Mieten in Deutschland: die Regeln

Wohnraummietverhältnisse regelt das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) in den §§ 535 ff., mit den Sonderregeln für Wohnraum in den §§ 549–577a. Der Normalfall ist der unbefristete Mietvertrag; er läuft, bis eine Seite kündigt. Ein Zeitmietvertrag ist nur wirksam, wenn der Vermieter beim Abschluss schriftlich einen gesetzlichen Grund nennt: Er braucht die Wohnung für sich oder seine Familie, will sie abreißen oder wesentlich umbauen oder will sie an einen Arbeitnehmer vermieten (§ 575 BGB). Ohne einen solchen Grund gilt der Vertrag als unbefristet, was auch immer auf dem Papier steht. Vier Monate vor dem Ende kannst du vom Vermieter verlangen, dass er dir mitteilt, ob der Grund noch besteht. Ein Mietvertrag für mehr als ein Jahr, der nicht in Schriftform geschlossen wird, gilt als unbefristet (§ 550 BGB). Stand: September 2026.

Drei Arten der Vermietung fallen weitgehend aus den Schutzvorschriften zu Miethöhe und Kündigung heraus: Wohnungen, die nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet werden, ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters selbst sowie Studenten- und Jugendwohnheime (§ 549 Abs. 2–3 BGB). Mietverträge werden bei keiner Behörde registriert. Formularmietverträge sind üblich, und Klauseln, die zum Nachteil des Mieters vom Gesetz abweichen, sind in den meisten zentralen Punkten unwirksam (zum Beispiel §§ 551 Abs. 4, 573 Abs. 4, 575 Abs. 4).

In vielen Verträgen stehen zwei Mietformen: die Staffelmiete (feste Erhöhungen in Euro, jede Stufe mindestens ein Jahr nach der vorigen, § 557a) und die Indexmiete (an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, höchstens einmal im Jahr per schriftlicher Mitteilung angepasst, § 557b). Bei beiden sind die üblichen Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) ausgeschlossen. Bei einer Staffelmiete kann das Kündigungsrecht des Mieters höchstens für vier Jahre ausgeschlossen werden (§ 557a Abs. 3). Stand: September 2026.

Die Kaution darf höchstens das Dreifache der monatlichen Kaltmiete betragen (ohne Vorauszahlungen für Nebenkosten), und der Mieter darf eine Barkaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, die erste zu Beginn des Mietverhältnisses (§ 551 Abs. 1–2 BGB). Der Vermieter muss sie getrennt von seinem eigenen Geld auf einem Bankkonto anlegen, mindestens zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, und die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3). Klauseln, die mehr verlangen oder den vollen Betrag vor der Schlüsselübergabe, sind in diesem Punkt unwirksam (§ 551 Abs. 4). Eine Bankbürgschaft, eine Kautionsversicherung oder die Bürgschaft einer Privatperson können die Barkaution ersetzen, aber alle Sicherheiten zusammen zählen weiter auf die Obergrenze von drei Monatskaltmieten. Stand: September 2026.

Eine feste Frist für die Rückzahlung nennt das Gesetz nicht. Nach der Rechtsprechung hat der Vermieter nach dem Auszug in der Regel einige Monate Zeit, um Ansprüche zu prüfen (oft werden drei bis sechs Monate genannt), und er darf nur dann einen angemessenen Teil zurückhalten, wenn realistischerweise eine Nachzahlung bei den Nebenkosten zu erwarten ist (Mieterverein zu Hamburg). Ansprüche des Vermieters wegen Schäden an der Wohnung verjähren sechs Monate nach der Rückgabe der Schlüssel (§ 548 BGB); das begrenzt, wie lange eine Kaution wegen Schäden einbehalten werden kann. Streit gibt es typischerweise um normale Abnutzung, für die der Mieter nicht zahlt, und um Renovierungspflichten (siehe „Reparaturen, Nebenkosten und wer was zahlt“).

Die Miete wird frei vereinbart, außer dort, wo die Mietpreisbremse gilt. In Gebieten, die die Landesregierung als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt hat, darf eine neue Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (meist aus dem Mietspiegel abgelesen) (§ 556d BGB). Ein Gesetz von 2025 (BGBl. 2025 I Nr. 163, in Kraft seit dem 22. Juli 2025) hat die Regel bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. Im Januar 2026 galt in 814 Gemeinden, in denen rund 39 % der Bevölkerung leben, die Mietpreisbremse, eine abgesenkte Kappungsgrenze oder beides. Nur das Saarland und Sachsen-Anhalt haben keines von beidem (BBSR, Februar 2026). Die bundesweite Verlängerung wirkt nur dort, wo eine Landesverordnung in Kraft ist, und diese gelten für bestimmte Zeiträume: Die hessische, die auch Frankfurt abdeckt, läuft am 25. November 2026 aus, und eine Nachfolgeverordnung war im September 2026 in der Anhörung. Die baden-württembergischen Verordnungen zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze (130 Gemeinden, darunter Stuttgart und Freiburg) laufen am 31. Dezember 2026 aus; Entwürfe für ihre Verlängerung gingen am 22. September 2026 in die Anhörung. Die sächsische gilt nur für Leipzig und Dresden und endet wie die abgesenkte Kappungsgrenze des Freistaats am 30. Juni 2027; der Freistaat wollte nach einer Empirica-Studie, die für das 3. Quartal 2026 erwartet wurde, entscheiden, ob weitere Maßnahmen nötig sind, und hatte bis zum 20. Oktober 2026 keine Entscheidung bekannt gegeben. Die niedersächsische (unter anderem für Hannover, am 4. Dezember 2025 verlängert) und die nordrhein-westfälische (unter anderem für Köln, Düsseldorf und Münster) gelten bis zum 31. Dezember 2029 (Stand: Oktober 2026). Ausnahmen: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und die höhere Miete eines Vormieters, die beibehalten werden darf (§§ 556e–556f). Der Vermieter muss dir eine Ausnahme vor der Unterschrift schriftlich mitteilen, sonst kann er sich nicht darauf berufen (§ 556g Abs. 1a). Möblierungszuschläge sind nicht geregelt; deshalb wird die möblierte Vermietung genutzt, um die Mietpreisbremse zu umgehen.

Um zu viel gezahlte Miete zurückzufordern, musst du den Verstoß zuerst in Textform rügen. Tust du das innerhalb von 30 Monaten nach Beginn des Mietverhältnisses, kannst du alles zu viel Gezahlte von Anfang an zurückverlangen; danach oder nach Ende des Mietverhältnisses nur ab der Rüge (§ 556g Abs. 2). Während des Mietverhältnisses kann der Vermieter dich auffordern, einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete zuzustimmen, wenn die Miete 15 Monate unverändert war; begründet wird das mit dem Mietspiegel, einer Mietdatenbank, einem Sachverständigengutachten oder drei vergleichbaren Wohnungen (§§ 558–558a). Du hast bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang der Aufforderung Zeit, zuzustimmen; tust du es nicht, hat der Vermieter drei weitere Monate, um zu klagen (§ 558b). Erhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren begrenzt, in ausgewiesenen Gebieten auf 15 % (Kappungsgrenze, § 558 Abs. 3). Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern müssen einen Mietspiegel veröffentlichen (§ 558c Abs. 4). Nach einer Modernisierung dürfen 8 % der Kosten auf die Jahresmiete umgelegt werden, höchstens 3 € pro m² innerhalb von sechs Jahren, oder 2 €, wenn die Miete unter 7 € pro m² lag (§ 559).

Noch offen: Der Bundesgesetzentwurf Mietrecht II (Drucksache 21/6807 des Bundestags, erste Lesung am 9. Juli 2026) würde Möblierungszuschläge deckeln und ihren getrennten Ausweis vorschreiben, die von der Mietpreisbremse ausgenommene Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch auf sechs Monate (höchstens acht) begrenzen und dafür sorgen, dass in angespannten Märkten bei Indexmieten nur die Hälfte der Inflation oberhalb von 3 % im Jahr weitergegeben wird. Im September 2026 lag er noch im Ausschuss und war nicht Gesetz.

Die Kündigung muss schriftlich auf Papier mit eigenhändiger Unterschrift erfolgen (§ 568 BGB); eine E-Mail oder SMS genügt nicht. Ein Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag mit drei Monaten Frist kündigen: Geht die Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zu, wirkt sie zum Ende des übernächsten Monats. Die Kündigungsfrist des Vermieters verlängert sich nach fünf Jahren auf sechs Monate und nach acht Jahren auf neun Monate (§ 573c). Die Frist des Mieters kann vertraglich nicht verlängert werden, außer durch einen Kündigungsverzicht, zum Beispiel bis zu vier Jahre bei einer Staffelmiete. Stand: September 2026.

Ein Vermieter darf nur mit einem berechtigten Interesse ordentlich kündigen, das im Schreiben stehen muss: eine schwere schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters, Eigenbedarf (für den Vermieter, seine Familie oder seinen Haushalt) oder die Verhinderung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks. Eine Kündigung, um die Miete zu erhöhen, ist ausgeschlossen (§ 573). In einem Haus mit höchstens zwei Wohnungen, in dem der Vermieter selbst wohnt, ist eine Kündigung ohne Grund möglich, wobei sich die Frist um drei Monate verlängert (§ 573a). Wird eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und verkauft, kann der Käufer drei Jahre lang keinen Eigenbedarf geltend machen, in ausgewiesenen Gebieten bis zu zehn Jahre (§ 577a). Ein Mieter kann der Kündigung wegen einer Härte widersprechen; als Härte gilt auch, wenn keine zumutbare Ersatzwohnung zu finden ist (§ 574).

Fristlos kann ein Vermieter den Vertrag aus schwerwiegenden Gründen beenden, etwa bei einem Mietrückstand von mehr als einer Monatsmiete über zwei Zahlungstermine, oder bei insgesamt zwei Monatsmieten, oder bei einem Kautionsrückstand von zwei Monatskaltmieten (§§ 543, 569). Bei Mietrückständen wird die Kündigung unwirksam, wenn alle Rückstände innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage gezahlt werden, allerdings nur einmal in zwei Jahren (§ 569 Abs. 3); der anhängige Entwurf Mietrecht II würde das auf die ordentliche Kündigung ausweiten. Ein befristeter Mietvertrag endet zum vereinbarten Termin, und eine vorzeitige Beendigung braucht die Zustimmung des Vermieters oder einen Ersatzmieter, den der Vermieter akzeptiert. Eine Räumung kann nur ein Gericht anordnen.

Der Vermieter muss die Wohnung in einem brauchbaren Zustand übergeben und so erhalten (§ 535 BGB). Mindert ein Mangel den Gebrauch, wird die Miete kraft Gesetzes herabgesetzt, solange er besteht (Mietminderung, § 536). Verträge wälzen oft Kleinreparaturen (nach der Rechtsprechung pro Einzelfall und pro Jahr begrenzt) und Schönheitsreparaturen (Renovierung) auf den Mieter ab. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat viele Renovierungsklauseln gekippt: Starre Fristenpläne sind unwirksam, eine Klausel ist unwirksam, wenn die Wohnung unrenoviert und ohne Ausgleich übergeben wurde (18. März 2015, VIII ZR 185/14), und ebenso Klauseln, die einen Anteil an künftigen Renovierungskosten verlangen (Quotenabgeltung). Muss ein Vermieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung renovieren, zahlt der Mieter in der Regel die Hälfte (8. Juli 2020, VIII ZR 163/18). Der Mieter muss beweisen, dass die Wohnung unrenoviert war (30. Januar 2024, VIII ZB 43/23).

Inserate nennen zuerst die Kaltmiete. Kommen die Nebenkosten oder Betriebskosten (etwa Grundsteuer, Wasser, Müll, Reinigung, Hauswart und Versicherung, aufgeführt in der Betriebskostenverordnung) und die Heizung dazu, ergibt das die Warmmiete. Die Nebenkosten zahlst du als monatliche Vorauszahlung; abgerechnet wird einmal im Jahr mit der Betriebskostenabrechnung, die dir spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen muss, sonst verliert der Vermieter jeden Nachzahlungsanspruch. Du hast ab Erhalt zwölf Monate Zeit für Einwände und kannst die Belege einsehen (§ 556 Abs. 3 BGB). Die Heizung wird überwiegend nach Verbrauch abgerechnet, und seit 2023 trägt der Vermieter je nach Emissionen des Gebäudes einen Teil der CO2-Kosten (CO2KostAufG). Seit dem 1. Juli 2024 darf Kabelfernsehen nicht mehr als Nebenkosten umgelegt werden (Verbraucherzentrale). Strom, Internet und Hausratversicherung sind in der Regel eigene Verträge des Mieters. Stand: September 2026.

Für die Maklerprovision gilt das Bestellerprinzip (wer bestellt, bezahlt), seit dem 1. Juni 2015 in Kraft: Ein Makler darf einem Mieter nur dann eine Provision berechnen, wenn er ausschließlich von diesem Mieter beauftragt wurde und die Wohnung allein für ihn gefunden hat (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz), und dann höchstens zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (§ 3 Abs. 2). In der Praxis zahlt bei fast allen inserierten Mietwohnungen der Vermieter.

Wer in eine Wohnung einzieht, muss sich innerhalb von zwei Wochen beim örtlichen Bürgeramt oder bei der Meldebehörde anmelden (§ 17 Bundesmeldegesetz, BMG). Der Vermieter, bei einer Untermiete der Hauptmieter, muss den Einzug innerhalb dieser Frist schriftlich mit einer Wohnungsgeberbestätigung bestätigen, mit den Namen des Vermieters und des Eigentümers, der Adresse, dem Einzugsdatum und den Namen der Einziehenden (§ 19 BMG). Wer sich zu spät anmeldet oder als Vermieter die Bestätigung verweigert, riskiert ein Bußgeld von bis zu 1.000 €; wer eine Adresse für eine Scheinanmeldung anbietet, bis zu 50.000 € (§ 54 BMG). Stand: September 2026.

Die Meldebescheinigung braucht man für die Steuer-ID, ein Bankkonto, einen Aufenthaltstitel und vieles mehr; eine Wohnung, in der du dich nicht anmelden kannst, ist deshalb ein echter Nachteil. Eine eigene Kennnummer für Mieter gibt es nicht, aber Vermieter verlangen üblicherweise Reisepass oder Personalausweis, einen Einkommensnachweis und eine SCHUFA-Auskunft. Nach der Orientierungshilfe der Datenschutzbehörden von Bund und Ländern (DSK, Version 2.0, Januar 2026) darf ein Vermieter bei einer Besichtigung deinen Namen und deine Anschrift notieren und deinen Ausweis prüfen, aber nicht kopieren. Sobald du sagst, dass du die Wohnung willst, darf er nach Haushaltsgröße, Beruf, Arbeitgeber, Nettoeinkommen, zustimmungspflichtigen Haustieren, laufenden Insolvenzverfahren und Räumungsurteilen wegen Rückständen in den letzten fünf Jahren fragen. Fragen nach Staatsangehörigkeit, Religion, ethnischer Herkunft, Vorstrafen, Schwangerschaft oder Kinderwunsch, Partei- oder Mietervereinsmitgliedschaft und Dauer der Beschäftigung sind nicht erlaubt. Einkommensnachweis und eine Bonitätsauskunft für Vermieter dürfen nur vom ausgewählten Bewerber kurz vor der Unterschrift verlangt werden. Ein Vermieter darf nicht deine vollständige kostenlose SCHUFA-Datenkopie verlangen, und ein früherer Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen.

Für eine geförderte Sozialwohnung braucht man einen Wohnberechtigungsschein (WBS) von der Kommune. Er wird für ein Jahr an Menschen ausgestellt, die sich nicht nur vorübergehend in Deutschland aufhalten und unter einer Einkommensgrenze liegen: bundesweit 12.000 € im Jahr für eine Person und 18.000 € für zwei, aber die Bundesländer setzen eigene, oft höhere Grenzen und manche eine längere Geltungsdauer, etwa zwei Jahre in Hamburg (§§ 9, 27 Wohnraumförderungsgesetz; hamburg.de). Stand: Oktober 2026.

Ein Mieter darf die Wohnung oder einen Teil davon ohne Erlaubnis des Vermieters nicht Dritten überlassen (§ 540 BGB). Verweigert der Vermieter die Erlaubnis ohne wichtigen, in der Person des Untermieters liegenden Grund, kann der Mieter mit der gesetzlichen Frist kündigen. Für einen Teil der Wohnung hat der Mieter einen Anspruch auf Erlaubnis, wenn nach Vertragsabschluss ein berechtigtes Interesse entsteht, etwa weil ein Partner einzieht, wegen eines befristeten Auslandsjobs oder um Kosten zu teilen. Der Vermieter darf nur ablehnen, wenn ein wichtiger Grund in der Person vorliegt, die Wohnung überbelegt wäre oder ihm die Überlassung aus anderen Gründen nicht zuzumuten ist; er darf als Bedingung eine angemessene Mieterhöhung verlangen (§ 553). Ehepartner oder Kinder sind keine Dritten: Du musst es dem Vermieter nur mitteilen (Orientierungshilfe der DSK, Januar 2026). Stand: September 2026.

Eine eigene Obergrenze für das, was ein untervermietender Mieter verlangen darf, gibt es nicht, aber in Gebieten mit Mietpreisbremse gilt die Grenze auch für Untermieten, und Untervermietung mit Gewinn kann eine Kündigung rechtfertigen. Unerlaubte Untervermietung ist ein häufiger Kündigungsgrund. Ein Untermieter hat keinen Vertrag mit dem Eigentümer; endet das Hauptmietverhältnis, endet also auch die Untermiete, und ohne Zustimmung des Vermieters bekommt der Untermieter oft die für die Anmeldung nötige Wohnungsgeberbestätigung nicht. Die Vermietung an Touristen ist eine andere Sache: Sie braucht die Zustimmung des Vermieters und in vielen Städten eine Genehmigung (siehe „Für Vermieter“).

Für die Vermietung von Wohnraum braucht man keine Erlaubnis. Der Vermieter muss Interessenten bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen, und wichtige Energiedaten müssen in Anzeigen stehen (Gebäudeenergiegesetz §§ 80, 87). Die Kaution muss getrennt vom eigenen Geld des Vermieters angelegt werden (§ 551 BGB), die Wohnungsgeberbestätigung muss für die Anmeldung ausgestellt werden (§ 19 BMG), und jedes Jahr muss eine Nebenkostenabrechnung verschickt werden (§ 556). In Gebieten mit Mietpreisbremse muss der Vermieter jede Ausnahme vor der Unterschrift des Mieters mitteilen (§ 556g Abs. 1a), und Daten von Bewerbern dürfen nur so erhoben werden, wie es die Orientierungshilfe der DSK erlaubt. Ein Vermieter, der einen Makler beauftragt, zahlt den Makler (§ 2 Abs. 1a WoVermRG). Stand: September 2026.

Mieteinnahmen werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung besteuert (§ 21 Einkommensteuergesetz, EStG), und zwar mit deinem persönlichen Einkommensteuersatz; sie werden in der Anlage V erklärt. Der Satz reicht von 14 % bis 42 % (45 % für Spitzeneinkommen), mit einem Grundfreibetrag von 12.348 € im Jahr 2026. Laufende Kosten, Darlehenszinsen und Reparaturen sind abziehbar. Gebäude werden mit 3 % im Jahr abgeschrieben, wenn sie ab 2023 fertiggestellt wurden, mit 2 %, wenn sie 1925–2022 fertiggestellt wurden, und mit 2,5 %, wenn sie älter sind (§ 7 Abs. 4 EStG). Neue Wohngebäude, die zwischen Oktober 2023 und September 2029 begonnen oder im Jahr der Fertigstellung gekauft wurden, können seit 2024 stattdessen mit 5 % im Jahr degressiv abgeschrieben werden (§ 7 Abs. 5a EStG). Für neue Mietwohnungen, die den Standard Effizienzhaus 40 erfüllen, gibt es vier Jahre lang zusätzlich 5 % Abschreibung im Jahr, wenn der Bauantrag vor Oktober 2029 gestellt wurde (§ 7b). Renovierungskosten von mehr als 15 % des Gebäudekaufpreises in den ersten drei Jahren müssen abgeschrieben statt sofort abgezogen werden (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a). Die Vermietung an Angehörige für weniger als 66 % der ortsüblichen Miete schränkt den Abzug ein (§ 21 Abs. 2). Steuerangaben mit Stand September 2026; kläre Einzelheiten mit dem Finanzamt oder einem Steuerberater.

Kurzzeitvermietung fällt unter die Landesgesetze gegen die Zweckentfremdung von Wohnraum, die viele Großstädte anwenden. Hamburg verlangt für jede Ferienvermietung eine Wohnraumschutznummer und erlaubt es, die eigene Hauptwohnung weniger als acht Wochen im Jahr ohne Genehmigung zu vermieten; eine zweite Ausnahme, nämlich die Vermietung von weniger als der Hälfte der Wohnung ohne zeitliche Grenze, endet nach einer am 6. Mai 2026 beschlossenen Änderung am 1. Januar 2027. München erlaubt bis zu acht Wochen im Jahr ohne Genehmigung; die neue Satzung (in Kraft seit August 2026) verlangt eine Registrierungsnummer in Online-Inseraten, doch die Stadt erklärte im Juni 2026, die Registrierung werde nicht rechtzeitig starten, weil sich die Datenschnittstelle des Bundes verzögert habe. Berlin verlangt Genehmigungen der Bezirke und eine Registrierung. Die Satzungen von Hannover (seit dem 11. Juli 2025) und Leipzig (seit dem 1. September 2024) verlangen für Ferienvermietungen über zwölf Wochen im Jahr eine Genehmigung, sehen Bußgelder bis 100.000 € vor und schreiben keine Registrierungsnummer vor; Freiburg verlangt seit dem 1. Januar 2022 für jede Ferienwohnung eine Registrierungsnummer der Stadt und über zehn Wochen im Jahr hinaus eine Genehmigung. In Nordrhein-Westfalen verlangt das landeseigene Verfahren seit dem 1. Juli 2022 für Kurzzeitvermietungen in Aachen, Bonn, Dortmund, Düsseldorf, Köln und Münster eine Wohnraum-ID (Registrierungsnummer), seit 2025 und 2026 auch in Wesseling und Brühl (MHKBD NRW). Die EU-Verordnung zur Kurzzeitvermietung (2024/1028) gilt seit dem 20. Mai 2026; nach Angaben der Stadt Köln melden die Plattformen in Nordrhein-Westfalen auf dieser Grundlage seit dem 1. Juli 2026 Daten. Das deutsche Durchführungsgesetz machte die Bundesnetzagentur zur zentralen Datenstelle für Plattformen (Bundestag, 23. April 2026), schuf aber kein bundesweites Register; die Registrierung bleibt also bei den Ländern und Städten.

Ein eigenes Mietgericht gibt es in Deutschland nicht. Alle Streitigkeiten über Wohnraummietverhältnisse gehen an das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnung liegt, unabhängig vom Streitwert (§ 23 Nr. 2a Gerichtsverfassungsgesetz). Gerichts- und Anwaltskosten richten sich nach dem Streitwert, und die unterliegende Seite trägt in der Regel beides. Menschen mit geringem Einkommen können über das Gericht Beratungshilfe und Prozesskostenhilfe bekommen. Stand: September 2026.

Der übliche erste Schritt ist ein örtlicher Mieterverein. Der Deutsche Mieterbund (DMB) vereint über 300 örtliche Vereine mit mehr als 500 Beratungsstellen und rund 1,25 Millionen Mitgliedshaushalten. Die Mitgliedschaft kostet typischerweise etwa 90–130 € im Jahr plus eine Aufnahmegebühr von etwa 15 € (Mieterverein zu Hamburg 90 €, Mieterverein München 120–130 €, Stand: September 2026) und enthält meist eine Rechtsschutzversicherung für Streitigkeiten, die nach einer Wartezeit von drei Monaten entstehen. Für Vermieter gibt es Haus & Grund, den Eigentümerverband, der seinen Mitgliedern ähnliche Beratung bietet. Die Verbraucherzentralen helfen bei Nebenkosten- und Energieabrechnungen und bieten eine kostenlose Erstberatung. Manche Städte betreiben eine kostenlose öffentliche Mieterberatung oder eine Mietpreisprüfstelle, und den Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde. In manchen Bundesländern gibt es Schiedsämter oder Gütestellen, die Streitigkeiten außergerichtlich und günstig beilegen können. Datenschutzbeschwerden wegen der Bewerberauswahl gehen an die Datenschutzbehörde des Bundeslandes.