Fake-Inserate erkennen

Fake-Inserate sind so gebaut, dass sie wie die Wohnung aussehen, auf die du gehofft hast. Selten haben sie einen einzigen offensichtlichen Fehler; sie haben mehrere kleine. Lies jedes Inserat anhand der sieben Prüfpunkte unten. Ein seltsames Detail kann harmlos sein. Bei zwei oder drei zusammen solltest du abbrechen.

In diesem Ratgeber geht es um das Inserat. Das Gesamtbild samt den fünf Regeln, die fast alle Maschen stoppen, steht in Mietbetrug vermeiden.

Der Preis

Fang hier an, denn der Preis ist der Köder. Vergleiche die Miete mit der üblichen Spanne für die Stadt und die Wohnungsgröße. Jede Stadtseite zeigt aktuelle Mietspannen mit Datum und Quelle.

• Weit unter der Spanne für Lage, Größe und Möblierung ist das stärkste Warnzeichen überhaupt. Ein echter Vermieter auf einem angespannten Markt hat keinen Grund, den halben Marktpreis zu verlangen.
• „Alle Nebenkosten inklusive“ bei niedriger Miete in einer Stadt, in der das unüblich ist, ist ein weiterer Hinweis.
• Ein Preis, der sich im Gespräch ändert, oder ein „Sonderpreis, wenn du heute zahlst“ ist Druck, kein Schnäppchen.

Die Fotos

• Mach eine umgekehrte Bildersuche für jedes Inserat, das du ernsthaft in Betracht ziehst. Tools wie Google Lens, Bing Visual Search und TinEye zeigen, ob dieselben Fotos woanders auftauchen: auf einem Ferienwohnungsportal, auf einem anderen Portal unter anderer Adresse oder in einer anderen Stadt.
• Stockfotos oder inszenierte Bilder, die wie ein Hotel oder ein Katalog aussehen, ohne persönliche Gegenstände, ohne Aussicht aus den Fenstern und ohne Fotos vom Gebäude, sind verdächtig.
• Verschiedene Wohnungen in einem Fotosatz. Sieh dir Böden, Steckdosen, Fensterrahmen und Raumhöhen an. Wenn Küche und Schlafzimmer offensichtlich aus zwei verschiedenen Gebäuden stammen, tun sie es wahrscheinlich auch.
• Keine Außenaufnahmen. Echte Inserate zeigen oft die Straße, den Eingang oder die Aussicht. Fakes meiden alles, was das Gebäude identifizieren könnte.

Der Text

• Übersetzt oder austauschbar. Holpriger maschinell übersetzter Text oder Formulierungen, die auf jede beliebige Wohnung passen könnten, sind in kopierten Inseraten häufig.
• Vage bei der Lage. Kein Stockwerk, keine genaue Straße, nur „Stadtzentrum“ oder ein Viertelname. Echte Vermieter nennen meist wenigstens die Straße oder auf Nachfrage die genaue Adresse.
• „Kontakt nur per E-Mail oder WhatsApp.“ Wenn du vom Portal weggelotst wirst, können die Sicherheitssysteme des Portals das Gespräch nicht mehr sehen.
• Rührende Geschichte in der Beschreibung. Lange Erklärungen, warum der Eigentümer die Wohnung so günstig vermietet, gehören zum Prüfpunkt „Die Geschichte“ weiter unten.

Das Profil

Wo Portale Profile zeigen, sieh dir an, wer das Inserat eingestellt hat.

• Ein ganz neues Profil mit einem einzigen Inserat und ohne Vorgeschichte.
• Keine Telefonnummer oder eine Nummer aus einem anderen Land als dem der Wohnung.
• Mehrere sehr verschiedene Wohnungen in mehreren Städten, alle zu niedrigen Preisen.
• Eine Privatperson, die sich als Agentur ausgibt, oder eine Agentur, deren Namen du in keinem Handelsregister und auf keiner eigenen echten Website findest.

Die Geschichte

Betrüger brauchen eine Erklärung, warum du die Wohnung nicht sehen oder den Eigentümer nicht treffen kannst. Die Geschichten wiederholen sich:

• „Ich arbeite im Ausland“ oder „Ich bin wegen eines neuen Jobs weggezogen“ und kann die Wohnung nicht zeigen.
• „Die Agentur schickt dir die Schlüssel“ oder „mein Anwalt regelt das“.
• „Ich will nur einen verantwortungsvollen Mieter, kein Geld“, gefolgt von der Bitte um Geld.
• Ein kranker Angehöriger, eine Scheidung, eine Entsendung ins Ausland: jeder Grund, warum Eile zählt und eine Besichtigung nicht.

Der Ablauf

Hier scheitern die meisten Fakes. Bitte um eine Besichtigung und beobachte, was passiert.

• Keine Besichtigung möglich oder erst nach der Zahlung.
• Eine Kaution oder Gebühr, um die Wohnung zu „reservieren“, bevor du sie gesehen hast. Unser Ratgeber was du nie vor der Besichtigung zahlen solltest zählt alle Varianten auf.
• Ausweisscans, Gehaltsabrechnungen und ein Kontoauszug werden zuerst verlangt, noch bevor es mehr Kontakt gab als ein paar Nachrichten. Echte Vermieter verlangen durchaus Unterlagen, aber erst, wenn du die Wohnung gesehen und Interesse gezeigt hast, nicht als Erstes.
• Der Vertrag kommt vor jeder Besichtigung, oft eine Vorlage, bei der die Angaben des Vermieters fehlen oder die von irgendwoher kopiert ist.

Die Zahlung

• Überweisung auf ein Privatkonto, dessen Inhaber anders heißt als der Vermieter, oder auf ein Konto in einem anderen Land.
• Kryptowährung, Geschenkkarten oder Geldtransferdienste. Kein seriöser Vermieter braucht sie.
• „Treuhand“- oder „Zahlungsschutz“-Links, per E-Mail oder Chat geschickt, mit dem Namen eines Portals oder einer Ferienwohnungsplattform. Echte Plattformen wickeln Zahlungen auf ihrer eigenen Seite oder in ihrer eigenen App ab; ein Link zu einer täuschend echten Kopie ist Betrug.
• Bargeld an jemanden, den du einmal getroffen hast, ohne Quittung oder Vertrag.

So funktioniert das Melden bei den Portalen

Die meisten Portale haben an jedem Inserat eine Schaltfläche „Inserat melden“ oder „Nutzer melden“, und viele haben eine Sicherheits- oder Betrugsseite mit Hinweisen. Wenn du meldest:

• Wähl den passendsten Grund (Betrug, gefälschte Fotos, falscher Preis) und schreib ein, zwei Zeilen dazu, was du gefunden hast, etwa den Link, unter dem die Fotos noch auftauchen.
• Meldungen prüft das Team des Portals oder eine automatische Kontrolle. Das Inserat kann binnen Stunden verschwinden oder tagelang online bleiben; eine Rückmeldung bekommst du meist nicht.
• Hattest du Kontakt mit dem Betrüger, leite die Nachrichten auch an das Portal weiter oder schick Screenshots.
• Hast du gezahlt, reicht die Meldung beim Portal nicht. Ruf noch am selben Tag deine Bank und die Polizei an, wie in Mietbetrug vermeiden beschrieben.

Bedenke: Die Meldefunktion eines Portals ist auch umgekehrt keine Garantie. Ein Inserat, das online bleibt, ist nicht geprüft und freigegeben. Wir können nie garantieren, dass ein Inserat, eine Agentur oder ein Vermieter seriös ist, und ein Portal kann es auch nicht.

Ein kurzer Check, bevor du schreibst

Bevor du auf ein Inserat antwortest, nimm dir zwei Minuten dafür:

1. Vergleiche die Miete mit der Spanne auf der Stadtseite.
2. Mach eine umgekehrte Bildersuche mit zwei oder drei Fotos.
3. Prüfe, ob du eine Straße, ein Stockwerk oder etwas anderes siehst, das die Wohnung verortet.
4. Sieh dir das Profil an: Alter, andere Inserate, Telefonnummer.
5. Schick deine erste Nachricht über das Portal und frag, wann du besichtigen kannst.

Hat deine Stadt eigene typische Betrugsmaschen, stehen sie auf der Stadtseite. Manche sind so speziell, dass man sie an einem einzigen Satz im Inserat erkennt, lies also die Seite deiner Stadt, bevor du ernsthaft suchst. Geht es um ein Zimmer oder eine Wohnung, die der derzeitige Mieter vermietet, lies auch unseren Ratgeber zur Untermiete.