Mieten in Frankreich: die Regeln

Für eine Wohnung, die der Hauptwohnsitz des Mieters ist, gibt es drei wichtige Vertragsarten. Ein bail vide (unmöblierter Mietvertrag) läuft bei einem privaten Vermieter mindestens drei Jahre, bei einer Gesellschaft sechs, und verlängert sich automatisch um dieselbe Dauer, wenn niemand kündigt; er kann kürzer sein (mindestens ein Jahr), aber nur, wenn der Vermieter einen bestimmten familiären oder beruflichen Grund angibt, aus dem er die Wohnung zurückbraucht. Ein bail meublé (möblierter Mietvertrag) läuft ein Jahr und verlängert sich automatisch; für Studierende gibt es eine Variante über neun Monate, die dann einfach mit Fristablauf endet (loi du 6 juillet 1989, Art. 10 und 25-7; service-public.fr, geprüft im Juni 2025). Eine möblierte Wohnung muss eine gesetzlich festgelegte Mindestausstattung an Möbeln und Geräten enthalten. Der bail mobilité, geschaffen durch das ELAN-Gesetz vom 23. November 2018, ist ein möblierter Mietvertrag über ein bis zehn Monate für Studierende, Auszubildende, Praktikanten, Menschen mit einem befristeten beruflichen Einsatz oder im Freiwilligendienst; er kann nicht verlängert werden, und eine Kaution darf nicht verlangt werden (ANIL).

Der Mietvertrag muss schriftlich sein und dem Mustervertrag nach décret 2015-587 vom 29. Mai 2015 folgen; für Mietverträge, die ab dem 1. Oktober 2026 unterschrieben oder erneuert werden, aktualisiert das décret 2026-596 vom 6. Juli 2026 die Muster: Sie führen die Auflösungsklausel nun ausdrücklich aus und müssen eine etwaige Pflicht nennen, die Wohnung als Hauptwohnsitz zu bewohnen (ADIL 66, September 2026). Der Mietvertrag muss die Parteien, den Beginn und die Laufzeit, die Wohnfläche (ist sie um mehr als 5 % zu hoch angegeben, kann der Mieter verlangen, dass die Miete anteilig gesenkt wird), die Miete und ihre Anpassung, die Nebenkosten, die Kaution und in Städten mit Mietobergrenze die Referenzmieten nennen; ein amtliches Informationsblatt wird beigefügt. Seit dem Gesetz Kasbarian-Bergé vom 27. Juli 2023 muss jeder Mietvertrag eine clause résolutoire (Auflösungsklausel) für unbezahlte Miete, Nebenkosten oder Kaution enthalten. Das dossier de diagnostic technique muss beiliegen: Energieausweis (DPE), Bleibericht bei älteren Gebäuden, Strom- und Gasprüfung, wenn die Anlage älter als 15 Jahre ist, sowie Berichte zu Naturrisiken und Lärm, wo sie einschlägig sind (service-public.fr F920). Private Mietverträge werden nirgends öffentlich registriert.

Ein état des lieux (Übergabeprotokoll) wird gemeinsam bei Einzug und bei Auszug erstellt. Der Mieter kann binnen 10 Tagen eine Korrektur verlangen, für die Heizung auch noch im ersten Monat der Heizperiode; wenn sich die Parteien nicht einigen, erstellt es ein commissaire de justice (Gerichtsvollzieher), und die Kosten werden geteilt (service-public.fr F31270, geprüft im März 2026).

Der dépôt de garantie (Kaution, oft fälschlich „caution“ genannt) ist bei einer unmöblierten Wohnung auf eine Monatsmiete ohne Nebenkosten begrenzt, bei einer möblierten auf zwei; die Kaution ist verboten, wenn die Miete vierteljährlich im Voraus gezahlt wird, und beim bail mobilité, und sie darf während der Laufzeit oder bei der Verlängerung nicht erhöht werden (loi 1989, Art. 22 und 25-6; service-public.fr F31269, geprüft im Juni 2026). Ein Kautionssicherungssystem gibt es nicht: Der Vermieter oder die Agentur verwahrt sie selbst. Für die Reservierung der Wohnung oder vor der Unterschrift darf kein anderer Betrag verlangt werden.

Sie ist binnen eines Monats nach Rückgabe der Schlüssel zurückzuzahlen, wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt, sonst binnen zwei Monaten. Abzüge müssen durch die Protokolle und durch Kostenvoranschläge oder Rechnungen belegt sein; in einem Mehrfamilienhaus darf der Vermieter bis zu 20 % einbehalten, bis die Jahresabrechnung des Hauses feststeht. Für jeden Monat Verzug kommen 10 % der Monatsmiete zur geschuldeten Summe hinzu. Mieter mit geringem Einkommen können bei Action Logement (Loca-Pass-Vorschuss) oder beim Wohnungs-Solidaritätsfonds des Départements (FSL) beantragen, dass diese die Kaution übernehmen.

Die meisten Vermieter wollen außerdem einen garant (Bürgen, „caution“), meist einen Verwandten, der einen acte de cautionnement unterschreibt, oft „solidaire“ (als Gesamtschuldner), sodass der Vermieter sich schon bei der ersten ausgebliebenen Zahlung an den Bürgen halten kann. Ein privater Vermieter mit Mietausfallversicherung darf nicht zusätzlich einen Bürgen verlangen, außer bei Studierenden und Auszubildenden; eine Gesellschaft als Vermieter darf von einem Studierenden, der ein Stipendium für ein Hochschulstudium bezieht, keinen Bürgen verlangen (loi 1989, Art. 22-1; service-public.fr F31267, geprüft im September 2026). Kein Gesetz legt ein Mindesteinkommen fest: Die verbreitete Forderung nach einem Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete ist Marktpraxis und Bedingung der Mietausfallversicherer, keine Rechtsvorschrift. Visale ist eine kostenlose Bürgschaft von Action Logement: Sie deckt alle von 17 Jahren und 10 Monaten bis unter 30 Jahren unabhängig vom Status sowie über 30-Jährige, die in der Privatwirtschaft neu eingestellt oder versetzt wurden oder bis zu 1.710 € netto im Monat verdienen, bei Mieten bis 1.940 € im Monat in der Île-de-France und 1.575 € oder 1.365 € anderswo, je nach Gemeinde; in der Privatwirtschaft deckt sie bis zu 36 Monate unbezahlter Miete in den ersten drei Jahren des Mietvertrags und bis zu zwei Monatsmieten für Schäden (service-public.fr F32320, Stand: Januar 2026).

Die Miete kann einmal im Jahr angepasst werden, aber nur, wenn der Mietvertrag eine Anpassungsklausel enthält, und nie um mehr als die Veränderung des IRL (Indice de référence des loyers, Referenzindex der Mieten), den das INSEE veröffentlicht. Der aktuelle IRL für das zweite Quartal 2026 liegt bei 148,37, ein Plus von 1,15 % im Jahresvergleich (veröffentlicht am 10. Juli 2026); der Wert für das erste Quartal 2026 war +0,78 % (service-public.fr F13723, Stand: Juli 2026). Der Vermieter hat ein Jahr Zeit, eine Anpassung geltend zu machen, und kann sie nicht rückwirkend verlangen. Der „bouclier loyer“ (Mietschutzschild), der den IRL ab dem dritten Quartal 2022 auf 3,5 % begrenzte, endete am 31. März 2024. Die Miete einer Wohnung mit der Energieklasse F oder G im Energieausweis darf bei Verträgen, die seit dem 24. August 2022 geschlossen, erneuert oder stillschweigend verlängert wurden, überhaupt nicht erhöht werden (service-public.fr F1310, geprüft im August 2026).

In einer zone tendue (Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, eine gesetzliche Liste von Gemeinden, im August 2023 erweitert) begrenzt ein jährliches Dekret die Erhöhungen zwischen zwei Mietern (derzeit décret 2026-644 vom 20. Juli 2026, in Kraft vom 1. August 2026 bis zum 31. Juli 2027; Kohen Avocats, September 2026): Die Miete eines neuen Mieters darf die des Vorgängers nicht übersteigen (zuzüglich höchstens einer IRL-Erhöhung, falls in den letzten 12 Monaten keine angewendet wurde), außer es wurden größere Arbeiten ausgeführt oder die alte Miete war offensichtlich zu niedrig. Darüber hinaus darf in Gemeinden, die sich dem encadrement des loyers (Mietobergrenze) angeschlossen haben, die Grundmiete einen veröffentlichten loyer de référence majoré (Referenzmiete plus 20 %) nicht überschreiten. Mit Stand September 2026 gilt das in Paris, in den Gebieten Plaine Commune und Est Ensemble in Seine-Saint-Denis, in Lille (mit Hellemmes und Lomme), Lyon und Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, 24 Gemeinden des Pays Basque und einem Teil der Grenoble-Alpes Métropole (service-public.fr F1314, geprüft im August 2026). Ein complément de loyer (Mietzuschlag) über der Obergrenze ist nur für außergewöhnliche Lage- oder Komfortmerkmale erlaubt, die im Mietvertrag genannt sind, und seit dem 18. August 2022 verboten, wenn die Wohnung Mängel hat wie eine Toilette auf dem Flur, Feuchtigkeit, ein DPE von F oder G oder ein gegenüberliegendes Gebäude im Abstand von weniger als 10 Metern. Der Mieter kann ihn binnen drei Monaten nach der Unterschrift vor der commission départementale de conciliation anfechten, danach vor dem Richter. Vermietern, die die Obergrenze überschreiten, drohen Bußgelder bis 5.000 € (15.000 € bei einer Gesellschaft).

Die Mietobergrenze ist ein Experiment nach Artikel 140 des ELAN-Gesetzes, verlängert durch das 3DS-Gesetz vom 21. Februar 2022, und endet am 24. November 2026, dem Enddatum, das service-public.fr für die geltenden Verordnungen zu den Referenzmieten nennt (F1314, geprüft im September 2026); die eigene Verordnung von Montpellier läuft allerdings bis zum 23. November 2026 und nennt diesen Tag als Ende des Experiments. Einen Gesetzentwurf, der sie dauerhaft machen soll, hat die Assemblée nationale am 11. Dezember 2025 verabschiedet; die Regierung hat erklärt, sie unterstütze eine Verlängerung um zwei Jahre, und am 14. Oktober 2026 hat der Wirtschaftsausschuss des Senats den Text in eine Verlängerung um zwei Jahre bis November 2028 umgeändert, beschränkt auf die bereits erfassten Gebiete. Das Plenum des Senats berät ihn ab dem 21. Oktober 2026, danach muss der Entwurf das parlamentarische Verfahren noch vollständig durchlaufen (Batiweb, 15. Oktober 2026; SeLoger, 16. Oktober 2026). Mit Stand Oktober 2026 war nichts beschlossen: Prüf, ob sie verlängert wurde, bevor du dich nach November 2026 darauf verlässt.

Ein Mieter kann jederzeit ausziehen. Die Kündigungsfrist beträgt einen Monat bei einer möblierten Wohnung oder einem bail mobilité und bei einer unmöblierten Wohnung drei Monate, verkürzt auf einen Monat in einer zone tendue oder aus bestimmten Gründen (erste Stelle, neue Stelle nach Arbeitsverlust, Arbeitsverlust oder Versetzung, gesundheitliche Gründe, Bezug von RSA oder AAH, häusliche Gewalt). Der Grund muss mit Nachweis im Kündigungsschreiben stehen, sonst gelten drei Monate. Gekündigt wird per Einschreiben mit Rückschein, über einen commissaire de justice oder durch persönliche Übergabe gegen Unterschrift; die Frist läuft ab dem Tag des Zugangs (loi 1989, Art. 15; service-public.fr F1168, geprüft im April 2026).

Der Vermieter kann nur zum Ende des Mietvertrags kündigen, und nur um zu verkaufen (der Mieter hat ein Vorkaufsrecht), um selbst dort zu wohnen oder einen nahen Angehörigen unterzubringen, oder aus einem berechtigten und schwerwiegenden Grund wie wiederholtem Zahlungsverzug. Die Kündigung muss dem Mieter bei einem unmöblierten Mietvertrag mindestens sechs Monate und bei einem möblierten drei Monate vor Vertragsende zugehen. Mieter über 65 mit bescheidenem Einkommen sind geschützt: Der Vermieter muss eine Ersatzwohnung in der Nähe anbieten, es sei denn, er ist selbst über 65 oder hat ein geringes Einkommen. Eine vorgetäuschte Kündigung wegen Verkaufs oder Eigenbedarfs kann bis zu 6.000 € Bußgeld (30.000 € bei einer Gesellschaft) plus Schadenersatz kosten (service-public.fr F929, geprüft im Juni 2026).

Bei unbezahlter Miete stellt ein commissaire de justice einen commandement de payer (Zahlungsaufforderung) zu; seit dem Gesetz vom Juli 2023 hat der Mieter sechs Wochen Zeit zu zahlen, bevor die Auflösungsklausel greifen kann, danach muss der Vermieter vor Gericht gehen. Auch mit einem Gerichtsbeschluss darf während der trêve hivernale (winterliche Räumungssperre) vom 1. November bis einschließlich 31. März niemand zwangsgeräumt werden, der keine Ersatzunterkunft hat (service-public.fr F1213, geprüft im August 2026).

Der Vermieter muss eine Wohnung in gutem Zustand stellen, die décent ist (den gesetzlichen Mindeststandards entspricht), und größere Reparaturen übernehmen; der Mieter zahlt die laufende Instandhaltung und kleine Reparaturen und muss eine Wohnungsversicherung abschließen, die mindestens Brand, Wasserschäden und Explosion abdeckt, auch bei einem bail mobilité (service-public.fr F1349). Seit dem 1. Januar 2025 gilt eine Wohnung mit der Energieklasse G im DPE als nicht décent und darf nicht vermietet oder neu vermietet werden, auch nicht bei einer Verlängerung; Wohnungen der Klasse F folgen ab 2028 und der Klasse E ab 2034 nach dem Gesetz Climat et résilience vom 22. August 2021. DPEs, die zwischen 2018 und Juni 2021 erstellt wurden, sind nicht mehr gültig, und seit dem 1. Januar 2026 hat ein neuer Umrechnungsfaktor für Strom (2,3 auf 1,9, dann 1,7 nach einem arrêté vom 19. August 2026) viele elektrisch beheizte Wohnungen aus den Klassen F und G herausgeholt (service-public.fr F1615, geprüft im Januar 2026). Ein Gesetzentwurf zur Wiederbelebung des Wohnungsmarkts, den der Senat am 8. Juli 2026 verabschiedet hat, würde es erlauben, dass einige Wohnungen der Klassen F und G auf dem Markt bleiben, solange Arbeiten laufen; er liegt bei der Assemblée nationale und ist mit Stand September 2026 noch kein Gesetz.

Die Miete wird meist „charges comprises“ (CC, mit Nebenkosten) oder „hors charges“ (HC, ohne Nebenkosten) angegeben. Umlagefähige Nebenkosten wie Gebäudeunterhalt, Aufzüge, Kaltwasser und Müllgebühr sind auf eine gesetzliche Liste beschränkt; der Mieter zahlt monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung, bei möblierten Wohnungen und beim bail mobilité eine Pauschale (service-public.fr F947). Strom, Gas und Internet laufen meist auf den Namen des Mieters.

Die Agenturgebühren teilt das ALUR-Gesetz auf: Der Vermieter zahlt für die Suche und Vermarktung, und dem Mieter dürfen nur Besichtigung, Bewerbungsunterlagen, Erstellung des Mietvertrags und Übergabeprotokoll bei Einzug berechnet werden, nie mehr als der Vermieter zahlt und gedeckelt pro m² Wohnfläche. Für Mietverträge, die ab dem 1. Januar 2026 geschlossen werden, liegen die Obergrenzen bei 12,10 €/m² in der zone très tendue (Raum Paris), 10,09 €/m² in einer zone tendue und 8,07 €/m² anderswo, plus 3,03 €/m² für das Übergabeprotokoll bei Einzug (erstmals seit 2014 mit dem IRL angepasst; service-public.fr F10696, Journal de l'Agence).

In Frankreich gibt es keine Pflicht, sich bei der Gemeinde anzumelden. Deine Adresse weist du mit Dokumenten wie dem Mietvertrag, quittances de loyer (Mietquittungen) und Energierechnungen nach, und einen solchen Nachweis brauchst du für ein Bankkonto, die CAF (Familienkasse), einen Aufenthaltstitel oder die Schulanmeldung. Die taxe d'habitation (Wohnsteuer) auf Hauptwohnsitze wurde am 1. Januar 2023 abgeschafft; für Zweitwohnungen gilt sie weiter, auch für eine möblierte Wohnung, die ein Mieter zur Verfügung hat und die nicht sein Hauptwohnsitz ist (service-public.fr F42, geprüft im August 2026).

Welche Unterlagen ein Vermieter verlangen darf, legt das décret 2015-1437 vom 5. November 2015 fest: einen Ausweis (französischer oder ausländischer Personalausweis, Reisepass, Führerschein oder Aufenthaltstitel), einen Nachweis der aktuellen Adresse, einen Nachweis über Arbeit oder Studium und einen Einkommensnachweis wie den letzten Steuerbescheid, drei Gehaltsabrechnungen oder einen Arbeitsvertrag; ausländische Unterlagen müssen ins Französische übersetzt sein, mit Beträgen in Euro. Alles andere zu verlangen, etwa Kontoauszüge, eine carte Vitale (Versichertenkarte), ein Familienstammbuch, einen Ehevertrag, ein Führungszeugnis oder ein gesondertes Foto, ist verboten, mit Bußgeldern bis 3.000 € (15.000 € bei einer Gesellschaft) (service-public.fr F1169; CNIL). Mit dem staatlichen Dienst DossierFacile können Mieter eine geprüfte Bewerbungsmappe nur mit den erlaubten Unterlagen zusammenstellen.

Wohnbeihilfe zahlt die CAF (oder die MSA für Beschäftigte in der Landwirtschaft): APL für Wohnungen, die „conventionné“ sind, sonst ALS oder ALF, je nach Einkommen, Miete und Haushalt, für Mieter und Untermieter. Seit dem 1. Juli 2026 bekommen Studierende aus Nicht-EU-Ländern mit einem Aufenthaltstitel für Studierende APL nur noch, wenn sie ein einkommensabhängiges Stipendium beziehen, arbeiten oder einen Ausbildungsvertrag haben (service-public.fr F12006, geprüft im Juli 2026). Eine Sozialwohnung (HLM) beantragt man mit einer demande unique (einem einzigen landesweiten Antrag), online oder an einer Anmeldestelle; man erhält eine numéro unique, die jedes Jahr erneuert werden muss; wer sich rechtmäßig im Land aufhält und „ungewöhnlich lange“ auf seinen Antrag wartet oder in einer Notlage ist, kann einen DALO-Antrag (einklagbares Recht auf Wohnen) stellen (service-public.fr F869, F18005).

Für die sous-location (Untermiete) einer privaten Wohnung braucht man die schriftliche Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung und zur Höhe der Untermiete, und die Miete pro m² darf nicht höher sein als die, die der Hauptmieter zahlt. Der Hauptmieter muss dem Untermieter die schriftliche Zustimmung und eine Kopie des Mietvertrags geben; die Untermiete kann den Hauptmietvertrag nicht überdauern, und der Untermieter hat gegenüber dem Vermieter keine Rechte, wenn dieser endet. Eine Untervermietung ohne Zustimmung kann dazu führen, dass beide Mietverträge aufgelöst werden, und der Mieter kann verurteilt werden, die Einnahmen aus der Untermiete herauszugeben und Schadenersatz zu zahlen (loi 1989, Art. 8; service-public.fr F2449, geprüft im Juli 2025). Die Vorschriften zur Mietobergrenze gelten nicht für Untermieten, aber die Obergrenze des Hauptmietvertrags begrenzt weiterhin, was verlangt werden darf. Das gilt auch, wenn du deine Mietwohnung über Plattformen wie Airbnb vermietest: Auch dafür brauchst du die Genehmigung des Vermieters.

Bei der colocation (WG) gibt es entweder einen gemeinsamen Mietvertrag, den alle unterschreiben, oder getrennte Mietverträge pro Zimmer. Gemeinsame Mietverträge enthalten meist eine clause de solidarité (Gesamtschuldklausel): Ein ausziehender Mitmieter haftet für Miete und Nebenkosten weiter, bis ein Nachfolger den Mietvertrag unterschreibt, höchstens aber sechs Monate nach Ablauf seiner Kündigungsfrist; dasselbe gilt für seinen Bürgen (service-public.fr F31267). Mieter ab 60 Jahren dürfen ein Zimmer an jemanden unter 30 untervermieten, im Rahmen eines Vertrags über cohabitation intergénérationnelle solidaire (solidarisches Zusammenwohnen der Generationen), nachdem sie den Vermieter informiert haben; dieser kann nicht widersprechen.

Um legal zu vermieten, braucht der Vermieter einen schriftlichen Mietvertrag nach dem Mustervertrag, die Diagnoseunterlagen (einen gültigen DPE von mindestens F; G ist seit Januar 2025 verboten), eine Wohnung, die den gesetzlichen Mindeststandard (décence) erfüllt, und muss die Kautionsobergrenze, die abschließende Liste der Bewerberunterlagen und, wo sie gilt, die Mietobergrenze einhalten (die auch in den Inseraten stehen muss). Einige Gemeinden verlangen in heruntergekommenen Vierteln einen permis de louer (vorherige Genehmigung oder Anmeldung), der dem Mietvertrag beizufügen ist (service-public.fr F920).

Die Miete einer unmöblierten Wohnung wird als revenus fonciers (Einkünfte aus Vermietung) besteuert. Bis 15.000 € im Jahr gilt das micro-foncier-Regime mit einem pauschalen Abzug von 30 %; darüber, oder auf Wunsch für drei Jahre, setzt das régime réel die tatsächlichen Kosten ab und kann zu einem Verlust aus Vermietung führen (service-public.fr F1991, geprüft im April 2026). Die langfristige Miete einer möblierten Wohnung wird als BIC nach dem LMNP-Status (nicht berufsmäßig, in der Regel Einnahmen unter 23.000 € oder weniger als die übrigen Erwerbseinkünfte des Haushalts) besteuert: micro-BIC mit einem Abzug von 50 % bis zu 77.700 € Einnahmen für die Einkünfte 2025 und 83.600 € für 2026, oder das régime réel, das Abschreibungen erlaubt. Seit dem Finanzgesetz 2025 werden bei Verkäufen ab dem 15. Februar 2025 die im Rahmen des LMNP geltend gemachten Abschreibungen bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns wieder hinzugerechnet (service-public.fr F32744, F10864, geprüft im April 2026).

Kurzzeitvermietungen als meublés de tourisme (möblierte Ferienunterkünfte) wurden durch das „Anti-Airbnb“-Gesetz 2024-1039 vom 19. November 2024 (loi Le Meur) verschärft. Für nicht klassifizierte Ferienunterkünfte gilt seit den Einkünften 2025 im micro-BIC nur noch ein Abzug von 30 % bis 15.000 € (klassifizierte: 50 %). Ein Hauptwohnsitz darf höchstens 120 Tage im Jahr an Touristen vermietet werden, und die Gemeinden können das auf 90 senken (Paris hat das seit dem 1. Januar 2025 getan, Marseille und Bordeaux seit dem 1. Januar 2026, Montpellier seit Januar 2026, und auch Lyon wendet 90 an); für eine Zweitwohnung braucht man in Paris, den inneren Vororten und großen Städten eine Genehmigung zur Nutzungsänderung. Die loi Le Meur und die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung dehnen die Registrierung ab Mai 2026 über einen landesweiten Online-Dienst auf jede Ferienvermietung aus, doch dieser Dienst war mit Stand Oktober 2026 noch nicht in Betrieb: Lyon rechnet im vierten Quartal 2026 damit, und bis dahin erfolgt die Registrierung bei der Gemeinde, wo diese sie verlangt, und die Nummer muss in den Inseraten stehen (Ville de Lyon, geprüft im Oktober 2026). Ferienvermietungen brauchen einen DPE der Klassen A bis E, um die Genehmigung zur Nutzungsänderung zu bekommen, und ab 2034 müssen alle Ferienvermietungen außerhalb des Hauptwohnsitzes die Klassen A bis D erreichen; neue Gemeinschaftsordnungen von Eigentümergemeinschaften müssen festlegen, ob Ferienvermietungen erlaubt sind (Leitfaden ecologie.gouv.fr, September 2025; service-public.fr F33175, geprüft im Mai 2026). Wer bei einem Hauptwohnsitz die Tagesgrenze überschreitet, riskiert ein zivilrechtliches Bußgeld von bis zu 15.000 € nach dem Tourismusgesetzbuch in der durch die loi Le Meur geänderten Fassung (Art. L324-1-1; Kohen Avocats, September 2026); einige amtliche Seiten, darunter service-public.fr, nennen noch die früheren 10.000 €.

Kostenlose Rechtsberatung zu jeder Mietfrage bietet die ADIL, die Wohnungsberatungsstelle des Départements, die die ANIL koordiniert; sie steht Mietern und Vermietern gleichermaßen offen. Bei Streit um Miete, Mietzuschläge, Kaution, Übergabeprotokolle, Reparaturen oder Nebenkosten kann sich jede Seite an die commission départementale de conciliation (CDC, Schlichtungskommission des Départements) oder einen conciliateur de justice (Schlichter der Justiz) wenden; beides ist kostenlos. Bei Forderungen bis 5.000 € ist vor dem Gang zu Gericht ein Versuch der gütlichen Einigung Pflicht, und für die Anfechtung eines Mietzuschlags ist die Schlichtung bei der CDC Pflicht (service-public.fr F31301).

Scheitert das, gehen die Fälle an den juge des contentieux de la protection (Schutzrichter) beim tribunal judiciaire, in dessen Bezirk die Wohnung liegt; vor diesem Richter besteht kein Anwaltszwang, und die aide juridictionnelle (Prozesskostenhilfe) hängt vom Einkommen ab. Forderungen auf Miete, Nebenkosten oder Kaution müssen binnen drei Jahren geltend gemacht werden.

Mieterverbände wie die CLCV und die CNL beraten und vertreten Mieter, meist nur Mitglieder. Irreführende Inserate, missbräuchliche Praktiken von Agenturen oder unzulässige Gebühren lassen sich über SignalConso bei der DGCCRF (Verbraucherschutzbehörde) melden, und ein Vermieter, der die Mietobergrenze verletzt, kann bei der Präfektur gemeldet werden.