So bewerten wir
Jede Stadtseite zeigt vier Skalen. Hier steht, was jede misst, was einfließt und was jede Stufe bedeutet. Keine Bewertung ohne die Daten dahinter, und die stehen auf der Stadtseite.
Zuletzt aktualisiert am 2. Oktober 2026
Die Skala
Jede Skala reicht von 1 bis 5. Niedrig ist gut für die Person, die sucht. Die Segmente färben wir bei 1–2 grün, bei 3 gelb und bei 4–5 rot, damit sich eine Stadtkarte auf einen Blick lesen lässt und dieselbe Farbe auf jeder Seite dasselbe bedeutet.
Wir berechnen die Bewertung nicht nach einer Formel und veröffentlichen sie dann ungeprüft. Ein Rechercheur trägt die Daten zusammen und schlägt eine Bewertung vor, ein Redakteur legt die endgültige anhand der Skala unten fest. Wo die Daten auf verschiedene Stufen deuten, sagen wir das im Begründungstext auf der Stadtseite.
Schwierigkeit
Wie schwer ist es für Neuankömmlinge, tatsächlich einen Mietvertrag zu bekommen?
Die Konkurrenz, dazu die verlangten Unterlagen und Sicherheiten (Einkommen als Vielfaches der Miete, Bürgschaft, Bonitätsauskunft aus dem Land, örtliche Ausweis- oder Steuernummern), wie viel des Marktes geschlossen oder informell ist (Wartelisten, nur Untermiete, nur über Agenturen) und wie viele Wohnungen in die Kurzzeitvermietung abgewandert sind.
| Note | Wort | Bedeutung |
|---|---|---|
| 1 | Leicht | leicht mit den üblichen Unterlagen |
| 2 | Machbar | in ein paar Wochen machbar |
| 3 | Schwer | schwer: rechne mit wochenlangen Besichtigungen und Absagen |
| 4 | Sehr schwer | sehr schwer: Monate, und Unterlagen, die den meisten Neuankömmlingen fehlen |
| 5 | Brutal | brutal: selbst mit Geld und Papieren sehr schwer |
Kosten
Wie viel von einem ortsüblichen Einkommen frisst eine typische Wohnung?
Angebotsmiete bei Neuvermietung für eine typische Zweizimmerwohnung in halbwegs zentraler Lage, einschließlich fester Nebenkosten des Hauses, die immer dazukommen (Marktberichte der Portale oder amtliche Daten zu Neuverträgen, mit Datum), geteilt durch das mittlere Nettomonatsgehalt (Median) einer Vollzeitkraft in der Stadt oder im nächstgelegenen veröffentlichten Gebiet (Statistikamt, letztes verfügbares Jahr).
| Note | Wort | Bedeutung |
|---|---|---|
| 1 | Günstig | unter 25 % |
| 2 | Angemessen | 25–35 % |
| 3 | Teuer | 35–45 % |
| 4 | Sehr teuer | 45–60 % |
| 5 | Unbezahlbar | über 60 % |
Konkurrenz
Wie schnell sind gute Inserate weg, und wie viele bewerben sich darauf?
Wie viele Tage ein Inserat online bleibt, Bewerbungen oder Besichtigungen pro Wohnung, Wartelisten und Wartezeiten, Bieterverfahren. Aus Portalstatistiken, amtlichen Wartelistenzahlen, lokalen Medien und Foren.
| Note | Wort | Bedeutung |
|---|---|---|
| 1 | Entspannt | Inserate bleiben wochenlang online |
| 2 | Mäßig | ein bis zwei Wochen |
| 3 | Hoch | ein paar Tage, mehrere Besichtigungen pro Wohnung |
| 4 | Sehr hoch | in ein, zwei Tagen weg, Dutzende Bewerbungen oder Massenbesichtigungen |
| 5 | Extrem | binnen Stunden weg, Bieterverfahren oder jahrelange amtliche Wartelisten |
Betrugsrisiko
Wie wahrscheinlich ist es, hier auf Mietbetrug zu stoßen?
Warnungen von Polizei und Verbraucherschutz, Medienberichte aus dem letzten Jahr, die Betrugsseiten der Portale und wie oft Foren von den klassischen Maschen berichten (Kaution vor der Besichtigung, angeblicher Vermieter im Ausland, Gebühren für die Schlüsselübergabe).
| Note | Wort | Bedeutung |
|---|---|---|
| 1 | Selten | selten |
| 2 | Gelegentlich | gelegentlich |
| 3 | Verbreitet | verbreitet, bekannte Maschen |
| 4 | Sehr verbreitet | sehr verbreitet: eine amtliche Warnung oder ein Polizei- oder Gerichtsverfahren in den letzten zwölf Monaten |
| 5 | Allgegenwärtig | allgegenwärtig: die meisten Neuankömmlinge begegnen einem Versuch |
Wie wir sie anwenden
Die Skalen oben lassen Ermessensspielraum. Diese Regeln gelten für jede Stadt, damit eine 4 in einem Land dasselbe bedeutet wie eine 4 in einem anderen.
- Kosten richten sich nach der Angebotsmiete bei Neuvermietung, denn die zahlt, wer neu ankommt; was Menschen zahlen, die schon dort wohnen, ist meist niedriger und steht als Gegenprobe da, wo es eine Zahl gibt. Nebenkosten des Hauses, die immer zusätzlich zur ausgeschriebenen Miete anfallen, sind eingerechnet. Als Einkommen gilt das mittlere Nettogehalt (Median) einer Vollzeitkraft, nach Sozialabgaben und Einkommensteuer, in der Stadt oder im nächstgelegenen veröffentlichten Gebiet; die Zahl für alle Beschäftigten oder für Haushalte steht als Gegenprobe da. Wird die Miete pro Woche oder pro Jahr angegeben, rechnen wir auf einen Monat um und sagen das. Wo die Spanne zwei Stufen der Skala überdeckt, bewerten wir nach ihrer Mitte.
- Konkurrenz bewerten wir über das ganze Jahr. Wo eine Stadt eine Hochsaison hat, etwa den Studierendenansturm im September oder einen einzigen Umzugstag, nennt die Seite die Monate.
- Schwierigkeit geht von dem aus, was Neuankömmlinge brauchen und meist nicht haben: Unterlagen, einen Bürgen, eine Bonitätsauskunft aus dem Land oder eine örtliche Ausweisnummer. Höher liegt sie nur, wenn zusätzlich Wohnungen knapp sind.
- Betrugsrisiko erreicht die 4 nur mit datierten Belegen aus den letzten zwölf Monaten: eine Warnung einer amtlichen Stelle oder einer Verbraucherorganisation oder ein Vorgehen von Polizei oder Gericht gegen Mietbetrug, der sich an Wohnungssuchende richtet. Der Beleg muss die Stadt oder ihr Ballungsgebiet betreffen oder von einer landesweiten Stelle kommen. Dauerhafte Warnseiten ohne Datum ergeben eine 3, und die Warnung eines Unternehmens zählt nicht als amtlich.
Mieten
Die Tabelle mit den Mieten auf jeder Stadtseite zeigt typische Angebotsspannen für ein WG-Zimmer, eine Ein- bis Zweizimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung, entnommen den Marktberichten der Portale oder dem nationalen Statistikamt, mit Quelle und Monat neben jeder Zahl. Angebotsmieten sind das, was du bei der Suche siehst; was Menschen zahlen, die schon dort wohnen, ist meist niedriger.
Mieten stehen in der Landeswährung, so wie sie ausgeschrieben sind. Unter einer Miete in einer anderen Währung als dem Euro geben wir einen gerundeten Eurowert pro Monat an (eine Wochenmiete mal 52 und geteilt durch 12, eine Jahresmiete geteilt durch 12), damit sich Städte vergleichen lassen. Es ist eine Umrechnung zum Kurs eines einzigen Tages, kein Preis, den jemand verlangt. Wir verwenden die Referenzkurse der Europäischen Zentralbank vom 23. Oktober 2026; der Dirham der Emirate über seinen festen Kurs von 3,6725 zum US-Dollar; der nigerianische Naira zum Kurs der Central Bank of Nigeria vom 22. Oktober 2026; der kenianische Schilling zum Marktkurs vom 23. Oktober 2026 (ExchangeRate-API); der argentinische Peso zum Referenzkurs der Zentralbank vom 22. Oktober 2026 (BCRA); der ghanaische Cedi zum mittleren Interbankenkurs der Bank of Ghana vom 22. Oktober 2026; der kolumbianische Peso zum Dollarkurs des Banco de la República (TRM) vom 23. Oktober 2026, über den Dollarkurs der EZB umgerechnet; der chilenische Peso zum Eurokurs des Banco Central de Chile vom 23. Oktober 2026; der marokkanische Dirham zum Referenzkurs der Bank Al-Maghrib vom 22. Oktober 2026. Die Kurse werden aktualisiert, wenn die Seiten geprüft werden. In die Bewertungen fließen sie nicht ein: Die Kostenskala vergleicht die Miete mit dem Einkommen vor Ort in derselben Währung.
Datum und Pflege
Auf jeder Seite steht oben und unten, wann sie zuletzt geprüft wurde. Wir arbeiten die Seiten der Reihe nach ab, die älteste zuerst, und ergänzen, korrigieren oder entfernen, was sich geändert hat. Regeln und Preise ändern sich in diesen Märkten schnell: Wenn dir etwas Veraltetes auffällt, schreib uns.
Was die Skalen nicht sind
Sie sind keine Rangliste schöner Wohnorte und keine Prognose. Eine 5 beim Betrugsrisiko heißt nicht, dass du betrogen wirst; sie heißt, dass du den Ratgeber gegen Mietbetrug lesen solltest, bevor du auch nur auf ein einziges Inserat antwortest.