Wohnung mieten in Bordeaux

Die aktuelle Lage

Was es kostet

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Frankreich.

Wo du suchen kannst

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

1. Prüf jedes Inserat mit dem Simulator

   In Bordeaux müssen das Inserat und der Mietvertrag die Referenzmiete und die Obergrenze nennen, doch am 21. Oktober 2026 gaben nur 65 von 231 Inseraten für Zweizimmerwohnungen auf Bien'ici die Referenzmiete an. Prüf die Adresse mit dem Simulator von Bordeaux Métropole, bevor du dich bewirbst. Liegt deine Grundmiete über der Obergrenze, kannst du binnen drei Jahren nach der Unterschrift bei der Schlichtungskommission der Gironde und danach vor Gericht eine Senkung verlangen; einen complément de loyer musst du binnen drei Monaten vor der Kommission anfechten.

   Quelle: Préfecture de la Gironde, Seite zur Mietobergrenze (aktualisiert im Juli 2026); Zählung von Rentlet bei Bien'ici-Inseraten, 21. Oktober 2026

2. Hinterfrag jeden „complément de loyer“

   24 von 231 Inseraten für Zweizimmerwohnungen auf Bien'ici schlugen im Oktober 2026 einen Mietzuschlag auf die Obergrenze auf, meist für eine Terrasse, Aussicht oder einen Garten. Er ist verboten, wenn die Wohnung die Energieklasse F oder G hat, feucht ist, auf ein Gebäude in weniger als zehn Metern Entfernung blickt, der Hauptraum schlecht belichtet ist oder die Elektrik marode ist; frag vor der Unterschrift, womit er begründet wird.

   Quelle: Ville de Bordeaux, Seite zur Mietobergrenze; Zählung von Rentlet bei Bien'ici-Inseraten, 21. Oktober 2026

3. Verlang in Victoire, Saint-Michel und Belcier die Vermietungserlaubnis

   In Teilen dieser drei Viertel muss ein Vermieter vor einem neuen Mietvertrag einen permis de louer bei Bordeaux Métropole einholen, nachdem die Wohnung auf Sicherheit und Mindeststandards geprüft wurde. Frag danach und schau dir die Karte auf der Website der Stadt an; wer ohne Erlaubnis vermietet, riskiert bis zu 15.000 €.

   Quelle: Ville de Bordeaux, Seite zum permis de louer (aktualisiert im Juni 2026)

4. Studierende: Bewirb dich im Juni beim Crous, nicht im September

   Die Hauptphase des Crous Bordeaux-Aquitaine lief 2026 vom 1. Juni bis zum 5. Juli, mit einer zweiten Phase ab dem 7. Juli. Bei etwa 105.000 Studierenden und Crous-Betten für rund jeden zehnten kostet ein Zimmer, das du im Juni oder Juli findest, weit weniger Mühe als eines nach Semesterbeginn; Studierende, die mit leeren Händen ankommen, berichten, dass sich der Markt gegen Ende Oktober entspannt.

   Quelle: Crous Bordeaux-Aquitaine; L'Étudiant, 14. September 2026

5. Folg der Tramlinie B zum Campus

   Der Hauptcampus erstreckt sich über Talence, Pessac und Gradignan an der Tramlinie B, die auch durch das Zentrum bis zu den Bassins à flot fährt. Talence und Pessac liegen außerhalb der Mietobergrenze, sind aber meist günstiger und nah an den Fakultäten. Seit Dezember 2025 verbindet die Linie F Bègles über den Bahnhof Saint-Jean mit dem Flughafen.

   Quelle: Wohnratgeber der Université de Bordeaux; Wikipedia, Tramway de Bordeaux

6. Schau dir WGs sozialer Wohnungsunternehmen und Wohnheime für junge Leute an

   Studierende können sich bei CoopColoc bewerben, wo soziale Wohnungsunternehmen dem Verein ACLEF Wohnungen für studentische WGs überlassen, und junge Berufstätige mit geringem Einkommen bei den Wohnheimen von Habitat Jeunes in der Gironde. Beides ist günstiger als private WGs und weniger anfällig für Betrug.

   Quelle: Wohnratgeber 2024/2025 der Université de Bordeaux; coopcoloc.fr; hj33.org

7. Nutz Visale, bevor du Verwandte im Ausland fragst

   Ein Bürge im Ausland wird oft abgelehnt. Visale ist kostenlos und deckt in Bordeaux Mieten bis 1.575 € im Monat (840 € für Studierende, Obergrenzen 2026), das umfasst fast jede Zweizimmerwohnung. Die Seite der Stadt zeigt noch ältere, niedrigere Grenzen, prüf also auf visale.fr nach.

   Quelle: Visale, Obergrenzen 2026 (Galian-SMABTP); Ville de Bordeaux, Seite zu Hilfen (Januar 2026)

8. Achte in WG-Inseraten auf die Art des Mietvertrags

   Manche Anbieter vermieten Zimmer in Bordeaux mit einem „bail de résidence secondaire“, einem Mietvertrag für eine Wohnung, die nicht dein Hauptwohnsitz ist. Er fällt nicht unter den Schutz des Mietgesetzes von 1989 und bringt, wie ein Inserat auf La Carte des Colocs im Oktober 2026 offen schrieb, weder Wohnbeihilfe noch Visale. Soll das Zimmer dein Zuhause sein, verlang einen regulären möblierten Mietvertrag oder einen WG-Mietvertrag.

   Quelle: La Carte des Colocs, Inserate für Bordeaux, 21. Oktober 2026

9. Zahl nie für Wohnungslisten

   „Marchands de listes“ (Listenverkäufer) verkaufen Listen angeblich freier Wohnungen, ohne Garantie, dass noch eine davon frei ist; die Université de Bordeaux warnt ihre Studierenden davor. Agenturgebühren sind erst bei der Unterschrift fällig und für eine Wohnung von 40 m² in der zone tendue von Bordeaux auf etwa 400 € plus 120 € für das Übergabeprotokoll gedeckelt.

   Quelle: Wohnratgeber der Université de Bordeaux; service-public.fr (Obergrenzen für Agenturgebühren, 2026)

Stadtviertel

• Chartrons und Jardin Public höhere Mieten

  Das alte Viertel der Weinhändler nördlich des Zentrums: Steinhäuser, Antiquitätenläden, der Sonntagsmarkt an den Kais und der größte Park der Stadt. Beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien, mit vielen sanierten Wohnungen und Coliving-Häusern; gute Wohnungen sind schnell weg.

• Saint-Pierre und die historische Altstadt höhere Mieten

  Enge Gassen zwischen Place de la Bourse, Pey-Berland und Saint-Pierre, nah an allem und abends belebt. Kleine, oft ältere Wohnungen, viele möbliert vermietet, und das Viertel mit den meisten Ferienwohnungen; achte auf Lärm und auf Nachbarn mit Kurzzeitvermietung.

• Saint-Michel, Capucins und Victoire mittlere Mieten

  Gemischt, studentisch und lebhaft rund um die Basilika, den Markt der Capucins und die Place de la Victoire, mit einigen der niedrigsten Mieten im Zentrum. Teile von Saint-Michel und Victoire brauchen eine Vermietungserlaubnis, ein Zeichen für ältere Bausubstanz: Sieh genau hin.

• La Bastide mittlere Mieten

  Das rechte Ufer jenseits des Pont de Pierre, ruhiger und grüner, mit dem Jardin Botanique und neueren Wohnblöcken am Fluss. An der Tramlinie A, wenige Minuten vom Zentrum.

• Bacalan und Bassins à flot mittlere Mieten

  Ehemalige Docks im Norden, neu bebaut mit Wohnblöcken rund um die alten Hafenbecken, die Cité du Vin und den U-Boot-Bunker. Meist neuere Gebäude, die über Agenturen vermietet werden, an der Tramlinie B.

• Nansouty, Saint-Genès und Saint-Augustin mittlere Mieten

  Wohnviertel mit einstöckigen échoppes und kleinen Wohnhäusern südlich und westlich des Zentrums, nahe den Krankenhäusern Bergonié und Pellegrin und auf dem Weg zum Campus. Beliebt bei Studierenden, Krankenhauspersonal und jungen Familien.

• Caudéran höhere Mieten

  Grünes Viertel im Westen mit Häusern und ruhigen Straßen, eher für Familien als für Studierende, mit weniger kleinen Wohnungen. Angebunden über die Tramlinie D Richtung Le Bouscat und Eysines.

• Talence, Pessac, Bègles und Mérignac niedrigere Mieten

  Eigene Städte rund um Bordeaux, außerhalb der Mietobergrenze. In Talence und Pessac liegen der Hauptcampus und viele Studios für Studierende; Bègles im Süden und Mérignac im Westen (nahe dem Flughafen) bieten am Tramnetz mehr Platz fürs Geld.

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Bordeaux geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

• Reisepass oder Personalausweis; Bürger aus Nicht-EU-Ländern einen Aufenthaltstitel oder ein Langzeitvisum (VLS-TS).
• Ein Nachweis der aktuellen Adresse, etwa eine Mietquittung, eine attestation d'hébergement (Bestätigung des Gastgebers) oder eine aktuelle Rechnung.
• Arbeitsvertrag oder Schreiben des Arbeitgebers mit Gehalt und der Angabe, ob die Probezeit vorbei ist; Agenturen und ihre Versicherer bevorzugen einen CDI (unbefristeten Arbeitsvertrag) nach der Probezeit.
• Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und der aktuelle französische avis d'imposition (Steuerbescheid); Neuankömmlinge können das ausländische Gegenstück in französischer Übersetzung und mit Beträgen in Euro vorlegen.
• Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete, eine Praxis der Agenturen und der Mietausfallversicherer, keine gesetzliche Regel: etwa 2.250 € im Monat für eine Zweizimmerwohnung zu 750 € mit Nebenkosten.
• Ein Bürge mit denselben Unterlagen und ähnlichem Einkommen, der meist in Frankreich wohnen soll, oder die kostenlose Visale-Bürgschaft (Mieten bis 1.575 € in Bordeaux, 840 € für Studierende) oder ein kostenpflichtiger Bürgschaftsdienst.
• Für Studierende: Immatrikulationsbescheinigung und die Unterlagen des Bürgen; internationale Studierende ohne Bürgen in Frankreich sollten sich zuerst um Visale kümmern.
• Ein DossierFacile-Link wird von den meisten Agenturen akzeptiert. Vermieter dürfen keine Kontoauszüge, kein Foto, keine Versichertenkarte und keine Zahlung zur Reservierung der Wohnung verlangen.

Typische Betrugsmaschen in Bordeaux

• Falsche Wohnung, echtes Geld

  Eine helle Wohnung in den Chartrons oder nahe der Victoire wird auf Leboncoin oder Facebook unter dem üblichen Preis inseriert. Der „Eigentümer“ ist im Ausland oder zu beschäftigt, um sie zu zeigen, verlangt vor jeder Besichtigung eine Kaution oder die erste Monatsmiete per Überweisung und verschwindet dann. Die Université de Bordeaux rät ihren Studierenden, nie Miete oder Kaution vor der Unterschrift des Mietvertrags zu zahlen, und nie in bar.

• Abgreifen von Unterlagen

  Der Inserent verlangt vor einer Besichtigung per E-Mail oder WhatsApp Ausweis, Gehaltsabrechnungen und Steuerbescheid; mit den Dokumenten werden dann Konten eröffnet oder Wohnungen in deinem Namen gemietet. Cybermalveillance.gouv.fr sagte ICI im August 2026, Fake-Inserate für Mietwohnungen hätten 2026 landesweit um 20–30 % zugenommen. Gib Dokumente nur über einen DossierFacile-Link mit Wasserzeichen weiter und erst nach einer echten Besichtigung.

• Kostenpflichtige Listen und Reservierungsgebühren

  „Marchands de listes“ verlangen Geld für Listen von Wohnungen, die oft schon vermietet sind, und manche Inserenten wollen eine Gebühr, um eine Wohnung zu „reservieren“. Vor der Unterschrift des Mietvertrags darf kein Betrag verlangt werden; eine Agentur darf bei der Unterschrift nur die gedeckelten Gebühren für Besichtigung, Bewerbungsmappe, Mietvertrag und Übergabeprotokoll berechnen.

• Miete über der Obergrenze

  Kein Betrug im strafrechtlichen Sinn, aber ein häufiger Weg, in Bordeaux zu viel zu zahlen: 17 % der Inserate lagen 2026 über der Obergrenze, im Schnitt um 122 € im Monat (Fondation pour le Logement). Prüf die Miete mit dem Simulator und fordere die Differenz über die Schlichtungskommission oder das Gericht zurück.

• Unerlaubte Untervermietung und Studierendenzimmer

  Zimmer werden für ein Semester oder den Sommer von Mietern „untervermietet“, die dazu kein Recht haben, manchmal für mehr, als sie selbst zahlen, oder eine Ferienwohnung wird als Dauermiete ausgegeben. Hat der Eigentümer nicht schriftlich zugestimmt, kannst du ohne Frist vor die Tür gesetzt werden; verlang die schriftliche Zustimmung des Eigentümers und eine Kopie des Hauptmietvertrags.

Wie lange es dauert

Wo es Hilfe gibt

• ADIL de la Gironde (ADIL 33)Kostenlose, neutrale Rechtsberatung zu Mietverträgen, Kautionen, der Mietobergrenze und Streitfällen für Mieter und Vermieter, mit 22 örtlichen Beratungsstellen. 4 rue Gustave Hertz, Pessac; Telefon 05 57 10 09 10; ohne Termin montags, dienstags, mittwochs und freitags 9:00–12:00 und 14:00–17:00 Uhr, donnerstags 12:00–17:00 Uhr.
• Commission départementale de conciliation de la GirondeKostenlose Schlichtungskommission aus Vertretern von Vermietern und Mietern für Streit um Miete, Mietzuschläge, Kautionen, Nebenkosten und Reparaturen; bei einem Mietzuschlag vor dem Gang zu Gericht Pflicht. Telefon 05 47 30 52 24 (werktags 9:30–11:30 Uhr), cdc33@gironde.gouv.fr.
• Ville de Bordeaux: L'encadrement des loyersDer Ratgeber der Stadt zur Mietobergrenze: für welche Mietverträge sie gilt, was es mit dem complément de loyer auf sich hat und wie du eine Miete anfechtest.
• Ville de Bordeaux: Demande de logement socialWie du in Bordeaux eine Sozialwohnung beantragst; die Wohnungsberatung der Stadt hilft Antragstellern montags und mittwochs ohne Termin in der Cité municipale, 4 rue Claude Bonnier.
• CLCV GirondeVerbraucher- und Mieterverband mit Beratung zu privaten und sozialen Mietverträgen in acht örtlichen Büros. Résidence le Ponant, 2 terrasse du 8 Mai 1945, Bordeaux; Telefon 05 56 90 74 74.
• Université de Bordeaux: Finding accommodationDie Wohnungsseite der Universität für Studierende, auf Englisch: Crous, private Mietwohnungen, Bürgschaften und Warnungen vor Betrug.
• Cybermalveillance.gouv.fr: MietbetrugStaatlicher Ratgeber dazu, was du bei Mietbetrug tun kannst: das Inserat melden, Anzeige erstatten, die Bank kontaktieren.

Häufige Fragen zum Mieten in Bordeaux