Alquilar piso en Ciudad de México

La Ciudad de México tiene miles de departamentos en línea, pero los portales muestran sobre todo una parte del mercado: las alcaldías centrales de Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez, donde los anuncios de departamentos de un dormitorio promedian unos 16.000–26.500 MX$ al mes según la colonia (Inmuebles24, octubre de 2026), es decir, alrededor del 80–130 % del salario formal promedio después de impuestos. Para un recién llegado el obstáculo son los papeles: por costumbre, la mayoría de los propietarios quiere un fiador con propiedad en la ciudad o una póliza jurídica (un seguro de impago que vende una empresa privada), además de un comprobante de ingresos de unas tres veces la renta. No pagues nada por «apartar» un departamento que no has visto: los anuncios falsos en Benito Juárez y Cuauhtémoc encabezan las denuncias por fraude en rentas presentadas ante la Fiscalía de la ciudad en 2026.

Revisado el 2 de octubre de 2026Depósito, contrato y plazos de preaviso: las normas en México

El Palacio de Bellas Artes de la Ciudad de México

La situación ahora

Las rentas subieron rápido y ahora se estabilizan. El informe de mercado de Inmuebles24 de junio de 2026 situó la renta anunciada promedio de un departamento de dos dormitorios de 65 m² en 21.921 MX$ al mes, un 9,6 % más que un año antes y un 64 % más desde octubre de 2021, con Cuauhtémoc en 29.149 MX$ y Miguel Hidalgo en 27.786 MX$, frente a unos 13.000–13.600 MX$ en Gustavo A. Madero, Venustiano Carranza y Tlalpan. Las cifras de Lamudi de septiembre de 2026 muestran el promedio de la ciudad sin cambios respecto a agosto y Benito Juárez con una baja del 3,0 %. El 2 de octubre de 2026 Inmuebles24 tenía publicados en la ciudad 7805 departamentos en renta, dos tercios de ellos en Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Benito Juárez, y solo 55 en Iztapalapa, la alcaldía más poblada.

Lo que muestran los portales va dirigido a profesionales asalariados, extranjeros y personas que trabajan en remoto: departamentos amueblados de un dormitorio y nuevas torres «build-to-rent» (edificios construidos para rentar) en Reforma, Nuevo Polanco y los alrededores del WTC, con gimnasio y coworking, muchos con el reclamo «sin aval» y aprobación en 24 horas, por 20.000–35.000 MX$. Las rentas de corta estancia compiten por el mismo inventario céntrico: Inside Airbnb contó 26.294 viviendas y habitaciones de Airbnb en la ciudad, el 45 % de ellas en Cuauhtémoc (citado por Expansión, 21 de mayo de 2026).

Esta página trata sobre todo de ese mercado céntrico y anunciado, que tiene un precio muy superior al sueldo de la mayoría de los habitantes. El salario promedio registrado en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) para empleos formales del sector privado en la Ciudad de México fue de 800,86 MX$ al día en agosto de 2026, unos 24.350 MX$ al mes o 20.400 MX$ después de impuestos y seguridad social; un departamento de un dormitorio en Narvarte, Del Valle, Roma o Condesa se lleva alrededor del 80–130 % de esa cantidad. Esa cifra es un promedio y cubre solo empleos formales, mientras que el 45,3 % de los trabajadores de la ciudad era informal en el segundo trimestre de 2026 (INEGI) y no tiene recibos de nómina que mostrar a un propietario. Gran parte de la ciudad vive en las alcaldías del oriente y el norte, donde se anuncian pocos departamentos en línea; cuánto se renta allí de palabra o sin contrato escrito, y a qué precios, no lo mide ninguna fuente que hayamos encontrado. Una habitación en departamento compartido cuesta unos 5000–11.000 MX$ en Roomgo, y los estudiantes cerca de la UNAM pagaban 2600–5000 MX$ por habitaciones en Santo Domingo o Copilco (informe estudiantil de la UNAM, 2025).

La vivienda se volvió un tema político tras las protestas contra la gentrificación y el desplazamiento en las colonias centrales, del 4 al 26 de julio de 2025. La respuesta de la ciudad, el plan «Bando 1», prometió una ley de rentas justas, un índice de rentas razonables y una defensoría de inquilinos: ninguna existe todavía. A 31 de agosto de 2026 la ley no se había enviado al Congreso de la ciudad (Proceso), y la reforma constitucional recibida el 23 de abril de 2026 seguía en comisión. Lo que se aplica ahora está en el Código Civil: aumentos limitados a la inflación del año anterior y un depósito de como máximo un mes (consulta la página de México). El registro en línea de anfitriones de estancias cortas se puso en marcha el 21 de mayo de 2026, y el plazo para los anfitriones se amplió después hasta diciembre de 2026 (El Capitalino, 21 de agosto de 2026).

Una búsqueda realista dura de dos a cuatro semanas con el dinero y los papeles en orden, y más si necesitas un fiador. Muchos recién llegados empiezan en un departamento amueblado rentado por mes y luego firman un contrato de un año, ya sea con una póliza jurídica o en un edificio que no la pide.

Detrás de las puntuaciones

DificultadDifícil

Por costumbre, los propietarios piden un fiador con propiedad en la ciudad o una póliza jurídica (un seguro de impago que vende una empresa privada) (en un anuncio: el 60 % de un mes de renta más IVA), ingresos de unas tres veces la renta, identificación, un mes de depósito y el primer mes (anuncios de Inmuebles24, octubre de 2026). El 45,3 % de los trabajadores de la ciudad es informal y carece de recibos de nómina (INEGI, ENOE, segundo trimestre de 2026). Los edificios y plataformas «sin aval» prescinden del fiador a precios céntricos. Inside Airbnb contó 26.294 anuncios, el 45 % en Cuauhtémoc (vía Expansión, mayo de 2026). La escasez no se mide. Datos a octubre de 2026.

CosteProhibitivo

Departamento de un dormitorio de 50 m² en Benito Juárez y Cuauhtémoc: 15.760–22.420 MX$, valor central 19.090 MX$, según nuestra conversión por m² de los promedios de dos dormitorios (65 m²) de Inmuebles24 de junio de 2026; mantenimiento no indicado. Sueldo: salario promedio registrado en el IMSS, empleos formales privados en la Ciudad de México, agosto de 2026, con tope y prestaciones prorrateadas: 24.346 MX$ al mes, 20.401 MX$ netos de impuesto sobre la renta y seguridad social: 77–110 %, valor central 94 %. Comprobaciones: promedios por colonia de Inmuebles24 para un dormitorio, sin fecha, de Narvarte Poniente a Condesa, 82–131 %; ingreso promedio de los hogares según la ENIGH 2024, 36.895 MX$: 52 %. Datos a octubre de 2026.

CompetenciaModerada

No existe ninguna cifra de días en línea, consultas o solicitantes por anuncio, ni de vacancia, para la Ciudad de México. Anuncios el 2 de octubre de 2026: 7805 departamentos en Inmuebles24, dos tercios en Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc y Benito Juárez y 55 en Iztapalapa; 8698 en Propiedades.com; 4780 en Mercado Libre. Las rentas anunciadas de dos dormitorios subieron un 9,6 % en el año hasta junio de 2026 (Inmuebles24); la cifra de la ciudad de Lamudi quedó sin cambios respecto a agosto de 2026. No se encontraron informes de filas ni de pujas. El mercado de las alcaldías periféricas apenas está en línea y no se mide. Datos a octubre de 2026.

Riesgo de estafaFrecuente

A mediados de mayo de 2026 habían llegado a la Fiscalía de la ciudad al menos 27 denuncias de «renta fantasma» (departamentos falsos, depósito para apartar), sobre todo en Benito Juárez y Cuauhtémoc, según fuentes de la Fiscalía citadas por Excélsior (13 de mayo de 2026); la Fiscalía no publicó ningún aviso por su cuenta. La detención de la que informó el 2 de mayo de 2026 fue por un departamento vendido, no rentado. El Consejo Ciudadano, una organización sin fines de lucro, advirtió de falsos propietarios en marzo de 2026. La alerta de la Policía Cibernética de la SSC del 5 de agosto de 2026 se refiere a multas falsas enviadas a personas que ya rentan un departamento o que dan uno en renta. Datos a octubre de 2026.

Una avenida arbolada entre bloques de departamentos y torres en la Ciudad de México
Una avenida arbolada entre bloques de departamentos y torres en la Ciudad de México

Lo que cuesta

Tipo de viviendaAlquiler anunciado típicoFuente
Habitación en departamento compartidoRoomgo (antes CompartoDepa) tenía publicados 494 departamentos compartidos en la Ciudad de México el 2 de octubre de 2026, con un precio promedio por habitación de 8247 MX$; las habitaciones vistas iban de 3800 MX$ en el sur a 9000–12.500 MX$ en Roma Norte, Juárez y Condesa, a menudo amuebladas y con internet incluido. Cerca de la UNAM, un informe de mayo de 2025 de la publicación estudiantil Corriente Alterna, de la UNAM, encontró habitaciones desde 4000 MX$ con servicios en Copilco y de 2600–5000 MX$ en Santo Domingo.5000–11.000 MX$ al mes(240–530 € al mes)Roomgo, habitaciones en la Ciudad de México; Corriente Alterna (UNAM), mayo de 2025, octubre de 2026
Departamento de un dormitorio en las colonias centrales (unos 45–60 m²)Inmuebles24 muestra en sus páginas de búsqueda una renta anunciada promedio para los anuncios de un dormitorio por colonia; no llevan fecha ni método (consultado el 2 de octubre de 2026): Narvarte Poniente 16.800 MX$, Del Valle Norte 17.500 MX$, Anzures 18.750 MX$, Santa María la Ribera 19.314 MX$, Centro 20.219 MX$, Del Valle Centro 21.058 MX$, Roma Sur 22.204 MX$, San Rafael 23.300 MX$, Roma Norte 26.525 MX$, Condesa 26.680 MX$. Juárez (33.160 MX$) y Polanco (34.774 MX$) están empujadas al alza por las torres nuevas. Escalados por m² a 50 m², los promedios de dos dormitorios con fecha de Inmuebles24 de junio de 2026 dan 15.760 MX$ en Benito Juárez y 22.420 MX$ en Cuauhtémoc (cálculo nuestro). La mediana de un dormitorio de Lamudi fue de 25.000 MX$ para la ciudad y para Benito Juárez (septiembre de 2026). Muchos anuncios incluyen la cuota de mantenimiento; otros suman 2000–2850 MX$. Amueblados y sin amueblar mezclados.16.000–26.500 MX$ al mes(770–1300 € al mes)Inmuebles24, departamentos de un dormitorio en renta por colonia (promedios sin fecha); Índice de Inmuebles24, junio de 2026; Lamudi, octubre de 2026
Departamento de dos dormitorios de 65 m², alcaldías centralesÍndice de Inmuebles24, junio de 2026, renta anunciada promedio de un departamento de dos dormitorios de 65 m²: Álvaro Obregón 20.016 MX$, Benito Juárez 20.486 MX$, Miguel Hidalgo 27.786 MX$, Cuauhtémoc 29.149 MX$; promedio de la ciudad 21.921 MX$. Alcaldías periféricas: Coyoacán 17.306 MX$, Azcapotzalco 16.259 MX$, Tlalpan 13.607 MX$, Gustavo A. Madero 13.424 MX$, Venustiano Carranza 13.021 MX$. Lamudi puso un departamento de dos dormitorios en Iztapalapa en 11.500 MX$ (septiembre de 2026).20.000–29.000 MX$ al mes(960–1400 € al mes)Inmuebles24, Índice de Venta & Renta, Ciudad de México, junio de 2026, junio de 2026

Precios anunciados en los portales; lo que se paga de verdad suele ser menos (contratos antiguos) o más (alquileres amueblados de corta duración). El depósito y lo que se puede cobrar además están en la página sobre las normas de alquiler en México. Los valores en euros sirven para comparar ciudades: redondeados, al mes, al cambio del 20 de octubre de 2026 (cómo convertimos).

Una torre de departamentos junto al Museo Soumaya en la Ciudad de México
Una torre de departamentos junto al Museo Soumaya en la Ciudad de México

Trucos locales

Recogidos en foros locales, subreddits de la ciudad y grupos de expatriados, con nuestras propias palabras. Es lo que les sirvió a quienes ya pasaron por ello; nada de esto es una garantía.

  1. Calcula primero cuánto te cuesta el fiador

    La mayoría de los propietarios quiere un fiador con propiedad en la ciudad; es costumbre, no ley. Si no tienes ninguno, presupuesta una póliza jurídica: un anuncio de Nápoles de octubre de 2026 pedía el 60 % de un mes de renta más IVA, y la guía de un vendedor de pólizas en Mercado Libre la sitúa en el 25–80 % de un mes de renta al año. O mira los edificios y plataformas «sin aval», que prescinden del fiador pero piden sobre todo rentas de zona céntrica. Pregunta cuál acepta el propietario antes de agendar una visita.

    Fuente: Anuncio de Inmuebles24, Nápoles, 2 de octubre de 2026; guía de Mercado Libre (vía la página de México)

  2. Pregunta si el mantenimiento está incluido en el precio

    En Inmuebles24 la cuota de mantenimiento suele aparecer como una segunda línea bajo la renta: 2000–2850 MX$ al mes en los departamentos de un dormitorio vistos en Benito Juárez y Cuauhtémoc en octubre de 2026, y 4300 MX$ en un departamento de 55 m² en una torre de Reforma. Otros anuncios dicen «incluye mantenimiento». El límite de 2024 a los aumentos de renta no cubre esa cuota, así que pregunta cuánto es y quién la paga.

    Fuente: Anuncios de Inmuebles24, 2 de octubre de 2026; página de México

  3. Elige por línea del Metro y del Metrobús, no por nombre

    Las rentas bajan mucho a poca distancia de Roma y Condesa. En octubre de 2026 un departamento de un dormitorio promediaba 26.500 MX$ en Roma Norte, pero 16.800 MX$ en Narvarte Poniente, 19.300 MX$ en Santa María la Ribera y 13.000 MX$ en Escandón I Sección. Elige primero tu trayecto en Metro y Metrobús y luego busca en dos o tres colonias a lo largo de él.

    Fuente: Promedios por colonia de Inmuebles24, 2 de octubre de 2026

  4. Revisa el horario del agua de la colonia

    En 2025 la ciudad puso 284 colonias de 10 alcaldías en tandeo, es decir, agua solo en días u horas fijos, 58 de ellas en Iztapalapa (lista de la Gaceta Oficial de enero de 2025, según se informó en febrero de 2025; no vimos la lista de 2026). Busca la dirección en Agua en tu colonia, de SACMEX, y pregunta si el edificio tiene cisterna y tinaco en la azotea.

    Fuente: SACMEX; El Heraldo de México sobre la lista de la Gaceta Oficial, 17 de febrero de 2025

  5. Consulta el terreno y el edificio

    La Ciudad de México es una ciudad de sismos. Introduce la dirección en el atlas de riesgos de la ciudad para ver su zona sísmica. Los edificios grandes deben registrar una constancia de seguridad estructural firmada por un ingeniero estructural, válida cinco años y renovada tras un sismo fuerte o una obra estructural; pídesela al administrador en un edificio alto o antiguo.

    Fuente: Atlas de Riesgos CDMX; Alcaldía Iztapalapa, registro de la constancia de seguridad estructural (Reglamento de Construcciones, arts. 71 y 139)

  6. Lee lo que firmas además del contrato

    Algunos propietarios piden pagarés, uno por cada mes de renta, además del contrato, como decía un anuncio del Centro en octubre de 2026. Un pagaré es un documento de deuda distinto del contrato: firma solo por la renta acordada, anota en cada uno la referencia del contrato y guarda copias.

    Fuente: Anuncio de Inmuebles24, Centro, 2 de octubre de 2026

  7. Empieza en un departamento por mes y luego busca

    Reserva un departamento amueblado por mes para tus primeras semanas: algunos edificios rentan desde 30 días (uno en Narvarte pedía 23.500 MX$ por un loft amueblado de 50 m² en octubre de 2026). Si reservas una estancia corta en una plataforma, comprueba que muestre un folio de registro del registro de anfitriones de la ciudad, puesto en marcha en mayo de 2026.

    Fuente: Anuncio de Inmuebles24, Narvarte Oriente, 2 de octubre de 2026; Expansión, 21 de mayo de 2026

  8. Comprueba en qué estado está la dirección

    Naucalpan, Tlalnepantla, Huixquilucan y Atizapán parecen parte de la ciudad y aparecen en las mismas búsquedas de los portales, pero están en el Estado de México. Las reglas de la Ciudad de México (el límite de inflación a los aumentos de renta, el límite de un mes al depósito, el registro de contratos escrito en el código pero que aún no funciona) no se aplican allí; se aplica el código civil propio del Estado de México.

    Fuente: Índice de Inmuebles24, junio de 2026; página de México

Barrios

  • Roma Norte, Roma Sur y Condesa alquileres más altos

    Colonias arboladas y caminables, con cafés y parques, a lo largo de Insurgentes y con estaciones de Metro y Metrobús; el centro de las protestas de 2025 contra la gentrificación y las estancias cortas. Un departamento de un dormitorio promediaba 26.500–26.700 MX$ en Roma Norte y Condesa y 22.200 MX$ en Roma Sur en Inmuebles24 en octubre de 2026.

  • Juárez, Cuauhtémoc, San Rafael y Tabacalera alquileres más altos

    Alrededor del Paseo de la Reforma, con oficinas y nuevas torres build-to-rent que a menudo prescinden del fiador. Los departamentos de un dormitorio promediaban 33.200 MX$ en Juárez, 27.500 MX$ en la colonia Cuauhtémoc, 25.200 MX$ en Tabacalera y 23.300 MX$ en San Rafael, más antigua (octubre de 2026).

  • Centro, Santa María la Ribera y Guerrero alquileres medios

    El centro histórico y las colonias del siglo XIX justo al noroeste, bien comunicadas por Metro y Metrobús. Los departamentos de un dormitorio promediaban 20.200 MX$ en el Centro, 19.300 MX$ en Santa María la Ribera y 17.100 MX$ en Guerrero (octubre de 2026); revisa la calle de noche antes de comprometerte.

  • Narvarte, Del Valle y Nápoles alquileres medios

    La parte residencial de Benito Juárez, al sur de Roma, con conexiones de Metro y Metrobús al centro, popular entre jóvenes profesionales. Los departamentos de un dormitorio iban de 16.800 MX$ en Narvarte Poniente y 17.500 MX$ en Del Valle Norte a 25.000 MX$ en Nápoles, junto al WTC, donde los edificios nuevos «sin aval» piden 21.000–29.000 MX$ (octubre de 2026).

  • Escandón y San Miguel Chapultepec alquileres medios

    Colonias más tranquilas entre Condesa y el parque de Chapultepec, cerca de Tacubaya. Los departamentos de un dormitorio promediaban 13.000 MX$ en Escandón I Sección en Inmuebles24 (21 anuncios), las habitaciones en departamento compartido en Escandón pedían unos 8200 MX$ en Roomgo, y un departamento de dos dormitorios de 68 m² en San Miguel Chapultepec costaba 28.000 MX$ en Lamudi (octubre de 2026).

  • Polanco, Nuevo Polanco y Anzures alquileres más altos

    La zona elegante de Miguel Hidalgo, con embajadas, oficinas corporativas y torres en Nuevo Polanco (Ampliación Granada). Los departamentos de un dormitorio promediaban 34.800 MX$ en Polanco y 35.700 MX$ en Ampliación Granada, pero 18.750–21.000 MX$ en las vecinas Anzures y Verónica Anzures (octubre de 2026).

  • Coyoacán y el sur cerca de la UNAM alquileres medios

    El Coyoacán colonial y las colonias cercanas a Ciudad Universitaria. El promedio de Inmuebles24 para todos los departamentos de Coyoacán fue de 20.800 MX$ (octubre de 2026); los estudiantes rentan habitaciones en Copilco desde unos 4000 MX$ y en Santo Domingo por 2600–5000 MX$ (informe estudiantil de la UNAM, mayo de 2025).

  • Alcaldías del oriente y el norte: Iztacalco, Iztapalapa, Venustiano Carranza, Gustavo A. Madero, Azcapotzalco alquileres más bajos

    Donde vive buena parte de la ciudad, con pocos anuncios en línea. El promedio de Inmuebles24 para todos los departamentos fue de 10.800 MX$ en Iztapalapa (55 anuncios), 11.700 MX$ en Iztacalco, 13.200 MX$ en Gustavo A. Madero, 14.300 MX$ en Venustiano Carranza y 17.200 MX$ en Azcapotzalco (octubre de 2026); con tan pocos anuncios, dicen poco de lo que paga la mayoría de los habitantes. En 2025, 58 colonias de Iztapalapa recibían agua solo por turnos.

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La Torre Latinoamericana sobre el centro de la Ciudad de México al atardecer
La Torre Latinoamericana sobre el centro de la Ciudad de México al atardecer

Qué piden los caseros

Ten estos documentos listos en PDF antes de la primera visita; en Ciudad de México el piso suele ser para quien manda primero un dosier completo.

  • Identificación oficial: pasaporte para extranjeros (con tarjeta de residente, si la tienes), credencial para votar del INE para mexicanos.
  • Comprobante de ingresos, por lo general de unas tres veces la renta: recibos de nómina recientes o CFDI de nómina, estados de cuenta bancarios o, si trabajas por tu cuenta, declaraciones de impuestos.
  • Un fiador con propiedad inscrita, a menudo en la propia Ciudad de México, con la escritura y su identificación; o, en su lugar, una póliza jurídica contratada con una empresa de servicios jurídicos, que hace sus propias verificaciones de crédito y de referencias.
  • Dinero en la firma: por lo general un mes de depósito (el máximo legal en la Ciudad de México) y el primer mes de renta, más la póliza si se usa; algunos propietarios piden además pagarés por la renta.
  • Referencias de un propietario o empleador anterior y, para estudiantes, una constancia de inscripción.
  • Al propietario, pídele ver su identificación y la escritura o el último recibo del predial a su nombre, para saber que tratas con el dueño o con su representante; y pide una factura CFDI por la renta si necesitas un comprobante de pago.

Estafas típicas en Ciudad de México

Aquí puntuamos el riesgo de estafa con un 3 de 5. A mediados de mayo de 2026 habían llegado a la Fiscalía de la ciudad al menos 27 denuncias de «renta fantasma» (departamentos falsos, depósito para apartar), sobre todo en Benito Juárez y Cuauhtémoc, según fuentes de la Fiscalía citadas por Excélsior (13 de mayo de 2026); la Fiscalía no publicó ningún aviso por su cuenta. La detención de la que informó el 2 de mayo de 2026 fue por un departamento vendido, no rentado. El Consejo Ciudadano, una organización sin fines de lucro, advirtió de falsos propietarios en marzo de 2026. La alerta de la Policía Cibernética de la SSC del 5 de agosto de 2026 se refiere a multas falsas enviadas a personas que ya rentan un departamento o que dan uno en renta. Los timos generales y qué hacer si ya has pagado están en la guía contra las estafas de alquiler.

  • La «renta fantasma»: pagas para apartar y luego, silencio

    Se anuncia en Facebook o Instagram un departamento bien de precio en Benito Juárez o Cuauhtémoc; el «dueño» dice que hay más interesados y pide un depósito para apartarlo antes de un contrato o una visita, y luego borra el anuncio. La Fiscalía de la ciudad había recibido al menos 27 denuncias de este tipo a mediados de mayo de 2026, según fuentes de la Fiscalía citadas por Excélsior. No pagues nunca antes de haber visto el departamento y los papeles del propietario.

  • Fotos tomadas durante una estancia corta

    Los estafadores reservan un departamento en una plataforma de estancias cortas por unos días, lo fotografían y luego lo anuncian en renta de larga duración como si fueran el dueño, a veces con una identificación falsificada. El Consejo Ciudadano, una organización civil sin fines de lucro, describió este patrón en marzo de 2026. Pide ver el departamento a la hora que tú elijas y pregunta al administrador o al portero del edificio quién es el propietario.

  • La ganga en Roma, Condesa o Narvarte

    Los precios muy por debajo del promedio de la colonia son la principal señal. Compáralos con los promedios que muestran Inmuebles24 y Lamudi para la colonia: un departamento de un dormitorio en Roma Norte a 12.000 MX$ cuando el promedio es de 26.500 MX$ es una señal de alarma, por reales que parezcan las fotos.

  • Multas y deudas de renta falsas por mensaje

    Mensajes que se hacen pasar por la ciudad, el administrador del edificio, un despacho de abogados o el propietario dicen a quienes ya rentan que deben una multa o rentas atrasadas y exigen un pago inmediato mediante un enlace o una transferencia, con la amenaza de rescindir el contrato. La Policía Cibernética de la SSC lo advirtió el 5 de agosto de 2026. Comprueba cualquier exigencia directamente con tu propietario o administrador antes de pagar.

  • Un «subarriendo» de alguien que no es el inquilino

    Alguien ofrece una habitación o un departamento entero «mientras estoy fuera» y pide meses por adelantado. En la Ciudad de México un inquilino necesita el consentimiento del propietario para subarrendar; pide ver el contrato principal y el consentimiento por escrito, o déjalo pasar.

Cuánto se tarda

Cuenta con entre dos y cuatro semanas, y más si necesitas encontrar un fiador. Antes de llegar, reserva un departamento amueblado por mes o una estancia corta registrada para tres o cuatro semanas y usa Inmuebles24, Lamudi y Propiedades.com para saber cuánto cuesta cada colonia. Decide pronto si vas a usar un fiador, una póliza jurídica o un edificio «sin aval», y prepara identificación, recibos de nómina o estados de cuenta y referencias. Una vez aquí, visita varios departamentos a lo largo de una o dos rutas de Metro o Metrobús. Cuando elijas, comprueba los papeles del propietario, la cuota de mantenimiento, el horario del agua y, en un edificio alto, la constancia de seguridad estructural, y firma un contrato escrito en pesos por al menos un año. Paga el depósito y el primer mes solo contra el contrato firmado y un recibo, fotografía el departamento en la entrega y pon la luz y el internet a tu nombre.

Dónde pedir ayuda

  • Defensoría Pública de la Ciudad de MéxicoLa defensoría pública de la ciudad: asesoría jurídica gratuita y, tras un estudio socioeconómico, representación gratuita en casos de arrendamiento para quienes no pueden pagar un abogado.
  • Procuraduría Social (PROSOC)Atiende quejas en edificios en condominio (cuotas de mantenimiento, administradores, ruido) y ofrece conciliación en contratos de renta de departamentos en condominio. Calle Mitla 250, Vértiz Narvarte; teléfono 55 5128 5200, ext. 5220.
  • SSC Policía CibernéticaLa policía cibernética de la Secretaría de Seguridad recibe denuncias de fraude en línea, incluidos anuncios falsos y cobros de renta falsos: 55 5242 5100, ext. 5086, o policia.cibernetica@ssc.cdmx.gob.mx.
  • Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJCDMX)La Fiscalía de la ciudad, donde se presenta una denuncia penal por fraude; guarda los comprobantes de pago, los chats y las capturas de pantalla del anuncio.
  • Consejo Ciudadano para la Seguridad y JusticiaConsejo ciudadano sin fines de lucro que mantiene una línea y un chat gratuitos las 24 horas (55 5533 5533) con orientación jurídica para víctimas de fraude y ayuda para presentar una denuncia.

Preguntas frecuentes sobre alquilar en Ciudad de México

¿Cuánto cuesta un departamento de un dormitorio en Roma o Condesa?

En Inmuebles24, los anuncios de un dormitorio promediaban 26.525 MX$ en Roma Norte, 26.680 MX$ en Condesa y 22.204 MX$ en Roma Sur el 2 de octubre de 2026 (promedios propios del portal, sin fecha). Narvarte Poniente (16.800 MX$) y Santa María la Ribera (19.314 MX$), cerca de ahí, cuestan mucho menos. Comprueba si el mantenimiento está incluido; cuando no lo está, los anuncios vistos suman unos 2000–2850 MX$.

¿Puedo rentar sin un fiador mexicano?

Sí. Ninguna ley exige un fiador; es una exigencia del propietario por costumbre. La alternativa habitual es una póliza jurídica pagada por el inquilino (un anuncio de octubre de 2026 pedía el 60 % de un mes de renta más IVA), y los edificios build-to-rent y plataformas como Houm y Homie rentan «sin aval», sobre todo a precios de zona céntrica.

¿Cuánto dinero necesito para mudarme?

Para un departamento de 21.000 MX$, calcula unos 21.000 MX$ de depósito (un mes es el máximo legal en la Ciudad de México), 21.000 MX$ del primer mes y, si usas una, una póliza de unos 5000–17.000 MX$ (25–80 % de un mes de renta, según la guía de un vendedor de pólizas en Mercado Libre, octubre de 2026), es decir, unos 47.000–59.000 MX$ antes de comprar muebles. Suma la cuota de mantenimiento si no está incluida.

¿Puedo acceder a vivienda pública o social siendo recién llegado?

En la práctica, no. El INVI, el instituto de vivienda de la ciudad, ofrece créditos sin intereses para comprar a residentes de bajos ingresos sin vivienda en la ciudad, y una ayuda de renta de 1500–4000 MX$ al mes solo para familias en edificios de alto riesgo o desplazadas por obras públicas (reglas de 2026). No hay vivienda pública en renta abierta a quienes acaban de llegar.

¿Es seguro un departamento en un edificio antiguo en caso de sismo?

No podemos juzgar un edificio, pero puedes comprobar dos cosas. Busca la dirección en el atlas de riesgos de la ciudad para ver su zona sísmica y, si el edificio es grande, pide al administrador su constancia de seguridad estructural registrada, que es válida cinco años y debe renovarse tras un sismo fuerte o una obra estructural.

Fuentes de esta página (46)

¿Hay algo desfasado o falta algún canal? Escríbenos. Revisamos las páginas por orden, la más antigua primero; esta, por última vez, el 2 de octubre de 2026.