Alquilar en Canadá: las normas

Ontario: la mayoría de los alquileres privados se rigen por la Residential Tenancies Act, 2006 (RTA, ley de arrendamientos de vivienda), y los propietarios deben usar el contrato oficial estándar en los alquileres nuevos. Si no te lo han dado, pídelo por escrito; si 21 días después no ha llegado, puedes retener un mes de alquiler, y quedártelo si 30 días más tarde el contrato sigue sin llegar. Las cláusulas que quitan un derecho reconocido por la ley son nulas, incluidas las que prohíben mascotas (salvo las normas del condominio), invitados o compañeros de piso. Un contrato de duración fija, por lo general de un año, no termina por sí solo: simplemente sigues como inquilino mes a mes en las mismas condiciones. Una propuesta del Bill 60 (proyecto de ley 60) para acabar con esa prórroga automática mes a mes se retiró antes de que el proyecto se aprobara en noviembre de 2025 (ontario.ca, actualizado en septiembre de 2026; RTA, art. 38).

Columbia Británica: la Residential Tenancy Act (ley de arrendamientos de vivienda) exige un contrato por escrito con las condiciones estándar (el formulario RTB-1 las contiene todas), y el propietario debe darte una copia en un plazo de 21 días desde la firma. El contrato puede ser mes a mes o de duración fija, por lo general de un año. Al terminar la duración fija pasa a ser mes a mes, salvo que el contrato incluya una «vacate clause» (cláusula de desocupación), que solo se permite en un subarriendo o cuando el propietario o un familiar cercano va a vivir en la vivienda (gov.bc.ca, actualizado en marzo de 2026).

Alberta: la mayoría de los alquileres se rigen por la Residential Tenancies Act (RTA, ley de arrendamientos de vivienda), que no tiene un contrato estándar; el contrato puede ser escrito, verbal o tácito, y una cláusula que quite un derecho reconocido por la ley es nula. El arrendamiento es periódico (por lo general, mes a mes) o de duración fija. A diferencia de Ontario y Columbia Británica, un contrato de duración fija termina por sí solo a mediodía de su último día, sin preaviso de ninguna de las partes y sin derecho a quedarse: para seguir, tienes que pactar con el propietario un contrato nuevo o un arrendamiento periódico, salvo que tu propio contrato prevea que pasa a ser periódico al acabar la duración fija. En los 7 días siguientes al comienzo, el propietario debe darte un aviso por escrito con un nombre y una dirección para notificaciones. Alquilar una habitación en la casa de un propietario que vive allí y comparte contigo la cocina y el salón queda fuera de la ley (alberta.ca, Starting a tenancy y Ending a tenancy, a octubre de 2026; CPLEA, junio de 2023).

Quebec: el alquiler se rige por el Code civil du Québec (Código Civil de Quebec) y los conflictos van al Tribunal administratif du logement (TAL, el tribunal de la vivienda). Según el TAL, su formulario de contrato es obligatorio para todo alquiler de vivienda desde 1996, y en un contrato verbal el propietario debe entregar el formulario «mandatory writing» (escrito obligatorio) en un plazo de 10 días. Los contratos se renuevan automáticamente: el inquilino tiene un «droit au maintien dans les lieux» (derecho a permanecer en la vivienda) y puede quedarse mientras cumpla el contrato. La mayoría de los contratos de Quebec terminan el 30 de junio, por eso el 1 de julio es el día de mudanzas de la provincia; una página de investigación de la Université Laval sitúa la proporción en torno al 70 %, y no se encontró ningún recuento oficial. En Ontario y Columbia Británica, alquilar una habitación compartiendo cocina o baño con el propietario que vive allí queda fuera de las leyes de arrendamientos.

Ontario: la única garantía permitida es un depósito de alquiler de como máximo un mes, cobrado en la firma o antes. Debe usarse como alquiler del último mes, no se retiene por daños, y el propietario tiene que pagarte cada año intereses al tipo de la subida orientativa del alquiler (RTA, arts. 105 y 106). También se permite un depósito reembolsable por la llave o el mando, que no supere el coste de reposición (O. Reg. 516/06). Los depósitos por daños, por mascotas, las tasas de solicitud y cargos similares son ilegales, y el propietario no puede exigir cheques posfechados ni pagos automáticos (RTA, arts. 108 y 134).

Columbia Británica: un depósito de garantía (por daños) de hasta medio mes de alquiler, más un depósito por mascota de hasta otro medio mes si se permiten mascotas, es decir, un mes completo como máximo. No se permiten tasas de solicitud ni cargos mensuales por mascota. El propietario debe ofrecer dos inspecciones, al entrar y al salir, y rellenar el informe del estado de la vivienda; si no, pierde el derecho a reclamar contra el depósito. Una vez que hayas dado por escrito una dirección de contacto, el propietario tiene 15 días para devolver el depósito con intereses o pedir a la Residential Tenancy Branch (RTB, el organismo de arrendamientos de la provincia) quedarse con una parte; si no hace ninguna de las dos cosas, se le puede ordenar pagar el doble (gov.bc.ca, actualizado en marzo de 2026).

Alberta: un depósito de garantía de como máximo un mes de alquiler, que no puede aumentarse después aunque suba el alquiler. El propietario debe ingresarlo en una cuenta fiduciaria con intereses en Alberta en un plazo de dos días bancarios hábiles y pagar intereses al tipo que fija cada año un reglamento: 0 % para 2026 (0,5 % en 2025). Los informes de inspección a la entrada y a la salida son obligatorios, y sin ellos el propietario no puede descontar nada por daños ni por limpieza. Cuando te vas, el propietario tiene 10 días para devolver el depósito con intereses, o el saldo con un estado de cuentas; si hay que estimar el coste de los daños, el estado de cuentas definitivo llega en un plazo de 30 días (alberta.ca, a octubre de 2026). No están prohibidas las tasas de solicitud, no reembolsables si así lo dice el formulario, ni una tasa razonable no reembolsable por mascota además del depósito (preguntas frecuentes de CPLEA, diciembre de 2023).

Quebec: ningún depósito de ningún tipo. El propietario puede pedir el primer mes de alquiler por adelantado y nada más: ni depósito de garantía, ni depósito por las llaves, ni cheques posfechados obligatorios, y una cláusula del contrato que diga otra cosa no es válida (TAL). En todas partes se puede pedir un avalista (alguien que se compromete a pagar si tú no puedes), y es la solución habitual para quienes acaban de llegar y para estudiantes sin historial crediticio canadiense. En Ontario, un propietario que pide avalista debe pedírselo a todos los solicitantes, no solo a los recién llegados o a quienes reciben asistencia social (Ontario Human Rights Commission).

En las cuatro provincias el propietario fija libremente el alquiler inicial entre un contrato y el siguiente, así que el control de alquileres protege a los inquilinos que ya viven allí, no a los nuevos. Ontario: el alquiler puede subir una vez cada 12 meses, con 90 días de preaviso por escrito en el formulario oficial, y en no más de la subida orientativa anual, salvo que el Landlord and Tenant Board (LTB, el tribunal de arrendamientos de Ontario) apruebe una subida superior. La subida orientativa es del 2,1 % para 2026 y del 1,9 % para 2027, con un tope del 2,5 %. No cubre las viviendas en edificios, ampliaciones o la mayoría de los apartamentos de sótano ocupados por primera vez como vivienda después del 15 de noviembre de 2018: ahí se aplican la regla de 12 meses y el preaviso de 90 días, pero no hay límite en la cantidad. Puedes impugnar una subida ilegal ante el LTB en los 12 meses siguientes a haberla pagado por primera vez (ontario.ca, a septiembre de 2026).

Columbia Británica: el alquiler puede subir una vez cada 12 meses, con tres meses completos de preaviso en el formulario RTB-7, en no más del límite anual: 2,3 % para 2026 y 2,2 % para 2027 (desde el 1 de enero de 2027). No hay excepción para los edificios nuevos. Las subidas no aplicadas de años anteriores no se pueden acumular, y puedes aceptar por escrito una subida mayor, pero nunca estás obligado. Si has pagado de más, puedes descontarlo del alquiler futuro (gov.bc.ca, actualizado en agosto de 2026).

Alberta no limita la cuantía de las subidas. El alquiler solo puede subir una vez cada 365 días desde el comienzo del arrendamiento o desde la última subida, nunca durante una duración fija, y en un arrendamiento mensual solo con un aviso escrito y firmado de tres meses completos de arrendamiento (12 semanas completas en uno semanal). Cuando acaba un contrato de duración fija, el propietario puede ofrecer uno nuevo con cualquier alquiler, o no ofrecer ninguno (alberta.ca, During a tenancy, a octubre de 2026). El tribunal y los juzgados han anulado subidas usadas para echar a un inquilino concreto, como duplicar el alquiler sin base en el mercado, pero la ley no da ninguna pauta al respecto (ABlawg, 25 de mayo de 2026). El Alberta Law Reform Institute (instituto de reforma legislativa de Alberta) está revisando la ley (Issues Paper 7, enero de 2026; Issues Paper 8, mayo de 2026); a octubre de 2026 no se había presentado ningún proyecto de ley.

Quebec no tiene un tope fijo. En la renovación el propietario envía un aviso de modificación (entre 3 y 6 meses antes del fin de un contrato de 12 meses), y tienes un mes para aceptar, rechazar la subida y quedarte, o marcharte; el silencio cuenta como aceptación. Si rechazas, el propietario debe pedir al TAL que fije el alquiler en el plazo de un mes. Desde el 1 de enero de 2026 el TAL usa un método nuevo: una base del 3,1 % para 2026 (la media de tres años de la inflación de Quebec; la base de 2027 se publicará en enero de 2027), más un suplemento por las subidas de los impuestos municipales y escolares y de los seguros por encima de esa base, y el 5 % anual del coste de las obras importantes. El rechazo no te protege en un edificio con menos de cinco años ni en una cooperativa, si así lo dice la sección F del contrato. Los nuevos inquilinos deben leer la sección G: el propietario tiene que indicar el alquiler más bajo pagado en los 12 meses anteriores, y puedes pedir al TAL que fije tu alquiler en los 10 días siguientes a la firma, o en los dos meses siguientes si la sección G se dejó en blanco o es falsa (páginas de orientación del TAL, a octubre de 2026; el TAL señala que sus páginas en inglés sobre la renovación aún se están actualizando a las normas de 2026).

Ontario: un inquilino mes a mes da 60 días de preaviso por escrito, con efecto al final de un periodo de alquiler. Un propietario solo puede poner fin al contrato por un motivo recogido en la ley, con un formulario del LTB, y solo una orden del LTB ejecutada por el Sheriff (agente judicial) puede sacarte de la vivienda. Para uso propio del propietario, de un familiar cercano o de un cuidador (formulario N12) el preaviso es de 60 días, la mudanza debe ser por al menos un año, y recibes un mes de alquiler. Desde el 21 de septiembre de 2026 ese pago no se debe si el propietario avisa con al menos 120 días. Lo normal es que la persona se mude en 60 días; si no, se presume mala fe. Una demolición, una conversión o una reforma que requiere licencia de obra y la vivienda vacía (N13) lleva 120 días de preaviso; en caso de demolición o conversión recibes tres meses de alquiler en edificios de cinco viviendas o más (un mes en los más pequeños), y tras una reforma tienes derecho a volver al alquiler anterior. Por impago (N4) el preaviso pasó de 14 a 7 días para los avisos dados desde el 21 de septiembre de 2026, y pagar la deuda completa lo anula. A un propietario que haya actuado de mala fe se le puede ordenar pagar hasta 12 meses de alquiler más tus gastos de mudanza (RTA; Tribunals Ontario, 21 de septiembre de 2026).

Columbia Británica: un inquilino mes a mes da un mes de preaviso antes del día en que vence el alquiler. Un propietario puede desalojar por impago (10 días; tienes 5 días para pagar o impugnar), por causa justificada (un mes; 10 días para impugnar), o por uso del propietario o del comprador. Desde julio de 2024 los avisos de uso propio y de comprador deben generarse en el portal web de la RTB; requieren tres meses de preaviso y tienes 21 días para impugnarlos. Recibes un mes de alquiler, y si la vivienda no se usa para ese fin durante al menos 12 meses, el propietario debe además 12 meses de alquiler. Las «renovictions» (desalojos por reformas) exigen antes una orden de la RTB y las licencias. Romper un contrato de duración fija puede costarte el alquiler que pierda el propietario (gov.bc.ca, actualizado en abril de 2026; RTA, art. 51).

Alberta: un inquilino mensual da un preaviso escrito de un mes completo de arrendamiento. El propietario da tres meses completos, y solo por un motivo que recoja el reglamento: que vayan a vivir allí él mismo o un familiar, una venta cerrada en la que el comprador o un familiar suyo vaya a vivir en la vivienda (en una casa o en una sola vivienda de un condominio, cualquier venta cerrada), la demolición o el cambio a un uso no residencial. Las reformas importantes que exijan la vivienda vacía, o la conversión en condominio, requieren un año de preaviso. Un contrato de duración fija simplemente termina en su fecha, sin necesidad de motivo. Por un incumplimiento grave, incluido el impago, el propietario puede dar un preaviso de 14 días, que queda sin efecto si pagas todo lo adeudado antes de la fecha de terminación, o acudir al RTDRS (Residential Tenancy Dispute Resolution Service, el servicio de resolución de conflictos de arrendamiento de Alberta) o a un juzgado; por agresión, amenazas o daños importantes, 24 horas. Si no estás de acuerdo con un aviso de 14 días, oponte por escrito antes de que venza; el propietario necesitará entonces una orden del RTDRS o de un juzgado (alberta.ca, Ending a tenancy, a octubre de 2026). No se ha abolido la antigua facultad del propietario de embargar y vender los bienes del inquilino por impago (distress, embargo extrajudicial); el Alberta Law Reform Institute recomendó abolirla en marzo de 2026 (Final Report 122), y a octubre de 2026 no había llegado ningún proyecto de ley.

Quebec: no puedes simplemente dar preaviso durante el contrato. Solo puede acortarse por unos pocos motivos (adjudicación de una vivienda de alquiler módico (HLM), discapacidad, personas mayores que pasan a una residencia asistida, violencia doméstica o sexual). En los demás casos, cedes el contrato o subarriendas. Para marcharte al final, envía un aviso de no renovación. Un propietario solo puede recuperar la vivienda para vivir en ella él mismo o para un familiar cercano, con un preaviso de al menos seis meses antes del fin de un contrato de más de seis meses. Si te niegas o no respondes en un mes, el propietario tiene que convencer al TAL. Desde el 6 de junio de 2024 están prohibidos durante tres años, hasta junio de 2027, los desalojos para subdividir, ampliar o cambiar el uso de una vivienda. Está pendiente si se prorroga la prohibición: los grupos de inquilinos (RCLALQ) pidieron una prórroga en junio de 2026, a octubre de 2026 no se había decidido nada, y Quebec celebra elecciones generales el 5 de octubre de 2026. Fuera de la prohibición, la indemnización es un mes de alquiler por año de contrato (de 3 a 24 meses) más los gastos de mudanza. Los inquilinos de 65 años o más con 10 años en la vivienda y bajos ingresos están protegidos de ambas cosas (páginas de orientación del TAL, a octubre de 2026; Éducaloi).

En las cuatro provincias el propietario debe mantener la vivienda en buen estado de conservación y habitable, y el inquilino debe mantenerla limpia, avisar de los problemas y pagar los daños que causen él o sus invitados más allá del desgaste normal. Comunica las reparaciones por escrito y guarda copias: en un conflicto, tu registro escrito es tu prueba. Los propietarios deben avisar por escrito con 24 horas de antelación para entrar, salvo en emergencias (art. 29 de la RTA de Columbia Británica; art. 27 de la RTA de Ontario); en Alberta, solo entre las 8 y las 20 horas y no en un día festivo ni en tu día de culto (alberta.ca). En Alberta el inquilino no puede retener el alquiler para forzar las reparaciones, pero puede pedir al RTDRS o a un juzgado una rebaja del alquiler, una indemnización o el coste de las obras, o quejarse a Alberta Environmental Public Health (salud pública ambiental); solo se puede instalar un contador individual con el consentimiento del inquilino mensual o al final de una duración fija, y cualquier aumento de lo que pagas al propietario por los suministros cuenta como subida del alquiler (alberta.ca, During a tenancy, a octubre de 2026). En Ontario, desde el 1 de julio de 2026 el inquilino puede instalar un aparato de aire acondicionado de ventana o portátil después de avisar por escrito al propietario, y si la electricidad está incluida en el alquiler, el propietario puede añadir un cargo estacional (RTA, art. 36.1). En Quebec el inquilino debe permitir las reparaciones urgentes y necesarias y las visitas con aviso, y no debe cambiar las cerraduras (Código Civil, según lo resume el TAL).

Lo que incluye el alquiler está escrito en el contrato: calefacción, agua caliente, electricidad, agua, aparcamiento y trastero están, cada uno, incluidos o a cargo del inquilino. La electricidad y el gas suelen ir a nombre del inquilino cuando la vivienda tiene su propio contador; el impuesto sobre la propiedad lo paga siempre el propietario. En Columbia Británica, el propietario no puede subir sin tu acuerdo los cargos de suministros o tasas pactados por escrito, las tasas de aparcamiento y trastero no pueden subir más que el límite anual del alquiler, y el recargo por pago tardío tiene un tope de 25 C$ (gov.bc.ca).

Canadá no prohíbe como tal los honorarios de agencia, pero en Ontario un propietario o agente no puede cobrar al inquilino ninguna tasa, prima o comisión por alquilar, y en Columbia Británica un propietario no puede cobrar por tramitar una solicitud; Alberta no prohíbe las tasas de solicitud (CPLEA). El seguro del inquilino no es obligatorio por ley, pero un contrato de Ontario puede exigir un seguro de responsabilidad civil y el inquilino debe acreditarlo si se lo piden (guía del contrato estándar de Ontario); el seguro del contenido es tu decisión y el seguro del propietario no cubre tus pertenencias.

Canadá no tiene un registro de domicilio como el padrón español o el folkbokföring sueco (registro de población). Para alquilar, lo que necesitas es un documento de identidad, una prueba de que puedes pagar y, a ser posible, referencias. No tienes que dar al propietario tu Social Insurance Number (SIN, número de la seguridad social): el código de buenas prácticas federal dice que no hace falta para alquilar, solicitar un piso ni firmar un contrato (Employment and Social Development Canada, marzo de 2026). En Quebec las normas de la comisión de privacidad son aún más estrictas: el propietario puede ver un documento de identidad, pero no copiarlo, fotografiarlo ni anotar su número; puede pedir los datos de contacto de los propietarios anteriores y, con tu consentimiento, hacer una consulta de crédito con tu nombre, dirección y fecha de nacimiento, pero no necesita tu empleo, sueldo, empresa, datos bancarios, un cheque anulado ni la marca o la matrícula de tu coche, y no puede rechazarte porque no quieras dar números de identificación como el de tu seguro de salud o tu permiso de conducir (página del TAL sobre contratos y datos personales, a octubre de 2026).

La discriminación en el alquiler es ilegal según la ley de derechos humanos de cada provincia. En Ontario un propietario puede pedir historial de alquileres, referencias de crédito, una consulta de crédito e información sobre ingresos, pero debe valorarlos en conjunto; la falta de historial crediticio no debería perjudicarte, y un umbral fijo de ingresos respecto al alquiler, como «el 30 % de los ingresos», es ilegal (Ontario Human Rights Commission, Regulation 290/98). En Alberta, la Human Rights Act prohíbe la discriminación en el alquiler por motivos que incluyen el lugar de origen, la situación familiar, la edad y la fuente de ingresos, así que cobrar una prestación social o una pensión de discapacidad no es motivo para rechazarte, aunque el propietario puede seguir comprobando tu crédito, tu historial de alquiler y tus referencias y preguntarte cuánto ganas (Alberta Human Rights Commission, octubre de 2018). Las reclamaciones van al Human Rights Tribunal of Ontario, al BC Human Rights Tribunal, a la Alberta Human Rights Commission o a la Commission des droits de la personne de Quebec.

El problema práctico para quien llega es el crédito: los propietarios y agentes canadienses se apoyan en informes de Equifax y TransUnion, que todavía no tendrás. Una carta del empleador, extractos bancarios, una referencia de un propietario anterior en el extranjero y un avalista canadiense son los sustitutos habituales. Ofrecer varios meses de alquiler por adelantado es frecuente, pero la ley limita lo que se puede exigir: en Ontario solo el depósito del último mes, en Quebec solo el primer mes, en Columbia Británica medio mes (más un depósito por mascota) y en Alberta un mes de depósito.

Ontario: puedes subarrendar (irte temporalmente y volver) o ceder el contrato (traspasarlo de forma definitiva) solo con el consentimiento del propietario, que no puede negarse de forma arbitraria o irrazonable en un subarriendo. El propietario solo puede cobrar los gastos razonables que haya tenido. Si el propietario rechaza una solicitud de cesión, o no responde en siete días, puedes poner fin a tu contrato. Un inquilino que subarrienda no puede cobrar al subinquilino más que el alquiler legal (RTA, arts. 95, 97 y 134).

Columbia Británica: necesitas el consentimiento por escrito del propietario para subarrendar o ceder. El propietario no puede negarse sin motivo razonable cuando quedan seis meses o más de un contrato de duración fija, puede hacer consultas de crédito y de referencias a la persona entrante, y no puede cobrar por estudiar la solicitud. Subarrendar sin consentimiento por escrito es motivo de un aviso de desalojo de un mes (gov.bc.ca, actualizado en marzo de 2026).

Alberta: solo puedes subarrendar o ceder el contrato con el consentimiento por escrito del propietario, que no puede negarse sin motivo razonable; el propietario debe dar sus motivos por escrito en un plazo de 14 días, y si no responde en esos 14 días se entiende que consiente. No se puede cobrar nada por el consentimiento, y puedes seguir siendo responsable durante el resto del contrato. La ley no regula los conflictos entre coinquilinos o compañeros de piso (alberta.ca, Starting a tenancy, a octubre de 2026; CPLEA, junio de 2023).

Quebec: debes avisar por escrito al propietario con el nombre y la dirección de la persona; el propietario tiene 15 días para responder, y el silencio cuenta como consentimiento. Un subarriendo solo puede rechazarse por un motivo grave (por ejemplo, que la persona no pueda pagar). Desde el 21 de febrero de 2024 (Bill 31, proyecto de ley 31), el propietario puede negarse a una cesión sin motivo grave, pero entonces el contrato termina en la fecha de tu aviso, así que aun así puedes marcharte. Una cesión debe ser gratuita: cobrar «key money» (dinero de llave) se castiga con multa, y quien subarrienda no puede cobrar más que el alquiler que paga, aparte de los servicios y de los gastos razonables por el mobiliario (TAL). El subinquilino no tiene derecho a quedarse cuando termina el subarriendo.

Desconfía de los «subarriendos» que en realidad son alguien que alquila un piso que no controla. Pide ver el contrato principal y el consentimiento por escrito del propietario antes de pagar nada.

Ninguna provincia exige una licencia general de propietario, pero hay normas que cumplir. Ontario: usa el contrato estándar, respeta la subida orientativa y los trámites de los formularios N, y ten en cuenta que las multas por infracciones como el desalojo ilegal o el acoso se duplicaron el 1 de julio de 2026, hasta 100.000 C$ para un particular y 500.000 C$ para una empresa. Columbia Británica: usa un contrato con las condiciones estándar, haz la inspección de estado al entrar y usa el portal web de la RTB para los avisos de uso propio y de comprador. Quebec: usa el formulario de contrato del TAL, completa la sección G con el alquiler anterior y envía a tiempo los avisos de modificación. Alberta: quien gestione un alquiler para un propietario (firme contratos, cobre el alquiler o guarde depósitos) necesita una licencia del Real Estate Council of Alberta (RECA, el organismo regulador inmobiliario de la provincia), y el propietario de una vivienda en un condominio que la alquila debe comunicarlo a la condo corporation (la comunidad de propietarios) en un plazo de 20 días y puede tener que pagarle un depósito, que no puede repercutir al inquilino (recaprotects.ca; alberta.ca, a octubre de 2026). Las ciudades añaden sus propias normas: Toronto exige desde el 31 de julio de 2025 una City Rental Renovation Licence (licencia municipal de reforma de viviendas de alquiler) antes de que un propietario empiece obras que obliguen a los inquilinos a salir con un aviso N13 (City of Toronto), y el pleno municipal de Ottawa aprobó el 15 de julio de 2026 una ordenanza similar, en vigor desde el 1 de enero de 2027: el propietario debe obtener la licencia de obra antes de entregar un N13, dar al inquilino una guía municipal y solicitar la licencia en un plazo de siete días (Engage Ottawa, julio de 2026). Esas normas están en nuestras páginas de ciudad. Desde el 21 de septiembre de 2026 el LTB usa formularios nuevos y dejará de aceptar los antiguos después del 30 de noviembre de 2026 (Tribunals Ontario).

Impuestos: el beneficio del alquiler es renta sujeta a impuestos. Los residentes declaran ingresos y gastos en el formulario T776 y deducen los gastos corrientes cada año y el coste del edificio a lo largo del tiempo mediante la capital cost allowance (deducción por amortización) (guía T4036 de la CRA). A los propietarios no residentes el inquilino o el agente les retiene el 25 % del alquiler bruto, salvo que ellos y un agente canadiense presenten el formulario NR6 para que el 25 % se calcule sobre el alquiler neto; después presentan una declaración de la sección 216 en un plazo de dos años desde el fin del año (CRA, enero de 2026). A los no canadienses se les prohíbe comprar la mayoría de las viviendas en las ciudades hasta el 1 de enero de 2027 según la Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act (ley que prohíbe la compra de vivienda residencial por no canadienses); a octubre de 2026 el gobierno no había dicho qué la sustituirá. En las regiones de Columbia Británica donde se aplica, entre ellas el área metropolitana de Vancouver, los propietarios de viviendas que no son residencia principal o que no se alquilan a un inquilino durante el tiempo suficiente pagan el speculation and vacancy tax (impuesto sobre especulación y vacantes): el 1 % del valor tasado para ciudadanos canadienses y residentes permanentes y el 3 % para propietarios extranjeros y para los «untaxed worldwide earners» (quienes no tributan en Canadá por sus ingresos mundiales) en 2026; el tipo para extranjeros sube al 4 % desde el 1 de enero de 2027 (gov.bc.ca, actualizado en julio de 2026). El Blueprint for a Renters' Bill of Rights (plan para una carta de derechos de los inquilinos) federal (septiembre de 2024) solo pide a las provincias que actúen; no crea ningún derecho que un inquilino pueda exigir.

Alquiler de corta duración: desde 2024 el gobierno federal niega las deducciones del impuesto sobre la renta a los alquileres de corta duración que incumplen las normas provinciales o municipales (CRA). Columbia Británica limita los alquileres de corta duración a la residencia principal del anfitrión (más una «secondary suite», una vivienda anexa dentro de la casa) en municipios de 10.000 habitantes o más, y todo anfitrión debe inscribirse en el registro provincial. En Quebec todo alquiler de 31 días o menos necesita un número de registro de alojamiento turístico, que debe aparecer en todos los anuncios desde el 9 de abril de 2026; los anfitriones con residencia principal necesitan dos justificantes de residencia desde el 1 de septiembre de 2026. Ontario y Alberta no tienen un sistema provincial, así que se aplican las normas municipales: la ordenanza de Toronto o la licencia de actividad de Calgary, que desde el 1 de abril de 2025 cubre toda estancia de hasta 180 días consecutivos reservada a través de una plataforma (City of Calgary).

Ontario: el Landlord and Tenant Board decide sobre desalojos, alquiler, reparaciones y conflictos por depósitos. La mayoría de las solicitudes de inquilinos cuestan 53 C$ (48 C$ en línea). La solicitud de un propietario para desalojar por impago (formulario L1) cuesta 201 C$ (186 C$ en línea), igual que los formularios L2, L3, L9 y L10 (tabla de tasas del LTB, a octubre de 2026). Los plazos de espera son inciertos: la página de calendario del LTB, actualizada por última vez en noviembre de 2024, decía que los casos de impago se programaban unos tres meses después de presentarse y la mayoría de los demás entre cinco y siete meses, y ahí no se publica ninguna cifra más reciente. Desde el 1 de julio de 2026 solo tienes 15 días para pedir la revisión de una orden. En los casos de impago presentados desde el 21 de septiembre de 2026, un inquilino que quiera plantear reparaciones u otros asuntos en la vista debe pagar antes al propietario la mitad de la deuda reclamada. Ofrecen asesoramiento gratuito las community legal clinics (clínicas jurídicas comunitarias, a través de Legal Aid Ontario), Steps to Justice y el Advocacy Centre for Tenants Ontario; la Rental Housing Enforcement Unit de la provincia se ocupa de infracciones como los cambios de cerradura ilegales.

Columbia Británica: la Residential Tenancy Branch ofrece información y gestiona la resolución de conflictos para reclamaciones de hasta 35.000 C$ (más para la penalización de 12 meses por uso propio). Los casos urgentes se ven en unos 12 días; los plazos de los casos ordinarios varían. Los conflictos entre compañeros de piso van al Civil Resolution Tribunal. El Tenant Resource and Advisory Centre (TRAC) ofrece información jurídica gratuita y, a los inquilinos que cumplan los requisitos, representación.

Alberta: el Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) resuelve la mayoría de los conflictos (fin del arrendamiento, impagos, depósitos, daños, reparaciones) en vistas telefónicas, para reclamaciones de menos de 100.000 C$ presentadas en un plazo de dos años. Desde el 1 de abril de 2026, presentar una solicitud cuesta 75 C$ para reclamaciones de 7500 C$ o menos y 150 C$ por encima de esa cifra, con posibilidad de exención; no se publican plazos de espera. Cualquiera de las partes puede acudir en su lugar a los tribunales. Dan información gratuita el Consumer Contact Centre de la provincia (1-877-427-4088) y el Centre for Public Legal Education Alberta (alberta.ca, RTDRS, a octubre de 2026).

Quebec: el TAL decide sobre la fijación del alquiler, la recuperación de la vivienda, el desalojo, las reparaciones y los impagos, y ofrece conciliación gratuita una vez presentada la solicitud. Las tasas van de 59 C$ a 92 C$ según el alquiler (desde abril de 2026). En 2024–2025 la espera media para una primera vista fue de 3,9 meses en conjunto, 8,6 meses en los casos civiles generales y 9,2 meses en la fijación del alquiler (informe anual del TAL). Los «comités logement» (comités de vivienda) locales y las asociaciones de inquilinos, coordinados por el RCLALQ, ayudan a los inquilinos de forma individual. Rentlet nunca puede garantizar que una agencia, un anuncio o un propietario sean de fiar: no pagues nunca antes de haber visto la vivienda y comprobado quién es el propietario.