Mieten in Marokko: die Regeln

Das Mietrecht ist in Marokko landesweit einheitlich. Das Gesetz 67-12 über die Vertragsbeziehungen zwischen Vermietern und Mietern von Räumen, die als Wohnung oder beruflich genutzt werden (Dahir 1-13-111 vom 19. November 2013, veröffentlicht im Bulletin officiel Nr. 6208 vom 28. November 2013), gilt für Wohnungen und Berufsräume, möbliert oder unmöbliert, die für mehr als 30 Tage vermietet werden, samt Kellern, Garagen, Dächern, Höfen und Gärten, sofern kein Sondergesetz sie erfasst (Art. 1). Läden und Werkstätten fallen unter ein eigenes Gewerbemietgesetz, und Vermietungen von 30 Tagen oder weniger fallen nicht unter das Gesetz 67-12 (siehe „Für Vermieter“). Das Gesetz 67-12 trat drei Monate nach seiner Veröffentlichung in Kraft und gilt auch für Mietverträge, die zu diesem Zeitpunkt schon liefen (Art. 74). Es hob das alte Gesetz 6-79 von 1980 und die Teile des Gesetzes 64-99 über die Beitreibung von Mieten auf, die Wohnraum betrafen; das Gesetz 07-03 über die Mietanpassung regelt nur noch Gewerbe-, Industrie- und Handwerksräume (Art. 75). Die einzige Änderung seither, das Gesetz 05-19 vom Februar 2019, betraf die Regeln für die Rücknahme verlassener Wohnungen (Art. 65 und 66). Marktdaten wie Mieten und Suchwege stehen auf den Stadtseiten.

Der Mietvertrag muss schriftlich mit date certaine geschlossen werden (Art. 3) und muss angeben: Name, Beruf, Adresse und Ausweisdokument jeder Partei (und gegebenenfalls die Angaben zum Vertreter); die Räume, Nebenräume, die Nutzung und die Ausstattung zur alleinigen Nutzung durch den Mieter; die Miete und wie oft sie gezahlt wird; welche Nebenkosten der Mieter trägt; wie Miete und Nebenkosten gezahlt werden; und etwaige besondere Pflichten. Ältere Mietverträge, die diese Anforderungen nicht erfüllen, bleiben gültig, und die Parteien können jederzeit einen konformen Vertrag unterschreiben (Art. 74). Nach dem Schuld- und Vertragsgesetzbuch (DOC) hat eine privatschriftliche Vereinbarung gegenüber Dritten ein verbindliches Datum ab dem Tag ihrer Registrierung oder ab dem Datum einer Unterschriftsbeglaubigung durch einen befugten Amtsträger, neben anderen Wegen (DOC, Art. 425). In der Praxis heißt das: beide Unterschriften beglaubigen lassen (légalisation de signature, im Büro der Gemeinde) oder den Mietvertrag beim Finanzamt registrieren. Beide Seiten haben einen Grund dafür: Das beschleunigte Gerichtsverfahren bei unbezahlter Miete steht nur offen, wenn das Mietverhältnis durch ein Schriftstück mit date certaine oder ein rechtskräftiges Urteil nachgewiesen ist (Gesetz 67-12, Art. 22).

Beim Einzug und bei der Rückgabe der Wohnung müssen die Parteien ein schriftliches état des lieux (Übergabeprotokoll) erstellen, es dem Mietvertrag beifügen und ihm ein date certaine geben (Art. 7 und 8). Es muss die Wohnung genau beschreiben und Formulierungen wie „guter Zustand“ oder „mittlerer Zustand“ vermeiden; fehlt es, wird vermutet, dass der Mieter die Wohnung in gebrauchsfähigem Zustand erhalten hat (Art. 8). Wird die Wohnung verkauft, läuft der Mietvertrag für den Mieter zu denselben Bedingungen weiter, und der Mieter muss förmlich über den neuen Eigentümer informiert werden (Art. 4).

Ein Vermieter kann eine Sicherheit (Kaution) für unbezahlte Miete und Nebenkosten und für Schäden verlangen, die der Mieter verursacht, sie darf aber zwei Monatsmieten nicht übersteigen (Gesetz 67-12, Art. 20). Sie muss binnen eines Monats nach Rückgabe der Wohnung zurückgezahlt werden, abzüglich der Beträge, die der Mieter dem Vermieter schuldet oder die der Vermieter an seiner Stelle gezahlt hat, sofern diese auf rechtlich ordnungsgemäße Weise nachgewiesen sind (Art. 20). Die Parteien können vereinbaren, dass die Kaution die Miete für die letzten Monate des Mietverhältnisses abdeckt (Art. 20). Wo die Kaution verwahrt wird, sagt das Gesetz nicht: Es gibt kein Kautionssystem, sie geht also an den Vermieter.

Die Obergrenze von zwei Monatsmieten gilt für die Sicherheit; im Voraus gezahlte Miete begrenzt das Gesetz nicht gesondert. Was auch immer vorab gezahlt wird, der Vermieter muss eine unterschriebene Quittung ausstellen, die Miete und Nebenkosten trennt (Art. 11); lass also auf der Quittung festhalten, welcher Teil Kaution ist, welcher Miete und für welche Monate. Streit über Abzüge dreht sich meist um die Übergabeprotokolle bei Ein- und Auszug (Art. 7 und 8), deshalb ist ein genaues, datiertes Protokoll so wichtig. Abnutzung durch normalen Gebrauch, Unfälle, höhere Gewalt, Alter, Baumängel und Schäden durch Reparaturen, auf die der Vermieter hingewiesen wurde und die er nicht ausgeführt hat, gehen nicht zulasten des Mieters (Art. 14). Ein Streit um die Kaution geht an das Gericht erster Instanz am Ort der Wohnung (Art. 71). Unser Ratgeber gegen Mietbetrug behandelt Betrug mit Vorauszahlungen.

Die Anfangsmiete ist frei: Die Parteien vereinbaren die Bedingungen und die Miete im Rahmen des Gesetzes (Gesetz 67-12, Art. 2). Gebiete mit Mietpreisbegrenzung oder Vergleichsmieten gibt es nicht. Was das Gesetz regelt, sind Erhöhungen. Die Parteien können im Mietvertrag vereinbaren, wie und um wie viel die Miete angepasst wird, aber binnen drei Jahren nach Unterschrift des Mietvertrags oder nach der letzten Anpassung, ob einvernehmlich oder durch ein Gericht, darf keine Erhöhung vereinbart werden, und keine vereinbarte Erhöhung darf die gesetzlichen Sätze übersteigen (Art. 31 und 32). Ist nichts vereinbart, kann die Miete nach mindestens drei Jahren um 8 % bei einer Wohnung und um 10 % bei Berufsräumen angepasst werden (Art. 33 und 34). Bei einer Miete von 400 MAD im Monat oder weniger kann das Gericht eine andere Erhöhung festsetzen, bis zu 50 % (Art. 35).

Akzeptiert der Mieter eine Erhöhung nicht, muss der Vermieter vor das Gericht erster Instanz gehen. Die neue Miete gilt ab dem Datum der Klage oder ab dem Tag, an dem der Mieter die förmliche Aufforderung des Vermieters erhalten hat, wenn die Klage binnen drei Monaten danach eingereicht wird (Art. 37 und 38); beide Seiten können binnen 30 Tagen Berufung einlegen (Art. 38). Ein Mieter kann beim Gericht eine Mietminderung beantragen, wenn Umstände die vertragsgemäße Nutzung der Wohnung beeinträchtigt haben (Art. 36), darf aber wegen einer Störung oder eines Mangels nicht einfach die Zahlung einstellen: Der Weg ist, beim Gericht eine Minderung im Verhältnis zum Schaden zu beantragen (Art. 21). Für jede Zahlung muss es eine unterschriebene Quittung geben, die Miete und Nebenkosten trennt (Art. 11).

Zur Einordnung der Bezahlbarkeit: Die nationale Sozialversicherungskasse (CNSS) meldete für Beschäftigte in der Privatwirtschaft 2025 einen mittleren gemeldeten Monatslohn (Median) von 3.363 MAD und einen Durchschnitt von 6.149 MAD (Statistikbericht der CNSS für 2025, laut Aujourd'hui le Maroc im September 2026). Der gesetzliche Mindestlohn außerhalb der Landwirtschaft (SMIG) stieg am 1. Januar 2026 um 5 % auf 17,92 MAD pro Stunde, bei den üblichen 191 Stunden etwa 3.423 MAD brutto im Monat (Dekret 2-25-983). Noch offen: Im Januar 2026 sagte der Staatssekretär für Wohnungswesen im Parlament, die Regierung prüfe ein Modell der „regulierten Miete“ etwa 20 % unter den Marktmieten, gedacht für die Mittelschicht, mit ersten Ergebnissen Ende März 2026 (Le360, 13. Januar 2026); Stand Oktober 2026 haben wir weder ein veröffentlichtes Ergebnis noch einen Text gefunden.

Was auch immer im Vertrag steht: Ein Wohnraummietvertrag nach dem Gesetz 67-12 endet nur nach einer Räumungskündigung (préavis d'éviction) und, wenn der Mieter nicht auszieht, nach deren Bestätigung durch ein Gericht (Art. 44). Das Ende einer festen Laufzeit beendet das Mietverhältnis also nicht von selbst. Ein Vermieter, der die Wohnung zurückhaben will, muss eine Kündigung zustellen, die den Grund nennt, die ganze Wohnung umfasst und eine Frist von mindestens zwei Monaten setzt, auf den förmlichen Wegen der Zivilprozessordnung (meist über einen Gerichtsvollzieher) (Art. 46). Die Kündigung muss auf einem ernsthaften und berechtigten Grund beruhen, etwa: die Wohnung selbst zu beziehen oder für Ehepartner, Eltern oder Kinder (und bestimmte Erben und Kinder in gesetzlicher Obhut); Abriss, Neubau oder notwendige Arbeiten, für die der Mieter ausziehen muss; oder anhaltende Nichtzahlung (Art. 45). Das Gericht darf eine Kündigung nur aus diesen Gründen bestätigen (Art. 48).

Der Eigenbedarf hat zwei Voraussetzungen: Der Vermieter muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Kündigung seit mindestens 18 Monaten besitzen, und die Person, die dort wohnen soll, darf keine Wohnung besitzen, die ihrem Bedarf entspricht, es sei denn, der Vermieter bietet dem Mieter eine vergleichbare Wohnung zur gleichen Miete an (Art. 49). Nach Abriss oder Neubau hat der Mieter ein Rückkehrrecht, wenn er es binnen zwei Monaten nach der Mitteilung des Vermieters über das Ende der Arbeiten geltend macht (Art. 50). Bestätigt das Gericht eine Kündigung, muss der Vermieter dem Mieter die nachgewiesenen Umzugskosten und eine Entschädigung in Höhe einer Jahresmiete zahlen (Art. 51). Der Artikel macht keine Ausnahme für eine Kündigung wegen unbezahlter Miete, und wir haben keine amtlichen Hinweise dazu gefunden, wie Gerichte ihn in diesem Fall anwenden; ob dann gezahlt wird, ist also unsicher. Stellt sich der Grund als falsch heraus oder wird er nicht umgesetzt, kann der Mieter Schadensersatz von mindestens einer Jahresmiete verlangen (Art. 52). Ein Vermieter kann beim Gericht auch ohne Kündigung die Beendigung des Mietvertrags beantragen, wenn der Mieter die Wohnung missbräuchlich nutzt, ohne Zustimmung verändert, so vernachlässigt, dass schwere Schäden entstehen, nach einer förmlichen Zahlungsaufforderung nicht zahlt oder sie für illegale oder sittenwidrige Zwecke nutzt (Art. 56).

Für unbezahlte Miete gibt es ein beschleunigtes Verfahren: Mit Erlaubnis des Gerichtspräsidenten stellt der Vermieter eine Zahlungsaufforderung zu, die dem Mieter mindestens 15 Tage zum Zahlen lässt, und der Präsident kann sie binnen 48 Stunden nach dem Antrag durch einen Zahlungsbefehl bestätigen (Art. 23 bis 27). Ein Vermieter, der das Verfahren nach erhaltener Zahlung bösgläubig weiterbetreibt, schuldet dem Mieter zwei bis sechs Monatsmieten (Art. 30). Ein Mieter, der nach Ende oder Auflösung des Mietvertrags wohnen bleibt, schuldet eine vom Gericht festgesetzte Entschädigung von mindestens der doppelten Miete (Art. 13). Für einen Mieter, der ausziehen will, legt das Gesetz 67-12 keine Kündigungsfrist fest: Das regelt der Mietvertrag, prüf also die Klausel vor der Unterschrift. Stirbt der Mieter, läuft der Mietvertrag für Ehepartner, Kinder oder Eltern weiter, die von ihm abhängig waren und mit ihm gewohnt haben (Art. 53), und nach einer Scheidung kann er für die Mutter weiterlaufen, die das Sorgerecht für die Kinder hat (Art. 54).

Der Vermieter muss die Wohnung mit ihren Nebenräumen und der im Mietvertrag aufgeführten Ausstattung übergeben, und eine Wohnung muss Mindeststandards für Räume, Belüftung, Küche, Toilette, Strom und Wasser erfüllen (Gesetz 67-12, Art. 5). Tut sie das nicht, können die Parteien vor dem Einzug schriftlich vereinbaren, welche Arbeiten der Mieter ausführt und wie die Kosten mit der Miete verrechnet werden (Art. 6). Der Vermieter muss die Wohnung für die vereinbarte Nutzung tauglich halten und alle notwendigen Reparaturen ausführen; erledigt er sie nicht binnen eines Monats nach förmlicher Aufforderung, kann der Mieter beim Präsidenten des Gerichts erster Instanz einen Beschluss beantragen, der die Kosten festsetzt und dem Mieter erlaubt, die Arbeiten selbst auszuführen und von der Miete abzuziehen (Art. 10). Kleine Reparaturen infolge normalen Gebrauchs trägt der Mieter, sofern der Mietvertrag nichts anderes bestimmt: Türen, Fenster, Glas, Riegel und Schlösser, Elektroinstallation, Fliesen, Anstrich, Metallteile, Rollläden und Gitter sowie Armaturen und Sanitärobjekte (Art. 19). Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters nichts umbauen (Art. 15) und muss Probleme umgehend melden (Art. 18). Kann der Mieter die Wohnung wegen Arbeiten des Vermieters mehr als drei Tage nicht nutzen, kann er den Mietvertrag beenden oder beim Gericht eine Mietminderung beantragen (Art. 17).

Der Mieter zahlt die Miete und die Nebenkosten, die Mietvertrag oder Gesetz ihm auferlegen, also die Leistungen, die zur Nutzung der Wohnung nötig sind (Art. 12); der Mietvertrag muss angeben, welche das sind (Art. 3). Die Kosten der Eigentümergemeinschaft, die der syndic (Hausverwaltung der Eigentümergemeinschaft) abrechnet, schulden nach dem Wohnungseigentumsgesetz, dem Gesetz 18-00, die Eigentümer; ein Mieter zahlt sie also nur, wenn der Mietvertrag sie aufführt. Kommunale Steuern sind Sache des Eigentümers: Die taxe d'habitation (Wohnsteuer) gilt nur für Wohnungen, die der Eigentümer selbst bewohnt oder Angehörigen überlässt (Gesetz 47-06, Art. 19), und die taxe de services communaux (Steuer für kommunale Dienstleistungen) wird bei einer vermieteten Wohnung auf den Namen des Eigentümers erhoben, innerhalb städtischer Gebiete mit 10,5 % der Miete (Art. 33, 35 und 36). Seit dem Gesetz 14-25 (Bulletin officiel vom 3. Juli 2025) verwaltet die nationale Steuerverwaltung (DGI) beide Steuern statt der Gemeinden (Gesetz 47-06, Art. 167, konsolidierte Fassung vom 3. Juli 2025).

Wasser und Strom laufen normalerweise auf den Namen des Mieters beim örtlichen Versorger. In der Region Casablanca-Settat hat am 1. Oktober 2024 die Société Régionale Multiservices (SRM Casablanca-Settat) Lydec bei Trinkwasser, Strom und Abwasser abgelöst, nach dem Gesetz 83-21 über regionale Mehrspartengesellschaften (Le360, 30. September 2024). Als privates Unternehmen, das eine öffentliche Dienstleistung erbringt, unterliegt sie den Anbieterpflichten des Verbraucherschutzgesetzes (Gesetz 31-08, Art. 2). Maklerprovision: Kein Gesetz regelt Immobilienmakler oder ihre Provisionen. Ein Gesetzentwurf zur Regulierung des Berufs wurde 2014 eingebracht und war 2018 noch nicht verabschiedet (Finances News, Oktober 2018), und Stand Oktober 2026 haben wir kein verabschiedetes Gesetz gefunden. Üblich ist eine Vermittlungsgebühr von einer Monatsmiete, die auch informelle Vermittler (samsar) verlangen (Finances News, März 2017); vereinbare also vor jeder Besichtigung schriftlich, wer sie zahlt.

Marokko hat kein Adressregister, in das sich ein Mieter eintragen muss, und nichts, was dem spanischen padrón oder der deutschen Anmeldung entspricht. Das wichtigste Dokument ist der Mietvertrag selbst: Er hält das Ausweisdokument jeder Partei fest (Gesetz 67-12, Art. 3), und mit ihm bekommt ein Mieter ein certificat de résidence (Wohnsitzbescheinigung), den Adressnachweis, den marokkanische Behörden verlangen, etwa um den elektronischen Personalausweis (CNIE) auszustellen oder zu verlängern. Ratgeber weisen darauf hin, dass manche Ämter einen Mietvertrag mit beglaubigten Unterschriften oder eine aktuelle Rechnung auf den Namen des Mieters verlangen (demarchesmaroc.com, Stand: Oktober 2026). Ein Grund mehr, die Unterschriften beglaubigen zu lassen.

Marokkaner weisen sich mit der CNIE aus. Ausländer mit Wohnsitz im Land haben eine Aufenthaltskarte (carte d'immatriculation oder titre de séjour), die die Nationalpolizei (DGSN) an ihrem Wohnort ausstellt; dieselbe Polizeidienststelle stellt Ausländern auch Wohnsitzbescheinigungen aus (demarchesmaroc.com, Stand: Oktober 2026). Kein Gesetz regelt, was ein Vermieter sonst verlangen darf. Rechne damit, einen Reisepass oder eine Aufenthaltskarte vorzeigen zu müssen, weil der Mietvertrag dein Ausweisdokument nennen muss, und sei auf Fragen nach Arbeitsvertrag oder Gehaltsabrechnungen vorbereitet. Bewahr Kopien des unterschriebenen Mietvertrags, des Übergabeprotokolls und jeder Quittung auf: Du brauchst sie für die Verträge mit den Versorgern, die Wohnsitzbescheinigung und jeden Streitfall.

Ein Mieter darf eine Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters in einem Schriftstück mit date certaine weder untervermieten noch den Mietvertrag übertragen, es sei denn, der Mietvertrag erlaubt es (Gesetz 67-12, Art. 39). Das kehrt die allgemeine Regel des Schuld- und Vertragsgesetzbuchs um, nach der ein Mieter untervermieten darf, solange es nicht verboten ist (DOC, Art. 668). Die schriftliche Zustimmung muss die neue Miete, etwaige Nebenkosten und die übrigen vereinbarten Bedingungen nennen (Art. 39). Wer außer dem Mieter länger als drei Monate in der Wohnung lebt, gilt als Untermieter oder Übernehmer (Art. 39). Verlangt der Untervermieter für den untervermieteten Teil mehr als die ursprüngliche Miete, kann der Vermieter verlangen, dass die ursprüngliche Miete um die Differenz steigt (Art. 42).

Ein unrechtmäßiger Untermieter oder Übernehmer gilt als Besitzer ohne Recht und Titel, und der Vermieter kann beim Eilrichter beantragen, dass diese Person und der Mieter die Wohnung räumen müssen; mit dem Beschluss enden Untermiete und ursprünglicher Mietvertrag kraft Gesetzes (Art. 43). Für Untermieter ist das ein ernstes Risiko: Lass dir vor jeder Zahlung die schriftliche Zustimmung des Vermieters und den Hauptmietvertrag zeigen und zahl gegen Quittung. Unser Ratgeber gegen Mietbetrug behandelt die Betrugsfälle, in denen jemand ohne Recht zur Vermietung die Kaution kassiert.

So vermietest du eine Wohnung legal: einen schriftlichen Mietvertrag mit den vorgeschriebenen Angaben und date certaine unterschreiben (beglaubigte Unterschriften oder Registrierung) (Gesetz 67-12, Art. 3; DOC, Art. 425); bei Ein- und Auszug ein genaues, datiertes Übergabeprotokoll erstellen (Art. 7 und 8); eine Wohnung übergeben, die die Mindeststandards erfüllt (Art. 5); höchstens zwei Monatsmieten als Sicherheit nehmen und sie binnen eines Monats nach Schlüsselrückgabe zurückzahlen (Art. 20); für jede Zahlung eine unterschriebene Quittung ausstellen (Art. 11); die Miete höchstens einmal in drei Jahren und um höchstens 8 % erhöhen (Art. 32 bis 34); und das Mietverhältnis nur durch eine Kündigung aus einem gesetzlichen Grund beenden, die das Gericht bestätigt, wenn der Mieter bleibt (Art. 44 bis 51). Für gewöhnliche Vermietungen sind keine Lizenz, kein Vermieterregister und kein Energieausweis vorgeschrieben. Der Eigentümer zahlt die taxe de services communaux, in städtischen Gebieten 10,5 % der Miete (Gesetz 47-06, Art. 35 und 36).

Steuern: Mieteinnahmen natürlicher Personen unterliegen der Einkommensteuer (IR). Das amtliche Steuergesetzbuch 2026 (Code général des impôts) konnten wir nicht öffnen; das Folgende ist daher die Lesart einer Steuerberatung. Seit dem Haushaltsgesetz 2023 werden Mieteinnahmen in der jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben, die vor dem 1. März des Folgejahres fällig ist, und nach einem pauschalen Abzug von 40 % nach dem progressiven Tarif besteuert (Code général des impôts, Art. 64, zusammengefasst von Upsilon Consulting, 2026). Ist der Mieter ein Unternehmen, eine öffentliche Einrichtung oder ein Gewerbetreibender, der nach tatsächlichem oder vereinfachtem Gewinn besteuert wird, muss er von der Bruttomiete Quellensteuer einbehalten, 10 %, wenn die Bruttomiete des Jahres unter 120.000 MAD liegt, und 15 % ab 120.000 MAD, und an die Staatskasse abführen; der Vermieter rechnet sie in seiner Erklärung auf die Steuerschuld an (CGI, Art. 160 bis, zusammengefasst von Upsilon Consulting, 2026). Seit dem Haushaltsgesetz 2025 kann ein Vermieter, dessen Miete der Quellensteuer unterliegt, stattdessen eine abgeltende Pauschalsteuer von 20 % auf die Bruttomiete wählen (CGI, Art. 64-IV und 73-II-F, zusammengefasst von Upsilon Consulting, 2026). Die Vermietung einer möblierten Wohnung gilt als gewerbliches Einkommen, nicht als Mieteinkommen, und bekommt keinen Abzug von 40 % (gleiche Quelle). Der Tarif ab 2025 beträgt 0 % bis 40.000 MAD zu versteuerndes Einkommen im Jahr, dann 10 %, 20 %, 30 %, 34 % und 37 % über 180.000 MAD (PwC, geprüft im April 2026). Manche Zusammenfassungen beschreiben 10 % und 15 % noch als abgeltende Sätze; prüf deinen Fall anhand des aktuellen Code général des impôts oder bei der DGI.

Kurzzeitvermietung: Das Gesetz 67-12 gilt nicht für Vermietungen von 30 Tagen oder weniger (Art. 1). Das Gesetz 80-14 über touristische Betriebe und andere Formen touristischer Unterkunft (Bulletin officiel vom 15. Oktober 2015) erfasst unter anderem das „hébergement chez l'habitant“ (Unterkunft beim Gastgeber), bei dem eine Privatperson Touristen in der eigenen Wohnung aufnimmt; dafür braucht es eine Genehmigung mit cahier des charges (Lastenheft), eine Versicherung gegen Feuer, Diebstahl von Gästeeigentum und für die Haftpflicht sowie eine tägliche elektronische Gästemeldung (Art. 29, 30, 34 und 36). Nach dem Durchführungsdekret, im Juli 2023 beschlossen und seit seiner Veröffentlichung im Bulletin officiel im August 2023 in Kraft, erteilen die örtlichen Behörden diese Lizenzen nach Anhörung der zuständigen Stellen (Le360, 16. August 2023). Im Dezember 2025 sagte der Justizminister im Parlament, Kurzzeitvermietungen über Onlineplattformen fielen unter das Gesetz 80-14 und dieses Dekret (Hespress, 22. Dezember 2025), doch Betreiber erklärten im Mai 2026, das für den Lizenzantrag nötige Lastenheft sei noch immer nicht veröffentlicht (Le360, 17. Mai 2026). Noch offen: Im Januar 2026 sagte der Staatssekretär für Wohnungswesen, Kurzzeitvermietungen über Plattformen sollten per Dekret geregelt werden; Stand Oktober 2026 war kein Text veröffentlicht.

Marokko hat kein Mietgericht und keine Schlichtungsstelle für Mietsachen: Streitigkeiten nach dem Gesetz 67-12 gehen an das Gericht erster Instanz am Ort der Wohnung (Art. 71). Der Präsident dieses Gerichts ist für die beschleunigten Verfahren zuständig: die Zahlungsaufforderung bei unbezahlter Miete (Art. 23 bis 27), den Beschluss, der einem Mieter erlaubt, vom Vermieter vernachlässigte Reparaturen selbst auszuführen und von der Miete abzuziehen (Art. 10), und, als Eilrichter, Beschlüsse gegen unrechtmäßige Besitzer und zu verlassenen Wohnungen (Art. 43 und 57 bis 70). Mieterhöhungen, die Bestätigung einer Räumungskündigung und Entschädigungsforderungen gehen an das Gericht selbst; Urteile nach diesem Gesetz sind nicht vorläufig vollstreckbar, außer Zahlungsbefehlen und Zahlungsurteilen, und das Gericht kann eine Räumung wegen Nichtzahlung für vorläufig vollstreckbar erklären (Art. 72). Das Gericht kann den Vermieter auch zu einer Entschädigung für einen falschen Kündigungsgrund (Art. 52) oder für eine bösgläubige Zahlungsaufforderung (Art. 30) verurteilen.

Das Verbraucherschutzgesetz, das Gesetz 31-08 von 2011, gilt zwischen Verbrauchern und gewerblichen Anbietern (Art. 2): Es kann eine Immobilienagentur und die Wasser- und Stromversorger erfassen, meist aber keinen privaten Vermieter. Es erklärt missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen für nichtig (Art. 15 bis 19), und nach dem Gesetz gegründete Verbraucherverbände informieren und verteidigen Verbraucher (Art. 152). Weder Mieter noch Vermieter haben einen landesweiten Verband, der Einzelfälle bearbeitet; die meisten wenden sich deshalb an einen Anwalt, an einen Gerichtsvollzieher für förmliche Zustellungen oder an das Büro der Gemeinde für die Beglaubigung von Unterschriften. Die Gesetzestexte stehen kostenlos auf dem Portal Adala des Justizministeriums. Diese Seite ist eine Information, keine Rechtsberatung: Bei einem laufenden Streit wende dich an einen Anwalt.