Wohnung mieten in Paris

In Paris gibt es so wenige Mietwohnungen wie seit Langem nicht: SeLoger zählt etwa zwei Drittel weniger Inserate als 2021, und auf ein Studio zu einem vernünftigen Preis können an einem Tag Hunderte Anfragen kommen. Vermieter nehmen die Bewerbungsmappe, die am sichersten wirkt, meist mit einem unbefristeten französischen Arbeitsvertrag und einem Nettoeinkommen in dreifacher Höhe der Miete oder starken Bürgen, und bis zu 46 % der inserierten Mieten überschreiten die gesetzliche Obergrenze (Fondation pour le Logement, September 2026). Lass deine Unterlagen prüfen und bestätigen, bevor du anfängst, reagier binnen Minuten, und mach dich mit der Obergrenze und den Betrugsmaschen vertraut.

Geprüft am 30. September 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Frankreich

Pariser Dächer mit dem Eiffelturm

Die aktuelle Lage

Das Angebot schrumpft weiter. SeLoger meldete, der Mietwohnungsbestand in Paris sei binnen eines Jahres um 15 % und seit 2021 um 67 % gesunken (April 2026), zum Teil weil Wohnungen mit der Energieklasse G im Energieausweis (DPE) seit Januar 2025 nicht mehr neu vermietet werden dürfen, zum Teil weil Eigentümer auf möblierte Vermietung für kurze und mittlere Zeiträume umgestiegen sind, obwohl Paris die touristische Vermietung eines Hauptwohnsitzes seit dem 1. Januar 2025 auf 90 Nächte im Jahr begrenzt hat (Kohen Avocats, September 2026). Die Angebotsmieten stiegen binnen eines Jahres um 3,5 % auf im Schnitt rund 33 € pro m² (SeLoger, 2026), typische Inserate liegen zwischen 26 und 43 € pro m².

Die Konkurrenz ist hart. Im September 2026 berichtete France 24 von Hunderten Bewerbern, die binnen Sekunden auf neue Inserate reagieren, und Le Parisien, zitiert von Le Bonbon, beschrieb ein Studio im 20. Arrondissement, das in weniger als einer Woche mehr als 1.600 Kontaktanfragen bekam. Besichtigungen sind oft Gruppenbesichtigungen mit einer Schlange auf dem Bürgersteig, und eine Wohnung ist meist an dem Tag vergeben, an dem eine Bewerbungsmappe angenommen wird.

Vermieter, Agenturen und ihre Mietausfallversicherer prüfen streng. Verlangt werden: ein CDI (unbefristeter Arbeitsvertrag) nach der Probezeit, die letzten drei Gehaltsabrechnungen, ein französischer Steuerbescheid und ein Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Miete (eine Marktpraxis, keine gesetzliche Regel). Viele Vermieter schließen inzwischen über ihre Agentur eine Mietausfallversicherung ab, und das Gesetz verbietet ihnen dann, zusätzlich einen persönlichen Bürgen zu verlangen, außer bei Studierenden und Auszubildenden; Neuankömmlinge mit befristeten Verträgen, Freiberufler und Menschen, die aus dem Ausland bezahlt werden, landen deshalb bei privaten Vermietern, bei der staatlichen Bürgschaft Visale oder in möblierten Wohnungen.

Der encadrement des loyers (die Mietobergrenze) gilt für jeden neuen privaten Mietvertrag in Paris, wird aber weithin ignoriert. Zwei Erhebungen messen das unterschiedlich: Die Fondation pour le Logement fand in ihrem Barometer vom September 2026 bei 46 % der Pariser Inserate eine Überschreitung der Obergrenze (nach 31 % ein Jahr zuvor), im Schnitt um 171 € im Monat, während die CLCV im Juli 2026 in Paris und Seine-Saint-Denis 36 % der Inserate als nicht regelkonform einstufte (30 % unmöbliert, 41 % möbliert). Die landesweite Regelung endet am 24. November 2026, wenn das Parlament sie nicht verlängert; der Senat soll ab dem 21. Oktober 2026 über eine Verlängerung beraten, die Frage ist also noch offen. Sozialwohnungen sind keine kurzfristige Lösung: In Paris gibt es über 300.000 Antragsteller für etwa 9.000 Vergaben im Jahr.

Mit nur einem Einkommen ist ein WG-Zimmer (rund 776 € im Monat laut LocService, 2026) oder ein kleines Studio im äußeren Osten und Norden das realistische Ziel. Mit einer vollständigen, geprüften Bewerbungsmappe rechne mit etwa zwei bis sechs Wochen täglicher Suche; ohne französische Gehaltsabrechnungen oder einen Bürgen dauert es oft zwei bis drei Monate, und viele landen am Ende in den inneren Vororten.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitBrutal

Nettoeinkommen in dreifacher Höhe der Miete (Praxis, kein Gesetz), ein CDI nach der Probezeit und französische Gehaltsabrechnungen werden erwartet; Vermieter mit Versicherung dürfen keinen Bürgen verlangen, außer bei Studierenden und Auszubildenden (Art. 22-1); viele Wohnungen werden über Agenturen vergeben, bevor sie online gehen (r/paris, 2026); rund 86.000 Airbnb-Inserate im Großraum Paris (Apur, Januar 2026). Stand: September 2026.

KostenSehr teuer

Zweizimmerwohnung (2 pièces) von 35–45 m² zu 31,1–35,5 € pro m² vor Nebenkosten (SeLoger-Barometer, Januar 2026) plus rund 2 € pro m² Nebenkosten (unsere Schätzung): etwa 1.160–1.690 € im Monat. Mittleres Gehalt (Median) in der Privatwirtschaft der Île-de-France, auf Vollzeit umgerechnet, 2.640 € netto nach Sozialabgaben (INSEE, 2023; für die Stadt oder das Département wird kein Median veröffentlicht), 3.464 € brutto: nach Einkommensteuer etwa 2.475 € (unsere Berechnung). Anteil 47–68 %, Mitte 58 %; nur die Miete 44–65 %. Gegenprobe: mittlerer Lebensstandard in Paris (INSEE, 2023): 41–60 %. Stand: Oktober 2026.

KonkurrenzExtrem

Neue Inserate ziehen binnen Sekunden Hunderte Bewerber an (France 24, September 2026); ein Studio im 20. Arrondissement bekam in weniger als einer Woche über 1.600 Kontaktanfragen (Le Parisien via Le Bonbon, September 2026); Bestand seit 2021 um 67 % gesunken (SeLoger, April 2026); über 300.000 Antragsteller auf Sozialwohnungen für etwa 9.000 Vergaben im Jahr (Ville de Paris); die Vermietungsagentur Manda zählte bei ihren eigenen Inseraten 41 Bewerber pro Inserat, bei den gefragtesten wurden die Bewerbungen begrenzt, und im Median standen sie 15 Tage online (Manda-Barometer, September 2026). Stand: September 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Warnung der Préfecture de police vor Fake-Inseraten für Studierendenwohnungen, mit denen Ausweise und Gehaltsabrechnungen abgegriffen werden (Juli 2026); franceinfo (November 2025) über falsche Eigentümer, die Ferienwohnungen mit gefälschten Verträgen weitervermieten, und ein Portal, das bis zu zehn betrügerische Inserate am Tag sperrt; häufig auf Leboncoin und in Facebook-Gruppen. Amtliche Warnungen in diesem Jahr. Stand: September 2026.

Haussmann-Fassaden mit schmiedeeisernen Balkonen
Haussmann-Fassaden mit schmiedeeisernen Balkonen

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-Zimmer (colocation)Nebenkosten inbegriffen. Durchschnitt von LocService für Paris 776 € (+3,8 % binnen eines Jahres); rund 760 € im 18.–19. Arrondissement und 920 € im 1.–4. Arrondissement.650–920 € pro MonatLocService, WG-Barometer, September 2026
Studio oder Zweizimmerwohnung (1–2 pièces)Vor Nebenkosten: Die Zahlen von SeLoger sind Mieten hors charges (ohne Nebenkosten), und die Nebenkosten kommen mit rund 2 € pro m² hinzu. Studio von 20–30 m² etwa 750–1.200 € (SeLoger: 35,9 € pro m² unmöbliert, 40,3 € möbliert); Zweizimmerwohnung von 35–45 m² etwa 1.100–1.600 € (31,1–35,5 € pro m²). Günstiger im 19. und 20. Arrondissement, deutlich teurer im 6.750–1.600 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026), September 2026
Dreizimmerwohnung (3 pièces)Vor Nebenkosten: Die Zahlen von SeLoger sind Mieten hors charges (ohne Nebenkosten), und die Nebenkosten kommen mit rund 2 € pro m² hinzu. 55–70 m² bei 29,8 € pro m² unmöbliert bei SeLoger bis 33,8 € möbliert. In Frankreich hat ein „3 pièces“ zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.1.650–2.350 € pro MonatSeLoger, Mietbarometer (Daten von Januar 2026), September 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Frankreich.

Pariser Dächer von oben
Pariser Dächer von oben

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Halte eine geprüfte Bewerbungsmappe bereit, bevor der erste Suchauftrag anschlägt

    Leg alles in DossierFacile ab, damit die Unterlagen geprüft und mit Wasserzeichen versehen werden, und halte eine einzige PDF-Datei bereit, deren Deckblatt deine Situation und die deines Bürgen zusammenfasst (Einkommen, Vertrag, Einzugstermin). Manche Agenturen lehnen Bewerbungen ab, die keine einzelne PDF-Datei sind. Bring zu Besichtigungen auch einen Ausdruck mit.

    Quelle: Threads auf r/paris, 2026; DossierFacile

  2. Antworte binnen Minuten und sei bereit, sofort zu unterschreiben

    Die Besichtigungstermine sind an dem Tag voll, an dem ein Inserat online geht. Ruf sofort an oder bewirb dich, besichtige noch am selben Tag und rechne damit, binnen Tagen nach der Zusage zu unterschreiben und mit der Mietzahlung zu beginnen; Vermieter halten selten eine Wohnung für einen späteren Einzugstermin frei, weshalb viele einige Wochen Miete zahlen, während sie noch woanders wohnen.

    Quelle: Threads auf r/paris, 2026

  3. Ohne CDI: Such bei privaten Vermietern, nicht bei Agenturen mit Versicherung

    Hat ein Vermieter eine Mietausfallversicherung (GLI), verbietet das Gesetz, zusätzlich einen persönlichen Bürgen zu verlangen, außer bei Studierenden und Auszubildenden, und der Versicherer verlangt meist einen CDI und ein Einkommen von etwa dem Dreifachen der Miete. Mieter mit befristeten Verträgen oder in der Probezeit berichten von mehr Erfolg bei privaten Vermietern, mit Visale oder wenn sie sich noch als Studierende mit den Eltern als Bürgen bewerben.

    Quelle: Loi du 6 juillet 1989, Art. 22-1 (Légifrance); Threads auf r/paris, 2026

  4. Geh bei Agenturen im Viertel vorbei

    Viele Wohnungen sind vergeben, bevor sie online erscheinen. Viele Pariser kommen an ihre ersten Besichtigungen, indem sie mit der Bewerbungsmappe in der Hand bei den Agenturen im gewünschten Arrondissement vorbeigehen oder dort anrufen; Benachrichtigungen von Aggregatoren treffen häufig ein, wenn die Termine schon voll sind.

    Quelle: Threads auf r/paris, 2026

  5. Zahl nicht für Listen oder Inseratsabos

    Kostenpflichtige Abos, die Kontakte zu Vermietern versprechen, bekommen von Mietern in Paris schlechte Bewertungen, und ein Unternehmen, das Listen von Mietwohnungen verkauft, ohne dein Makler zu sein, ist eine klassische Falle. Ein Makler darf nur die gedeckelten Gebühren verlangen, und nur bei Abschluss eines Mietvertrags.

    Quelle: Threads auf r/paris, 2026; CLCV

  6. Prüf die Mietobergrenze vor und nach der Unterschrift

    Schlag im Online-Tool der Stadt den loyer de référence majoré (Referenzmiete plus 20 %) für Adresse, Wohnungsgröße, Baujahr und Möblierung nach. Du hast nach der Unterschrift drei Monate, um einen complément de loyer (Mietzuschlag) anzufechten; er ist verboten, wenn die Wohnung die Energieklasse F oder G hat, die Toilette auf dem Flur liegt oder es Feuchtigkeit oder fehlerhafte Elektrik gibt. Mieter, die einen Verstoß über die Stadt gemeldet haben, bekamen im ersten Halbjahr 2025 im Schnitt 3.300 € zurück.

    Quelle: Ville de Paris; ici (France Bleu), 2025

  7. Was eine chambre de bonne erfüllen muss

    Ehemalige Dienstmädchenzimmer unter dem Dach sind die günstigste Option für eine Person, aber als Hauptwohnsitz müssen sie mindestens 9 m² bei 2,20 m Raumhöhe oder 20 m³ Volumen haben. Viele haben gemeinsame Toiletten auf dem Flur und keinen Aufzug, und Kleinstwohnungen liegen am ehesten über der Mietobergrenze: Die CLCV stufte 86 % der Inserate mit 14 m² oder weniger als nicht regelkonform ein (Juli 2026).

    Quelle: CLCV-Barometer, 2026; décret décence

  8. Such auch knapp außerhalb des périphérique

    Viele, die in Paris nicht zum Zug kommen, ziehen in die inneren Vororte an der Métro, etwa Montreuil, Ivry-sur-Seine, Saint-Ouen oder Pantin, wo die Mieten pro m² niedriger sind und mehrere Gebiete ihre eigene Mietobergrenze haben (Est Ensemble, Plaine Commune).

    Quelle: Threads auf r/paris, 2026; DRIHL Île-de-France

Stadtviertel

  • 11. Arrondissement (Oberkampf, Bastille, Voltaire) mittlere Mieten

    Lebendig, jung und zentral, mit Bars, Märkten und guter Métro-Anbindung. Eine Zweizimmerwohnung kostet bei SeLoger unmöbliert im Schnitt etwa 31 € pro m²; die Konkurrenz um Studios ist hart.

  • 10. Arrondissement (Canal Saint-Martin, Gare de l'Est, Gare du Nord) mittlere Mieten

    Bei jungen Berufstätigen beliebt wegen des Kanals und der beiden Fernbahnhöfe. Rund um die Bahnhöfe ändert sich der Charakter der Straßen schnell, schau dir die Gegend also nicht nur tagsüber, sondern auch nachts an.

  • 18. Arrondissement (Montmartre, Jules Joffrin, La Chapelle) mittlere Mieten

    Reicht von den teuren Hängen des Montmartre bis zu günstigeren, belebteren Straßen rund um La Chapelle und Marx Dormoy. Für Neuankömmlinge mit normalem Budget oft die erste Adresse.

  • 19. Arrondissement (Buttes-Chaumont, La Villette, Porte de Pantin) niedrigere Mieten

    Eine der günstigsten Gegenden der Stadt (bei SeLoger etwa 28,5 € pro m² für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung), mit großen Parks und dem canal de l'Ourcq. Viele Nachkriegsbauten; die Qualität schwankt von Straße zu Straße.

  • 20. Arrondissement (Belleville, Ménilmontant, Porte de Vincennes) niedrigere Mieten

    Hügelig, gemischt und dörflich, mit einigen der niedrigsten Mieten innerhalb von Paris (bei SeLoger etwa 27,8 € pro m² für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung). Für Studios ist die Nachfrage hier weiter sehr hoch.

  • 13. Arrondissement (Butte-aux-Cailles, Place d'Italie, Paris Rive Gauche) mittlere Mieten

    Wohngegend mit Universitäten, dem asiatischen Viertel und vielen Hochhäusern der 1960er und 70er Jahre, die mehr Platz fürs Geld bieten. Beliebt bei Studierenden und Familien.

  • 15. Arrondissement (Convention, Vaugirard, Beaugrenelle) mittlere Mieten

    Das größte und ruhigste Arrondissement, familienfreundlich und gut an die Métro angebunden; an Hauptstraßen wie der rue Lecourbe liegen die Mieten etwas über dem Stadtdurchschnitt.

  • 6. Arrondissement (Saint-Germain, Odéon, Luxembourg) höhere Mieten

    Klassisches linkes Seine-Ufer, eine der teuersten Gegenden (bei SeLoger etwa 37 € pro m² für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung). Viele kleine möblierte Wohnungen und chambres de bonne (ehemalige Dienstmädchenzimmer), die an Studierende mit starken Bürgen vermietet werden.

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Die Sacré-Cœur auf dem Montmartre
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Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Paris geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis (ein Aufenthaltstitel, wenn du kein EU-Bürger bist).
  • Nachweis der aktuellen Adresse: nur ein Dokument, etwa deine letzte Mietquittung, eine attestation d'hébergement (Bestätigung des Gastgebers) oder eine Rechnung, die nicht älter als drei Monate ist.
  • Arbeitsvertrag oder Schreiben des Arbeitgebers mit Angaben zu Tätigkeit und Gehalt und dazu, ob die Probezeit vorbei ist; die meisten Vermieter und Versicherer wollen einen CDI nach der Probezeit.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen; Freiberufler legen ihre letzten zwei Bilanzen oder den letzten Steuerbescheid vor.
  • Letzter französischer avis d'imposition (Steuerbescheid); Neuankömmlinge können das ausländische Gegenstück vorlegen, aber viele Vermieter sind bei Einkommen aus dem Ausland skeptisch.
  • Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Miete: keine gesetzliche Regel, aber die Schwelle, die die meisten Vermieter, Agenturen und Mietausfallversicherer anlegen.
  • Ein Bürge mit denselben Unterlagen und einem Einkommen von etwa dem Dreifachen der Miete (viele Vermieter bevorzugen einen Bürgen mit Wohnsitz in Frankreich) oder stattdessen die kostenlose Bürgschaft Visale oder ein kostenpflichtiger Bürgschaftsdienst wie GarantMe.
  • Studierende: Studierendenausweis oder Immatrikulationsbescheinigung plus die Unterlagen des Bürgen.
  • Ein DossierFacile-Link, den Agenturen zunehmend verlangen. Vermieter dürfen keine Kontoauszüge, kein Foto, keine Sozialversicherungskarte, keine Krankenakte und keine Reservierungsanzahlung für die Wohnung verlangen.

Typische Betrugsmaschen in Paris

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Warnung der Préfecture de police vor Fake-Inseraten für Studierendenwohnungen, mit denen Ausweise und Gehaltsabrechnungen abgegriffen werden (Juli 2026); franceinfo (November 2025) über falsche Eigentümer, die Ferienwohnungen mit gefälschten Verträgen weitervermieten, und ein Portal, das bis zu zehn betrügerische Inserate am Tag sperrt; häufig auf Leboncoin und in Facebook-Gruppen. Amtliche Warnungen in diesem Jahr. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Fake-Inserat, um deine Bewerbungsunterlagen zu stehlen

    Eine günstige, gut fotografierte Wohnung wird inseriert, und der „Eigentümer“ verlangt vor jeder Besichtigung deinen Ausweis, Steuerbescheid und deine Gehaltsabrechnungen. Die Wohnung gibt es nicht; mit den Unterlagen werden Konten eröffnet, Kredite aufgenommen oder in deinem Namen Wohnungen gemietet. Die Préfecture de police gab im Juli 2026 eine Warnung dazu heraus. Warnzeichen: Unterlagen werden vor einer Besichtigung per E-Mail oder Messenger verlangt. Nutz den Link von DossierFacile mit Wasserzeichen und teil Unterlagen erst nach einer echten Besichtigung.

  • Eigentümer im Ausland, Schlüssel per Post

    Der „Vermieter“ ist im Ausland oder wurde gerade woandershin versetzt und kann die Wohnung nicht zeigen, schickt aber die Schlüssel, sobald du Kaution und erste Monatsmiete per Banküberweisung, PayPal, Kryptowährung oder über einen Zahlungsdienst gezahlt hast, manchmal mit einem gefälschten Mietvertrag. Häufig auf Leboncoin und in Facebook-Gruppen. Zahl nie etwas, bevor du besichtigt und mit dem geprüften Eigentümer oder der Agentur unterschrieben hast.

  • Phantom-Mietvertrag für eine Wohnung, die dem Betrüger nicht gehört

    Betrüger buchen eine Wohnung als Ferienunterkunft oder nutzen eine Wohnung, zu der sie Zugang haben, und zeigen sie vielen Bewerbern; von mehreren kassieren sie Kautionen und erste Mieten, bevor sie verschwinden (der „bail fantôme“). Warnzeichen: Druck, sich sofort zu entscheiden, Barzahlung oder Sofortüberweisung, keine Möglichkeit, die Eigentumsverhältnisse zu prüfen. Lass dir den Namen des Eigentümers auf Steuer- oder Eigentumsunterlagen zeigen und prüf die Nummer der carte professionnelle (Berufskarte) der Agentur.

  • Falsche Agentur, die Bearbeitungsgebühren verlangt

    Eine Website oder Telefonnummer gibt sich als Agentur aus, manchmal unter dem Namen einer echten Agentur, und verlangt „frais de dossier“ (Bearbeitungsgebühren), eine Reservierungsgebühr oder Geld für eine Liste von Wohnungen. In Frankreich darf eine Agentur Mietern nur die gedeckelten Gebühren für Besichtigung, Bewerbungsmappe, Mietvertrag und Übergabeprotokoll berechnen, fällig bei Vertragsunterzeichnung. Prüf die carte professionnelle der Agentur und ruf die echte Agentur unter einer Nummer an, die du selbst gefunden hast.

  • Miete über der Obergrenze oder erfundene Extras

    Kein Betrug im strafrechtlichen Sinn, aber die häufigste Art, wie Mieter Geld verlieren: 46 % der Pariser Inserate lagen im Barometer der Fondation pour le Logement vom September 2026 über der Obergrenze (36 % in der Zählung der CLCV vom Juli 2026 für Paris und Seine-Saint-Denis), oft durch einen ungerechtfertigten complément de loyer, „möblierte“ Wohnungen mit fast keinen Möbeln oder durch Nebenkosten, die mit Gebühren aufgebläht sind. Prüf die Obergrenze vor der Unterschrift und melde Verstöße fristgerecht über die Stadt.

Wie lange es dauert

Stell deine Bewerbungsmappe und den DossierFacile-Link zusammen, eröffne ein französisches Bankkonto und kümmere dich um einen Bürgen oder Visale, bevor du anfängst; aus dem Ausland kann das ein bis drei Wochen dauern. Such dann zwei bis sechs Wochen aktiv mit einer starken Mappe oder zwei bis drei Monate ohne französische Gehaltsabrechnungen oder Bürgen, beantworte Benachrichtigungen binnen Minuten und besichtige am selben Tag. Fang nicht viel mehr als zwei Monate vor dem Einzug an, denn wer die Zusage bekommt, soll fast sofort unterschreiben und zahlen. Viele Neuankömmlinge überbrücken die Zeit mit einer monatsweise gemieteten möblierten Wohnung oder einem bail mobilité, während sie suchen. Der September, wenn die Studierenden kommen, ist der schwerste Monat.

Wo es Hilfe gibt

  • ADIL de Paris (ADIL 75)Kostenlose, neutrale Rechtsberatung zum Mietrecht für Mieter und Vermieter per Telefon, E-Mail, Video und nach Terminvereinbarung, darunter eigene Beratungen zur Mietobergrenze. 46 bis boulevard Edgar Quinet, 14. Arrondissement.
  • Ville de Paris: Encadrement des loyersDie Stadt setzt die Mietobergrenze durch: Sie mahnt Vermieter, die sie überschreiten, förmlich ab und kann Bußgelder bis zu 5.000 € (Privatpersonen) oder 15.000 € (Unternehmen) verhängen.
  • Commission départementale de conciliation (CDC) de ParisKostenlose Schlichtung zwischen Mietern und Vermietern bei Miete, complément de loyer, Kautionen, Nebenkosten und Reparaturen. Bei einem strittigen complément de loyer musst du vor dem Gang vor Gericht hierher. Von der Stadt angegebene Telefonnummer: 01 82 52 40 00.
  • DRIHL Île-de-FranceDie staatliche Wohnungsbehörde der Region; veröffentlicht die Verordnungen und Karten zu den Referenzmieten für Paris und die anderen Gebiete mit Mietobergrenze.
  • CLCVLandesweiter Verbraucher- und Mieterverband mit örtlichen Gruppen in Paris; veröffentlicht das Barometer zur Einhaltung der Mietobergrenze und berät Mitglieder bei Streitfällen.
  • CNL 75 (Confédération nationale du logement de Paris)Mieterverein, der nach Terminvereinbarung rechtliche Hilfe zu Mietobergrenze, Nebenkosten, Reparaturen und Zwangsräumungen anbietet. 62 boulevard Richard Lenoir, 11. Arrondissement.
  • Crous ParisWohnraum und Hilfe für Studierende an den Pariser Universitäten.
  • Cybermalveillance.gouv.fr: MietbetrugStaatlicher Ratgeber dazu, was zu tun ist, wenn du auf Mietbetrug hereingefallen bist. Melde Fake-Inserate auf internet-signalement.gouv.fr, erstatte bei der Polizei Anzeige und ruf Info Escroqueries unter 0 805 805 817 an.

Häufige Fragen zum Mieten in Paris

Gilt die Pariser Mietobergrenze noch?

Ja, Stand: September 2026. Jeder neue private Mietvertrag muss den loyer de référence majoré (Referenzmiete plus 20 %) für Gegend, Wohnungsgröße, Baujahr und Möblierung einhalten, nach der Verordnung, die vom 1. Juli bis 24. November 2026 gilt. Das landesweite Experiment endet am 24. November 2026, wenn das Parlament es nicht verlängert (service-public.fr); der Senat soll ab dem 21. Oktober 2026 über eine Verlängerung beraten, schau also vor der Unterschrift auf der Seite der Ville de Paris nach.

Wie viel muss ich verdienen, um in Paris zu mieten?

Die meisten Vermieter und Mietausfallversicherer wollen ein Nettoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Miete (eine Marktpraxis, keine gesetzliche Regel); für eine Zweizimmerwohnung für 1.300 € braucht man also etwa 3.900 € im Monat. Verdienst du weniger, brauchst du einen Bürgen, der etwa dasselbe Vielfache verdient, oder die kostenlose Bürgschaft Visale (Mieten bis 1.940 € in der Île-de-France, 1.000 € für Studierende, 2026).

Was darf mir eine Agentur berechnen?

Bei Verträgen, die ab dem 1. Januar 2026 abgeschlossen werden, höchstens 12,10 € pro m² für Besichtigung, Bewerbungsmappe und Erstellung des Mietvertrags und 3,03 € pro m² für das Übergabeprotokoll beim Einzug, also bis zu rund 450 € für ein Studio von 30 m². Alles, was „frais de dossier“ heißt, oder eine Gebühr für das Reservieren einer Wohnung ist nicht erlaubt.

Bekomme ich in Paris eine Sozialwohnung?

Du kannst dich bewerben, wenn du innerhalb der Einkommensgrenzen liegst: Registrier dich auf demande-logement-social.gouv.fr, um eine numéro unique zu bekommen, und bewirb dich dann zusätzlich auf bestimmte Wohnungen bei LOC'annonces der Stadt. Bei über 300.000 Antragstellern für etwa 9.000 Vergaben im Jahr betragen die Wartezeiten mehrere Jahre, sieh es also als langfristige Option.

Möbliert oder unmöbliert?

Möblierte Wohnungen bekommen Neuankömmlinge leichter, und sie machen einen großen Teil dessen aus, was Menschen angeboten wird, die aus dem Ausland kommen, aber sie kosten mehr: SeLoger beziffert eine Zweizimmerwohnung in Paris auf 35,5 € pro m² möbliert gegenüber 31,1 € unmöbliert (Januar 2026), und für möblierte Wohnungen gilt eine höhere Mietobergrenze. Rechtlich steht dem gegenüber: ein Mietvertrag über ein Jahr und eine Kaution von bis zu zwei Monatsmieten statt drei Jahren und einer Monatsmiete bei unmöblierten Wohnungen (loi du 6 juillet 1989, Stand: September 2026).

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