Wohnung mieten in Marseille

Marseille ist ein reger, aber kein hektischer Mietmarkt: Auf ein Inserat kamen im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt 18 Bewerber, weniger als halb so viele wie in Nizza (Agentur Manda, September 2026), und eine Zweizimmerwohnung kostet etwa 15 € pro m² ohne Nebenkosten (SeLoger, Januar 2026), deutlich weniger als in Nizza. Der Haken: Die Mietinserate auf SeLoger sind seit 2021 um rund die Hälfte zurückgegangen, es gibt keine Mietobergrenze, und viele der günstigsten Wohnungen im Zentrum liegen in alten, heruntergekommenen Häusern. Such in der Nähe von Metro und Tram, sieh dir das Haus an und nicht nur die Wohnung, und zahl nie vor einer Besichtigung.

Geprüft am 2. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Frankreich

Der Vieux-Port von Marseille von oben

Die aktuelle Lage

Das Angebot schrumpft, während die Nachfrage anhält. SeLoger zählte auf seiner Seite 48 % weniger Mietwohnungen als 2021 und 31 % weniger als ein Jahr zuvor, bei einer Nachfrage, die 57 % über dem Stand von 2021 liegt, und Angebotsmieten, die binnen eines Jahres um 3,9 % gestiegen sind (April 2026). Die örtliche Mietbeobachtungsstelle beziffert die mittlere Miete (Median) auf dem privaten Markt 2025 auf 13,3 € pro m² ohne Nebenkosten, aber auf 14,6 € für Mieter, die im letzten Jahr eingezogen sind, gegenüber 12,9 € für bestehende Mietverhältnisse; nur bei 24 % der Wohnungen wechselte binnen eines Jahres der Mieter (OLL 13, ADIL 13, September 2026). Mandas Barometer zählte bei den eigenen Inseraten im ersten Halbjahr 2026 18 Bewerber pro Inserat, 13 % weniger als ein Jahr zuvor und Platz drei unter Frankreichs Großstädten; die Wohnungen standen im Median 22 Tage online, das entspricht dem landesweiten Median.

Es gibt keine Mietobergrenze. Die Stadt hat sich um die Teilnahme am Experiment mit der Mietobergrenze beworben, und die Métropole schickte ihren Antrag im November 2022 an den Wohnungsminister, aber das zur Genehmigung nötige Dekret wurde nie unterzeichnet (Made in Marseille, November 2025; SeLoger, September 2026); das Experiment selbst endet am 24. November 2026, sofern das Parlament es nicht verlängert, und der Senat soll ab dem 21. Oktober 2026 über eine Verlängerung beraten. Marseille liegt in einer zone tendue (Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt), deshalb darf die Miete eines neuen Mieters die des Vormieters nicht übersteigen, abgesehen von einer Anpassung an den IRL (Referenzindex der Mieten), größeren Arbeiten oder einer deutlich zu niedrigen Miete (décret 2026-644, in Kraft bis zum 31. Juli 2027); bei der Erstvermietung einer Wohnung ist die Miete frei.

Hier kommt es mehr als in den meisten Städten darauf an, wo du suchst. Alle acht Preiszonen der Beobachtungsstelle kommen innerhalb von Marseille vor: Teile der Südküste (7. und 8. Arrondissement) erreichen einen Median von 16,4 € pro m², während ein großer Teil der Altstadt (1. bis 3. Arrondissement) und die nördlichen Bezirke (13. bis 15. Arrondissement) bei 11,3–12,4 € liegen. Billig heißt oft alt: Am 5. November 2018 stürzten die beiden Häuser 63 und 65 rue d'Aubagne ein, acht Mieter starben, und das Strafgericht sprach am 7. Juli 2025 sein Urteil. Die Stadt veröffentlicht ihre Gefahrenverfügungen nach Straßen geordnet; die Métropole verlangt einen permis de louer (Vermietungserlaubnis) in Noailles (seit 2019) sowie in Belle de Mai und Hoche-Versailles-Pelletan (am 10. Oktober 2024 beschlossen, von der Métropole als in Kraft aufgeführt); und seit einem Ratsbeschluss vom 18. Dezember 2025 brauchen Mehrfamilienhäuser, die älter als 15 Jahre sind, in Noailles, Belle de Mai, Hoche-Versailles-Pelletan und La Cabucelle-Les Crottes mindestens alle zehn Jahre ein Gutachten zur Standsicherheit.

Kurzzeitvermietungen belasten den Markt weniger als in Nizza (Zweitwohnungen machten 2023 3,5 % der Wohnungen aus, INSEE), auch wenn der für Wohnen zuständige Beigeordnete der Stadt die Zahl der Airbnb-Inserate auf etwa 12.800 bezifferte, eine in der Presse zitierte Zahl (ICI, Januar 2026); Schlüsselboxen sind am sichtbarsten in Le Panier. Seit dem 29. April 2025 braucht jede Kurzzeitvermietung, die nicht die Hauptwohnung des Eigentümers betrifft, ab der ersten Nacht eine Genehmigung zur Nutzungsänderung, die nur gegen einen Ausgleich erteilt wird (andere Räume werden in Wohnraum umgewandelt), und seit dem 1. Januar 2026 darf eine Hauptwohnung nur noch 90 statt 120 Nächte im Jahr an Touristen vermietet werden. Am 23. September 2026 verhängte das Gericht gegen zwei verbundene Firmen wegen nicht genehmigter Ferienvermietungen in Le Panier und im Zentrum zivilrechtliche Geldbußen von 440.000 € und ordnete an, fünf Wohnungen wieder als Wohnraum zu nutzen (La Clé Publique, unter Berufung auf die Stadt). Dazu konkurrierst du jedes Jahr im Spätsommer mit vielen der 84.000 Studierenden der Aix-Marseille Université, und 134 von 152 Inseraten für Zweizimmerwohnungen auf Bien'ici stammten am 2. Oktober 2026 von Agenturen, die meist ein Einkommen in Höhe der dreifachen Miete verlangen.

Mit nur einem Einkommen sind ein WG-Zimmer (meist 550–750 €) oder ein Studio (Angebotsmiete auf Bien'ici etwa 560–680 € inklusive Nebenkosten) realistisch; Zweizimmerwohnungen, die am 2. Oktober 2026 online standen, kosteten meist 760–910 € inklusive Nebenkosten, deutlich mehr als im Barometer von SeLoger, und Familienwohnungen im Süden kosten weit mehr als im Norden. Mit einer vollständigen Bewerbungsmappe musst du mit drei bis sechs Wochen Suche rechnen. Sozialwohnungen sind keine schnelle Lösung: Ende 2025 lagen im Département Bouches-du-Rhône 117.034 Anträge vor, und die durchschnittliche Wartezeit in der Métropole betrug 27,7 Monate (Dreal PACA über TPBM, März 2026).

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSchwer

Agenturen wollen ein Nettoeinkommen von etwa der dreifachen Miete (Praxis, nicht Gesetz) und oft einen Bürgen: 49 von 152 Bien'ici-Inseraten für Zweizimmerwohnungen erwähnen einen, und 134 von 152 stammen von Agenturen (Oktober 2026). Die Konkurrenz liegt bei 3: 18 Bewerber pro Inserat und im Median 22 Tage online (Manda, September 2026). Die Mietinserate auf SeLoger liegen 48 % unter dem Stand von 2021 (April 2026); bei der Volkszählung standen 7,6 % der Wohnungen leer, und Zweitwohnungen machten 3,5 % aus (INSEE, 2023). Die Kurzzeitvermietung von Hauptwohnungen ist seit Januar 2026 auf 90 Nächte im Jahr begrenzt. Stand: Oktober 2026.

KostenAngemessen

Zweizimmerwohnung (2 pièces) mit 35–45 m² zu 15,1–15,7 € pro m² ohne Nebenkosten (SeLoger-Barometer, Januar 2026) plus 1,6 € pro m² Nebenkosten (Median von 72 Bien'ici-Inseraten, die sie ausweisen, Oktober 2026; die Beobachtungsstelle nennt keine): 585–780 € im Monat. Mittleres Gehalt (Median) in der Privatwirtschaft der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur, auf Vollzeit umgerechnet, 2.118 € netto nach Sozialabgaben (INSEE, 2023), brutto etwa 2.770 €: 2.030 € nach Einkommensteuer (unsere Berechnung). Anteil 29–38 %, Mitte 34 %; nur die Miete 26–35 %. Der mittlere Lebensstandard in Marseille (INSEE, 2023) ergibt 31–41 %. Stand: Oktober 2026.

KonkurrenzHoch

18 Bewerber pro Inserat im ersten Halbjahr 2026, 13 % weniger als ein Jahr zuvor (Lyon 16, Nizza 43, landesweiter Schnitt 13), und im Median 22 Tage online, der landesweite Median (Manda-Barometer, September 2026: Zahlen einer einzelnen Agentur, Bewerber bei den eigenen Inseraten gezählt, Tage online auf SeLoger und Leboncoin). Der Bestand an Mietinseraten auf SeLoger fiel binnen eines Jahres um 31 % und seit 2021 um 48 % (April 2026). LocService: 6,31 aktive Suchende pro inserierter Wohnung, 1,50 mehr als ein Jahr zuvor (Juli 2026). Höhepunkt im August und September. Zu Besichtigungen oder Bieterverfahren gibt es keine Zahlen. Stand: September 2026.

BetrugsrisikoVerbreitet

Bekannte Maschen auf Leboncoin und Facebook: falsche Eigentümer im Ausland, Kautionen vor der Besichtigung, abgegriffene Bewerbungsmappen. Landesweite Hinweise (service-public.fr, Cybermalveillance.gouv.fr); franceinfo (13. September 2026) über die Zunahme von Fake-Inseraten zu Beginn des Studienjahres. Im einzigen örtlichen Gerichtsverfahren (2. Juni 2026) wurde ein Makler wegen Gefährdung von Mietern und wegen Betrugs an Banken und der Anah verurteilt, nicht wegen Betrugs an Wohnungssuchenden. In den letzten zwölf Monaten gab es keine Warnung von Polizei, Präfektur oder DGCCRF vor Mietbetrug, der sich an Wohnungssuchende in Marseille oder den angrenzenden Städten richtet. Stand: Oktober 2026.

Wohnblocks um den Vieux-Port von Marseille
Wohnblocks um den Vieux-Port von Marseille

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-Zimmer (colocation)Möbliert, meist inklusive Nebenkosten. Eigene Zählung von 28 Inseraten auf La Carte des Colocs mit Preisangabe (2. Oktober 2026; in Marseille waren 222 Zimmer inseriert), eine kleine Stichprobe: mittlere Hälfte 550–740 €, Median etwa 590 €. Zimmer von privat kosten meist 450–600 €; Zimmer in Coliving-Häusern von Firmen 690–860 € alles inklusive.450–750 € pro MonatLa Carte des Colocs (Zählung von Rentlet), Oktober 2026
Studio oder Zweizimmerwohnung (1–2 pièces)Ohne Nebenkosten: Die Zahlen von SeLoger sind Mieten hors charges (ohne Nebenkosten), und die Nebenkosten kommen mit etwa 1,6 € pro m² dazu. Studio mit 20–30 m² etwa 360–660 € (18,1 € pro m² unmöbliert, 22,0 € möbliert); Zweizimmerwohnung mit 35–45 m² etwa 530–705 € (15,1–15,7 € pro m²), 585–780 € mit Nebenkosten. In den Inseraten auf Bien'ici vom 2. Oktober 2026 wurde mehr verlangt: für Studios meist 560–680 € und für Zweizimmerwohnungen 760–910 € mit Nebenkosten.360–710 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026); Zählung von Rentlet bei Bien'ici-Inseraten, 2. Oktober 2026, Januar 2026
Dreizimmerwohnung (3 pièces)Ohne Nebenkosten, so wie SeLoger Mieten zählt. 55–70 m² zu 13,2 € pro m² unmöbliert bis 14,4 € möbliert. Der Median der Beobachtungsstelle für eine Dreizimmerwohnung reicht 2025 von 664 € in der günstigsten Zone (Norden und Teile des Zentrums) bis 973 € in der teuersten (Südküste). Inserate für Dreizimmerwohnungen mit 55–75 m² auf Bien'ici vom 2. Oktober 2026 lagen meist bei 970–1.255 € mit Nebenkosten. In Frankreich hat ein „3 pièces“ zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.725–1.010 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026); OLL 13 (ADIL 13), 2025; Zählung von Rentlet bei Bien'ici-Inseraten, 2. Oktober 2026, Januar 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Frankreich.

Eine schmale Straße zwischen hohen alten Gebäuden
Eine schmale Straße zwischen hohen alten Gebäuden

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Such die Adresse in der Liste der Gefahrenverfügungen

    Bevor du für eine Wohnung in einem alten Haus unterschreibst, such die Straße in der städtischen Liste der arrêtés de mise en sécurité (Gefahrenverfügungen). Für einige Häuser im 1. Arrondissement gab es noch im September 2026 neue Verfügungen. Eine Verfügung kann die Nutzung eines Hauses ganz oder teilweise verbieten, und eine mainlevée (Aufhebung der Verfügung) bedeutet, dass die Arbeiten ausgeführt wurden. Die Liste ist nicht vollständig, sieh dir deshalb Treppenhaus, Fassade und Risse auch selbst an.

    Quelle: Ville de Marseille, Seite zu den arrêtés de mise en sécurité, Oktober 2026

  2. Verlang in Noailles, Belle de Mai und Hoche-Versailles die Vermietungserlaubnis

    In diesen Vierteln braucht der Vermieter vor jedem neuen Mietvertrag einen permis de louer, und die Métropole rät neuen Mietern, darauf zu achten, dass die Genehmigung dem Mietvertrag beiliegt. Gibt es keine, frag nach dem Grund, bevor du etwas zahlst; der Espace accompagnement habitat, 19 rue de la République (04 95 09 58 95), kümmert sich um diese Erlaubnisse. Mehrere Städte der Métropole, darunter Aubagne, La Ciotat und Marignane, haben eigene Gebiete mit Erlaubnispflicht.

    Quelle: Métropole Aix-Marseille-Provence, Seite zum permis de louer, 2026

  3. Frag, was der letzte Mieter gezahlt hat

    Marseille hat keine Mietobergrenze, aber weil die Stadt in einer zone tendue liegt, darf eine neu vermietete Wohnung nicht mehr kosten, als der Vormieter gezahlt hat, abgesehen von einer Anpassung an den IRL, größeren Arbeiten oder einer deutlich zu niedrigen Miete. Die Beobachtungsstelle fand heraus, dass neue Mieter im Median 14,6 € pro m² zahlen, Bestandsmieter 12,9 €; es lohnt sich also, nach der früheren Miete zu fragen. Die ADIL 13 erklärt die Regel kostenlos.

    Quelle: OLL 13 (ADIL 13), Ergebnisse 2025; SeLoger, September 2026

  4. Such in der Nähe von Metro und Tram

    Zwei Metrolinien und das Tramnetz verbinden den Bahnhof Saint-Charles, den Vieux-Port und Castellane mit Teilen des Nordens, Ostens und Südens. Eine Wohnung in Gehweite einer Haltestelle erweitert deine Suche ohne Auto, während Endoume, die Corniche und ein Großteil des äußeren Nordens auf Busse angewiesen sind; prüf deshalb vor einer Besichtigung im Routenplaner der RTM den Weg zur Arbeit oder zum Campus.

    Quelle: RTM, 2026

  5. Wäge Norden und Süden sorgfältig ab

    Mit demselben Budget bekommst du in den Arrondissements 13 bis 15, wo der Median der Beobachtungsstelle bei etwa 11,3 € pro m² liegt, viel mehr als an der Südküste mit bis zu 16,4 €. Im 13. liegen außerdem die Campus Saint-Jérôme und Château-Gombert. Abseits von Metro und Tram bedeutet der Norden lange Busfahrten, und die Qualität der Häuser schwankt, besuch die Gegend also zu verschiedenen Tageszeiten, bevor du dich festlegst.

    Quelle: OLL 13 (ADIL 13), Ergebnisse 2025

  6. Halte die Bewerbungsmappe bereit, bevor du jemanden anschreibst

    Agenturen nehmen die ersten vollständigen Mappen. Leg Ausweis, Arbeitsvertrag, drei Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid und die Unterlagen deines Bürgen bei DossierFacile ab und schick den Link mit deiner ersten Nachricht. Etwa ein Drittel der Inserate für Zweizimmerwohnungen in Marseille erwähnt einen Bürgen, kümmere dich also um einen Bürgen oder, wenn du infrage kommst, um Visale, auch wenn dein Einkommen das Dreifache der Miete beträgt.

    Quelle: Bien'ici, Inserate, Oktober 2026; DossierFacile

  7. Prüf, ob du für eine möblierte Wohnung einen echten Ganzjahresvertrag bekommst

    Eigentümer, die früher an Touristen vermietet haben, unterliegen jetzt einer Obergrenze von 90 Nächten und einer Ausgleichspflicht, und manche bieten die Wohnungen stattdessen als kurze möblierte Vermietung oder als Wohnung für Studierende an. Wenn du ein Zuhause brauchst, frag, ob es ein möblierter Einjahresvertrag mit Verlängerung ist (oder ein unmöblierter Dreijahresvertrag), und sei misstrauisch bei Wohnungen mit Schlüsselboxen oder bei Inseraten, die wie Ferienvermietungen klingen.

    Quelle: Ville de Marseille, Seite zu den meublés touristiques; ICI Provence, Januar 2026

  8. Die Nachbarstädte sind für eine kleine Wohnung selten günstiger

    Die Mediane der Beobachtungsstelle für 2025: Aix-en-Provence 16,6 € pro m², Aubagne 13,1 €, Vitrolles und La Ciotat in der Zone mit 13,8 €, Marignane 13,4 €, Cassis in der teuersten Zone, gegenüber 13,3 € für Marseille. Wegzuziehen spart meist nur bei größeren Wohnungen, und dafür pendelst du mit Zug, Bus oder Auto.

    Quelle: OLL 13 (ADIL 13), Ergebnisse 2025

  9. Du wirst aus dem Ausland bezahlt? Bring eine Bürgschaft mit

    Agenturen und ihre Mietausfallversicherer tun sich mit ausländischen Gehaltsabrechnungen schwer. Ein Bürge mit Wohnsitz in Frankreich, Visale, wenn du unter 30 oder neu eingestellt bist, oder ein kostenpflichtiger Bürgschaftsdienst wie GarantMe (nach eigener Preistabelle etwa 22,50 € im Monat) funktioniert besser, als sich immer wieder mit ausländischen Unterlagen zu bewerben. Private Vermieter auf Leboncoin und LocService sind oft flexibler. In Facebook-WG-Gruppen und studentischen WhatsApp-Gruppen werden außerdem Zimmer von ausziehenden Mietern weitergegeben, aber auch dort sind falsche Eigentümer unterwegs: Zahl nie und schick keine Unterlagen vor einer Besichtigung.

    Quelle: GarantMe; Visale; service-public.fr F1169

Stadtviertel

  • Vieux-Port und Le Panier (1., 2. Arrondissement) höhere Mieten

    Der alte Hafen und der Hügel mit den engen Gassen dahinter, an der Metro. Straßen am Hafen wie die rue Sainte kommen auf SeLoger im Schnitt auf etwa 18 € pro m². In Le Panier sind die Schlüsselboxen der Ferienvermietungen am sichtbarsten, und Wohnungen für das ganze Jahr sind knapp.

  • Noailles und Belsunce (1. Arrondissement) niedrigere Mieten

    Lebendige Marktstraßen neben der Canebière, an Metro und Tram. Die Mieten gehören zu den niedrigsten im Zentrum (etwa 14–15 € pro m² auf SeLoger), aber hier geschah der Einsturz in der rue d'Aubagne: In Noailles gelten eine Vermietungserlaubnis und eine Pflicht zum Standsicherheitsgutachten, und viele Häuser stehen auf der Liste der Gefahrenverfügungen.

  • La Joliette und Euroméditerranée (2., 3. Arrondissement) mittlere Mieten

    Das umgestaltete Hafengebiet mit Büros, Neubauten und vielen WGs, an Metro und Tram. Ein Großteil der Wohnungen hier ist neu, anders als in der benachbarten Altstadt.

  • Castellane, Préfecture, Cours Julien und La Plaine (5., 6. Arrondissement) mittlere Mieten

    Der zentrale Knotenpunkt, an dem sich Metro und Tram treffen, mit den Bars, Märkten und dem jungen Publikum von Cours Julien und La Plaine direkt nebenan. SeLoger nennt im Schnitt etwa 16–18 € pro m² am boulevard Vauban und in der rue Paradis.

  • Endoume, Malmousque und die Corniche (7. Arrondissement) höhere Mieten

    Dörfliche Straßen über kleinen Buchten und der Küstenstraße, meist in den zwei teuersten Zonen der Beobachtungsstelle. Keine Metro, nur Busse, und wenige Inserate; etwa 18 € pro m² in der rue d'Endoume (SeLoger).

  • Prado, Périer und Sainte-Anne (8. Arrondissement) höhere Mieten

    Breite Avenuen nahe den Stränden und dem Vélodrome, an der Metro. SeLoger nennt im Schnitt etwa 18 € pro m² für das 8. Arrondissement und 19 € an der avenue du Prado und am boulevard Périer.

  • La Blancarde, Les Chartreux und Saint-Barnabé (4., 12. Arrondissement) mittlere Mieten

    Wohnviertel östlich des Zentrums, an der Metro. Etwa 15–16 € pro m² an der avenue des Chartreux und am boulevard de la Blancarde (SeLoger).

  • Belle de Mai und die nördlichen Bezirke (3., 13.–15. Arrondissement) niedrigere Mieten

    Der günstigste Teil der Stadt, etwa 11–13 € pro m² in den Zonen 7 und 8 der Beobachtungsstelle, wobei die Metro bis in die nördlichen Bezirke reicht. In Belle de Mai und Hoche-Versailles gelten eine Vermietungserlaubnis und, wie in La Cabucelle-Les Crottes im 15., die Pflicht zum Standsicherheitsgutachten; im 13. liegen die Campus Saint-Jérôme und Château-Gombert. Sieh dir die Gegend an, bevor du dich festlegst, denn die Bedingungen ändern sich von Häuserblock zu Häuserblock.

Die Kathedrale von Marseille und die Viertel am Wasser von oben
Die Kathedrale von Marseille und die Viertel am Wasser von oben

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Marseille geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis und ein Aufenthaltstitel, wenn du kein EU-Bürger bist.
  • Nachweis der aktuellen Adresse, etwa deine letzte Mietquittung, eine attestation d'hébergement (Bestätigung des Gastgebers) oder eine aktuelle Rechnung.
  • Arbeitsvertrag oder Bescheinigung des Arbeitgebers; Agenturen und ihre Versicherer bevorzugen einen CDI (unbefristeten Arbeitsvertrag) nach der Probezeit.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und dein jüngster Steuerbescheid; Freiberufler legen ihren letzten Jahresabschluss oder Steuerbescheid vor.
  • Nettoeinkommen von etwa der dreifachen Miete (übliche Praxis, keine gesetzliche Regel).
  • Ein Bürge mit denselben Unterlagen, am besten mit Wohnsitz in Frankreich; sonst Visale (unter 30 oder neu eingestellte Angestellte) oder eine kostenpflichtige Bürgschaft wie GarantMe.
  • Studierende: Immatrikulationsbescheinigung der Aix-Marseille Université oder deiner Hochschule und die Unterlagen des Bürgen.
  • Ausländische Unterlagen, ins Französische übersetzt und mit Beträgen in Euro; das dürfen Vermieter laut Gesetz verlangen.
  • Nachweis der Wohnungsversicherung bei der Unterschrift; Vermieter dürfen keine Kontoauszüge, kein Foto, keine carte Vitale und keine Zahlung zur „Reservierung“ der Wohnung verlangen.

Typische Betrugsmaschen in Marseille

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 3 von 5. Bekannte Maschen auf Leboncoin und Facebook: falsche Eigentümer im Ausland, Kautionen vor der Besichtigung, abgegriffene Bewerbungsmappen. Landesweite Hinweise (service-public.fr, Cybermalveillance.gouv.fr); franceinfo (13. September 2026) über die Zunahme von Fake-Inseraten zu Beginn des Studienjahres. Im einzigen örtlichen Gerichtsverfahren (2. Juni 2026) wurde ein Makler wegen Gefährdung von Mietern und wegen Betrugs an Banken und der Anah verurteilt, nicht wegen Betrugs an Wohnungssuchenden. In den letzten zwölf Monaten gab es keine Warnung von Polizei, Präfektur oder DGCCRF vor Mietbetrug, der sich an Wohnungssuchende in Marseille oder den angrenzenden Städten richtet. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Eigentümer im Ausland, Schlüssel per Post

    Eine Wohnung nahe dem Vieux-Port oder den Stränden zu einem niedrigen Preis, ein „Eigentümer“ im Ausland, der die Überweisung von Kaution und erster Monatsmiete verlangt, bevor er die Schlüssel schickt oder eine Besichtigung über eine „Plattform“ organisiert. Häufig auf Leboncoin und Facebook. Zahl nie, bevor du die Wohnung besichtigt und den Vertrag unterschrieben hast.

  • Ferienwohnung als Dauerwohnung angeboten

    Jemand, der eine Ferienwohnung für ein paar Tage gemietet hat, zeigt sie mehreren Wohnungssuchenden, als gehörte sie ihm, und kassiert Kautionen in bar, bevor er verschwindet. Eine Schlüsselbox an der Tür oder ein Inserat, das auch auf Ferienseiten steht, ist ein Warnzeichen. Verlang einen Eigentumsnachweis oder die Berufskarte der Agentur und zahl erst nach der Unterschrift und nur per nachverfolgbarer Überweisung.

  • Fake-Inserat, um deine Bewerbungsmappe abzugreifen

    Der „Vermieter“ verlangt Ausweis, Steuerbescheid und Gehaltsabrechnungen vor jeder Besichtigung und nutzt sie dann für Identitätsbetrug. Schick Unterlagen erst nach einer echten Besichtigung, am besten als DossierFacile-Link mit Wasserzeichen.

  • Wohnung in einem Haus, das nicht vermietet werden darf

    Nicht immer ein Betrug, der sich gegen dich richtet, aber eine echte Falle in der Altstadt: eine Wohnung in einem Haus mit Gefahrenverfügung oder in einem Erlaubnisgebiet ohne Vermietungserlaubnis. Im Juni 2026 verurteilte das Strafgericht von Marseille einen Makler, der eine Wohnung in einem Haus mit Gefahrenverfügung vermietet hatte; zwei Mietern wurde Schadenersatz zugesprochen. Prüf die Liste der Stadt und verlang die Erlaubnis, bevor du zahlst.

  • Gebühren für die Reservierung oder für eine Liste

    Eine „Bearbeitungsgebühr“, ein Scheck zur Reservierung der Wohnung oder eine kostenpflichtige Liste von Mietangeboten. Ein Makler darf einem Mieter nur die gedeckelten Gebühren für Besichtigung, Bewerbungsmappe, Mietvertrag und Übergabeprotokoll berechnen, zahlbar bei der Unterschrift; jeder andere Betrag vor Abschluss des Mietvertrags ist unzulässig.

Wie lange es dauert

Stell deine Bewerbungsmappe und deinen DossierFacile-Link zusammen, klär Visale oder einen Bürgen und besorg dir eine französische Telefonnummer, bevor du anfängst; aus dem Ausland dauert das ein bis drei Wochen. Danach musst du mit einer starken Mappe mit drei bis sechs Wochen Suche rechnen, ohne französische Gehaltsabrechnungen oder Bürgen länger, und auf Benachrichtigungen noch am selben Tag reagieren. Prüf bei jeder Wohnung, die dir gefällt, die Adresse in der Liste der Gefahrenverfügungen der Stadt und verlang in Noailles, Belle de Mai oder Hoche-Versailles die Vermietungserlaubnis, bevor du zahlst. Agenturen erwarten, dass du binnen weniger Wochen unterschreibst und einziehst, fang also etwa einen Monat vor dem Tag an, an dem du die Schlüssel brauchst. August und September, wenn die Studierenden kommen, sind die Monate mit dem größten Andrang; viele überbrücken die Zeit mit einer monatsweise gemieteten möblierten Wohnung oder einem WG-Zimmer, während sie weitersuchen.

Wo es Hilfe gibt

  • ADIL 13 (Bouches-du-Rhône)Kostenlose, neutrale Rechtsberatung für Mieter und Vermieter zu Mietverträgen, Kautionen, Mietregeln und Streitigkeiten. Büro in Marseille: 15 avenue Robert Schuman (2. Arrondissement); Telefon für das Département 04 96 11 12 00, montags bis freitags vormittags. Betreibt auch die örtliche Mietbeobachtungsstelle.
  • Maison métropolitaine de l'habitatWohnungsanlaufstelle, 19 rue de la République: Anträge auf Sozialwohnungen, Hilfe beim Schreiben an einen Vermieter wegen einer Wohnung, die nicht „décent“ ist, und Vermietungserlaubnisse. 04 95 09 58 58.
  • Ville de Marseille: mangelhaften Wohnraum meldenHier meldest du eine Wohnung, die unsicher, gesundheitsgefährdend oder nicht „décent“ ist; der Hygienedienst der Stadt kontrolliert und kann Verfügungen erlassen. Wohnungen, die nicht „décent“ sind, lassen sich auch beim staatlichen Dienst Signal Logement melden.
  • CLCV Bouches-du-RhôneMieter- und Verbraucherverband mit Beratungsterminen in Marseille, unter anderem in La Plaine und im Zentrum, 17 boulevard Jeanne d'Arc (5. Arrondissement), dienstags 17:00–18:30 Uhr nach Terminvereinbarung (marseille@clcv.org), sowie im 3., 11. und 12. Arrondissement.
  • Fondation pour le Logement des Défavorisés, Provence-Alpes-Côte d'AzurRegionalbüro, 21 rue Roux de Brignoles (6. Arrondissement), 04 91 50 61 77; befasst sich mit mangelhaftem Wohnraum, Räumungen und dem Zugang zu Rechten und kann Menschen an Hilfe vor Ort verweisen.
  • Cybermalveillance.gouv.fr: MietbetrugStaatlicher Ratgeber dazu, was man nach einem Mietbetrug tun sollte: das Inserat melden, Anzeige erstatten und Info Escroqueries anrufen unter 0 805 805 817 (kostenlos).

Häufige Fragen zum Mieten in Marseille

Ist die Miete in Marseille gedeckelt?

Keine Obergrenze für die Mieten: Die Stadt hat sich um die Teilnahme am Experiment mit der Mietobergrenze beworben, aber das Genehmigungsdekret wurde nie unterzeichnet, und das Experiment endet am 24. November 2026, sofern das Parlament es nicht verlängert (der Senat soll ab dem 21. Oktober 2026 über eine Verlängerung beraten). Weil die Stadt in einer zone tendue liegt, darf eine neu vermietete Wohnung nicht mehr kosten, als der Vormieter gezahlt hat, abgesehen von einer Anpassung an den IRL (décret 2026-644, bis zum 31. Juli 2027); die Gebühren der Agentur sind auf 10,09 € pro m² gedeckelt, und die Kündigungsfrist bei einer unmöblierten Wohnung beträgt einen Monat (Stand: Oktober 2026).

Woran erkenne ich, ob ein Haus sicher bewohnbar ist?

Such die Straße in der Liste der arrêtés de mise en sécurité (Gefahrenverfügungen) der Stadt auf marseille.fr, die jede Verfügung und ihre Aufhebung nach Adresse zeigt; die Stadt sagt, dass die Liste nicht vollständig ist. In Noailles, Belle de Mai und Hoche-Versailles-Pelletan braucht der Vermieter außerdem eine Vermietungserlaubnis, die dem Mietvertrag beiliegt (Métropole Aix-Marseille-Provence, Stand: Oktober 2026).

Wie viel muss ich verdienen, um in Marseille eine Zweizimmerwohnung zu mieten?

Agenturen wollen meist ein Nettoeinkommen von etwa der dreifachen Miete, für eine Zweizimmerwohnung zu 800 € inklusive Nebenkosten braucht es also etwa 2.400 € im Monat oder einen Bürgen mit so viel Einkommen. Visale ist für unter 30-Jährige und neu eingestellte Angestellte kostenlos, und für andere gibt es kostenpflichtige Bürgschaftsdienste (Stand: Oktober 2026).

Bekomme ich in Marseille eine Sozialwohnung?

Du kannst dich auf demande-logement-social.gouv.fr bewerben, wenn du innerhalb der Einkommensgrenzen liegst, aber Ende 2025 betrug die durchschnittliche Wartezeit in der Métropole Aix-Marseille-Provence 27,7 Monate, bei 117.034 offenen Anträgen im Département Bouches-du-Rhône und 13,2 Anträgen pro Vergabe (Dreal PACA über TPBM, März 2026). Betrachte es als langfristige Option.

Ist es in Aix-en-Provence oder Aubagne günstiger?

Aix ist teurer: im Median 16,6 € pro m² ohne Nebenkosten gegenüber 13,3 € in Marseille, und Aubagne liegt mit 13,1 € ungefähr gleichauf (OLL 13, 2025). Sparen lässt sich vor allem, wenn du die nördlichen oder östlichen Bezirke von Marseille selbst wählst.

Quellen dieser Seite (50)

Etwas ist veraltet, oder es fehlt ein Kanal? Schreib uns. Wir prüfen die Seiten der Reihe nach, die älteste zuerst; diese zuletzt am 2. Oktober 2026.