Wohnung mieten in Casablanca

Die aktuelle Lage

Was es kostet

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Marokko. Die Eurowerte dienen dem Vergleich zwischen Städten: gerundet, pro Monat, zu den Wechselkursen vom 23. Oktober 2026 (so rechnen wir um).

Wo du suchen kannst

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

1. Prüf, was in jedem Inserat ein „studio“ ist

   In Inseraten aus Casablanca ist ein „studio“ meist ein Schlafzimmer mit getrenntem Wohnzimmer und Küche, um die 50 m²: Etwa zwei von drei Inseraten auf Mubawab mit dem Titel „studio“ nennen 2 pièces, 1 chambre. Manche nennen eine einzige pièce, also einen Hauptraum. Avito zählt Schlafzimmer („chambres“), Mubawab zählt Zimmer („pièces“, Wohnzimmer inbegriffen); prüf also beide Zahlen und die Wohnfläche, bevor du Preise vergleichst. Unsere Mietzahlen erfassen Wohnungen mit einem Schlafzimmer, unabhängig vom Titel.

   Quelle: Unsere Stichprobe von Inseraten auf Mubawab und Avito, Oktober 2026

2. Such nach „vide“, um unmöblierte Wohnungen zu finden

   Etwa drei Viertel der zentralen Inserate auf Mubawab sind möbliert, und sie kosten mehr: im Median 8.000 MAD für eine Zweizimmerwohnung gegenüber 6.000–6.500 MAD unmöbliert in Maârif, Gauthier, Racine und Bourgogne (Oktober 2026). Wenn du ein Jahr oder länger bleiben willst, such im Text nach „vide“ oder „non meublé“ und frag Agenturen direkt, denn manche unmöblierten Wohnungen sind in den Filtern nicht markiert.

   Quelle: Unsere Stichprobe von 1.743 Inseraten auf Mubawab, Oktober 2026

3. Rechne mit drei bis vier Monatsmieten vor der Schlüsselübergabe

   Inserate von Agenturen verlangten im Oktober 2026 die erste Monatsmiete, eine Kaution von ein oder zwei Monatsmieten und eine Provision von einer Monatsmiete, oft ohne Mehrwertsteuer angegeben. Bei einer Zweizimmerwohnung für 6.500 MAD sind das etwa 19.500–26.000 MAD, zuzüglich Mehrwertsteuer auf die Provision. Die Kaution darf zwei Monatsmieten nicht übersteigen und muss binnen eines Monats nach Schlüsselrückgabe zurückgezahlt werden (siehe die Seite zu Marokko). Lass dir eine Quittung geben, die Kaution, Miete und Provision trennt.

   Quelle: Inserate auf Mubawab 8317891, 8413292, 8428354 und 8434565; Seite zu Marokko

4. Frag, ob der syndic im Preis steckt

   Die meisten Inserate, die die Kosten der Eigentümergemeinschaft erwähnen, schließen sie ein („syndic inclus“), manche rechnen sie aber dazu, etwa 300 MAD im Monat bei einer Wohnung für 4.600 MAD in Belvédère. Die Kosten schuldet der Eigentümer, ein Mieter zahlt sie nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht (siehe die Seite zu Marokko). Lass die Antwort in den Mietvertrag schreiben.

   Quelle: Inserate auf Mubawab 8316887, 8424674, 8404368 und 8372258 (Oktober 2026); Seite zu Marokko

5. Wasser und Strom: SRM, nicht Lydec

   Seit dem 1. Oktober 2024 liefert SRM Casablanca-Settat in Casablanca Wasser und Strom und betreibt die Abwasserentsorgung; sie hat Lydec abgelöst. Die Website der Gemeinde nannte im Oktober 2026 noch die Kontakte von Lydec; lass dich also von alten Seiten oder Vermietern nicht in die Irre führen. Bring deinen unterschriebenen, beglaubigten Mietvertrag mit, um den Vertrag auf deinen Namen abzuschließen.

   Quelle: Le360, 30. September 2024; casablancacity.ma, Seite „Eau et électricité“ (abgerufen im Oktober 2026)

6. Lass den Mietvertrag in deinem arrondissement beglaubigen

   Lass beide Unterschriften auf dem Mietvertrag im Büro des arrondissement (Stadtbezirk) beglaubigen. Das gibt dem Mietvertrag ein nachweisbares Datum, und du brauchst den beglaubigten Mietvertrag für eine Wohnsitzbescheinigung, die für Ausländer die Polizei ausstellt (siehe die Seite zu Marokko). Erledige das, bevor du den Großteil des Geldes zahlst, und zusammen mit dem Eigentümer.

   Quelle: Seite zu Marokko; casablancacity.ma, Arrondissements

7. Wähl eine Wohnung nahe Straßenbahn oder Busway

   Das Netz aus Straßenbahn und Busway in Casablanca hat 151 Haltestellen, im Schnitt fährt alle acht Minuten eine Bahn oder ein Bus, mit einem einzigen Ticket. Inserate in Quartier des Hôpitaux (Haltestellen Anoual und Abdelmoumen), Belvédère (nahe dem Bahnhof Casa Voyageurs), Oasis und Casablanca Finance City werben mit der Straßenbahnanbindung, und angesichts des Verkehrs lohnt es sich, dafür zu zahlen. Prüf die Haltestelle vor einer Besichtigung auf dem Netzplan.

   Quelle: Casatramway & Casabusway, offizielle Website (Oktober 2026); Inserate auf Mubawab

8. Zimmer gibt es meist nur für Frauen oder nur für Männer

   Die meisten WG-Inserate auf Avito sagen, wer sich bewerben darf: „pour fille“, „pour homme“, „employé ou étudiant“. Zimmer kosten etwa 1.800–2.500 MAD im Monat (Oktober 2026). Gemischte WGs sind selten; such also mit den richtigen Begriffen und rechne damit, dass Vermieter oder Hauptmieter nach deiner Arbeit oder deinem Studium fragen.

   Quelle: WG-Inserate auf Avito, Casablanca, Oktober 2026

9. Studierende: Bewirb dich im Spätsommer für die cité universitaire

   Das Studierendenwerk ONOUSC betreibt in Casablanca ein Wohnheim an der Route d'El Jadida bei Kilometer 7 und nimmt einmal im Jahr Bewerbungen an (2026 vom 20. August bis 25. September). Sonst mieten Studierende Zimmer oder kleine möblierte Wohnungen nahe den Fakultäten, etwa in Quartier des Hôpitaux nahe der Medizinischen Fakultät, wo unmöblierte Zweizimmerwohnungen im Oktober 2026 etwa 6.000 MAD kosteten.

   Quelle: ONOUSC, Wohnheimnetz und Ausschreibung 2026–2027; Inserate auf Mubawab

10. Glaub nicht an eine Mietobergrenze 2026

    Manche Immobilienwebsites beschreiben einen „neuen Rechtsrahmen für 2026“ mit Obergrenzen für Wohnungsmieten. Ein solches Gesetz haben wir nicht gefunden: Die Anfangsmiete ist frei, und Erhöhungen sind nach dem Gesetz 67-12 (loi n° 67-12) auf 8 % alle drei Jahre begrenzt. Die Regierung sagte im Januar 2026, sie prüfe eine „regulierte Miete“ etwa 20 % unter den Marktmieten; Stand Oktober 2026 war kein Text veröffentlicht (siehe die Seite zu Marokko).

    Quelle: Ratgeber von Immobilienwebsites zu den Regeln für 2026 (abgerufen im Oktober 2026); Gesetz 67-12; Seite zu Marokko

Stadtviertel

• Maârif und Maârif Extension mittlere Mieten

  Das belebte Geschäftszentrum rund um das Twin Center und den Boulevard Zerktouni, mit Läden, Büros und alten und neuen Wohnblocks nebeneinander. Mubawab hatte im Oktober 2026 in Maârif 222 Wohnungen zur Miete: Möblierte Zweizimmerwohnungen hatten einen Median von 7.000 MAD, unmöblierte kosteten etwa 4.000–6.500 MAD. Inserate am westlichen Rand nennen die Haltestelle Ghandi der Straßenbahnlinie T2 in der Nähe.

• Gauthier und Racine höhere Mieten

  Zentral, grün und beliebt bei Expats und jungen Berufstätigen, nahe dem Parc de la Ligue Arabe und den Cafés der Stadt. Gauthier hatte 533 Inserate und Racine 589 auf Mubawab (Oktober 2026), etwa 70–80 % möbliert: Möblierte Zweizimmerwohnungen hatten Mediane von 8.000 MAD und 8.500 MAD, unmöblierte etwa 7.000 MAD und Dreizimmerwohnungen 9.000–10.000 MAD.

• Bourgogne mittlere Mieten

  Ein dicht bebautes Wohnviertel westlich des Zentrums, ein paar Gehminuten von der Küstenstraße. Bourgogne Ouest und Est hatten im Oktober 2026 417 Inserate auf Mubawab; unmöblierte Zweizimmerwohnungen hatten einen Median von 6.500 MAD und möblierte etwa 7.600 MAD, etwas weniger als in Gauthier für vergleichbare Wohnungen.

• Quartier des Hôpitaux, Belvédère und Mers Sultan mittlere Mieten

  Ältere zentrale Viertel an oder nahe der Straßenbahn, rund um die Krankenhäuser und die Medizinische Fakultät, den Boulevard Abdelmoumen und den Bahnhof Casa Voyageurs. Unmöblierte Zweizimmerwohnungen hatten auf Mubawab und Avito einen Median von 6.000 MAD in Quartier des Hôpitaux (29 Inserate) und kosteten etwa 4.500–6.000 MAD in Belvédère und Mers Sultan (Oktober 2026). Hier suchen Studierende und Leute, die im Zentrum arbeiten.

• Oasis und Californie mittlere Mieten

  Ruhigere Wohnviertel im Süden, mit Villen, neueren Wohnblocks, dem Bahnhof Oasis und Straßenbahnhaltestellen. Oasis hatte im Oktober 2026 324 Inserate auf Mubawab, mit unmöblierten Zweizimmerwohnungen zu einem Median von 6.500 MAD und möblierten zu 8.000 MAD; in Californie kosteten unmöblierte Zweizimmerwohnungen etwa 6.300 MAD und Dreizimmerwohnungen 8.000 MAD.

• Casablanca Finance City, Anfa und Aïn Diab höhere Mieten

  Das neue Geschäftsviertel auf dem Gelände des alten Flughafens Anfa, dazu die Küste. CFC hatte im Oktober 2026 956 Inserate auf Mubawab, meist möblierte Wohnungen in neuen Wohnanlagen mit Pool und Fitnessraum: Möblierte Zweizimmerwohnungen hatten einen Median von 10.000 MAD, unmöblierte 9.000 MAD und Dreizimmerwohnungen 13.000 MAD. An der Küste in Aïn Diab kosteten möblierte Zweizimmerwohnungen etwa 12.000 MAD. Straßenbahn und Busway fahren CFC an.

• Sidi Maârouf und Bouskoura mittlere Mieten

  Die Gewerbeparks im Süden, darunter Casanearshore, und die Vorstadt Bouskoura. In Sidi Maârouf hatten unmöblierte Zweizimmerwohnungen auf Mubawab einen Median von 5.250 MAD und Dreizimmerwohnungen 6.000 MAD (Oktober 2026). Südlich der Stadt in Bouskoura zeigten Avito und Yakeey Dreizimmerwohnungen von 3.500 MAD nahe dem Bahnhof bis 6.500 MAD in einer bewachten Wohnanlage. Ein Auto oder ein langer Arbeitsweg gehört dazu.

• Hay Hassani, Oulfa, Roches Noires und Sidi Bernoussi niedrigere Mieten

  Große Arbeiter- und untere Mittelschichtviertel im Westen und Osten, wo die meisten Mieter mit örtlichem Einkommen wohnen. Auf Mubawab erscheinen nur wenige, aber Avito zeigte Dreizimmerwohnungen für 2.800 MAD in Errahma, 3.500–4.000 MAD in Oulfa und 5.000 MAD in Roches Noires sowie Zweizimmerwohnungen ab 2.200 MAD in Oulfa (Oktober 2026). Prüf den Arbeitsweg: Straßenbahn und Busway sind hier dünner.

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Casablanca geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

• Kein Gesetz regelt, was ein Vermieter verlangen darf; das Folgende zeigen die Inserate der Agenturen und das Mietgesetz. Frag den Makler vor einer Besichtigung, was der Eigentümer sehen will.
• Ein Ausweisdokument: die CNIE für Marokkaner, ein Reisepass oder eine Aufenthaltskarte für Ausländer. Der Mietvertrag muss das Ausweisdokument jeder Partei nennen (Gesetz 67-12, Art. 3). Eine Regel, nach der man zum Unterschreiben eine Aufenthaltskarte braucht, haben wir nicht gefunden, und mehrere Inserate richteten sich direkt an Expats.
• Nachweis, dass du zahlen kannst, wenn danach gefragt wird: Manche Inserate nannten im Oktober 2026 „justificatifs de revenus exigés“ (Einkommensnachweise erforderlich) oder verlangten ein stabiles Einkommen und eine solide berufliche Mappe, in der Praxis also einen Arbeitsvertrag, eine Bescheinigung des Arbeitgebers oder aktuelle Gehaltsabrechnungen.
• Das Geld: die erste Monatsmiete, eine Kaution von ein oder zwei Monatsmieten (gesetzlich höchstens zwei) und, über eine Agentur, eine Provision von einer Monatsmiete, oft zuzüglich Mehrwertsteuer.
• Von deiner Seite, vor jeder Zahlung: den Ausweis des Eigentümers und einen Nachweis, dass die Person die Wohnung vermieten darf (ein Eigentumstitel oder eine schriftliche Vollmacht für einen Makler). Wenn du zur Untermiete wohnst, die schriftliche Zustimmung des Hauptvermieters (siehe die Seite zu Marokko).
• Bei der Unterschrift: ein schriftlicher Mietvertrag mit beiden Unterschriften beglaubigt, ein genaues état des lieux (Übergabeprotokoll), von beiden Seiten unterschrieben, und für jede Zahlung eine Quittung, die sagt, wofür sie ist. Den beglaubigten Mietvertrag brauchst du für den Vertrag mit SRM und für eine Wohnsitzbescheinigung.

Typische Betrugsmaschen in Casablanca

• Vor der Besichtigung für die „Reservierung“ zahlen

  Auf Facebook oder einem Marktplatz wird eine Wohnung zu einem guten Preis inseriert, oft mit echten Fotos, die ohne Erlaubnis verwendet werden. Der „Eigentümer“ oder „Makler“ sagt, viele seien interessiert, und verlangt vor jeder Besichtigung oder jedem Vertrag eine Überweisung, um die Wohnung zurückzulegen, und verschwindet dann. Finances News Hebdo beschrieb dieses Muster im Januar 2026 für die Großstädte Marokkos, darunter ein Opfer, das über 3.000 MAD für ein „studio“ in Casablanca verlor. Zahl nie, bevor du in der Wohnung warst und die Person getroffen hast, die sie vermietet.

• Eine Kopie „seines“ Ausweises und die Bitte um deinen

  Um echt zu wirken, schickt der Betrüger ein Foto eines Personalausweises, der nicht zu der Person passt, mit der du zu tun hast, und verlangt dann eine Kopie deiner CIN oder deines Reisepasses und einen Überweisungsbeleg, um die Buchung zu „bestätigen“ (Finances News Hebdo, Januar 2026). Schick niemandem, den du nicht getroffen hast, Ausweisdokumente, und prüf, ob der Name auf den Papieren des Eigentümers zu der Person passt, die unterschreibt.

• Ein Preis weit unter dem des quartier

  Eine möblierte Zweizimmerwohnung in Gauthier oder Racine für 4.000 MAD, wenn vergleichbare Wohnungen etwa 8.000 MAD kosten (Mubawab, Oktober 2026), ist ein Alarmsignal, vor allem wenn du dich heute noch entscheiden sollst. Vergleich das Inserat mit anderen im selben quartier, mach eine umgekehrte Bildersuche mit den Fotos und bestehe auf einer Besichtigung vor Ort.

• Eine Untermiete ohne Zustimmung des Vermieters

  Jemand, der die Wohnung mietet, bietet sie dir an, oder ein Zimmer darin, ohne die schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Nach dem Gesetz 67-12 kann der Eigentümer euch beide per Gerichtsbeschluss räumen lassen, und der Mietvertrag endet (siehe die Seite zu Marokko). Lass dir vor jeder Zahlung den Hauptmietvertrag und die schriftliche Zustimmung des Eigentümers zeigen.

• Eine Ferienwohnung als langfristige Miete ausgegeben

  Tageweise Ferienvermietungen erscheinen auf Avito zwischen den Monatsmieten, und manche möblierten Wohnungen werden für Aufenthalte „à court ou moyen terme“ (kurz- oder mittelfristig) inseriert. Vermietungen von 30 Tagen oder weniger fallen nicht unter das Mietgesetz. Besteh auf einem schriftlichen, beglaubigten Mietvertrag über mehr als 30 Tage, in dem Kaution und Miete stehen, bevor du mehr als die erste Monatsmiete zahlst.

Wie lange es dauert

Wo es Hilfe gibt

• e-Blagh (Nationalpolizei, DGSN)Die Plattform der Nationalpolizei, um illegale Inhalte und illegales Verhalten im Internet zu melden, auch Betrug. Nutz sie für Fake-Mietinserate und betrügerische Profile; hast du Geld verloren, erstatte zusätzlich Anzeige auf einer Polizeiwache oder bei der Staatsanwaltschaft.
• Mahakim: Gerichtsportal (Justizministerium)Mietstreitigkeiten, etwa eine nicht zurückgezahlte Kaution, eine Räumungskündigung oder eine Mieterhöhung, gehen an das Gericht erster Instanz am Ort der Wohnung (siehe die Seite zu Marokko). Dies ist das Gerichtsportal des Justizministeriums. In Casablanca gibt es kein Mietgericht und keine Mieterorganisation, die meisten wenden sich deshalb an einen Anwalt.
• Adala: Rechtsdatenbank des JustizministeriumsKostenlose amtliche Texte des Gesetzes 67-12 über Wohnraummietverträge und der anderen Gesetze, auf denen die Regeln auf dieser Seite und auf der Seite zu Marokko beruhen.
• Commune de Casablanca: arrondissementsIn den 16 arrondissements der Stadt werden Unterschriften beglaubigt, der Schritt, der einem Mietvertrag sein nachweisbares Datum gibt. Hier findest du das Büro für deinen Bezirk; prüf die Öffnungszeiten, bevor du mit dem Vermieter hingehst.

Häufige Fragen zum Mieten in Casablanca