Alquilar piso en Bogotá

Bogotá tiene miles de apartamentos en línea, pero uno de un dormitorio en Chapinero pide unos 1.950.000–2.700.000 COL$ al mes, más unos 400.000 COL$ de administración (la cuota del edificio) (Metrocuadrado, octubre de 2026), aproximadamente el sueldo neto completo de un empleado formal que gana un salario mínimo y medio. Para un recién llegado, el obstáculo es el estudio de la inmobiliaria: codeudores, a menudo con finca raíz, o la aprobación de una aseguradora de arriendos que mira los ingresos y el historial crediticio en Colombia. No pagues nada por «separar» un apartamento que no has visto: la secretaría de seguridad de la ciudad advirtió en agosto de 2026 de anuncios falsos de arriendo en redes sociales.

Revisado el 23 de octubre de 2026Depósito, contrato y plazos de preaviso: las normas en Colombia

Torres de apartamentos en las laderas, bajo montañas verdes, en Bogotá

La situación ahora

Anuncios no faltan. El 23 de octubre de 2026 Metrocuadrado tenía publicados 9960 apartamentos en arriendo en Bogotá, 2671 de ellos de un dormitorio, y Fincaraíz, 7192. Ciencuadras situó el arriendo anunciado promedio de un apartamento en 3.761.958 COL$ en el primer trimestre de 2026, para un promedio de 79 m² (47.821 COL$ por m²), desde 1.688.500 COL$ por 55 m² en Engativá hasta 4.618.954 COL$ por 95 m² en Usaquén. Para quien ya vive en arriendo, los aumentos tienen el tope de la inflación del año anterior, el 5,10 % para los que tocan en 2026 (ver la página de Colombia), y el índice de arriendos del DANE subió un 5,12 % a nivel nacional en el año hasta septiembre de 2026. Ciencuadras dice que solo el 1,9 % de las viviendas está vacío, una cifra de portal sin método publicado, y Fincaraíz constató que el 69 % de las búsquedas de vivienda en Bogotá en el primer semestre de 2026 eran para arrendar.

Lo difícil son los papeles, no una lista de espera. La mayoría de los apartamentos pasa por una inmobiliaria matriculada ante la Secretaría Distrital del Hábitat, y la inmobiliaria envía al solicitante a una aseguradora o afianzadora para un estudio: recibos de nómina o declaraciones de renta, extractos bancarios colombianos, una consulta de crédito y uno o dos codeudores, que a menudo tienen finca raíz en la ciudad. Los estudiantes compiten por las habitaciones antes de cada semestre, a finales de enero y a finales de julio o principios de agosto. Los arriendos de corta duración compiten por los mismos apartamentos céntricos: Fedelonjas, con datos de AirDNA, cuenta más de 19.000 viviendas turísticas en Bogotá, y Camacol cuenta 20.358 viviendas nuevas en 79 proyectos de Bogotá pensados para estancias cortas, la mayoría en Fontibón, Barrios Unidos y Santa Fe (ambas cifras, según se publicó en 2026).

Con los sueldos locales, el mercado céntrico queda fuera del alcance de muchos. No se publica un salario mediano oficial para Bogotá; a nivel nacional, el empleado formal mediano gana entre uno y dos salarios mínimos (DANE, julio de 2026), unos 1.610.000–3.220.000 COL$ al mes después de los aportes a salud y pensión, con el salario mínimo de 2026 de 1.750.905 COL$. Un apartamento de un dormitorio de 38–56 m² en Chapinero cuesta unos 2.190.000–3.010.000 COL$ al mes con la administración, en torno a todo el sueldo neto en la mitad de esa franja. Las opciones más baratas son una habitación en apartamento compartido o en una casa de coliving por unos 700.000–1.100.000 COL$, un apartamento de un dormitorio en Cedritos por unos 1.500.000–2.300.000 COL$ sin la administración, o las localidades del occidente y de la periferia, como Engativá. Los servicios públicos dependen del estrato (la franja socioeconómica, del 1 al 6) que figura en la factura: los estratos 5 y 6, frecuentes en Chapinero Alto, Rosales, Chicó y partes de Usaquén, pagan un recargo en los servicios.

En 2026 cambiaron dos cosas. Un fuerte sismo el 10 de agosto de 2026 se sintió en toda la ciudad; la secretaría de vivienda publicó orientaciones para inquilinos con viviendas dañadas, y la entidad de gestión del riesgo, el IDIGER, envía inspectores a través de la línea de emergencias 123. Y la primera línea de metro, en construcción, estaba ejecutada en un 83,73 % en octubre de 2026, con la operación comercial prevista para marzo de 2028 (Metro de Bogotá); hasta entonces, las troncales de TransMilenio deciden lo lejos que queda un barrio del trabajo.

Una búsqueda realista dura de dos a cuatro semanas con los papeles en orden: el estudio de la aseguradora en sí tarda desde unas horas hasta un día una vez entregados los documentos. Sin codeudor o sin ingresos en Colombia tarda más, y muchos recién llegados empiezan en un arriendo amoblado de 30 días o más, en una habitación o en un apartamento que arrienda directamente su dueño.

Detrás de las puntuaciones

DificultadDifícil

Las inmobiliarias solo firman tras el estudio de una aseguradora: recibos de nómina o declaraciones de renta, extractos bancarios colombianos, una consulta de crédito y uno o dos codeudores, que para arriendos de más de 1.500.000 COL$ a menudo deben tener ambos finca raíz (guía de Metrocuadrado, octubre de 2026). Las aseguradoras consultan el historial crediticio en Colombia, que los recién llegados no tienen. Fedelonjas cuenta más de 19.000 viviendas turísticas (según se publicó, julio de 2026). La vacancia del 1,9 % de Ciencuadras no tiene método publicado y no existe ninguna cifra de días en línea: la escasez no se mide. Datos a octubre de 2026.

CosteProhibitivo

Apartamentos de un dormitorio de 38–56 m² en Chapinero, arriendo más administración cuando se indica (18 de 22 anuncios): mitad central 2.190.000–3.010.000 COL$, mediana 2.545.000 COL$ (nuestra muestra de Metrocuadrado, 23 de octubre de 2026). No hay mediana salarial de la ciudad; el empleado formal mediano del país gana 1–2 salarios mínimos (DANE, RELAB, julio de 2026), 1.610.833–3.221.665 COL$ netos de salud y pensión, sin auxilio de transporte. En el punto medio, 2.416.000 COL$: 91–125 %, con la mediana del arriendo solo, 92 %; 79–158 % en toda la franja. Ingreso por persona en Bogotá según el DANE, 2025: 2.297.080 COL$. Datos a octubre de 2026.

CompetenciaModerada

No existe ninguna cifra de días en línea, consultas o solicitantes por anuncio en Bogotá. La oferta en línea es amplia: el 23 de octubre de 2026 Metrocuadrado tenía 9960 apartamentos en arriendo (2671 de un dormitorio) y Fincaraíz, 7192. Ciencuadras, un portal, situó la vacancia en el 1,9 % (30 de abril de 2026) sin método publicado. La plataforma Houm dice que arrienda una vivienda en unos 15 días, cifra propia. En 2026 no se informó de filas, sorteos ni pujas. La demanda alcanza su pico antes de los semestres universitarios, en enero y en julio. Datos a octubre de 2026.

Riesgo de estafaMuy frecuente

El 1 de agosto de 2026 la secretaría de seguridad de Bogotá (SDSCJ), a partir de las denuncias analizadas por su equipo de atención a víctimas AIDE, advirtió a quienes buscan vivienda de apartamentos falsos anunciados en redes sociales por debajo del precio de mercado: las víctimas envían su cédula, cartas laborales y papeles de los codeudores para un «estudio», pagan el 50 % de un mes de arriendo para «separar» el apartamento y después un saldo, y descubren que está arrendado a otros o que no existe (bogota.gov.co). Noticias RCN (27 de julio de 2026) informó de anuncios falsos en el norte de Bogotá usados para hacerse con documentos. Datos a octubre de 2026.

Viviendas de ladrillo rojo que suben por los cerros en el borde de la ciudad
Viviendas de ladrillo rojo que suben por los cerros en el borde de la ciudad

Lo que cuesta

Tipo de viviendaAlquiler anunciado típicoFuente
Habitación en apartamento compartido o casa de colivingCompartoApto tenía publicadas 351 habitaciones en Bogotá el 23 de octubre de 2026, con un precio anunciado promedio de 1.109.562 COL$ según el propio sitio. Las habitaciones en casas de coliving de Teusaquillo, Galerías, Marly y Chapinero pedían 700.000–860.000 COL$, por lo general amobladas y con servicios e internet incluidos; los apartaestudios pequeños e independientes empezaban en unos 1.600.000 COL$.700.000–1.100.000 COL$ al mes(200–310 € al mes)CompartoApto, habitaciones en Bogotá, octubre de 2026
Apartamento de un dormitorio en Chapinero (38–56 m²)Nuestra muestra: los 22 anuncios de un dormitorio de 38–56 m² de la primera página de la búsqueda de Metrocuadrado en Chapinero, consultados el 23 de octubre de 2026, amoblados y sin amoblar mezclados; mitad central del arriendo, 1.945.000–2.700.000 COL$ (mediana 2.225.000 COL$). 18 de los 22 suman la administración en una línea aparte (mediana 424.000 COL$, mitad central 279.000–541.000 COL$); el arriendo más la administración, cuando se indica, es de 2.190.000–3.010.000 COL$. En otras zonas, el mismo día: un dormitorio en Cedritos, 1.500.000–2.325.000 COL$ (mitad central, 46 anuncios, administración de unos 300.000 COL$); Teusaquillo, mediana de 1.600.000 COL$ (9 anuncios). Fincaraíz situó el promedio de Chapinero Alto en 3.700.000 COL$ por 54 m² (octubre de 2026). El promedio de la ciudad de Ciencuadras, 47.821 COL$ por m², da 2.150.000–2.630.000 COL$ para 45–55 m² (primer trimestre de 2026).1.945.000–2.700.000 COL$ al mes(550–760 € al mes)Metrocuadrado, apartamentos de un dormitorio en arriendo en Chapinero; Fincaraíz vía Portafolio; Ciencuadras, octubre de 2026
Apartamento de dos dormitorios de 55–80 m², Chapinero y TeusaquilloAnuncios de Metrocuadrado consultados el 23 de octubre de 2026: 11 apartamentos de dos dormitorios de 55–80 m² en Chapinero, mediana de 4.000.000 COL$ (mitad central 2.100.000–4.310.000 COL$), y 7 en Teusaquillo a 2.800.000–3.700.000 COL$; la administración de los apartamentos de dos dormitorios en Chapinero tenía una mediana de unos 724.000 COL$. Fincaraíz situó los de dos dormitorios en Chapinero Alto en 2.500.000–4.700.000 COL$ (octubre de 2026). Solo el arriendo.2.500.000–4.300.000 COL$ al mes(700–1200 € al mes)Metrocuadrado; Fincaraíz vía Portafolio, 20 de octubre de 2026, octubre de 2026

Precios anunciados en los portales; lo que se paga de verdad suele ser menos (contratos antiguos) o más (alquileres amueblados de corta duración). El depósito y lo que se puede cobrar además están en la página sobre las normas de alquiler en Colombia. Los valores en euros sirven para comparar ciudades: redondeados, al mes, al cambio del 23 de octubre de 2026 (cómo convertimos).

Un bus articulado rojo en una estación de carril exclusivo en una calle de la ciudad
Un bus articulado rojo en una estación de carril exclusivo en una calle de la ciudad

Trucos locales

Recogidos en foros locales, subreddits de la ciudad y grupos de expatriados, con nuestras propias palabras. Es lo que les sirvió a quienes ya pasaron por ello; nada de esto es una garantía.

  1. Suma la administración al arriendo

    La mayoría de los anuncios de Metrocuadrado muestra la cuota del edificio en una segunda línea: una mediana de unos 424.000 COL$ al mes en los apartamentos de un dormitorio de Chapinero y unos 300.000 COL$ en Cedritos en octubre de 2026, y 700.000 COL$ o más en los apartamentos más grandes. Algunos anuncios la incluyen; otros ponen 0 cuando sencillamente no la indican. Pregunta por escrito cuál es el caso, porque el inquilino responde solidariamente de ella ante el edificio (ver la página de Colombia).

    Fuente: Anuncios de Metrocuadrado, 23 de octubre de 2026; Ley 675, art. 29, vía la página de Colombia

  2. Comprueba el estrato antes de firmar

    Fincaraíz muestra el estrato en cada anuncio: en octubre de 2026, los apartamentos de un dormitorio de Teusaquillo eran sobre todo de estrato 4; los de Chapinero, de estrato 4 a 6, y los de Usaquén, sobre todo 4 o 5. En los estratos 5 y 6, la misma agua, luz y gas cuestan más, porque esas franjas pagan un recargo. Pide al dueño una factura de servicios reciente, que también muestra el estrato.

    Fuente: Anuncios de un dormitorio de Fincaraíz, 23 de octubre de 2026; página de Colombia

  3. Resuelve la garantía antes de las visitas

    La guía para inquilinos de Metrocuadrado dice que, para arriendos de más de 1.500.000 COL$, las inmobiliarias a menudo quieren dos codeudores con finca raíz, y que algunas aseguradoras suman un cobro por contrato del 10–25 % de un mes de arriendo; el estudio tarda de 4 a 24 horas. Sin codeudor, busca dueños que arriendan directamente, habitaciones o plataformas que anuncian arriendos «sin codeudor», y pregunta a la inmobiliaria con qué aseguradora trabaja antes de pagar un estudio.

    Fuente: Metrocuadrado, requisitos y documentos para arrendar (consultado en octubre de 2026); Houm, octubre de 2026

  4. Busca el número de matrícula de la inmobiliaria

    Una inmobiliaria debe estar matriculada ante la Secretaría Distrital del Hábitat y mostrar su número de matrícula en sus anuncios. Que no haya número, que solo haya un celular y que te pidan pagar en una cuenta personal son motivos para irte; la secretaría recibe quejas contra inmobiliarias, y sus propios trámites son gratuitos.

    Fuente: Secretaría Distrital del Hábitat, página de Arrendadores; página de Colombia

  5. Planifica la búsqueda según el semestre

    Las universidades privadas de Bogotá empezaron el primer semestre de 2026 en la segunda quincena de enero (Los Andes, el 20 de enero) y el segundo entre el 21 de julio (Externado) y el 3 de agosto (Los Andes, Distrital). Las habitaciones cerca de las universidades en Teusaquillo, Chapinero y La Candelaria se ocupan en las semanas previas; si buscas entre septiembre y noviembre o entre marzo y mayo, tendrás menos competencia.

    Fuente: Noticias RCN, 8 de enero de 2026; La Kalle (Blu Radio), 2026

  6. Revisa las paredes tras el sismo de agosto de 2026

    Desde el sismo del 10 de agosto de 2026, busca grietas nuevas en las paredes y las zonas comunes antes de firmar, y pregunta a la administración si el edificio se inspeccionó. Si una vivienda arrendada sufre daños, la secretaría de vivienda dice que el contrato termina si se destruye y que un daño parcial puede justificar terminar el contrato o pagar menos arriendo (Código Civil, arts. 2008 y 1990), de común acuerdo, por conciliación o ante un juez civil; informa de las grietas al 123 para que el IDIGER haga una inspección.

    Fuente: Secretaría Distrital del Hábitat vía bogota.gov.co, 14 de agosto de 2026

  7. Elige por ruta de TransMilenio, no por nombre de barrio

    Los arriendos bajan a pocas estaciones de TransMilenio de Chapinero: en octubre de 2026, un apartamento de un dormitorio en Teusaquillo tenía una mediana de 1.600.000 COL$ y en Cedritos, de 1.800.000 COL$, frente a 2.225.000 COL$ en Chapinero. Decide primero tu trayecto y busca a lo largo de una o dos troncales. La línea 1 del metro debería funcionar desde marzo de 2028, así que no pagues hoy más por una estación futura.

    Fuente: Búsquedas en Metrocuadrado, 23 de octubre de 2026; Metro de Bogotá, octubre de 2026

Barrios

  • Chapinero (Chapinero Central, Marly, Quinta Camacho, Chapinero Alto, Rosales) alquileres más altos

    Céntrico, caminable y cerca de las universidades y las oficinas, con cafés y vida nocturna; la lista de Time Out de los barrios más cool del mundo ha puesto el foco en Chapinero Alto (Portafolio, octubre de 2026). Los apartamentos de un dormitorio de 38–56 m² pedían 1.945.000–2.700.000 COL$ más la administración en Metrocuadrado, y Fincaraíz situó el promedio de Chapinero Alto en 3.700.000 COL$ por 54 m² (octubre de 2026). Los estratos van del 3 al 6.

  • Teusaquillo (Galerías, Palermo, La Soledad, Park Way) alquileres medios

    Casas de ladrillo y edificios bajos entre árboles, entre Chapinero y la Universidad Nacional, con TransMilenio por la avenida Caracas, la calle 26 y la NQS. Sobre todo estrato 4; los apartamentos de un dormitorio tenían una mediana de 1.600.000 COL$ en Metrocuadrado y las habitaciones de coliving pedían 700.000–860.000 COL$ en CompartoApto (octubre de 2026).

  • Usaquén, Santa Bárbara y Chicó alquileres más altos

    El norte acomodado, con embajadas, oficinas y muchos arriendos de corta duración en torno a Santa Bárbara. Ciencuadras situó el apartamento promedio de Usaquén en 4.618.954 COL$ por 95 m² (primer trimestre de 2026); los de un dormitorio en Chicó Norte y Santa Bárbara pedían en Metrocuadrado desde unos 2.500.000 COL$ hasta más de 6.000.000 COL$ (octubre de 2026). Sobre todo estratos 4 a 6.

  • Cedritos alquileres medios

    Barrios residenciales de edificios de altura media al norte de la calle 140, populares entre familias y jóvenes profesionales, con TransMilenio por la Autopista Norte. Los apartamentos de un dormitorio pedían 1.500.000–2.325.000 COL$ (mitad central de 46 anuncios de Metrocuadrado, octubre de 2026), por lo general más unos 300.000 COL$ de administración.

  • La Candelaria y el centro (Las Aguas, Egipto, Las Nieves) alquileres medios

    El centro colonial, cerca de las universidades del Rosario, Externado y Los Andes, con muchos estudiantes y arriendos de corta duración. Hay pocos apartamentos de un dormitorio publicados (43 en Metrocuadrado), con una mediana de 2.250.000 COL$ y una horquilla amplia, de 1.200.000 a 3.600.000 COL$ (octubre de 2026); las habitaciones son más baratas. Revisa la calle de noche antes de comprometerte.

  • Salitre (Ciudad Salitre y alrededores) alquileres medios

    Una urbanización planificada de bloques con zonas verdes comunes al occidente del centro, cerca de la avenida El Dorado hacia el aeropuerto, la troncal de TransMilenio de la calle 26 y grandes centros comerciales. Los apartamentos de un dormitorio, casi todos pequeños, pedían 1.990.000–3.070.000 COL$ (mitad central de 14 anuncios de Metrocuadrado, octubre de 2026).

  • Suba alquileres medios

    Una gran localidad del noroccidente con conjuntos residenciales, de modestos a acomodados. Ciencuadras situó el apartamento promedio en 3.076.116 COL$ por 82,5 m² y dijo que Suba concentró el 13,97 % de las búsquedas de arriendo de Bogotá en el primer trimestre de 2026; los trayectos al centro son largos en hora pico.

  • Engativá y el occidente alquileres más bajos

    Barrios obreros y de clase media cerca del aeropuerto, la localidad más buscada para arrendar a principios de 2026. Ciencuadras situó el apartamento promedio en 1.688.500 COL$ por 55 m² (primer trimestre de 2026), y Fincaraíz, en unos 1.900.000 COL$ por 60 m² (octubre de 2026).

Una calle empinada de casas pintadas y murales bajo torres de apartamentos
Una calle empinada de casas pintadas y murales bajo torres de apartamentos

Qué piden los caseros

Ten estos documentos listos en PDF antes de la primera visita; en Bogotá el piso suele ser para quien manda primero un dosier completo.

  • Identificación: cédula de ciudadanía para los colombianos; para los extranjeros, cédula de extranjería, o PPT para los venezolanos; algunas aseguradoras aceptan un pasaporte con extractos bancarios, pero muchas inmobiliarias no.
  • Un formulario de solicitud para la aseguradora o afianzadora de la inmobiliaria y el pago del estudio, que suele pagar el solicitante.
  • Comprobante de ingresos: una certificación laboral de menos de 30–60 días con salario, cargo y tipo de contrato, y los tres últimos recibos de nómina; los independientes presentan declaraciones de renta, el RUT y tres meses de extractos bancarios.
  • Por lo general, uno o dos codeudores que firman la solicitud y el contrato, con su propia certificación laboral, recibos de nómina o certificado de propiedad; para arriendos de más de 1.500.000 COL$, las inmobiliarias a menudo quieren que ambos tengan finca raíz.
  • Un historial limpio en las centrales de riesgo (Datacrédito, TransUnion), que quien llega sin historial crediticio en Colombia no puede mostrar.
  • Dinero en la firma: el primer mes de arriendo y, si se cobra aparte, la administración. Un depósito en dinero es ilegal; si te lo piden, puedes denunciarlo ante la Secretaría Distrital del Hábitat.
  • Al arrendador, pídele la cédula del dueño y un certificado de tradición y libertad reciente a su nombre, o el número de matrícula de la inmobiliaria ante Hábitat, además de una factura de servicios reciente.

Estafas típicas en Bogotá

Aquí puntuamos el riesgo de estafa con un 4 de 5. El 1 de agosto de 2026 la secretaría de seguridad de Bogotá (SDSCJ), a partir de las denuncias analizadas por su equipo de atención a víctimas AIDE, advirtió a quienes buscan vivienda de apartamentos falsos anunciados en redes sociales por debajo del precio de mercado: las víctimas envían su cédula, cartas laborales y papeles de los codeudores para un «estudio», pagan el 50 % de un mes de arriendo para «separar» el apartamento y después un saldo, y descubren que está arrendado a otros o que no existe (bogota.gov.co). Noticias RCN (27 de julio de 2026) informó de anuncios falsos en el norte de Bogotá usados para hacerse con documentos. Los timos generales y qué hacer si ya has pagado están en la guía contra las estafas de alquiler.

  • La ganga que tienes que «separar»

    Se anuncia en redes sociales un apartamento en una buena zona muy por debajo del precio habitual. El «dueño» pide documentos para un supuesto estudio, luego el 50 % de un mes de arriendo para separarlo, más dinero para «depósitos por daños» o para la mudanza, y por último el saldo el día de la mudanza, cuando resulta que el apartamento está arrendado o no existe. La secretaría de seguridad de Bogotá describió exactamente esto en agosto de 2026. No pagues nunca antes de ver el apartamento y firmar un contrato.

  • Anuncios que recogen tus documentos

    Algunos anuncios falsos del norte de Bogotá (Chicó, Santa Bárbara, Cedritos) piden tu cédula, tu certificación laboral y tus extractos bancarios antes de cualquier visita, y los usan para suplantar identidades (Noticias RCN, julio de 2026). Envía documentos solo a una inmobiliaria que hayas visitado o a la página web de la propia aseguradora, y nunca a un número de WhatsApp sacado de un anuncio.

  • Un «depósito» que no debería existir

    Los depósitos en dinero están prohibidos en los arriendos de vivienda en Colombia, así que si te piden uno, por «daños», por las «llaves» o como «garantía», en efectivo o por transferencia, es una práctica ilegal o una estafa. Paga el primer mes solo contra un contrato firmado y un recibo.

  • Alguien con las llaves que se hace pasar por el dueño

    Un inquilino, u otra persona con acceso a un apartamento, se hace pasar por el dueño y te lo arrienda. Una banda imputada en julio de 2026 usó este truco en Bogotá, Mosquera y Funza para vender apartamentos con certificados de tradición falsificados. Antes de pagar, pide tú mismo un certificado de tradición y libertad reciente, compara el nombre del dueño con su cédula y pregunta a la administración del edificio quién es el propietario del apartamento.

  • El apartamento amoblado «mientras estoy fuera»

    Alguien ofrece un apartamento amoblado o una habitación durante varios meses y quiere todo el periodo por adelantado. Un inquilino necesita el consentimiento expreso del dueño para subarrendar; pide el contrato principal y el consentimiento por escrito, o déjalo pasar.

Cuánto se tarda

Cuenta con entre dos y cuatro semanas con los papeles en orden, y más sin codeudor. Antes de llegar, reserva una estancia amoblada de un mes y aprende los precios por barrio en Metrocuadrado, Fincaraíz y Ciencuadras, sumando la administración a cada arriendo. Decide pronto cómo vas a pasar un estudio: codeudores, una aseguradora, una plataforma que arrienda sin codeudor o un dueño que arrienda directamente. Prepara tu identificación, la certificación laboral, los recibos de nómina y los extractos bancarios. Una vez aquí, visita apartamentos a lo largo de una o dos troncales de TransMilenio, comprueba el estrato en una factura de servicios, revisa las paredes y las zonas comunes tras el sismo de agosto de 2026 y comprueba el número de matrícula de la inmobiliaria ante Hábitat. Cuando aprueben el estudio, firma un contrato escrito, consigue una copia en 10 días, paga el primer mes solo contra un recibo y fotografía el apartamento en la entrega.

Dónde pedir ayuda

  • Secretaría Distrital del HábitatLa secretaría de vivienda de Bogotá vigila a inmobiliarias y arrendadores y recibe las quejas de los inquilinos por depósitos ilegales, aumentos por encima del tope, recibos que no se entregan o una copia del contrato que falta. Atención a la ciudadanía en la Carrera 13 No. 52-13, de lunes a viernes de 7:00 a 16:30; línea 195, opción 6; las quejas también pueden presentarse en línea a través de Bogotá te Escucha.
  • Secretaría Distrital de Seguridad: Equipo de Asistencia Integral a la Denuncia (AIDE)El equipo de la ciudad que orienta a las víctimas de delitos, incluidas las estafas de arriendo, y las ayuda a denunciar: (601) 3779595, opción 5, todos los días, las 24 horas. La estafa se denuncia ante la Fiscalía General de la Nación.
  • A Denunciar (Policía Nacional y Fiscalía)El sistema nacional en línea para denunciar delitos como la estafa sin ir a una estación de policía; guarda el anuncio, los chats y los comprobantes de pago.
  • Consultorio Jurídico, Universidad del RosarioEl consultorio jurídico gratuito de la universidad, donde estudiantes de Derecho supervisados asesoran en asuntos civiles como los arriendos a quienes cumplen los requisitos de la ley. Carrera 5 No. 15-37, La Candelaria; los turnos se reparten en persona desde las 6:30 de lunes a miércoles.
  • Consultorio Jurídico Jaime Pardo Leal, Universidad NacionalEl consultorio jurídico gratuito de la Universidad Nacional en Bogotá para las personas que la ley define como beneficiarias; la facultad tiene además un centro de conciliación.

Preguntas frecuentes sobre alquilar en Bogotá

¿Cuánto cuesta un apartamento de un dormitorio en Chapinero?

Los apartamentos de un dormitorio de 38–56 m² pedían en Metrocuadrado 1.945.000–2.700.000 COL$ al mes en octubre de 2026 (mitad central de 22 anuncios), y la mayoría suma una administración de unos 280.000–540.000 COL$. Fincaraíz situó el promedio de Chapinero Alto en 3.700.000 COL$ por 54 m². Teusaquillo y Cedritos cuestan menos: medianas de unos 1.600.000 COL$ y 1.800.000 COL$ sin la administración.

¿Puedo arrendar en Bogotá sin un codeudor colombiano?

Sí, pero tienes menos opciones. Ninguna ley exige un codeudor; son las inmobiliarias y sus aseguradoras las que piden uno o dos. Las alternativas son los dueños que arriendan directamente, las habitaciones y casas de coliving, los arriendos amoblados de 30 días o más y plataformas como Houm, que en octubre de 2026 anunciaba arriendos sin codeudor, sujetos a su propio estudio.

¿Cuánto dinero necesito para mudarme?

Para un apartamento de 2.200.000 COL$ con 400.000 COL$ de administración, calcula el primer mes, unos 2.600.000 COL$, más el estudio de la aseguradora y el posible cobro por contrato, que la guía de Metrocuadrado sitúa en el 10–25 % de un mes de arriendo en algunas aseguradoras. Un depósito en dinero es ilegal según la ley de arrendamientos; si un arrendador o una inmobiliaria te lo pide, puedes quejarte ante la Secretaría Distrital del Hábitat.

¿Qué pasa con mi contrato si el apartamento sufrió daños en el sismo de agosto de 2026?

La secretaría de vivienda dice que, si la vivienda se destruye, el contrato termina, y que si un daño parcial te impide usarla puedes pedir terminar el contrato o pagar menos arriendo (Código Civil, arts. 1990 y 2008), de común acuerdo, por conciliación o ante un juez civil (14 de agosto de 2026). Informa de las grietas al 123 para que el IDIGER haga una inspección; la secretaría no puede suspender las cuotas de administración.

¿Cómo reconozco un anuncio de arriendo falso en Bogotá?

Desconfía de un precio muy por debajo del habitual en el barrio, de un «dueño» que no puede enseñar el apartamento, de que te pidan la cédula y la certificación laboral antes de una visita y de un pago para «separarlo». Son las señales de la advertencia de la secretaría de seguridad de la ciudad del 1 de agosto de 2026. Comprueba el número de matrícula de la inmobiliaria ante Hábitat y el certificado de tradición y libertad, y denuncia la estafa ante la Fiscalía.

Fuentes de esta página (35)

¿Hay algo desfasado o falta algún canal? Escríbenos. Revisamos las páginas por orden, la más antigua primero; esta, por última vez, el 23 de octubre de 2026.