Louer un logement à Bogota

Bogota compte des milliers d’appartements en ligne, mais un deux-pièces (T2) à Chapinero se loue environ 1 950 000–2 700 000 COL$ par mois, plus quelque 400 000 COL$ d’administración (charges de l’immeuble) (Metrocuadrado, octobre 2026), soit à peu près tout le salaire net d’un salarié du secteur formel payé une fois et demie le salaire minimum. Pour un nouvel arrivant, l’obstacle, c’est l’étude du dossier par l’agence : des codeudores (cosignataires), souvent propriétaires d’un bien, ou l’accord d’un assureur de garantie de loyer qui regarde les revenus et l’historique de crédit en Colombie. Ne versez rien pour « réserver » un appartement que vous n’avez pas vu : le secrétariat à la sécurité de la ville a mis en garde contre de fausses annonces de location sur les réseaux sociaux en août 2026.

Vérifié le 23 octobre 2026Dépôt de garantie, bail et préavis : les règles en Colombie

Des tours d’habitation sur les pentes, au pied de montagnes verdoyantes, à Bogota

La situation actuelle

Les annonces ne manquent pas. Le 23 octobre 2026, Metrocuadrado listait 9 960 appartements à louer à Bogota, dont 2 671 deux-pièces (T2), et Fincaraíz 7 192. Ciencuadras situait le loyer affiché moyen d’un appartement à 3 761 958 COL$ au premier trimestre 2026, pour une surface moyenne de 79 m² (47 821 COL$ le m²), de 1 688 500 COL$ pour 55 m² à Engativá à 4 618 954 COL$ pour 95 m² à Usaquén. Pour les locataires en place, les hausses sont plafonnées à l’inflation de l’année précédente, soit 5,10 % pour les hausses dues en 2026 (voir la page sur la Colombie), et l’indice des loyers du DANE a augmenté de 5,12 % au niveau national sur les douze mois jusqu’en septembre 2026. Selon Ciencuadras, seuls 1,9 % des logements sont vacants, un chiffre de portail sans méthode publiée, et Fincaraíz a constaté que 69 % des recherches de logement à Bogota au premier semestre 2026 portaient sur la location.

Ce qui rend la recherche difficile, ce sont les papiers, pas une file d’attente. La plupart des appartements passent par une inmobiliaria (agence immobilière) immatriculée auprès de la Secretaría Distrital del Hábitat, et l’agence transmet le candidat à un assureur ou à une société de cautionnement pour une étude : fiches de paie ou déclarations d’impôts, relevés bancaires colombiens, vérification de solvabilité et un ou deux codeudores, souvent propriétaires dans la ville. Les étudiants se disputent les chambres avant chaque semestre, fin janvier et fin juillet ou début août. Les locations de courte durée se disputent les mêmes appartements centraux : Fedelonjas, à partir de données AirDNA, compte plus de 19 000 logements en location de courte durée à Bogota, et Camacol compte 20 358 logements neufs dans 79 programmes bogotanais destinés aux courts séjours, la plupart à Fontibón, Barrios Unidos et Santa Fe (chiffres rapportés en 2026).

Avec les salaires locaux, le marché central est hors de portée pour beaucoup. Aucun salaire médian officiel n’est publié pour Bogota ; au niveau national, le salarié médian du secteur formel gagne entre un et deux salaires minimums (DANE, juillet 2026), soit environ 1 610 000–3 220 000 COL$ par mois après cotisations santé et retraite, sur la base du salaire minimum 2026 de 1 750 905 COL$. Un deux-pièces (T2) de 38–56 m² à Chapinero coûte environ 2 190 000–3 010 000 COL$ par mois avec l’administración, à peu près tout le salaire net au milieu de cette fourchette. Les options moins chères : une chambre en colocation ou en coliving pour environ 700 000–1 100 000 COL$, un deux-pièces (T2) à Cedritos pour environ 1 500 000–2 300 000 COL$ hors charges de l’immeuble, ou les localidades (arrondissements) de l’ouest et de la périphérie comme Engativá. Le prix de l’eau, de l’électricité et du gaz dépend de l’estrato (tranche socio-économique, de 1 à 6) imprimé sur la facture : les estratos 5 et 6, fréquents à Chapinero Alto, Rosales, Chicó et dans une partie d’Usaquén, paient une surtaxe sur ces services.

Deux choses ont changé en 2026. Un fort séisme, le 10 août 2026, a été ressenti dans toute la ville ; le secrétariat au logement a publié des conseils pour les locataires dont le logement a été endommagé, et l’agence des risques IDIGER envoie des inspecteurs via le numéro d’urgence 123. Et la première ligne de métro, en construction, était achevée à 83,73 % en octobre 2026, avec une mise en service commerciale prévue en mars 2028 (Metro de Bogotá) ; d’ici là, ce sont les voies de bus du TransMilenio qui déterminent la distance entre un barrio et le travail.

Une recherche réaliste prend de deux à quatre semaines si les papiers sont en ordre : l’étude de l’assureur elle-même prend de quelques heures à une journée une fois les documents remis. Sans codeudor ni revenus en Colombie, c’est plus long, et beaucoup de nouveaux arrivants commencent par une location meublée de 30 jours ou plus, une chambre ou un appartement loué directement par son propriétaire.

Derrière les notes

DifficultéDifficile

Les agences ne signent qu’après l’étude d’un assureur : fiches de paie ou déclarations d’impôts, relevés bancaires colombiens, vérification de solvabilité et un ou deux codeudores, pour les loyers de plus de 1 500 000 COL$ souvent tous deux propriétaires (guide Metrocuadrado, octobre 2026). Les assureurs vérifient l’historique de crédit en Colombie, que les nouveaux arrivants n’ont pas. Fedelonjas compte plus de 19 000 logements en location de courte durée (chiffre rapporté, juillet 2026). Le taux de vacance de 1,9 % de Ciencuadras n’a pas de méthode publiée et aucun chiffre de durée de mise en ligne n’existe : la pénurie n’est pas mesurée. Données de octobre 2026.

CoûtInabordable

Deux-pièces (T2) de 38–56 m² à Chapinero, loyer plus administración quand elle est indiquée (18 annonces sur 22) : moitié centrale 2 190 000–3 010 000 COL$, médiane 2 545 000 COL$ (notre échantillon Metrocuadrado, 23 octobre 2026). Pas de salaire médian pour la ville ; au niveau national, le salarié médian du secteur formel gagne 1 à 2 salaires minimums (DANE RELAB, juillet 2026), soit 1 610 833–3 221 665 COL$ net de cotisations santé et retraite, sans l’indemnité de transport. Au milieu de la fourchette, 2 416 000 COL$ : 91–125 %, médiane hors charges 92 % ; 79–158 % sur toute la fourchette. Revenu par personne 2025 du DANE, Bogota : 2 297 080 COL$. Données de octobre 2026.

ConcurrenceModérée

Il n’existe aucun chiffre sur la durée de mise en ligne, les demandes ou les candidats par annonce à Bogota. L’offre en ligne est abondante : le 23 octobre 2026, Metrocuadrado listait 9 960 appartements à louer (2 671 deux-pièces) et Fincaraíz 7 192. Ciencuadras, un portail, situait la vacance à 1,9 % (30 avril 2026), sans méthode publiée. La plateforme Houm dit louer un logement en 15 jours environ, selon ses propres chiffres. Aucune file d’attente, aucun tirage au sort ni aucune surenchère n’ont été signalés en 2026. La demande culmine avant les semestres universitaires, en janvier et en juillet. Données de octobre 2026.

Risque d’arnaqueTrès fréquent

Le 1er août 2026, le secrétariat à la sécurité de Bogota (SDSCJ) a mis en garde les chercheurs de logement, à partir des plaintes analysées par son équipe d’aide aux victimes AIDE, contre de faux appartements annoncés sur les réseaux sociaux en dessous du prix du marché : les victimes envoient pièce d’identité, attestations de travail et papiers des codeudores pour une « étude », paient 50 % d’un mois de loyer pour « réserver » l’appartement, puis un solde, et découvrent qu’il est loué à d’autres ou n’existe pas (bogota.gov.co). Noticias RCN (27 juillet 2026) a fait état de fausses annonces dans le nord de Bogota servant à récolter des documents. Données de octobre 2026.

Des maisons en brique rouge qui grimpent sur les collines en bordure de la ville
Des maisons en brique rouge qui grimpent sur les collines en bordure de la ville

Les prix

Type de logementLoyer affiché typiqueSource
Chambre en colocation ou en colivingCompartoApto listait 351 chambres à Bogota le 23 octobre 2026, avec un prix moyen demandé de 1 109 562 COL$ affiché par le site. Les chambres en coliving à Teusaquillo, Galerías, Marly et Chapinero se louaient 700 000–860 000 COL$, en général meublées, charges et internet compris ; les petits apartaestudios (studios indépendants) commençaient à environ 1 600 000 COL$.700 000–1 100 000 COL$ par mois(200–310 € par mois)CompartoApto, chambres à Bogota, octobre 2026
Deux-pièces (T2) à Chapinero (38–56 m²)Notre échantillon : les 22 annonces de deux-pièces (T2) de 38–56 m² de la première page de la recherche Chapinero de Metrocuadrado, consultée le 23 octobre 2026, meublés et non meublés mélangés ; moitié centrale des loyers, 1 945 000–2 700 000 COL$ (médiane 2 225 000 COL$). 18 des 22 ajoutent l’administración sur une ligne à part (médiane 424 000 COL$, moitié centrale 279 000–541 000 COL$) ; loyer plus administración, quand elle est indiquée : 2 190 000–3 010 000 COL$. Ailleurs le même jour : deux-pièces (T2) à Cedritos 1 500 000–2 325 000 COL$ (moitié centrale, 46 annonces, administración d’environ 300 000 COL$), Teusaquillo médiane 1 600 000 COL$ (9 annonces). Fincaraíz donnait une moyenne de 3 700 000 COL$ pour 54 m² à Chapinero Alto (octobre 2026). La moyenne de la ville de Ciencuadras, 47 821 COL$ le m², donne 2 150 000–2 630 000 COL$ pour 45–55 m² (premier trimestre 2026).1 945 000–2 700 000 COL$ par mois(550–760 € par mois)Metrocuadrado, deux-pièces à louer à Chapinero ; Fincaraíz via Portafolio ; Ciencuadras, octobre 2026
Trois-pièces (T3) de 55–80 m², Chapinero et TeusaquilloAnnonces Metrocuadrado consultées le 23 octobre 2026 : 11 trois-pièces (T3) de 55–80 m² à Chapinero, médiane 4 000 000 COL$ (moitié centrale 2 100 000–4 310 000 COL$), et 7 à Teusaquillo à 2 800 000–3 700 000 COL$ ; l’administración des trois-pièces à Chapinero avait une médiane d’environ 724 000 COL$. Fincaraíz situait les trois-pièces (T3) de Chapinero Alto à 2 500 000–4 700 000 COL$ (octobre 2026). Loyer seul.2 500 000–4 300 000 COL$ par mois(700–1 200 € par mois)Metrocuadrado ; Fincaraíz via Portafolio, 20 octobre 2026, octobre 2026

Loyers affichés sur les portails ; ce qui est réellement payé est souvent moins (baux anciens) ou plus (locations meublées de courte durée). Les dépôts de garantie et ce qui peut être facturé en plus figurent sur la page sur les règles de location en Colombie. Les valeurs en euros servent à comparer les villes : arrondies, par mois, au taux du 23 octobre 2026 (notre méthode de conversion).

Un bus articulé rouge à une station de busway dans une rue de la ville
Un bus articulé rouge à une station de busway dans une rue de la ville

Astuces locales

Recueillies sur les forums locaux, les subreddits de la ville et les groupes d’expatriés, avec nos propres mots. C’est ce qui a aidé ceux qui sont passés par là ; rien de tout cela n’est une garantie.

  1. Ajoutez l’administración au loyer

    La plupart des annonces sur Metrocuadrado indiquent les charges de l’immeuble sur une deuxième ligne : une médiane d’environ 424 000 COL$ par mois pour les deux-pièces (T2) à Chapinero et d’environ 300 000 COL$ à Cedritos en octobre 2026, et 700 000 COL$ ou plus pour les grands appartements. Certaines annonces l’incluent, d’autres écrivent 0 quand elle n’est simplement pas indiquée. Demandez par écrit ce qu’il en est, car le locataire en est solidairement responsable envers l’immeuble (voir la page sur la Colombie).

    Source : Annonces Metrocuadrado, 23 octobre 2026 ; Ley 675 art. 29 via la page sur la Colombie

  2. Vérifiez l’estrato avant de signer

    Fincaraíz indique l’estrato sur chaque annonce : en octobre 2026, les deux-pièces (T2) de Teusaquillo étaient surtout en estrato 4, ceux de Chapinero en estrato 4 à 6 et ceux d’Usaquén surtout en 4 ou 5. En estratos 5 et 6, la même eau, la même électricité et le même gaz coûtent plus cher, car ces tranches paient une surtaxe. Demandez au propriétaire une facture récente, qui indique aussi l’estrato.

    Source : Annonces de deux-pièces sur Fincaraíz, 23 octobre 2026 ; page sur la Colombie

  3. Réglez la question de la garantie avant les visites

    Selon le guide du locataire de Metrocuadrado, pour un loyer de plus de 1 500 000 COL$, les agences veulent souvent deux codeudores propriétaires, et certains assureurs ajoutent des frais de contrat de 10–25 % d’un mois de loyer ; l’étude prend de 4 à 24 heures. Sans codeudor, tournez-vous vers les propriétaires qui louent en direct, les chambres ou les plateformes qui annoncent « sin codeudor », et demandez à l’agence quel assureur elle utilise avant de payer une étude.

    Source : Metrocuadrado, requisitos y documentos para arrendar (consulté en octobre 2026) ; Houm, octobre 2026

  4. Cherchez le numéro d’immatriculation de l’agence

    Une inmobiliaria doit être immatriculée auprès de la Secretaría Distrital del Hábitat et indiquer son numéro d’immatriculation dans ses annonces. Pas de numéro, un simple téléphone portable et une demande de paiement sur un compte personnel : autant de raisons de passer votre chemin. Le secrétariat reçoit les plaintes contre les agences, et ses propres démarches sont gratuites.

    Source : Secretaría Distrital del Hábitat, page Arrendadores ; page sur la Colombie

  5. Calez votre recherche sur les semestres

    Les universités privées de Bogota ont commencé le premier semestre 2026 dans la seconde quinzaine de janvier (Los Andes le 20 janvier) et le second entre le 21 juillet (Externado) et le 3 août (Los Andes, Distrital). Les chambres proches des universités, à Teusaquillo, Chapinero et La Candelaria, partent dans les semaines qui précèdent ; chercher en septembre–novembre ou en mars–mai, c’est moins de concurrence.

    Source : Noticias RCN, 8 janvier 2026 ; La Kalle (Blu Radio), 2026

  6. Regardez les murs depuis le séisme d’août 2026

    Depuis le séisme du 10 août 2026, cherchez les fissures récentes dans les murs et les parties communes avant de signer, et demandez à l’administración si l’immeuble a été inspecté. Si un logement loué est endommagé, le secrétariat au logement indique que le bail prend fin si le logement est détruit et que des dégâts partiels peuvent justifier la fin du bail ou une baisse de loyer (Code civil arts 2008 et 1990), par accord, par conciliation ou devant un juge civil ; signalez les fissures au 123 pour une inspection de l’IDIGER.

    Source : Secretaría Distrital del Hábitat via bogota.gov.co, 14 août 2026

  7. Choisissez une ligne de TransMilenio, pas un nom de barrio

    Les loyers baissent à quelques arrêts de TransMilenio de Chapinero : en octobre 2026, un deux-pièces (T2) avait une médiane de 1 600 000 COL$ à Teusaquillo et de 1 800 000 COL$ à Cedritos, contre 2 225 000 COL$ à Chapinero. Choisissez d’abord votre trajet et cherchez le long d’une ou deux lignes principales. La ligne 1 du métro doit entrer en service en mars 2028 : ne payez pas plus aujourd’hui pour une future station.

    Source : Recherches Metrocuadrado, 23 octobre 2026 ; Metro de Bogotá, octobre 2026

Quartiers

  • Chapinero (Chapinero Central, Marly, Quinta Camacho, Chapinero Alto, Rosales) loyers plus élevés

    Central, où tout se fait à pied, près des universités et des bureaux, avec cafés et vie nocturne ; le classement des quartiers les plus cool du monde de Time Out a mis Chapinero Alto en lumière (Portafolio, octobre 2026). Les deux-pièces (T2) de 38–56 m² se louaient 1 945 000–2 700 000 COL$ plus l’administración sur Metrocuadrado, et Fincaraíz donnait une moyenne de 3 700 000 COL$ pour 54 m² à Chapinero Alto (octobre 2026). Les estratos vont de 3 à 6.

  • Teusaquillo (Galerías, Palermo, La Soledad, Park Way) loyers moyens

    Des maisons de brique et des petits immeubles au milieu des arbres, entre Chapinero et l’Universidad Nacional, avec le TransMilenio sur l’Avenida Caracas, la Calle 26 et la NQS. Surtout en estrato 4 ; les deux-pièces (T2) avaient une médiane de 1 600 000 COL$ sur Metrocuadrado et les chambres en coliving se louaient 700 000–860 000 COL$ sur CompartoApto (octobre 2026).

  • Usaquén, Santa Bárbara et Chicó loyers plus élevés

    Le nord aisé, avec des ambassades, des bureaux et beaucoup de locations de courte durée autour de Santa Bárbara. Ciencuadras situait l’appartement moyen à Usaquén à 4 618 954 COL$ pour 95 m² (premier trimestre 2026) ; les deux-pièces (T2) à Chicó Norte et Santa Bárbara sur Metrocuadrado allaient d’environ 2 500 000 COL$ à plus de 6 000 000 COL$ (octobre 2026). Surtout en estratos 4 à 6.

  • Cedritos loyers moyens

    Des barrios résidentiels d’immeubles de hauteur moyenne au nord de la Calle 140, appréciés des familles et des jeunes actifs, avec le TransMilenio sur l’Autopista Norte. Les deux-pièces (T2) se louaient 1 500 000–2 325 000 COL$ (moitié centrale de 46 annonces Metrocuadrado, octobre 2026), en général plus environ 300 000 COL$ d’administración.

  • La Candelaria et le centre (Las Aguas, Egipto, Las Nieves) loyers moyens

    Le centre colonial, près des universités du Rosario, de l’Externado et de Los Andes, avec beaucoup d’étudiants et de locations de courte durée. Peu de deux-pièces (T2) sont annoncés (43 sur Metrocuadrado), avec une médiane de 2 250 000 COL$ et une large fourchette, de 1 200 000 COL$ à 3 600 000 COL$ (octobre 2026) ; les chambres sont moins chères. Regardez la rue de nuit avant de vous engager.

  • Salitre (Ciudad Salitre et alentours) loyers moyens

    Un ensemble planifié d’immeubles avec espaces verts communs à l’ouest du centre, près de la route de l’aéroport El Dorado, de la ligne de TransMilenio de la Calle 26 et de grands centres commerciaux. Les deux-pièces (T2), surtout petits, se louaient 1 990 000–3 070 000 COL$ (moitié centrale de 14 annonces Metrocuadrado, octobre 2026).

  • Suba loyers moyens

    Une grande localidad du nord-ouest, faite de résidences allant du modeste à l’aisé. Ciencuadras situait l’appartement moyen à 3 076 116 COL$ pour 82,5 m² et indiquait que Suba concentrait 13,97 % des recherches de location à Bogota au premier trimestre 2026 ; les trajets vers le centre sont longs aux heures de pointe.

  • Engativá et l’ouest loyers plus bas

    Des barrios populaires et de classe moyenne près de l’aéroport, la localidad la plus recherchée pour la location début 2026. Ciencuadras situait l’appartement moyen à 1 688 500 COL$ pour 55 m² (premier trimestre 2026), et Fincaraíz à environ 1 900 000 COL$ pour 60 m² (octobre 2026).

Une rue en pente bordée de maisons peintes et de fresques, au pied de tours d’habitation
Une rue en pente bordée de maisons peintes et de fresques, au pied de tours d’habitation

Ce que demandent les propriétaires

Préparez ces documents en PDF avant la première visite ; à Bogota, le logement revient souvent à la personne qui envoie la première un dossier complet.

  • Pièce d’identité : cédula de ciudadanía pour les Colombiens ; pour les étrangers, une cédula de extranjería, ou un PPT pour les Vénézuéliens ; certains assureurs acceptent un passeport avec des relevés bancaires, mais beaucoup d’agences non.
  • Un formulaire de candidature pour l’assureur ou la société de cautionnement de l’agence, et les frais d’étude, en général payés par le candidat.
  • Justificatif de revenus : une attestation de travail (certificación laboral) de moins de 30–60 jours indiquant le salaire, le poste et le type de contrat, et les trois dernières fiches de paie ; les indépendants présentent leurs déclarations d’impôts, le RUT et trois mois de relevés bancaires.
  • En général un ou deux codeudores (cosignataires) qui signent la candidature et le bail, avec leur propre attestation de travail, leurs fiches de paie ou un certificat de propriété ; pour les loyers de plus de 1 500 000 COL$, les agences veulent souvent que les deux soient propriétaires.
  • Un dossier vierge dans les fichiers de crédit (Datacrédito, TransUnion), ce que les nouveaux arrivants sans historique de crédit en Colombie ne peuvent pas montrer.
  • L’argent à la signature : le premier mois de loyer et, si elle est facturée à part, l’administración. Un dépôt de garantie en argent est illégal ; une telle demande peut être signalée à la Secretaría Distrital del Hábitat.
  • Côté propriétaire, demandez sa pièce d’identité et un certificado de tradición y libertad (extrait du registre foncier) récent à son nom, ou le numéro d’immatriculation de l’agence au Hábitat, ainsi qu’une facture récente d’eau ou d’électricité.

Arnaques typiques à Bogota

Ici, nous notons le risque d’arnaque 4 sur 5. Le 1er août 2026, le secrétariat à la sécurité de Bogota (SDSCJ) a mis en garde les chercheurs de logement, à partir des plaintes analysées par son équipe d’aide aux victimes AIDE, contre de faux appartements annoncés sur les réseaux sociaux en dessous du prix du marché : les victimes envoient pièce d’identité, attestations de travail et papiers des codeudores pour une « étude », paient 50 % d’un mois de loyer pour « réserver » l’appartement, puis un solde, et découvrent qu’il est loué à d’autres ou n’existe pas (bogota.gov.co). Noticias RCN (27 juillet 2026) a fait état de fausses annonces dans le nord de Bogota servant à récolter des documents. Les arnaques générales et que faire si vous avez déjà payé figurent dans le guide contre les arnaques à la location.

  • L’appartement à prix cassé qu’il faut « réserver »

    Un appartement dans un bon quartier est annoncé sur les réseaux sociaux bien en dessous du prix courant. Le « propriétaire » demande des documents pour une prétendue étude, puis 50 % d’un mois de loyer pour le separar (bloquer), plus de l’argent pour un « dépôt contre les dégâts » ou le déménagement, et enfin le solde le jour de l’emménagement, quand il s’avère que l’appartement est loué ou n’existe pas. Le secrétariat à la sécurité de Bogota a décrit exactement ce schéma en août 2026. Ne payez jamais avant d’avoir visité et signé un bail.

  • Les annonces qui collectent vos documents

    De fausses annonces dans le nord de Bogota (Chicó, Santa Bárbara, Cedritos) demandent votre cédula, votre attestation de travail et vos relevés bancaires avant toute visite, et s’en servent pour des usurpations d’identité (Noticias RCN, juillet 2026). N’envoyez vos documents qu’à une agence où vous êtes allé ou sur le site même de l’assureur, et jamais à un numéro WhatsApp tiré d’une annonce.

  • Un « dépôt » qui ne devrait pas exister

    Les dépôts de garantie en argent sont interdits dans les baux d’habitation en Colombie : toute demande de ce type, pour des « dégâts », des « clés » ou une « garantie », en espèces ou par virement, est soit une pratique illégale, soit une arnaque. Ne payez le premier mois que contre un bail signé et un reçu.

  • Quelqu’un qui a les clés se fait passer pour le propriétaire

    Un locataire, ou une autre personne qui a accès à un appartement, se fait passer pour son propriétaire et vous le loue. Un réseau inculpé en juillet 2026 a utilisé cette ruse à Bogota, Mosquera et Funza pour vendre des appartements avec de faux extraits du registre foncier. Avant de payer, demandez vous-même un certificado de tradición y libertad récent, comparez le nom du propriétaire avec sa pièce d’identité et demandez à l’administración de l’immeuble qui est le propriétaire de l’appartement.

  • L’appartement meublé « pendant mon absence »

    Quelqu’un propose un appartement meublé ou une chambre pour plusieurs mois et veut toute la période d’avance. Un locataire a besoin de l’accord exprès du propriétaire pour sous-louer ; demandez le bail principal et l’accord écrit, ou passez votre chemin.

Combien de temps cela prend

Comptez de deux à quatre semaines si vos papiers sont en ordre, davantage sans codeudor. Avant d’arriver, réservez un séjour meublé d’un mois et apprenez les prix par barrio sur Metrocuadrado, Fincaraíz et Ciencuadras, en ajoutant l’administración à chaque loyer. Décidez tôt comment vous passerez l’étude : codeudores, assureur, plateforme qui loue sans cosignataire ou propriétaire qui loue en direct. Préparez votre pièce d’identité, votre attestation de travail, vos fiches de paie et vos relevés bancaires. Une fois sur place, visitez des appartements le long d’une ou deux lignes de TransMilenio, vérifiez l’estrato sur une facture, regardez les murs et les parties communes depuis le séisme d’août 2026 et vérifiez le numéro d’immatriculation de l’agence au Hábitat. Quand l’étude est acceptée, signez un bail écrit, obtenez-en un exemplaire dans les 10 jours, ne payez le premier mois que contre un reçu et photographiez l’appartement à la remise des clés.

Où trouver de l’aide

  • Secretaría Distrital del HábitatLe secrétariat au logement de Bogota contrôle les agences et les bailleurs et reçoit les plaintes des locataires pour dépôt illégal, hausse au-delà du plafond, reçus manquants ou exemplaire du bail non remis. Accueil du public : Carrera 13 No. 52-13, du lundi au vendredi de 7 h à 16 h 30 ; ligne 195, option 6 ; les plaintes peuvent aussi être déposées en ligne via Bogotá te Escucha.
  • Secretaría Distrital de Seguridad : Equipo de Asistencia Integral a la Denuncia (AIDE)L’équipe de la ville qui oriente les victimes d’infractions, dont la fraude à la location, et les aide à porter plainte : (601) 3779595, option 5, tous les jours, 24 heures sur 24. Signalez la fraude à la Fiscalía General de la Nación.
  • A Denunciar (Policía Nacional et Fiscalía)Le système national en ligne pour porter plainte pour des infractions comme l’escroquerie sans se rendre dans un commissariat ; gardez l’annonce, les échanges et les reçus de paiement.
  • Consultorio Jurídico, Universidad del RosarioLa clinique juridique gratuite de l’université, où des étudiants en droit encadrés conseillent les personnes qui y ont droit selon la loi sur des questions civiles comme les baux. Carrera 5 No. 15-37, La Candelaria ; tickets distribués sur place à partir de 6 h 30, du lundi au mercredi.
  • Consultorio Jurídico Jaime Pardo Leal, Universidad NacionalLa clinique d’aide juridique gratuite de l’Universidad Nacional à Bogota, pour les bénéficiaires définis par la loi ; la faculté gère aussi un centre de conciliation.

Questions fréquentes sur la location à Bogota

Combien coûte un deux-pièces (T2) à Chapinero ?

Les deux-pièces (T2) de 38–56 m² sur Metrocuadrado se louaient 1 945 000–2 700 000 COL$ par mois en octobre 2026 (moitié centrale de 22 annonces), et la plupart ajoutent une administración d’environ 280 000–540 000 COL$. Fincaraíz donnait une moyenne de 3 700 000 COL$ pour 54 m² à Chapinero Alto. Teusaquillo et Cedritos coûtent moins : des médianes d’environ 1 600 000 COL$ et 1 800 000 COL$ hors charges de l’immeuble.

Puis-je louer à Bogota sans codeudor colombien ?

Oui, mais vos options se réduisent. Aucune loi n’exige de codeudor ; ce sont les agences et leurs assureurs qui en demandent un ou deux. Les alternatives : les propriétaires qui louent en direct, les chambres et les maisons de coliving, les locations meublées de 30 jours ou plus, et des plateformes comme Houm, qui annonçait en octobre 2026 des locations sans cosignataire, sous réserve de sa propre étude.

De combien d’argent ai-je besoin pour emménager ?

Pour un appartement à 2 200 000 COL$ avec 400 000 COL$ d’administración, comptez le premier mois, environ 2 600 000 COL$, plus les frais d’étude de l’assureur et d’éventuels frais de contrat, que le guide de Metrocuadrado situe à 10–25 % d’un mois de loyer chez certains assureurs. Un dépôt de garantie en argent est illégal selon la loi sur les baux ; si un propriétaire ou une agence en demande un, vous pouvez porter plainte auprès de la Secretaría Distrital del Hábitat.

Qu’advient-il de mon bail si mon appartement a été endommagé par le séisme d’août 2026 ?

Le secrétariat au logement indique que si le logement est détruit, le bail prend fin, et que si des dégâts partiels vous empêchent de l’utiliser, vous pouvez demander la fin du bail ou une baisse de loyer (Code civil arts 1990 et 2008), par accord, par conciliation ou devant un juge civil (14 août 2026). Signalez les fissures au 123 pour une inspection de l’IDIGER ; le secrétariat ne peut pas suspendre les charges de l’immeuble.

Comment repérer une fausse annonce de location à Bogota ?

Méfiez-vous d’un prix bien en dessous du prix courant du barrio, d’un « propriétaire » qui ne peut pas faire visiter, de demandes de pièce d’identité et d’attestation de travail avant une visite, et d’un paiement pour « réserver ». Ce sont les signes cités dans l’alerte du secrétariat à la sécurité de la ville du 1er août 2026. Vérifiez le numéro d’immatriculation de l’agence au Hábitat et l’extrait du registre foncier, et signalez toute fraude à la Fiscalía.

Sources de cette page (35)

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