Cómo puntuamos
Cada página de ciudad lleva cuatro indicadores. Aquí explicamos qué mide cada uno, qué datos entran y qué significa cada paso de la escala. No ponemos ninguna puntuación sin los datos que la respaldan, y esos datos aparecen en la página de la ciudad.
Última actualización: 2 de octubre de 2026
La escala
Cada indicador va de 1 a 5. Un valor bajo es bueno para quien busca. Rellenamos los segmentos de verde en 1–2, de ámbar en 3 y de rojo en 4–5, para que una ficha de ciudad se lea de un vistazo y el mismo color signifique lo mismo en todas las páginas.
No calculamos la puntuación con una fórmula para publicarla sin más. Un investigador reúne los datos y propone una puntuación, y un editor fija la definitiva con la escala de abajo. Cuando los datos apuntan a pasos distintos, lo decimos en el texto de justificación de la página de la ciudad.
Dificultad
¿Qué difícil es para alguien recién llegado conseguir de verdad un contrato?
La competencia, más los documentos y garantías que se piden (ingresos como múltiplo del alquiler, avalista, informe de solvencia del país, números locales de identidad o fiscales), qué parte del mercado está cerrada o es informal (listas de espera, solo subarriendos, solo agencias) y cuántas viviendas han pasado al alquiler turístico.
| Puntuación | Palabra en la página | Significa |
|---|---|---|
| 1 | Fácil | fácil con los papeles habituales |
| 2 | Asumible | asumible en unas semanas |
| 3 | Difícil | difícil: cuenta con semanas de visitas y rechazos |
| 4 | Muy difícil | muy difícil: meses, y papeles que a la mayoría de los recién llegados les faltan |
| 5 | Brutal | brutal: muy difícil incluso con dinero y papeles |
Coste
¿Qué parte de un sueldo local se lleva un piso típico?
El alquiler anunciado en nuevos contratos para un piso típico de un dormitorio en una zona razonablemente céntrica, con los gastos fijos del edificio que se pagan siempre (informes de mercado de los portales o datos oficiales de nuevos contratos, con fecha), dividido entre el sueldo mensual neto mediano de un trabajador a tiempo completo en la ciudad o en la zona publicada más cercana (oficina de estadística, último año disponible).
| Puntuación | Palabra en la página | Significa |
|---|---|---|
| 1 | Barato | menos del 25 % |
| 2 | Razonable | 25–35 % |
| 3 | Caro | 35–45 % |
| 4 | Muy caro | 45–60 % |
| 5 | Prohibitivo | más del 60 % |
Competencia
¿Qué rápido vuelan los buenos anuncios y cuánta gente los pide?
Los días que un anuncio sigue publicado, las solicitudes o visitas por piso, las listas de espera y sus plazos, las pujas. De las estadísticas de los portales, las cifras oficiales de listas de espera, la prensa local y los foros.
| Puntuación | Palabra en la página | Significa |
|---|---|---|
| 1 | Tranquila | los anuncios duran semanas |
| 2 | Moderada | una o dos semanas |
| 3 | Alta | unos días, varias visitas por piso |
| 4 | Muy alta | vuelan en uno o dos días, decenas de solicitudes o visitas en grupo |
| 5 | Extrema | vuelan en horas, pujas o listas de espera oficiales de años |
Riesgo de estafa
¿Qué probabilidad hay de toparse aquí con una estafa de alquiler?
Avisos de la policía y de consumo, noticias del último año, las páginas sobre estafas de los portales y la frecuencia con que los foros cuentan los timos clásicos (depósito antes de la visita, casero que dice estar en el extranjero, tasas por entregar las llaves).
| Puntuación | Palabra en la página | Significa |
|---|---|---|
| 1 | Raro | raro |
| 2 | Ocasional | ocasional |
| 3 | Frecuente | frecuente, timos conocidos |
| 4 | Muy frecuente | muy frecuente: un aviso oficial o una actuación policial o judicial en los últimos doce meses |
| 5 | Generalizado | generalizado: la mayoría de los recién llegados se topa con un intento |
Cómo la aplicamos
Las escalas de arriba dejan margen para el criterio. Estas son las reglas que aplicamos a todas las ciudades, para que un 4 en un país signifique lo mismo que un 4 en otro.
- Coste usa el alquiler anunciado para un contrato nuevo, porque es lo que paga un recién llegado; lo que pagan quienes ya viven allí suele ser menos y se da como contraste cuando existe una cifra. Se incluyen los gastos del edificio que siempre se pagan además del alquiler anunciado. Los ingresos son el salario neto mediano de un empleado a jornada completa, después de cotizaciones sociales e impuesto sobre la renta, en la ciudad o en la zona publicada más cercana; la cifra de todos los empleados o de los hogares se da como contraste. Cuando el alquiler se indica por semana o por año, lo convertimos a mes y lo decimos. Cuando la horquilla abarca dos pasos de la escala, puntuamos según su punto medio.
- Competencia se puntúa para el año en su conjunto. Cuando una ciudad tiene temporada alta, como la avalancha de estudiantes en septiembre o un único día de mudanzas, la página indica los meses.
- Dificultad parte de lo que necesita un recién llegado y suele no tener: documentos, un avalista, un historial crediticio local o un número de identificación. Sube más allá de eso solo cuando además escasean las viviendas.
- Riesgo de estafa llega a 4 solo con pruebas fechadas de los últimos doce meses: una advertencia de un organismo oficial o de consumo, o una actuación policial o judicial contra el fraude de alquiler dirigido a quienes buscan vivienda. Las pruebas deben referirse a la ciudad o a su área metropolitana, o proceder de un organismo nacional. Las páginas de advertencia permanentes y sin fecha dan 3, y la advertencia de una empresa no cuenta como oficial.
Alquileres
La tabla de alquileres de cada página de ciudad muestra horquillas típicas de precios anunciados para una habitación en piso compartido, un estudio o piso de un dormitorio, y un piso de dos dormitorios, sacadas de los informes de mercado de los propios portales o de la oficina nacional de estadística, con la fuente y el mes junto a cada cifra. Los precios anunciados son los que ves al buscar; lo que pagan quienes ya viven allí suele ser menos.
Los alquileres se dan en la moneda local, tal como se anuncian. Bajo un alquiler en una moneda distinta del euro añadimos un valor redondeado en euros al mes (un alquiler semanal por 52 y dividido entre 12, un alquiler anual dividido entre 12), para poder comparar ciudades. Es una conversión al cambio de un día, no un precio que nadie ofrezca: los tipos de cambio de referencia del Banco Central Europeo del 20 de octubre de 2026; el dírham de los Emiratos mediante su tipo fijo de 3,6725 por dólar estadounidense; el naira nigeriano al tipo del Banco Central de Nigeria del 20 de octubre de 2026; el chelín keniano al tipo de mercado del 20 de octubre de 2026 (ExchangeRate-API); el peso argentino al tipo de referencia del banco central del 20 de octubre de 2026 (BCRA); el cedi ghanés al tipo medio interbancario del Banco de Ghana del 20 de octubre de 2026. Los tipos se actualizan cuando se revisan las páginas. Las puntuaciones no los usan: el indicador de coste compara el alquiler con los salarios locales en la misma moneda.
Fechas y mantenimiento
Cada página guarda la fecha de su última revisión, que se muestra arriba y abajo. Repasamos las páginas por orden, la más antigua primero, y añadimos, corregimos o quitamos lo que ha cambiado. Las normas y los precios cambian rápido en estos mercados: si ves algo desactualizado, cuéntanoslo.
Lo que los indicadores no son
No son una clasificación de lugares agradables para vivir ni una predicción. Un 5 en riesgo de estafa no significa que vayan a estafarte; significa que deberías leer la guía contra las estafas antes de contestar a un solo anuncio.