Wohnung mieten in Stuttgart

Stuttgart gehört mit etwa 15 € pro m² kalt (ImmoScout24, 3. Quartal 2026; Immowelt, Oktober 2026) weiter zu den teureren Mietmärkten Deutschlands, aber die Mieten stagnieren: Die Angebotsmieten sind im dritten Quartal 2026 um 0,3 % gesunken, die Stadt verliert seit 2023 Einwohner, und ImmoScout24 sieht die Nachfrage nur leicht über dem Gleichgewicht, zusammen mit Leipzig der entspannteste Wert unter den Großstädten. Wer neu in die Stadt kommt, braucht weiterhin eine vollständige deutsche Bewerbungsmappe, wird an Sozialwohnungen und Wohnungen städtischer Unternehmen meist nicht herankommen und sollte wissen, dass die Landesverordnung zur Mietpreisbremse am 31. Dezember 2026 ausläuft, wenn sie nicht verlängert wird.

Geprüft am 2. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Deutschland

Der Schlossplatz in Stuttgart mit dem Neuen Schloss

Die aktuelle Lage

Die Angebotsmieten steigen kaum noch. ImmoScout24 sieht Bestandswohnungen in Stuttgart im 3. Quartal 2026 bei 15,28 € pro m² kalt, 0,3 % weniger als im Vorquartal und 2,4 % mehr als ein Jahr zuvor; Neubauten liegen bei 18,11 €. Immowelt nennt für Oktober 2026 einen Wert von 15,21 €, ein Plus von 2,4 % binnen eines Jahres, nach Anstiegen von 5,5 % im Jahr 2024 und 4,6 % im Jahr 2025. Nach einer Studie von MLP und dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zu Hochschulstädten lagen die Mieten in Stuttgart im ersten Halbjahr 2026 leicht (0,4 %) unter dem Vorjahreswert, und die Stuttgarter Nachrichten berichteten im Mai 2026, die durchschnittlichen Mieten im Stadtbezirk Münster seien von 2024 auf 2025 um mehr als 2 € pro m² gefallen. Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 der Stadt, der auf den im April 2024 tatsächlich gezahlten Mieten beruht, liegt im Schnitt bei 11,15 € pro m².

Die Nachfrage hat nachgelassen. Stuttgart hatte Ende 2025 605.663 gemeldete Einwohner und im August 2026 etwa 601.200, rund 8.800 weniger als Ende 2023; die Zuzüge im ersten Halbjahr sanken von etwa 22.000 im Jahr 2023 auf 17.800 im Jahr 2026, und seit 2025 ziehen mehr Menschen ins Ausland weg, als von dort zuziehen (Statistisches Amt). Gleichzeitig bauen Mercedes-Benz, Porsche, Bosch, Mahle und ZF Stellen ab; allein Porsche will bis 2029 in der Region 1.900 Stellen streichen und etwa 2.000 befristete Verträge auslaufen lassen (Staatsanzeiger, Januar 2026), und die Arbeitsagentur teilte im September 2026 mit, der Stellenabbau in Baden-Württemberg gehe weiter. Von der Stuttgarter Zeitung im Juni 2026 zitierte Fachleute sind uneins, wie weit die Krise der Autoindustrie die sinkenden Mieten in einzelnen Stadtteilen erklärt; eine Studie von Interhyp und IW vom Juli 2026 kam zu dem Ergebnis, dass sie die Kaufnachfrage nach Häusern in Autostädten wie Stuttgart gedämpft hat. Die Mieten stagnieren, und keine Quelle misst eine Wirkung des Stellenabbaus auf die Mieten.

Einfach ist es nicht, nur weniger extrem als in München oder Frankfurt. In der Analyse von ImmoScout24 zu den Anfragen pro Inserat (August bis Oktober 2025) lag Stuttgart in der Kategorie „leicht erhöhte Nachfrage“, eine Stufe unter Frankfurt und zwei unter München, Hamburg, Berlin und Köln; im 3. Quartal 2026 stiegen die Anfragen in den Großstädten bundesweit um 6 % gegenüber dem Vorquartal. Vermieter wählen weiterhin Mieter mit deutschen Gehaltsabrechnungen, einer SCHUFA-Auskunft und einer Mieterselbstauskunft. Die städtische SWSG führt keine Warteliste und verlost die Einladungen zu Besichtigungen, und Wohnungsgenossenschaften laden pro Wohnung nur eine Handvoll Bewerber ein.

Stuttgart gehört zu den 130 Gemeinden in Baden-Württemberg, in denen die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % für Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen gelten. Beide Landesverordnungen sind am 1. Januar 2026 in Kraft getreten und laufen am 31. Dezember 2026 aus; am 22. September 2026 gab das Landeskabinett Entwürfe für eine nahtlose Verlängerung zur Anhörung frei, im Oktober 2026 waren sie noch nicht beschlossen. Auch der Mietspiegel 2025/2026 gilt nur bis zum 31. Dezember 2026. Die Zweckentfremdungsverbotssatzung der Stadt gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030.

Mit nur einem Durchschnittsgehalt ist ein WG-Zimmer (etwa 490–650 €) oder eine kleine Wohnung in einem äußeren Bezirk der realistische Einstieg; eine Zweizimmerwohnung mit 45–55 m² in den inneren Bezirken kostet etwa 700–950 € kalt. Im Umland ist es laut ImmoScout24 günstiger: Waiblingen 12,88 € pro m², Esslingen 12,93 €, Leonberg 13,57 €, Ludwigsburg 13,86 €, Sindelfingen 14,02 € und Böblingen 14,08 € (2. Quartal 2026), alle mit der S-Bahn erreichbar.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSchwer

Vermieter erwarten eine Mieterselbstauskunft, eine SCHUFA-Auskunft und Gehaltsabrechnungen, die Neuankömmlingen fehlen. Von der Stadt vergebene Sozialwohnungen setzen einen WBS voraus, mit einer Einkommensgrenze von 42.245 € für eine Person über 25, und gehen vor allem an dringende Fälle (Stadt Stuttgart, Dezember 2025); SWSG und Genossenschaften führen keine Wartelisten. Wie knapp der Wohnraum ist, wird nicht gemessen: Eine Leerstandszahl wird nicht veröffentlicht, die Mieten stagnieren (ImmoScout24, 3. Quartal 2026), und die Bevölkerung schrumpft (Statistisches Amt, August 2026). Stand: Oktober 2026.

KostenAngemessen

Zweizimmerwohnung mit 45–55 m² in halbwegs zentralen Bezirken zu 15,45–16,90 € pro m² kalt (ImmoScout24, 2. Quartal 2026, von Ost bis West): 695–930 € kalt, 815–1.075 € warm, mit 2,67 € pro m² für Nebenkosten und Heizung (Deutscher Mieterbund, Bundesdurchschnitt, 2024). Mittleres Nettogehalt (Median) etwa 3.150–3.250 € (unsere Schätzung für Steuerklasse I, 2026, nach Sozialabgaben und Einkommensteuer, ausgehend von 5.128 € brutto für Vollzeitbeschäftigte mit Wohnort Stuttgart, Bundesagentur für Arbeit, Ende 2025). Anteil: 25–34 % warm, das ist der Wert, den wir bewerten; 21–30 % kalt. Stand: Oktober 2026.

KonkurrenzHoch

ImmoScout24 stuft Stuttgart mit „leicht erhöhter Nachfrage“ ein (Median der Anfragen pro Inserat beim 1,5- bis 2,5-Fachen des ausgeglichenen Niveaus, August bis Oktober 2025), eine Kategorie unter Frankfurt und zwei unter München, Hamburg, Berlin und Köln. Eine Angabe zur Verweildauer der Inserate gibt es nicht. Am 1. und 2. Oktober 2026 waren bei Immowelt 746 Wohnungen inseriert und bei Kleinanzeigen 891. Die SWSG verlost Besichtigungen, die Genossenschaft BWV lädt bis zu fünf Bewerber pro Wohnung ein, und 1.346 Studierende standen auf Wartelisten für Wohnheimplätze (Stuttgarter Nachrichten, 1. Oktober 2026). Stand: Oktober 2026.

BetrugsrisikoVerbreitet

Das Landeskriminalamt Baden-Württemberg warnte vor Fake-Inseraten mit Besichtigung per Schlüsselbox und „Vermietern im Ausland“ (Oktober 2023, im Juli 2024 in lokalen Medien wiederholt), und die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg führt einen Ratgeber zu gefälschten Wohnungsinseraten, zuletzt aktualisiert am 7. August 2026. Eine Polizeiwarnung oder einen Gerichtsfall zu Mietbetrug in Stuttgart oder den umliegenden Städten aus den letzten zwölf Monaten haben wir nicht gefunden. Stand: Oktober 2026.

Wohnhäuser, die sich die Hänge rund um die Stuttgarter Innenstadt hinaufziehen
Wohnhäuser, die sich die Hänge rund um die Stuttgarter Innenstadt hinaufziehen

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerWarm (inklusive Nebenkosten). Das Muster-WG-Zimmer von MLP und IW kostet 2026 559 €, nach 593 € im Jahr 2025. Am 1. Oktober 2026 lagen die mittleren 50 % der WG-Gesucht-Angebote auf der ersten Ergebnisseite bei etwa 490–645 €. Ein möbliertes Zimmer in einem Wohnheim des Studierendenwerks kostet im Schnitt 396 € warm.450–650 € pro MonatStuttgarter Nachrichten (MLP/IW-Studie zum studentischen Wohnen); WG-Gesucht, Inserate, Oktober 2026
Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung (1–2 Zimmer, 35–55 m²)Kaltmiete, berechnet aus Bezirksdurchschnitten von etwa 14–17 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026) und dem Stadtdurchschnitt von 15,28 € (3. Quartal 2026); kleine Wohnungen werden oft über dem Durchschnitt pro m² inseriert. Die 30-m²-Modellwohnung von MLP/IW kostet 611 € warm (2026). Nebenkosten und Heizung kommen hinzu. Möblierte Wohnungen auf Wunderflats kosteten am 2. Oktober 2026 meist 900–2.000 € einschließlich Nebenkosten.550–950 € pro MonatImmoScout24, Mietspiegel Stuttgart, Bezirksdurchschnitte, Oktober 2026
Dreizimmerwohnung (3 Zimmer, 65–80 m²)Kaltmiete, berechnet aus etwa 14,50–17 € pro m² (ImmoScout24, Bezirksdurchschnitte, 2. Quartal 2026; Immowelt, Stadtdurchschnitt 15,21 €, Oktober 2026). Nebenkosten und Heizung kommen hinzu.950–1.350 € pro MonatImmowelt, Mietpreise Stuttgart, Oktober 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Deutschland.

Ein Stadtbus auf einer Straße in Stuttgart
Ein Stadtbus auf einer Straße in Stuttgart

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Die Angebotsmiete mit dem Mietspiegel abgleichen

    Der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026 gilt auch für möblierte Wohnungen und läuft bis zum 31. Dezember 2026. Such die Lagekategorie der Wohnung auf der Karte der Stadt (zentrale „Mitte“-Lagen bringen bis zu 1,36 € pro m² Aufschlag), ermittle die ortsübliche Vergleichsmiete und vergleiche: Nach der Mietpreisbremse darf die neue Miete höchstens 10 % darüber liegen, sofern keine Ausnahme greift. Da Landesverordnung und Mietspiegel beide Ende 2026 zur Verlängerung anstehen, frag den Mieterverein, bevor du dich auf die Obergrenze verlässt.

    Quelle: Stadt Stuttgart, Mietspiegel 2025/2026; MLW Baden-Württemberg, September 2026

  2. Bei SWSG und Genossenschaften auf jedes Inserat bewerben, statt auf eine Warteliste zu setzen

    SWSG, BWV und die meisten Genossenschaften führen keine Warteliste: Du bewirbst dich auf jedes einzelne Inserat, und die SWSG verlost die Einladungen zur Besichtigung unter den passenden Bewerbern. Richte für diese Vermieter Suchaufträge auf ImmoScout24 und Immowelt ein, halte dein Immomio-Profil für den BWV vollständig und hinterlege das Mietgesuch bei FLÜWO, das dort sechs Monate gespeichert bleibt.

    Quelle: Vermietungsseiten von SWSG, BWV und FLÜWO, 2026

  3. Erst prüfen, ob du Anspruch auf eine Sozialwohnung der Stadt hast

    Eine einzelne Person kann nur dann in eine von der Stadt vergebene Sozialwohnung vermittelt werden, wenn sie älter als 25 ist und unter etwa 43.475 € brutto im Jahr verdient, weniger als das mittlere Vollzeitgehalt (Median) in Stuttgart. Für Familien gelten höhere Grenzen. Wenn du Anspruch hast, beantrage den WBS und die Aufnahme in die Vormerkdatei gemeinsam beim Amt für Stadtplanung und Wohnen und rechne mit ein bis zwei Jahren; zuerst kommen dringende Fälle zum Zug.

    Quelle: Stadt Stuttgart, Einkommensgrenzen (Dezember 2025) sowie Vormerk- und Belegungsrichtlinien

  4. Entlang der S-Bahn-Linien suchen

    ImmoScout24 nennt für Waiblingen 12,88 € pro m², Esslingen 12,93 €, Leonberg 13,57 €, Ludwigsburg 13,86 €, Sindelfingen 14,02 € und Böblingen 14,08 € (2. Quartal 2026), gegenüber 15,00 € in Stuttgart. Die S1 fährt nach Esslingen und Böblingen, S2 und S3 nach Waiblingen, S4 und S5 nach Ludwigsburg und S6 nach Leonberg. Waiblingen steht 2026 nicht auf der Liste der Gemeinden mit Mietpreisbremse, die anderen fünf schon.

    Quelle: ImmoScout24, Mietspiegel-Seiten, 2. Quartal 2026; FUB-IGES-Gutachten für das Land, August 2025

  5. In Kessel, Hang und Hochebene denken

    Das Zentrum und die inneren Bezirke liegen im Talkessel, darüber die begehrten Hanglagen und dahinter die Filderebene (Degerloch, Vaihingen, Möhringen). Der Mietspiegel bildet das über seine Lagekategorien ab. Prüf vor der Bewerbung die Haltestelle von Stadtbahn oder S-Bahn und den Anstieg; die Filder liegen günstig für den Campus Vaihingen der Universität Stuttgart, für Hohenheim und den Flughafen.

    Quelle: Stadt Stuttgart, Mietspiegel 2025/2026, Lagekarte

  6. Studierende: sechs Monate vorher auf die Wohnheimliste

    Am 1. Oktober 2026 warteten in Stuttgart und Hohenheim 1.346 Studierende auf einen Wohnheimplatz. Das Studierendenwerk rät, sich mindestens sechs Monate vorher zu bewerben, mehrere Wohnheime anzugeben und nicht nur die beliebtesten (Bauhäusle, Max-Kade-Heim, Birkenwaldstraße). Bestätige alle zwei bis vier Wochen den Link, den es dir per E-Mail schickt, sonst wird deine Bewerbung gelöscht.

    Quelle: Studierendenwerk Stuttgart, 2026; Stuttgarter Nachrichten, 1. Oktober 2026

  7. Eine möblierte Wohnung nehmen, in der du dich anmelden kannst

    Viele Neuankömmlinge starten für ein bis sechs Monate in einer möblierten Wohnung. Frag vor der Unterschrift, ob der Vermieter eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellt, damit du dich anmelden kannst; die Anmeldung brauchst du für die Steuer-ID, ein Bankkonto und einen Datensatz bei der SCHUFA. Nach der Satzung der Stadt muss bei der Vermietung an wechselnde Gäste eine Registrierungsnummer im Inserat stehen.

    Quelle: urbanbnb, 2026; Stuttgarter Zweckentfremdungsverbotssatzung, in Kraft seit 1. Januar 2026

  8. Die Hausordnung zur Kehrwoche lesen

    In vielen Stuttgarter Häusern wird noch erwartet, dass die Mieter abwechselnd Treppe und Gehweg reinigen (Kehrwoche); das steht in der Hausordnung. Frag, ob du das selbst machst oder ob ein Reinigungsdienst es übernimmt und über die Nebenkosten abgerechnet wird.

    Quelle: SWSG, FAQ, 2026

Stadtviertel

  • Stuttgart-West höhere Mieten

    Dichte Altbaustraßen mit Cafés und kleinen Läden rund um Feuersee und Vogelsang, der teuerste Bezirk auf ImmoScout24 mit 16,89 € pro m² (2. Quartal 2026). Beliebt bei jungen Berufstätigen; freie Wohnungen sind schnell weg.

  • Stuttgart-Nord höhere Mieten

    Vom Hauptbahnhof hinauf zum Killesbergpark, mit Villen am Hang und Wohnungen in der Nähe des Stadtcampus der Universität; etwa 16,75 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026).

  • Stuttgart-Süd höhere Mieten

    Das lebendige Heslach und der Marienplatz mit Altbauten und Hangstraßen in Richtung Wald; etwa 16,26 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026).

  • Stuttgart-Mitte höhere Mieten

    Die Innenstadt und das Bohnenviertel, nah an allem, aber mit wenigen Familienwohnungen; etwa 15,99 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026). Die zentralen Lagekategorien des Mietspiegels bringen den größten Aufschlag auf die Vergleichsmiete.

  • Stuttgart-Ost mittlere Mieten

    Gemischte Altbauten rund um den Ostendplatz und in Gablenberg, darüber Hangstraßen; etwa 15,45 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026), etwas günstiger als die anderen inneren Bezirke.

  • Bad Cannstatt mittlere Mieten

    Der größte Bezirk, jenseits des Neckars, mit eigener Altstadt, Kurparks und dem Wasen-Festgelände; etwa 14,37 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026). Gute Anbindung mit S-Bahn und Stadtbahn; die SWSG baut im Hallschlag 316 neue Wohnungen.

  • Filder: Degerloch, Vaihingen und Möhringen mittlere Mieten

    Auf der Hochebene südlich des Talkessels: das grüne Degerloch mit etwa 16,23 € pro m², Vaihingen (Campus der Universität Stuttgart) mit 15,15 € und Möhringen mit 15,28 € (ImmoScout24, 2. Quartal 2026). Beliebt bei Familien, Studierenden und Beschäftigten, die in der Nähe des Flughafens arbeiten.

  • Feuerbach und Zuffenhausen niedrigere Mieten

    Nördliche Bezirke, von der Industrie geprägt (Bosch in Feuerbach, das Porsche-Stammwerk in Zuffenhausen), mit etwa 15,15 € und 14,15 € pro m² (ImmoScout24, 2. Quartal 2026). S-Bahn und Stadtbahn ins Zentrum; beide gehören zu den günstigeren Teilen der Stadt.

Stuttgarts Zentrum in seinem Talkessel, von den Hügeln aus gesehen
Stuttgarts Zentrum in seinem Talkessel, von den Hügeln aus gesehen

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Stuttgart geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis, dazu ein Aufenthaltstitel, wenn du nicht aus der EU kommst.
  • Mieterselbstauskunft: ein Formular zu Beruf, Einkommen und Haushalt; SWSG und andere Wohnungsunternehmen prüfen sie, auch darauf, ob die Miete voraussichtlich zuverlässig gezahlt wird.
  • SCHUFA-Auskunft; Neuankömmlinge, über die bei der SCHUFA noch nichts gespeichert ist, sollten damit rechnen, stattdessen mehr Einkommensnachweise vorlegen zu müssen.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und dein Arbeitsvertrag oder eine Bescheinigung des Arbeitgebers über das Gehalt.
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: ein Schreiben des früheren Vermieters, dass du keine Miete schuldest (wird häufig verlangt, obwohl kein Vermieter verpflichtet ist, sie auszustellen).
  • Ein vollständiges Profil auf Immomio oder ähnlichen Plattformen für Genossenschaften wie den BWV, die Bewerbungen nur auf diesem Weg annehmen.
  • Für Sozialwohnungen: der WBS vom Amt für Stadtplanung und Wohnen mit Einkommensnachweisen des ganzen Haushalts und der gesonderte Antrag auf Aufnahme in die Vormerkdatei.
  • Für Studierende: Zulassungs- oder Immatrikulationsbescheid; das Studierendenwerk braucht die Immatrikulationsbescheinigung erst am Tag des Einzugs.
  • Nach dem Einzug: die Wohnungsgeberbestätigung vom Vermieter, die du brauchst, um dich binnen zwei Wochen in einem Stuttgarter Bürgerbüro anzumelden.

Typische Betrugsmaschen in Stuttgart

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 3 von 5. Das Landeskriminalamt Baden-Württemberg warnte vor Fake-Inseraten mit Besichtigung per Schlüsselbox und „Vermietern im Ausland“ (Oktober 2023, im Juli 2024 in lokalen Medien wiederholt), und die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg führt einen Ratgeber zu gefälschten Wohnungsinseraten, zuletzt aktualisiert am 7. August 2026. Eine Polizeiwarnung oder einen Gerichtsfall zu Mietbetrug in Stuttgart oder den umliegenden Städten aus den letzten zwölf Monaten haben wir nicht gefunden. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Falsche Hausverwaltung und Besichtigung per Schlüsselbox

    Betrüger kopieren die Identität eines echten Wohnungsunternehmens, nehmen über ein Portal Kontakt auf und bieten eine „kontaktlose Besichtigung“ mit einem Code für eine Schlüsselbox an. Der Vertrag wird telefonisch bestätigt und online unterschrieben, dann verlangen sie die erste Miete und die Kaution, bevor sie Schlüssel schicken, die nie ankommen. Das Landeskriminalamt Baden-Württemberg hat vor dieser Masche gewarnt. Ein Vermieter oder Makler, dem du nie persönlich begegnest, ist ein Warnzeichen.

  • Der Vermieter im Ausland

    Eine günstige Wohnung in guter Lage, angeboten von jemandem, der sie geerbt hat oder ins Ausland gezogen ist und die Schlüssel schickt, sobald du die Kaution überwiesen hast, manchmal über einen angeblichen Buchungs- oder Zahlungsdienst. Jede Aufforderung, vor einer Besichtigung und einem unterschriebenen Vertrag Geld zu zahlen, ist Betrug.

  • Anzahlung für die Besichtigung oder die Reservierung

    Manche Fake-Inserate verlangen eine „erstattbare“ Zahlung, um auf eine Besichtigungsliste zu kommen oder die Wohnung zu reservieren; danach sind Geld und Inserat verschwunden. Echte Vermieter verlangen kein Geld für eine Besichtigung, und ein Mieter zahlt einem Makler nur dann etwas, wenn er ihn selbst beauftragt hat.

  • Ausweiskopien und gefälschte Portalnachrichten

    Gefälschte Inserate verlangen noch vor einer Besichtigung einen Scan deines Reisepasses und deiner Gehaltsabrechnungen oder schicken Links, die ein Portal nachahmen, um deine Zugangsdaten zu stehlen. Die Verbraucherzentrale Baden-Württemberg warnt, dass Ausweiskopien für Identitätsbetrug missbraucht werden. Zeig deinen Ausweis bei der Besichtigung und schick Unterlagen erst, wenn du weißt, dass der Vermieter echt ist.

Wie lange es dauert

Rechne mit ein bis vier Monaten für eine unmöblierte Wohnung, weniger für ein WG-Zimmer, und länger, wenn du Ende September oder im Oktober ankommst, wenn Studierende den Markt überfluten. Buch vor deiner Ankunft für die ersten Monate ein möbliertes Zimmer oder eine möblierte Wohnung und prüf, ob du dich dort anmelden kannst. In der ersten Woche meldest du dich mit der Wohnungsgeberbestätigung in einem Bürgerbüro an, eröffnest ein deutsches Konto und bestellst deine SCHUFA-Auskunft. Danach richtest du Suchaufträge auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen und WG-Gesucht ein, bewirbst dich auf jedes Inserat von SWSG und Genossenschaften und hinterlegst das Mietgesuch bei FLÜWO. Antworte schnell mit einer vollständigen Bewerbungsmappe und geh persönlich zu den Besichtigungen. Wenn dein Einkommen niedrig genug ist, beantrage zugleich einen WBS und die Aufnahme in die Vormerkdatei. Prüf die Miete vor der Unterschrift am Mietspiegel und weite die Suche auf Esslingen, Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen, Leonberg oder Waiblingen aus, wenn sich nichts findet. Zahl die Kaution (bis zu drei Monatskaltmieten, in drei Raten zahlbar) nur auf das Konto aus dem Vertrag. Studierende sollten sich mindestens sechs Monate vorher beim Studierendenwerk bewerben.

Wo es Hilfe gibt

  • DMB-Mieterverein Stuttgart und UmgebungDer Stuttgarter Mieterverein mit rund 30.000 Mitgliedern, mit Informationen auf Englisch und in anderen Sprachen. Rechtsberatung ab dem Tag des Beitritts; 108 € im Jahr für die ersten zwei Jahre, danach 96 €, Mindestlaufzeit zwei Jahre. Rechtsschutz für Fälle, die ab drei Monaten nach dem Beitritt entstehen, mit 200 € Selbstbeteiligung (2026).
  • Verbraucherzentrale Baden-WürttembergDie Verbraucherorganisation des Landes; ihr Ratgeber zu gefälschten Wohnungsinseraten wurde am 7. August 2026 aktualisiert, und sie berät zu Nebenkosten- und Energieabrechnungen.
  • Amt für Stadtplanung und Wohnen: WBS und WohnberatungDas städtische Amt, das den WBS ausstellt, die Vormerkdatei führt und Fragen zur Anwendung des Mietspiegels beantwortet; Termine nach Nachnamen, Hospitalstraße 8.
  • Stuttgarter Mietspiegel 2025/2026 und LagekarteDer qualifizierte Mietspiegel der Stadt als kostenloses PDF, mit einer Online-Karte, auf der du die Lagekategorie einer Wohnung findest; gültig bis zum 31. Dezember 2026.
  • Haus & Grund StuttgartFür Vermieter: der örtliche Eigentümerverband, mit Beratung für Mitglieder zu Mietverträgen, Mieterhöhungen und Nebenkostenabrechnungen.
  • Polizeipräsidium StuttgartZeig Mietbetrug bei der Polizei an (online oder auf jeder Wache) und wende dich nach jeder Überweisung an einen mutmaßlichen Betrüger sofort an deine Bank.

Häufige Fragen zum Mieten in Stuttgart

Was kostet eine Wohnung in Stuttgart 2026?

Die Angebotsmieten liegen bei Bestandswohnungen im Schnitt bei 15,28 € pro m² kalt auf ImmoScout24 (3. Quartal 2026) und 15,21 € auf Immowelt (Oktober 2026); eine Zweizimmerwohnung mit 45 m² kostet also rund 690 € kalt beim Stadtdurchschnitt und 700–760 € in den inneren Bezirken, jeweils vor Nebenkosten und Heizung. Ein WG-Zimmer kostet etwa 490–650 € warm (WG-Gesucht und MLP/IW, 2026).

Gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart?

Ja. Stuttgart gehört zu den 130 Gemeinden, für die Baden-Württembergs Verordnung zur Mietpreisbremse gilt (in Kraft vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2026); eine neue Miete darf also höchstens 10 % über der Vergleichsmiete des Mietspiegels liegen, sofern keine Ausnahme greift. Mieterhöhungen in laufenden Mietverhältnissen sind nach der parallelen Verordnung auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Am 22. September 2026 gab das Land Entwürfe zur Verlängerung beider Verordnungen über 2026 hinaus zur Anhörung frei; im Oktober 2026 waren sie noch nicht beschlossen.

Sind die Mieten wegen des Stellenabbaus in der Autoindustrie gesunken?

Die Mieten steigen nicht mehr schnell, aber dass der Stellenabbau die Ursache ist, ist nicht belegt. ImmoScout24 verzeichnete im 3. Quartal 2026 ein Minus von 0,3 % und über das Jahr ein Plus von 2,4 %, manche äußeren Bezirke wie Münster wurden von 2024 auf 2025 günstiger, und die Bevölkerung ist seit Ende 2023 um etwa 8.800 gesunken. Im Juni 2026 zitierte Fachleute waren uneins, wie viel davon die Krise bei Mercedes, Porsche, Bosch und den Zulieferern erklärt.

Darf ich meine Stuttgarter Wohnung über Airbnb vermieten?

Nur im Rahmen der Zweckentfremdungsverbotssatzung der Stadt (in Kraft vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030): Wer insgesamt mehr als zehn Wochen im Jahr an wechselnde Gäste vermietet, braucht eine Genehmigung, und jede solche Vermietung muss vorher bei der Stadt registriert werden, und die Registrierungsnummer muss im Inserat stehen, auch wenn keine Genehmigung nötig ist. Die Bußgelder reichen bis zu 100.000 € für nicht genehmigte Zweckentfremdung und 50.000 € für Verstöße gegen die Registrierung. Als Mieter brauchst du außerdem die Zustimmung deines Vermieters.

Kann ich als Neuankömmling eine Sozialwohnung oder eine Wohnung der SWSG bekommen?

Die frei finanzierten Wohnungen der SWSG stehen allen offen, die sich auf das Inserat bewerben; die Besichtigungen werden verlost. Von der Stadt vergebene Sozialwohnungen setzen einen WBS und einen Platz in der Vormerkdatei voraus; Alleinstehende müssen über 25 sein und unter 42.245 € Einkommen liegen (etwa 43.475 € brutto), die Angebote gehen vor allem an dringende Fälle, und die Wartezeit beträgt meist 12–24 Monate (Stadt Stuttgart, Dezember 2025).

Quellen dieser Seite (58)

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