Wohnung mieten in Nizza

Nizza gehört inzwischen zu den angespanntesten Mietmärkten Frankreichs: Auf ein Inserat kamen im ersten Halbjahr 2026 im Schnitt 43 Bewerber, mehr als in Paris (Agentur Manda, Zählung bei den eigenen Inseraten, September 2026), und die Angebotsmieten stiegen binnen eines Jahres um 5,4 % (SeLoger, Mai 2026). Eine Mietobergrenze gibt es hier nicht, ein großer Teil der kleinen Wohnungen wird von September bis Juni möbliert an Studierende oder im Sommer an Touristen vermietet, und Agenturen verlangen ein Einkommen in dreifacher Höhe der Miete und einen Bürgen. Stell eine vollständige Bewerbungsmappe zusammen, schau zuerst nach ganzjährigen Mietverträgen und zahl nie vor einer Besichtigung.

Geprüft am 2. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Frankreich

Die Uferpromenade und die Bucht von Nizza von oben

Die aktuelle Lage

Die Mieten steigen weiter, und der Bestand an langfristig vermieteten Wohnungen wächst nicht. SeLoger maß einen Anstieg von 5,4 % in einem Jahr, 12,4 % in drei Jahren und 18,7 % in fünf Jahren, eine Zweizimmerwohnung (T2) liegt bei etwa 20,4 € pro m² ohne Nebenkosten (Mai 2026). Die örtliche Mietbeobachtungsstelle stellte fest, dass der Bestand an unmöblierten Wohnungen in Nizza 2022 etwas kleiner war als 2012, während möblierte Vermietungen als Hauptwohnsitz von 2017 bis 2022 um etwa 7 % im Jahr wuchsen (OLL 06, Ausgabe 2024). Im ersten Halbjahr 2026 sah das Barometer von Manda Nizza gleichauf mit Paris an der Spitze seiner Rangliste der Anspannung, mit 43 Bewerbern pro Inserat bei den eigenen Inseraten (10 % mehr als ein Jahr zuvor) und Wohnungen, die im Median 17 Tage online standen.

Der Tourismus prägt das Angebot. Nizza hatte 2023 etwa 33.200 Zweitwohnungen, 13,8 % aller Wohnungen (INSEE), und das Fremdenverkehrsamt der Métropole zählte 2025 19.000 verschiedene Ferienunterkünfte auf Airbnb, Booking und Vrbo (La Clé Publique, September 2026). Vom 1. September bis zum 31. Dezember 2026 nimmt die Métropole Anträge für 691 neue Genehmigungen zur touristischen Vermietung in vier Sektoren entgegen (Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, das Zentrum und der Westen); das Gericht setzte die erste Fassung des Kontingents am 29. Januar 2026 aus, und die Métropole will es vor Januar 2027 neu berechnen. Eine Hauptwohnung darf weiterhin bis zu 120 Tage im Jahr an Touristen vermietet werden, und für Zweitwohnungen gilt der Höchstzuschlag von 60 % auf die taxe d'habitation. Die Stadt genehmigt außerdem die „location mixte“: einen Mietvertrag für Studierende für den größten Teil des Jahres und touristische Vermietung im Sommer. Deshalb werden so viele kleine Wohnungen von September bis Juni möbliert angeboten.

Du konkurrierst jedes Jahr im Spätsommer mit mehr als 32.000 Studierenden der Université Côte d'Azur, mit Beschäftigten, die nach Monaco pendeln (27,6 % der 60.454 Beschäftigten der Privatwirtschaft in Monaco wohnten 2024 in Nizza, IMSEE über Monaco Hebdo), und mit Rentnern, die an die Küste ziehen. Die meisten Wohnungen werden über Agenturen vermietet: 191 der 203 Inserate für Zweizimmerwohnungen auf Bien'ici am 2. Oktober 2026 kamen von Agenturen oder Netzwerken. Agenturen und ihre Mietausfallversicherer verlangen ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete und oft einen Bürgen. Wer aus dem Ausland bezahlt wird, Selbstständige und Rentner mit ausländischer Rente haben es auf dem Agenturmarkt deshalb am schwersten.

Mit nur einem Einkommen ist ein WG-Zimmer (etwa 600–700 €) oder ein kleines möbliertes Studio (etwa 700–900 € mit Nebenkosten) das realistische Ziel; Zweizimmerwohnungen kosteten in den Inseraten am 2. Oktober 2026 meist 950–1.230 € mit Nebenkosten, mehr als der Durchschnitt von SeLoger. Mit einer vollständigen Bewerbungsmappe solltest du außerhalb des Studentenansturms im August und September mit zwei bis sechs Wochen Suche rechnen. Sozialwohnungen sind keine kurzfristige Option: Die durchschnittliche Wartezeit in der Métropole Nice Côte d'Azur lag Ende 2025 bei 32,8 Monaten (Dreal PACA über TPBM, März 2026).

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSehr schwer

Wohnungen sind knapp: Die Konkurrenz liegt bei 4, mit 43 Bewerbern pro Inserat (Manda, September 2026). Agenturen wollen ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete (Praxis, kein Gesetz) und oft einen Bürgen: 84 von 203 Inseraten für Zweizimmerwohnungen auf Bien'ici erwähnen einen, und 191 von 203 stammen von Agenturen (Oktober 2026). Ein großer Teil der kleinen Wohnungen wird rund um die touristischen Sommer neun oder zehn Monate möbliert vermietet, und ausländische Gehälter und Renten sind bei den Versicherern der Agenturen schwer durchzubringen. Stand: Oktober 2026.

KostenTeuer

Zweizimmerwohnung (2 pièces) von 35–45 m² zu 18,2–20,1 € pro m² ohne Nebenkosten (SeLoger-Barometer, Januar 2026) plus etwa 2 € pro m² Nebenkosten (Median aus 133 Inseraten auf Bien'ici, Oktober 2026): etwa 705–995 € im Monat. Mittleres Gehalt (Median) in der Privatwirtschaft der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur, auf Vollzeit umgerechnet, 2.118 € netto nach Sozialabgaben (INSEE, 2023; für die Stadt oder das Département wird kein Median veröffentlicht), etwa 2.770 € brutto: 2.030 € nach Einkommensteuer (unsere Berechnung). Anteil 35–49 %, Mitte 42 %; nur die Miete 31–45 %. Stand: Oktober 2026.

KonkurrenzSehr hoch

43 Bewerber pro Inserat im ersten Halbjahr 2026, 10 % mehr als ein Jahr zuvor und der höchste Wert unter den großen Städten Frankreichs (Paris 41, Landesdurchschnitt 13), und im Median 17 Tage online (Manda-Barometer, September 2026: Zahlen einer einzelnen Agentur, Bewerber bei den eigenen Inseraten gezählt, Tage online auf SeLoger und Leboncoin). Etwa 33 neue Inserate für Zweizimmerwohnungen pro Woche auf Bien'ici (Oktober 2026). Höhepunkt im August und September. Zu Gruppenbesichtigungen oder Bieterverfahren gibt es für Nizza keine Zahlen. Stand: September 2026.

BetrugsrisikoVerbreitet

Bekannte Maschen auf Leboncoin und Facebook: France 3 Côte d'Azur (26. August 2026) berichtete über einen falschen Eigentümer in Villeneuve-Loubet, der eine Ferienwohnung an zwei Familien auf Wohnungssuche vermietete und 2.800 € in bar kassierte. Landesweite Hinweise von service-public.fr und Cybermalveillance.gouv.fr (Seite aktualisiert im März 2025); ein landesweiter Anstieg 2026 ist nur aus einem Presseinterview bekannt (ICI, August 2026). Für die letzten zwölf Monate gibt es in den Alpes-Maritimes keine Maßnahme von Polizei, Präfektur oder Gericht gegen Mietbetrug, der sich gegen Wohnungssuchende richtet. Stand: Oktober 2026.

Ockerfarbene Wohnhäuser mit Fensterläden und Wäsche auf den Balkonen
Ockerfarbene Wohnhäuser mit Fensterläden und Wäsche auf den Balkonen

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-Zimmer (colocation)Möbliert, meist mit Nebenkosten und Internet. Durchschnitt von LocService für Nizza 651 € (2026). Unsere Zählung von 30 Inseraten auf La Carte des Colocs (2. Oktober 2026): mittlere Hälfte 600–700 €, Median 665 €. Viele sind Neunmonatsverträge für Studierende, die im Juni enden.550–750 € pro MonatLocService, WG-Barometer; La Carte des Colocs, Oktober 2026
Studio oder Zweizimmerwohnung (1–2 pièces)Ohne Nebenkosten: Die Zahlen von SeLoger sind Mieten hors charges (ohne Nebenkosten), und die Nebenkosten betragen etwa 2 € pro m². Studio von 20–30 m² etwa 470–780 € (23,5 € pro m² unmöbliert, 26,0 € möbliert); Zweizimmerwohnung von 35–45 m² etwa 635–905 € (18,2–20,1 € pro m²), 705–995 € mit Nebenkosten. Die Inserate auf Bien'ici am 2. Oktober 2026 verlangten mehr: Studios meist 720–900 € und Zweizimmerwohnungen 950–1.230 € mit Nebenkosten, überwiegend möbliert.470–910 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026); Zählung der Inserate auf Bien'ici durch Rentlet, 2. Oktober 2026, Januar 2026
Dreizimmerwohnung (3 pièces)Ohne Nebenkosten, wie SeLoger die Mieten zählt. 55–70 m² zu 16,3 € pro m² unmöbliert bis 18,2 € möbliert. Inserate für Dreizimmerwohnungen von 55–75 m² auf Bien'ici am 2. Oktober 2026 verlangten meist 1.330–1.625 € mit Nebenkosten. In Frankreich hat ein „3 pièces“ zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.900–1.270 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026); Zählung der Inserate auf Bien'ici durch Rentlet, 2. Oktober 2026, Januar 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Frankreich.

Eine Straßenbahn in Nizza
Eine Straßenbahn in Nizza

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Prüf in möblierten Inseraten das Enddatum des Mietvertrags

    Viele möblierte Studios und Zimmer in Nizza werden mit Mietverträgen für Studierende angeboten, die im Juni enden, oder mit einem bail mobilité von wenigen Monaten, weil der Eigentümer im Sommer an Touristen vermietet; die Stadt genehmigt das sogar als „location mixte“. Wenn du eine ganzjährige Wohnung brauchst, frag sofort, ob es ein normaler einjähriger möblierter Mietvertrag ist, der sich verlängert, und sortier alles aus, wo „jusqu'à fin juin“ oder „9 mois“ steht.

    Quelle: Métropole Nice Côte d'Azur, Seite zur location mixte; Inserate auf La Carte des Colocs und Bien'ici, 2026

  2. Halte die Bewerbungsmappe bereit, bevor du jemanden anschreibst

    Bei über 40 Bewerbern pro Inserat nach der Zählung einer Agentur nehmen Agenturen die ersten vollständigen Mappen. Lad Ausweis, Arbeitsvertrag, drei Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid und die Unterlagen deines Bürgen bei DossierFacile hoch und schick den Link mit deiner ersten Nachricht. Etwa vier von zehn Inseraten von Agenturen für Zweizimmerwohnungen in Nizza erwähnen einen Bürgen, such dir also einen, auch wenn dein Einkommen das Dreifache der Miete beträgt.

    Quelle: Manda-Barometer, September 2026; Inserate auf Bien'ici, Oktober 2026

  3. Meide den Ansturm im August und September, wenn du kannst

    Mehr als 32.000 Studierende kommen gleichzeitig an, und Eigentümer, die im Juli und August an Touristen vermieten, bringen ihre Wohnungen erst im September wieder auf den Markt. Berufstätige, die im Frühjahr oder Frühsommer umziehen können, treffen bei ganzjährigen Mietverträgen auf weniger Konkurrenz.

    Quelle: Université Côte d'Azur; Métropole Nice Côte d'Azur

  4. Nutz den kostenlosen Wohnungsdienst für junge Leute, wenn du unter 30 bist

    Das CLLAJ in der Maison de l'Habitant hilft 18- bis 30-Jährigen, ob berufstätig oder nicht, bei Budget, Bewerbungsmappe, Bürgen und zinslosen Darlehen für Kaution und Agenturgebühren. Visale ist ebenfalls für alle unter 30 kostenlos und deckt Mieten in Nizza ab.

    Quelle: Métropole Nice Côte d'Azur; Visale

  5. Aus dem Ausland bezahlt oder in Rente? Bring eine Bürgschaft mit

    Agenturen und Mietausfallversicherer tun sich mit ausländischen Gehaltsabrechnungen und Renten schwer. Ein Bürge mit Wohnsitz in Frankreich, ein kostenpflichtiger Bürgschaftsdienst wie GarantMe (nach der eigenen Preistabelle etwa 22,50 € im Monat) oder ein privater Vermieter auf Leboncoin oder LocService funktioniert besser, als sich immer wieder bei Agenturen zu bewerben. Lass Einkommensnachweise ins Französische übersetzen, mit Beträgen in Euro.

    Quelle: GarantMe; service-public.fr F1169

  6. Für Jobs in Monaco: Such entlang der Tram und der Küstenbahn

    Etwa ein Viertel der Beschäftigten der Privatwirtschaft in Monaco wohnt in Nizza, was die Nachfrage im Osten (Le Port, Riquier, Saint-Roch) nahe der TER-Küstenlinie hoch hält. Die Tramlinie 1 verbindet Nice Nord, Libération und das Zentrum mit Riquier und Pasteur; die Linie 2 fährt vom Flughafen zum Port Lympia. Wer entlang dieser Linien sucht, erweitert seine Möglichkeiten ohne Auto.

    Quelle: Monaco Hebdo (IMSEE), 2025; Seite der Métropole Nice Côte d'Azur zur Tram

  7. Die Orte an der Küste sind kaum günstiger

    Die staatliche Mietkarte nennt für kleine Wohnungen in Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer und Antibes 22–23 € pro m² mit Nebenkosten, genauso viel wie in Nizza. Ein Wegzug spart bei einem Studio wenig; der Gewinn liegt eher bei größeren Wohnungen oder in Dörfern im Hinterland, dafür brauchst du ein Auto.

    Quelle: ANIL, carte des loyers 2025 (data.gouv.fr)

Stadtviertel

  • Carré d'Or und Jean Médecin (Zentrum) höhere Mieten

    Zwischen der Promenade des Anglais und dem Bahnhof, nah an allem, mit vielen kleinen möblierten Wohnungen. SeLoger nennt für das Carré d'Or im Schnitt etwa 22 € pro m²; touristische Vermietung ist hier gedeckelt, aber die Konkurrenz durch sie ist stark.

  • Vieux-Nice (Altstadt) höhere Mieten

    Enge Gassen, alte Häuser ohne Aufzug und die größte Dichte an Ferienwohnungen, die die Stadt jetzt mit einem Kontingent von 47 neuen Genehmigungen für 2026 begrenzt. Lebendig, aber laut; wenige ganzjährige Wohnungen.

  • Le Port und Riquier mittlere Mieten

    Östlich des Burgbergs, rund um die Place Garibaldi und den Hafen, mit der Tramlinie 2 und dem Bahnhof Riquier an der Strecke nach Monaco. SeLoger nennt im Schnitt etwa 20 € pro m²; beliebt bei Pendlern nach Monaco und jungen Berufstätigen.

  • Libération und Saint-Maurice (Nice Nord) mittlere Mieten

    Wohngegend mit dem großen Markt von Libération und der Tramlinie 1; nah am Campus Valrose. Etwa 19 € pro m² bei SeLoger, und oft die erste Wahl von Studierenden und Berufstätigen mit normalem Budget.

  • Cimiez höhere Mieten

    Grüner Hügel über dem Zentrum mit großen Belle-Époque-Gebäuden und römischen Ruinen. Größere, ruhigere Wohnungen, aber Busse statt Tram, und etwa 21 € pro m² am boulevard de Cimiez (SeLoger).

  • Saint-Roch und Pasteur niedrigere Mieten

    Im Nordosten entlang des Paillon, mit der Tramlinie 1 zum Krankenhaus Pasteur. Unter den günstigeren, einigermaßen zentralen Straßen (etwa 18 € pro m² am boulevard Pasteur, SeLoger); Bausubstanz gemischt.

  • Arénas, Saint-Augustin und Nice Ouest mittlere Mieten

    Nahe dem Flughafen, an den Tramlinien 2 und 3, mit neueren Wohnblöcken und Familienwohnungen (etwa 19 € pro m² an der avenue Saint-Augustin, SeLoger). Praktisch für Jobs im Westen der Stadt; auch für den Sektor Ouest gilt ein Kontingent für touristische Vermietung.

  • L'Ariane niedrigere Mieten

    Große Nachkriegssiedlungen im Nordosten, mit den niedrigsten privaten Mieten der Stadt (etwa 18 € pro m² bei SeLoger). Wenige private Inserate; sieh dir die Gegend an, bevor du dich festlegst.

Jachten und Wohnhäuser am Hafen von Nizza
Jachten und Wohnhäuser am Hafen von Nizza

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Nizza geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis und, wenn du kein EU-Bürger bist, ein Aufenthaltstitel.
  • Nachweis der aktuellen Adresse, etwa deine letzte Mietquittung, eine attestation d'hébergement (Bestätigung des Gastgebers) oder eine aktuelle Rechnung.
  • Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung; Agenturen und ihre Versicherer bevorzugen einen CDI (unbefristeten Arbeitsvertrag) nach der Probezeit.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und dein jüngster Steuerbescheid; Selbstständige zeigen ihren letzten Jahresabschluss oder Steuerbescheid.
  • Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete (Marktpraxis, keine gesetzliche Regel).
  • Ein Bürge mit denselben Unterlagen, möglichst mit Wohnsitz in Frankreich; sonst Visale (unter 30 oder neu eingestellte Beschäftigte) oder eine kostenpflichtige Bürgschaft wie GarantMe.
  • Rentner: Rentenbescheide und der jüngste Steuerbescheid; ausländische Unterlagen ins Französische übersetzt, mit Beträgen in Euro; das dürfen Vermieter laut Gesetz verlangen.
  • Studierende: Immatrikulationsbescheinigung und, bei einem Neunmonatsvertrag für Studierende, die Unterlagen des Bürgen.
  • Nachweis der Wohnungsversicherung bei der Unterschrift; Vermieter dürfen keine Kontoauszüge, kein Foto, keine carte Vitale und keine Zahlung zur „Reservierung“ der Wohnung verlangen.

Typische Betrugsmaschen in Nizza

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 3 von 5. Bekannte Maschen auf Leboncoin und Facebook: France 3 Côte d'Azur (26. August 2026) berichtete über einen falschen Eigentümer in Villeneuve-Loubet, der eine Ferienwohnung an zwei Familien auf Wohnungssuche vermietete und 2.800 € in bar kassierte. Landesweite Hinweise von service-public.fr und Cybermalveillance.gouv.fr (Seite aktualisiert im März 2025); ein landesweiter Anstieg 2026 ist nur aus einem Presseinterview bekannt (ICI, August 2026). Für die letzten zwölf Monate gibt es in den Alpes-Maritimes keine Maßnahme von Polizei, Präfektur oder Gericht gegen Mietbetrug, der sich gegen Wohnungssuchende richtet. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Ferienwohnung an Wohnungssuchende weitervermietet

    Jemand mit Zugang zu einer Saison- oder Ferienwohnung gibt sich als Eigentümer aus, zeigt sie Leuten auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause und nimmt Kaution und Miete in bar, bevor er verschwindet; der echte Eigentümer findet später Fremde in der Wohnung. France 3 berichtete im August 2026 über einen solchen Fall in Villeneuve-Loubet. Warnzeichen: nur Bargeld, nichts auf den Namen der Person, Druck, sich sofort zu entscheiden. Verlang einen Eigentumsnachweis oder die Berufskarte der Agentur.

  • Eigentümer im Ausland, Schlüssel per Post

    Eine Wohnung mit Meerblick zu einem niedrigen Preis, ein „Eigentümer“ im Ausland, der vor dem Versand der Schlüssel oder der Besichtigung über eine „Plattform“ die Überweisung von Kaution und erster Miete verlangt. Häufig auf Leboncoin und Facebook. Zahl nie, bevor du besichtigt und unterschrieben hast.

  • Fake-Inserat, um an deine Bewerbungsmappe zu kommen

    Der „Vermieter“ verlangt vor jeder Besichtigung Ausweis, Steuerbescheid und Gehaltsabrechnungen und nutzt sie dann für Identitätsbetrug. Schick Unterlagen erst nach einer echten Besichtigung, am besten als DossierFacile-Link mit Wasserzeichen.

  • „Langfristiger“ Mietvertrag, der in Wahrheit saisonal ist

    Kein strafbarer Betrug, aber eine häufige Falle in Nizza: Eine Wohnung, die als normale Vermietung inseriert ist, erweist sich als kurzer oder saisonaler Vertrag, der vor dem Sommer endet, oder als Ferienvermietung ohne Mietvertrag nach dem Gesetz von 1989. Lies Vertragsart und Enddatum, bevor du etwas zahlst.

  • Gebühren für Reservierung oder für eine Liste

    Eine „Bearbeitungsgebühr“, ein Scheck zur Reservierung der Wohnung oder eine kostenpflichtige Liste von Mietangeboten. Ein Makler darf einem Mieter nur die gedeckelten Gebühren für Besichtigung, Bewerbungsmappe, Mietvertrag und Übergabeprotokoll berechnen, zahlbar bei der Unterschrift; jeder andere Betrag vor Abschluss des Mietvertrags ist unzulässig.

Wie lange es dauert

Stell vor dem Start deine Bewerbungsmappe und deinen DossierFacile-Link zusammen, klär Visale oder einen Bürgen und besorg dir eine französische Telefonnummer; aus dem Ausland dauert das ein bis drei Wochen. Such dann zwei bis sechs Wochen mit einer starken Mappe, länger ohne französische Gehaltsabrechnungen oder einen Bürgen, und reagier auf Benachrichtigungen noch am selben Tag. Agenturen erwarten, dass du binnen weniger Wochen unterschreibst und zahlst, beginn also etwa einen Monat, bevor du die Schlüssel brauchst. August und September, wenn die Studierenden ankommen und die Ferienwohnungen auf den Markt zurückkehren, sind die schwierigsten Monate; viele Neuankömmlinge überbrücken die Zeit mit einer monatsweise gemieteten möblierten Wohnung oder einem bail mobilité und suchen weiter nach einer ganzjährigen Wohnung.

Wo es Hilfe gibt

Häufige Fragen zum Mieten in Nizza

Gibt es in Nizza eine Mietobergrenze?

Keine Obergrenze für die Miethöhe: Nizza gehört nicht zu den Gemeinden mit encadrement des loyers. Die Stadt liegt in einer zone tendue, deshalb darf die Miete eines neuen Mieters nach décret 2026-644, in Kraft bis zum 31. Juli 2027, die des Vormieters nicht übersteigen (abgesehen von einer Erhöhung nach dem IRL oder nach größeren Arbeiten); Agenturgebühren sind auf 10,09 € pro m² gedeckelt, und die Kündigungsfrist für eine unmöblierte Wohnung beträgt einen Monat (Stand: Oktober 2026).

Wie viel muss ich verdienen, um in Nizza eine Zweizimmerwohnung zu mieten?

Agenturen wollen meist ein Nettoeinkommen von etwa dem Dreifachen der Miete; für eine T2 zu 1.000 € mit Nebenkosten brauchst du also etwa 3.000 € im Monat oder einen Bürgen, der so viel verdient. Visale ist für alle unter 30 und für neu eingestellte Beschäftigte kostenlos, und für alle anderen gibt es kostenpflichtige Bürgschaftsdienste (Stand: Oktober 2026).

Warum werden so viele Wohnungen in Nizza nur bis Juni vermietet?

Eigentümer vermieten möblierte Wohnungen von September bis Juni an Studierende und im Sommer an Touristen, was die Stadt als „location mixte“ genehmigt. Wenn du eine ganzjährige Wohnung brauchst, such einen normalen einjährigen möblierten Mietvertrag oder einen unmöblierten Dreijahresvertrag und prüf das Enddatum, bevor du dich bewirbst.

Kann ich in Nizza eine Sozialwohnung bekommen?

Du kannst dich auf demande-logement-social.gouv.fr bewerben, wenn du unter den Einkommensgrenzen liegst (23.403 € im Jahr für Alleinstehende in einer Standardwohnung), aber in der Métropole Nice Côte d'Azur lag die durchschnittliche Wartezeit Ende 2025 bei 32,8 Monaten, mit 16,4 Anträgen pro Vergabe in den Alpes-Maritimes. Sieh es als langfristige Option.

Ist es in Saint-Laurent-du-Var oder Cagnes-sur-Mer günstiger zu wohnen?

Bei kleinen Wohnungen kaum: Die staatliche Mietkarte nennt dort für Wohnungen mit 1–2 Zimmern etwa 22 € pro m² mit Nebenkosten, genauso viel wie in Nizza (ANIL, Daten von 2025). Größere Wohnungen und die Dörfer im Hinterland können günstiger sein, aber du bist auf den Küstenzug, Busse oder ein Auto angewiesen.

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