca. La oferta es amplia: Avito tenía 16.776 pisos en alquiler en la ciudad, Mubawab 6923 y Sarouty 1347 (octubre de 2026), y se publicaron unos 40 anuncios nuevos de pisos en Avito en la hora siguiente a nuestra consulta. La tasa de viviendas urbanas vacías de Casablanca-Settat (vacías y destinadas a la venta o al alquiler) es de alrededor del 13,6 % según nuestro cálculo a partir de las proporciones del censo del HCP (2024), frente al 13,4 % nacional. No se encontraron informes de colas ni de pujas. Datos a octubre de 2026.

Riesgo de estafaFrecuente

En los últimos doce meses no encontramos ninguna actuación de la policía, la fiscalía o los tribunales contra estafas de alquiler dirigidas a quienes buscan piso en Casablanca o en los municipios vecinos, ni ningún aviso oficial sobre estafas de alquiler. Finances News Hebdo (20 de enero de 2026) describió el patrón en las grandes ciudades de Marruecos: anuncios en Facebook y en portales de compraventa con fotos ajenas, una transferencia de «reserva» y una copia de tu documento de identidad antes de cualquier visita, y luego silencio; una víctima perdió más de 3000 MAD por un estudio en Casablanca. Datos a octubre de 2026.

Bloques de pisos blancos sobre una hilera de árboles
Bloques de pisos blancos sobre una hilera de árboles

Lo que cuesta

Tipo de viviendaAlquiler anunciado típicoFuente
Colocation (habitación en piso compartido)Nuestra muestra: la primera página de la categoría de pisos compartidos de Avito para Casablanca (551 anuncios, consultada el 23 de octubre de 2026) tenía 30 anuncios de habitaciones de 900 a 4000 MAD, con una mediana de unos 2200 MAD y una mitad central de 1800–2500 MAD. La mayoría eran solo para mujeres o solo para hombres. Las habitaciones más baratas estaban en Oulfa, Hay Hassani, 2 Mars y Sidi Maârouf (1000–2250 MAD); en Maârif, Bourgogne, Belvédère y Casablanca Finance City costaban 2700–4000 MAD.1800–2500 MAD al mes(160–230 € al mes)Avito, pisos compartidos en Casablanca (nuestra muestra, 23 de octubre de 2026), octubre de 2026
Piso de un dormitorio («studio» en muchos anuncios: dormitorio y salón, 45–75 m²), sin amueblar, Maârif, Gauthier, Racine, BourgogneNuestra muestra de anuncios de Mubawab en Maârif, Gauthier, Racine y Bourgogne (consultada el 23 de octubre de 2026): los pisos anunciados con un dormitorio (chambre) y 45–75 m², sin amueblar, tenían una mediana de 6000 MAD cuando el anuncio decía «vide» (17 anuncios, mitad central 5500–6500 MAD) y de 6500 MAD en todos los no marcados como amueblados (35 anuncios, mitad central 6000–7000 MAD). Es una muestra pequeña, inclinada hacia los alquileres de agencia y los edificios nuevos. Los gastos del syndic solían estar incluidos. Los amueblados de un dormitorio en los mismos barrios tenían una mediana de 8000 MAD (468 anuncios, mitad central 7000–8500 MAD), y de 10.000 MAD en Casablanca Finance City. El agua, la electricidad e internet suelen ir aparte.5500–7000 MAD al mes(500–640 € al mes)Mubawab, pisos en alquiler por barrio (nuestra muestra, 23 de octubre de 2026), octubre de 2026
Piso de dos dormitorios (3 pièces), sin amueblar, Maârif, Gauthier, Racine, BourgogneNuestra muestra: los pisos de dos dormitorios de 60–130 m² no marcados como amueblados en Mubawab en los cuatro barrios tenían una mediana de 8250 MAD (106 anuncios, mitad central 7000–10.000 MAD) en octubre de 2026. Por barrio: Maârif 7500 MAD, Bourgogne Ouest 8250 MAD, Racine 9000 MAD, Gauthier 10.000 MAD. Más lejos, el mismo tamaño cuesta menos: 6000 MAD en Sidi Maârouf y 2800–5000 MAD en Oulfa, Errahma y Roches Noires en Avito.7000–10.000 MAD al mes(640–910 € al mes)Mubawab, pisos en alquiler por barrio (nuestra muestra, 23 de octubre de 2026), octubre de 2026

Precios anunciados en los portales; lo que se paga de verdad suele ser menos (contratos antiguos) o más (alquileres amueblados de corta duración). El depósito y lo que se puede cobrar además están en la página sobre las normas de alquiler en Marruecos. Los valores en euros sirven para comparar ciudades: redondeados, al mes, al cambio del 23 de octubre de 2026 (cómo convertimos).

Un edificio art déco con un torreón en la esquina y balcones
Un edificio art déco con un torreón en la esquina y balcones

Trucos locales

Recogidos en foros locales, subreddits de la ciudad y grupos de expatriados, con nuestras propias palabras. Es lo que les sirvió a quienes ya pasaron por ello; nada de esto es una garantía.

  1. Comprueba qué significa «studio» en cada anuncio

    En los anuncios de Casablanca, un «studio» suele ser un dormitorio con salón y cocina aparte, de unos 50 m²: unos dos de cada tres anuncios de Mubawab titulados «studio» indican 2 pièces, 1 chambre. Algunos indican una sola pièce, es decir, una única estancia principal. Avito cuenta dormitorios («chambres») y Mubawab cuenta estancias («pièces», con el salón incluido), así que comprueba los dos números y la superficie antes de comparar precios. Nuestras cifras de alquiler cuentan los pisos anunciados con un dormitorio, se titulen como se titulen.

    Fuente: Nuestra muestra de anuncios de Mubawab y Avito, octubre de 2026

  2. Busca «vide» para encontrar pisos sin amueblar

    Unas tres cuartas partes de los anuncios céntricos de Mubawab son amueblados, y cuestan más: una mediana de 8000 MAD por un piso de un dormitorio, frente a 6000–6500 MAD sin amueblar en Maârif, Gauthier, Racine y Bourgogne (octubre de 2026). Si piensas quedarte un año o más, busca «vide» o «non meublé» en el texto y pregunta directamente a las agencias, porque algunos pisos sin amueblar no aparecen marcados en los filtros.

    Fuente: Nuestra muestra de 1743 anuncios de Mubawab, octubre de 2026

  3. Cuenta con tres o cuatro meses de alquiler antes de las llaves

    Los anuncios de agencias de octubre de 2026 pedían el primer mes de alquiler, un depósito de uno o dos meses y unos honorarios de agencia de un mes, a menudo sin IVA. Para un piso de un dormitorio de 6500 MAD, eso son unos 19.500–26.000 MAD, más el IVA de los honorarios. El depósito no puede superar dos meses de alquiler y debe devolverse en el mes siguiente a la entrega de las llaves (ver la página de Marruecos). Pide un recibo que separe depósito, alquiler y honorarios.

    Fuente: Anuncios de Mubawab 8317891, 8413292, 8428354 y 8434565; página de Marruecos

  4. Pregunta si el syndic está incluido en el precio

    La mayoría de los anuncios que mencionan los gastos de copropiedad del edificio los incluyen («syndic inclus»), pero algunos los suman aparte, por ejemplo 300 MAD al mes en un piso de 4600 MAD en Belvédère. Los gastos los debe el propietario, y el inquilino solo los paga si el contrato lo dice (ver la página de Marruecos). Haz que la respuesta quede escrita en el contrato.

    Fuente: Anuncios de Mubawab 8316887, 8424674, 8404368 y 8372258 (octubre de 2026); página de Marruecos

  5. Agua y electricidad: SRM, no Lydec

    Desde el 1 de octubre de 2024, el agua, la electricidad y el saneamiento de Casablanca los suministra SRM Casablanca-Settat, que sustituyó a Lydec. La web de la propia comuna seguía dando los contactos de Lydec en octubre de 2026, así que no te dejes confundir por páginas antiguas ni por los propietarios. Lleva tu contrato firmado y legalizado para abrir el contrato de suministro a tu nombre.

    Fuente: Le360, 30 de septiembre de 2024; casablancacity.ma, página Eau et électricité (consultada en octubre de 2026)

  6. Legaliza el contrato en tu arrondissement

    Legaliza las dos firmas del contrato en la oficina del arrondissement (distrito municipal). Eso da al contrato una fecha que se puede probar, y necesitarás el contrato legalizado para obtener un certificado de residencia, que para los extranjeros expide la policía (ver la página de Marruecos). Hazlo antes de pagar la mayor parte del dinero, con el propietario presente.

    Fuente: Página de Marruecos; casablancacity.ma, Arrondissements

  7. Elige un piso cerca del tranvía o del busway

    La red de tranvía y busway de Casablanca tiene 151 estaciones, con un tranvía o un busway cada ocho minutos de promedio, con un solo billete. Los anuncios en Quartier des Hôpitaux (paradas Anoual y Abdelmoumen), Belvédère (cerca de la estación Casa Voyageurs), Oasis y Casablanca Finance City presumen de tener el tranvía cerca, y con el tráfico vale la pena pagarlo. Comprueba la parada en el mapa de la red antes de una visita.

    Fuente: Casatramway & Casabusway, web oficial (octubre de 2026); anuncios de Mubawab

  8. Las habitaciones suelen ser solo para mujeres o solo para hombres

    La mayoría de los anuncios de pisos compartidos de Avito indican quién puede solicitarlos: «pour fille», «pour homme», «employé ou étudiant». Las habitaciones cuestan unos 1800–2500 MAD al mes (octubre de 2026). Los pisos compartidos mixtos son raros, así que busca con las palabras adecuadas y cuenta con que el propietario o el inquilino principal te pregunten por tu trabajo o tus estudios.

    Fuente: Anuncios de pisos compartidos de Avito, Casablanca, octubre de 2026

  9. Si estudias, solicita la cité universitaire a finales del verano

    La oficina de servicios para estudiantes ONOUSC gestiona una residencia universitaria en Casablanca, en la Route d'El Jadida, km 7, y recibe solicitudes una vez al año (del 20 de agosto al 25 de septiembre en 2026). Si no, los estudiantes alquilan habitaciones o pisos pequeños amueblados cerca de las facultades, por ejemplo en Quartier des Hôpitaux, cerca de la Facultad de Medicina, donde los pisos sin amueblar de un dormitorio pedían unos 6000 MAD en octubre de 2026.

    Fuente: ONOUSC, red de residencias y convocatoria 2026–2027; anuncios de Mubawab

  10. No hagas caso a quien hable de un tope de alquileres en 2026

    Algunas webs inmobiliarias describen un «nuevo marco legal para 2026» con topes a los alquileres de pisos. No encontramos ninguna ley así: el alquiler inicial es libre y las subidas están limitadas al 8 % cada tres años según la Ley 67-12. El Gobierno dijo en enero de 2026 que estudiaba un «alquiler regulado» en torno a un 20 % por debajo de los alquileres de mercado, sin ningún texto publicado a octubre de 2026 (ver la página de Marruecos).

    Fuente: Guías de webs inmobiliarias sobre las normas de 2026 (consultadas en octubre de 2026); Ley 67-12; página de Marruecos

Barrios

  • Maârif y Maârif Extension alquileres medios

    El concurrido centro comercial en torno al Twin Center y el bulevar Zerktouni, con tiendas, oficinas y edificios antiguos y nuevos lado a lado. Mubawab tenía 222 pisos en alquiler en Maârif en octubre de 2026: los amueblados de un dormitorio tenían una mediana de 7000 MAD y los sin amueblar, unos 4000–6500 MAD. Los anuncios de su borde occidental citan como cercana la parada Ghandi de la línea T2 del tranvía.

  • Gauthier y Racine alquileres más altos

    Céntricos, arbolados y populares entre expatriados y jóvenes profesionales, cerca del Parc de la Ligue Arabe y de los cafés de la ciudad. Gauthier tenía 533 anuncios y Racine 589 en Mubawab (octubre de 2026), en torno al 70–80 % amueblados: los amueblados de un dormitorio tenían medianas de 8000 MAD y 8500 MAD, los sin amueblar unos 7000 MAD, y los de dos dormitorios 9000–10.000 MAD.

  • Bourgogne alquileres medios

    Un barrio residencial denso al oeste del centro, a poca distancia a pie de la carretera de la costa. Bourgogne Ouest y Est tenían 417 anuncios en Mubawab en octubre de 2026; los pisos sin amueblar de un dormitorio tenían una mediana de 6500 MAD y los amueblados, unos 7600 MAD, algo por debajo de Gauthier para pisos parecidos.

  • Quartier des Hôpitaux, Belvédère y Mers Sultan alquileres medios

    Barrios céntricos más antiguos, en el tranvía o cerca, en torno a los hospitales y la Facultad de Medicina, el bulevar Abdelmoumen y la estación Casa Voyageurs. Los pisos sin amueblar de un dormitorio tenían una mediana de 6000 MAD en Quartier des Hôpitaux (29 anuncios) y unos 4500–6000 MAD en Belvédère y Mers Sultan en Mubawab y Avito (octubre de 2026). Aquí buscan estudiantes y gente que trabaja en el centro.

  • Oasis y Californie alquileres medios

    Barrios residenciales más tranquilos en el sur, con chalés, edificios más nuevos, la estación de Oasis y paradas de tranvía. Oasis tenía 324 anuncios en Mubawab en octubre de 2026, con los pisos sin amueblar de un dormitorio a una mediana de 6500 MAD y los amueblados a 8000 MAD; en Californie, los sin amueblar de un dormitorio rondaban los 6300 MAD y los de dos dormitorios, los 8000 MAD.

  • Casablanca Finance City, Anfa y Aïn Diab alquileres más altos

    El nuevo distrito de negocios en el antiguo aeropuerto de Anfa, más la costa. CFC tenía 956 anuncios en Mubawab en octubre de 2026, sobre todo pisos amueblados en residencias nuevas con piscina y gimnasio: los amueblados de un dormitorio tenían una mediana de 10.000 MAD, los sin amueblar de 9000 MAD y los de dos dormitorios de 13.000 MAD. En la costa, en Aïn Diab, los amueblados de un dormitorio rondaban los 12.000 MAD. El tranvía y el busway dan servicio a CFC.

  • Sidi Maârouf y Bouskoura alquileres medios

    Los parques empresariales del sur, entre ellos Casanearshore, y la localidad residencial de Bouskoura. En Sidi Maârouf, los pisos sin amueblar de un dormitorio tenían una mediana de 5250 MAD y los de dos dormitorios, de 6000 MAD en Mubawab (octubre de 2026). Al sur de la ciudad, en Bouskoura, Avito y Yakeey mostraban pisos de dos dormitorios desde 3500 MAD cerca de la estación hasta 6500 MAD en una residencia cerrada. Un coche o un trayecto largo forman parte del trato.

  • Hay Hassani, Oulfa, Roches Noires y Sidi Bernoussi alquileres más bajos

    Grandes barrios obreros y de clase media baja al oeste y al este, donde vive la mayoría de los inquilinos locales. Aparecen pocos en Mubawab, pero Avito mostraba pisos de dos dormitorios a 2800 MAD en Errahma, 3500–4000 MAD en Oulfa y 5000 MAD en Roches Noires, y pisos de un dormitorio desde 2200 MAD en Oulfa (octubre de 2026). Comprueba el trayecto: el tranvía y el busway llegan menos.

Tejados y una torre esbelta contra un cielo al atardecer
Tejados y una torre esbelta contra un cielo al atardecer

Qué piden los caseros

Ten estos documentos listos en PDF antes de la primera visita; en Casablanca el piso suele ser para quien manda primero un dosier completo.

  • Ninguna ley enumera lo que puede pedir un propietario, así que lo que sigue es lo que muestran los anuncios de agencias y la ley de arrendamientos. Pregunta a la agencia qué quiere el propietario antes de ir a una visita.
  • Un documento de identidad: la CNIE para los marroquíes, el pasaporte o la tarjeta de residencia para los extranjeros. El contrato debe indicar el documento de identidad de cada parte (Ley 67-12, art. 3). No encontramos ninguna norma que exija la tarjeta de residencia para firmar, y varios anuncios se dirigían directamente a expatriados.
  • Un justificante de que puedes pagar, si te lo piden: algunos anuncios de octubre de 2026 indicaban «justificatifs de revenus exigés» o pedían ingresos estables y un perfil profesional sólido, lo que en la práctica significa un contrato de trabajo, una carta del empleador o nóminas recientes.
  • El dinero: el primer mes de alquiler, un depósito de uno o dos meses (el máximo legal son dos) y, con agencia, unos honorarios de un mes de alquiler, a menudo más IVA.
  • Por tu parte, antes de pagar: la identidad del propietario y la prueba de que esa persona puede alquilar el piso (un título de propiedad o un mandato escrito si es un agente). Si es un subarriendo, el consentimiento escrito del propietario principal (ver la página de Marruecos).
  • Al firmar: un contrato escrito con las dos firmas legalizadas, un inventario detallado (état des lieux) firmado por ambas partes y un recibo por cada pago que diga qué cubre. Necesitas el contrato legalizado para el contrato con SRM y para un certificado de residencia.

Estafas típicas en Casablanca

Aquí puntuamos el riesgo de estafa con un 3 de 5. En los últimos doce meses no encontramos ninguna actuación de la policía, la fiscalía o los tribunales contra estafas de alquiler dirigidas a quienes buscan piso en Casablanca o en los municipios vecinos, ni ningún aviso oficial sobre estafas de alquiler. Finances News Hebdo (20 de enero de 2026) describió el patrón en las grandes ciudades de Marruecos: anuncios en Facebook y en portales de compraventa con fotos ajenas, una transferencia de «reserva» y una copia de tu documento de identidad antes de cualquier visita, y luego silencio; una víctima perdió más de 3000 MAD por un estudio en Casablanca. Los timos generales y qué hacer si ya has pagado están en la guía contra las estafas de alquiler.

  • Pagar para «reservar» antes de una visita

    Se anuncia un piso a buen precio en Facebook o en un portal de compraventa, a menudo con fotos reales usadas sin permiso. El «propietario» o el «agente» dice que hay muchos interesados y pide una transferencia para reservarlo antes de cualquier visita o contrato, y luego desaparece. Finances News Hebdo describió este patrón en las grandes ciudades de Marruecos en enero de 2026, con el caso de una víctima que perdió más de 3000 MAD por un estudio en Casablanca. No pagues nunca antes de haber estado dentro del piso y conocido a quien lo alquila.

  • Una copia de «su» documento de identidad, y una petición del tuyo

    Para parecer de fiar, el estafador envía una foto de un documento nacional de identidad que no corresponde a la persona con la que tratas y luego pide una copia de tu CIN o pasaporte y un justificante de transferencia para «confirmar» la reserva (Finances News Hebdo, enero de 2026). No envíes documentos de identidad a nadie a quien no hayas visto en persona, y comprueba que el nombre de los papeles del propietario coincide con el de quien firma.

  • Un precio muy por debajo del barrio

    Un piso amueblado de un dormitorio en Gauthier o Racine por 4000 MAD, cuando pisos parecidos piden unos 8000 MAD (Mubawab, octubre de 2026), es una señal de alarma, sobre todo si te presionan para decidir hoy. Compara el anuncio con otros del mismo barrio, haz una búsqueda inversa de las fotos y pide una visita en persona.

  • Un subarriendo sin el consentimiento del propietario

    Alguien que tiene el piso alquilado te lo ofrece, o te ofrece una habitación, sin el consentimiento escrito del propietario. Según la Ley 67-12, el propietario puede conseguir una orden judicial para echaros a los dos, y el contrato termina (ver la página de Marruecos). Pide ver el contrato principal y el consentimiento escrito del propietario antes de pagar.

  • Un alquiler vacacional que se presenta como alquiler largo

    Los alquileres vacacionales por días aparecen en los mismos listados de Avito que los alquileres mensuales, y algunos pisos amueblados se anuncian para estancias «de corta o media duración». Los alquileres de 30 días o menos quedan fuera de la ley de arrendamientos. Exige un contrato escrito de más de 30 días, legalizado, que indique el depósito y el alquiler, antes de pagar más que el primer mes.

Cuánto se tarda

Cuenta con entre dos y cuatro semanas para un piso amueblado y entre tres y seis para uno sin amueblar. Antes de llegar, mira Mubawab y Avito por barrios para conocer los precios, y reserva una estancia corta para poder visitar en persona. La primera semana, llama a varias agencias y propietarios particulares, y pregunta a cada uno por el alquiler, si el syndic está incluido, el depósito y los honorarios de la agencia antes de cualquier visita. Visita los pisos en persona, comprueba el agua, el contador de la luz y el ascensor del edificio, y pregunta si el syndic está al día. Cuando elijas, comprueba la identidad y el título del propietario, negocia (algunos anuncios dicen que el alquiler es negociable) y firma un contrato escrito con inventario; después, legaliza las dos firmas en el arrondissement. Paga por transferencia contra recibos que separen alquiler, depósito y honorarios, abre con el contrato tu suministro de agua y electricidad con SRM y luego solicita un certificado de residencia. Si te estafan, denúncialo enseguida a la policía con tus mensajes y los justificantes de transferencia, y en línea a través de e-Blagh.

Dónde pedir ayuda

  • e-Blagh (policía nacional, DGSN)La plataforma de la policía nacional para denunciar contenidos y conductas ilegales en internet, también las estafas. Úsala para los anuncios de alquiler falsos y los perfiles fraudulentos; si has perdido dinero, presenta además una denuncia en una comisaría o ante la fiscalía.
  • Mahakim: portal de los tribunales (Ministerio de Justicia)Los conflictos de alquiler, como un depósito que no se devuelve, un aviso de desalojo o una subida del alquiler, van al tribunal de primera instancia del lugar del piso (ver la página de Marruecos). Este es el portal de los tribunales del Ministerio de Justicia. En Casablanca no hay tribunal de alquileres ni sindicato de inquilinos, así que la mayoría recurre a un abogado.
  • Adala: base de datos jurídica del Ministerio de JusticiaTextos oficiales gratuitos de la Ley 67-12 sobre los arrendamientos de vivienda y de las demás leyes en las que se basan las normas de esta página y de la página de Marruecos.
  • Commune de Casablanca: arrondissementsLos 16 arrondissements de la ciudad son donde se legalizan las firmas, el paso que da al contrato una fecha que se puede probar. Busca aquí la oficina de tu distrito y comprueba su horario antes de ir con el propietario.

Preguntas frecuentes sobre alquilar en Casablanca

¿Cuánto cuesta un piso de un dormitorio en el centro de Casablanca?

En Maârif, Gauthier, Racine y Bourgogne, los pisos sin amueblar de un dormitorio de 45–75 m² pedían 5500–7000 MAD al mes en Mubawab en octubre de 2026, con el syndic normalmente incluido; los amueblados tenían una mediana de 8000 MAD. En Casablanca Finance City, los amueblados de un dormitorio rondaban los 10.000 MAD. En Oulfa, Hay Hassani o Roches Noires, Avito mostraba pisos de 2200 a 5000 MAD.

¿Cuánto dinero necesito al firmar?

Normalmente, de tres a cuatro meses de alquiler: el primer mes, un depósito de uno o dos meses y, con agencia, unos honorarios de un mes, a menudo más IVA (anuncios de agencias, octubre de 2026). Para un piso de 6500 MAD, eso son unos 19.500–26.000 MAD más el IVA de los honorarios. El depósito no puede superar dos meses de alquiler y debe devolverse en el mes siguiente a la entrega de las llaves (Ley 67-12, art. 20).

¿Puedo alquilar antes de tener la tarjeta de residencia?

Sí, en la práctica. El contrato debe indicar el documento de identidad de cada parte (Ley 67-12, art. 3), y no encontramos ninguna norma que exija la tarjeta de residencia; en octubre de 2026 había anuncios de agencias dirigidos directamente a expatriados. Algunos propietarios piden un justificante de ingresos, como un contrato de trabajo o nóminas. Guarda el contrato legalizado: lo necesitas para el certificado de residencia.

¿Está incluido el syndic en el alquiler anunciado?

Normalmente sí, pero compruébalo. De los anuncios de Mubawab de nuestra muestra de octubre de 2026 que lo mencionaban, 16 de 19 incluían el syndic; otros lo sumaban aparte, por ejemplo 300 MAD al mes. Los gastos de copropiedad corren a cargo del propietario, salvo que el contrato los ponga a cargo del inquilino (ver la página de Marruecos), así que haz que la respuesta quede escrita en el contrato.

¿Hará subir los alquileres el Mundial de 2030?

No encontramos cifras que lo muestren todavía. Los anuncios de corta duración en Casablanca crecieron un 24 % en un año, hasta 5038 (AirDNA, según TelQuel en julio de 2026), así que de momento la presión se nota en los pisos pequeños amueblados, que se alquilan cada vez más a visitantes. El índice de precios al consumo de la ciudad para vivienda, agua y energía solo subió un 1,1 % en el año hasta agosto de 2026 (HCP), pero sigue los alquileres que ya se están pagando. En mayo de 2026 todavía no se podía solicitar la licencia de alquiler de corta duración (ver la página de Marruecos).

Fuentes de esta página (33)

¿Hay algo desfasado o falta algún canal? Escríbenos. Revisamos las páginas por orden, la más antigua primero; esta, por última vez, el 23 de octubre de 2026.