Mieten in Kenia: die Regeln

Welches Gesetz gilt, hängt von der Miete ab. Der Rent Restriction Act (Cap. 296) gilt für Wohnraum mit einer Standardmiete von höchstens 2.500 KSh im Monat, möbliert oder unmöbliert; er gilt nicht für Wohnungen, die Beschäftigten zusammen mit der Stelle überlassen werden (service tenancies, also Dienstwohnungen), und nicht für Wohnungen, die der Staat, die National Housing Corporation, Kenya Railways, die Kenya Ports Authority oder eine Kommunalbehörde vermietet (s2; Legal Notice 259 von 1983). Das sind die sogenannten controlled tenancies (preisgebundene Mietverhältnisse). In Urteilen vom Juni 2022 und Juli 2024 entschied der Environment and Land Court, dass das Rent Restriction Tribunal nicht zuständig ist, sobald die Miete über 2.500 KSh im Monat liegt, und hob Beschlüsse des Tribunals auf, die für Mieter ergangen waren, die 5.000 bis 65.000 KSh zahlten. Oberhalb dieser Grenze, also in den Städten bei fast jeder Vermietung, gelten der Mietvertrag, die allgemeinen Mietregeln in Part VI des Land Act 2012, der Land Registration Act 2012 und der Law of Contract Act, der das englische Vertragsrecht des Common Law für anwendbar erklärt. Für Läden, Hotels und Restaurants gilt ein eigenes Gesetz, der Landlord and Tenant (Shops, Hotels and Catering Establishments) Act (Cap. 301).

Nach dem Land Act ist ein Mietverhältnis entweder befristet oder eine periodic tenancy (periodisches Mietverhältnis). Nennt der Mietvertrag weder eine Laufzeit noch eine Kündigungsregel, oder lässt ein Eigentümer jemanden gegen Miete in der Immobilie wohnen, ohne dass etwas Schriftliches besteht, behandelt das Gesetz es als periodisches Mietverhältnis, das von einem Mietzeitraum zum nächsten läuft, meist von Monat zu Monat (s57). Ein Mietvertrag von höchstens zwei Jahren, auch jedes periodische Mietverhältnis, kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden und wird nicht eingetragen (s58). Bleibt ein Mieter nach Ablauf der Laufzeit wohnen und nimmt der Vermieter zwei Monate lang weiter Miete an, entsteht ein Mietverhältnis von Monat zu Monat (s60). Längere Mietverträge können beim Grundbuchamt eingetragen werden, und ein Mietvertrag, der in der Zukunft beginnt und länger als fünf Jahre läuft, wird erst mit der Eintragung wirksam (s61). Part VI gilt „sofern ein Mietvertrag nichts anderes bestimmt“ (s55); der schriftliche Mietvertrag zählt also mehr als in den meisten Ländern. Einige Schutzrechte lassen sich nicht abbedingen, etwa die Frist von 30 Tagen und das Recht, das Gericht um relief (Abwendung der Verwirkung) zu bitten, bevor ein Mietvertrag durch forfeiture (Verwirkung) endet (ss75 und 76).

Für einen Mietvertrag fällt Stempelsteuer an, die der Mieter zahlt (Stamp Duty Act, Schedule item 21, Fassung vom 1. Juli 2026). Bei einer Laufzeit bis zu einem Jahr sind es 20 KSh auf die ersten 2.000 KSh der Gesamtmiete und 10 KSh für jede weiteren 1.000 KSh, etwa 1 % der Gesamtmiete; bei einer bestimmten Laufzeit von einem bis drei Jahren 10 KSh je 1.000 KSh der Jahresmiete (etwa 1 % einer Jahresmiete); bei „jeder anderen bestimmten oder jeder unbestimmten Laufzeit“ 20 KSh je 1.000 KSh der Jahresmiete (etwa 2 %). Die Anlage sagt nicht ausdrücklich, in welche Stufe ein Mietverhältnis von Monat zu Monat fällt; frag beim Stempelsteueramt nach, wenn deines keine feste Laufzeit hat. Ein einjähriger Mietvertrag über 60.000 KSh im Monat kostet also etwa 7.200 KSh Steuer (Stand: Oktober 2026). Ein nicht gestempelter Mietvertrag kann in einem Zivilprozess erst als Beweis dienen, wenn die Steuer und ein Strafzuschlag gezahlt sind (s19).

Kein Gesetz begrenzt oder schützt die Kaution bei einer gewöhnlichen Wohnungsvermietung. Weder der Land Act 2012 noch der Law of Contract Act sagt, wie hoch sie sein darf, wo sie verwahrt werden muss oder wann sie zurückzugeben ist, und es gibt kein Kautionssicherungssystem: Höhe, zulässige Abzüge und Zeitpunkt der Rückzahlung richten sich allein nach dem Mietvertrag (Stand: Oktober 2026). Die Kaution wird meist zusammen mit der ersten Monatsmiete an den Vermieter oder den Makler gezahlt, und der Vermieter behält sie bis zum Ende des Mietverhältnisses. Was in der jeweiligen Stadt üblich ist, steht auf der Stadtseite.

Ausnahme sind preisgebundene Mietverhältnisse nach dem Rent Restriction Act (2.500 KSh im Monat oder weniger): Ein Vermieter, Makler oder Angestellter, der mehr als zwei Monate Standardmiete im Voraus verlangt oder annimmt, begeht eine Straftat, und jedes Aufgeld, Schlüsselgeld oder jede andere Zahlung zusätzlich zur Miete als Bedingung dafür, das Mietverhältnis zu bekommen oder zu behalten, ist verboten und kann zurückgefordert werden (ss10 und 17). Das Rent Restriction Tribunal kann anordnen, dass Miete, die nicht hätte gezahlt werden dürfen, binnen zwei Jahren nach der Zahlung zurückerstattet wird (ss5 und 19).

Weil das Gesetz so wenig regelt, kommt es auf praktische Vorsicht an: Zahl per Banküberweisung oder M-Pesa auf ein Konto auf den Namen des Vermieters oder der registrierten Agentur und heb die Bestätigungen auf, lass dir jede Barzahlung quittieren, sorg dafür, dass der Mietvertrag die Kaution, ihren Verwendungszweck und den Zeitpunkt der Rückgabe nennt, und mach bei Ein- und Auszug ein Übergabeprotokoll mit Datum und Fotos. Manche Mietverträge verlangen gesonderte Wasser- oder Stromkautionen; behandle sie wie die Hauptkaution und lass dir die Rückzahlungsbedingungen schriftlich geben. Eine nicht zurückgezahlte Kaution ist eine Geldforderung: Bis 1 Million KSh kann sie vor den Small Claims Court (Gericht für geringe Forderungen) gehen, darüber vor einen Magistrates' Court (Amtsgericht) (siehe Streitfälle).

Für Vermietungen über 2.500 KSh im Monat gibt es keine Mietpreisbegrenzung: Das Gesetz setzt keine Grenze für die Anfangsmiete, keine Obergrenze für Erhöhungen und keinen Mindestabstand zwischen ihnen (Stand: Oktober 2026). In einem befristeten Mietvertrag kann die Miete nur steigen, wenn der Vertrag eine Anpassungs- oder Staffelklausel enthält, und nur so, wie die Klausel es erlaubt; deshalb sehen viele Mietverträge eine jährliche prozentuale Erhöhung vor. Lies die Klausel vor der Unterschrift. Für ein periodisches Mietverhältnis kennt das Gesetz kein besonderes Verfahren für Mieterhöhungen, aber jede Seite kann das Mietverhältnis mit einer Frist von mindestens einem Mietzeitraum beenden (Land Act s57); in der Praxis kann ein Vermieter also mit dieser Frist eine neue Miete vorschlagen, und der Mieter kann zustimmen oder ausziehen. Lass dir jede Änderung schriftlich geben.

Bei preisgebundenen Mietverhältnissen darf der Vermieter nicht mehr als die Standardmiete verlangen, gleich, was vereinbart ist (Rent Restriction Act s9). Erhöhungen sind nur durch schriftliche Mitteilung mit Kopie an das Tribunal erlaubt, um höhere rates (kommunale Grundabgaben) oder Wasser-, Licht- oder Entsorgungskosten weiterzugeben oder um bis zu 10 % im Jahr der Ausgaben für Verbesserungen oder bauliche Veränderungen aufzuschlagen (nicht für Reparaturen oder Renovierung) (s11). Ein Mieter kann beim Tribunal beantragen, die Standardmiete festzusetzen, die Miete zu senken, wenn der Vermieter Reparaturen unterlässt, und die Nebenkosten für Wasser, Licht, Sicherheit und Reinigung festzusetzen oder aufzuteilen (s5). Der Vermieter darf Wasser, Licht oder andere Leistungen nicht ohne Zustimmung des Tribunals abstellen (s23).

Kein geltendes Recht: Die Landlord and Tenant Bill 2021 hätte für jede Erhöhung eine schriftliche Ankündigung 90 Tage vorher verlangt, Erhöhungen bei Wohnraum nur einmal alle 12 Monate erlaubt und ein Tribunal eine angemessene Miete anhand vergleichbarer Vermietungen festsetzen lassen (clauses 17 bis 20). Sie passierte die National Assembly am 25. November 2021, durchlief aber im Senat nie alle Stufen, verfiel 2022 mit dem Ende der Legislaturperiode und steht weder in der Übersicht der Gesetzentwürfe der National Assembly vom 23. April 2026 noch auf der des Senats vom 24. September 2026. Sie ist kein Gesetz (Stand: Oktober 2026).

Ein periodisches Mietverhältnis kann jede Seite mit einer Frist beenden, die mindestens so lang ist wie der Mietzeitraum und an einem Tag endet, an dem die Miete fällig ist: bei einem monatlichen Mietverhältnis mindestens ein Monat, der an einem Fälligkeitstag der Miete endet (Land Act s57). Eine feste Laufzeit endet einfach an ihrem Ablaufdatum; davor kann der Mieter nur ausziehen, wenn der Vertrag eine break clause (Klausel zur vorzeitigen Kündigung) enthält oder der Vermieter zustimmt. Ein Mieter, der mit Zustimmung des Vermieters früher auszieht, schuldet die Miete weiter bis zu einem Jahr, es sei denn, der Vertrag nennt einen kürzeren Zeitraum oder der Vermieter vermietet früher neu (s71). Wird die Wohnung durch Feuer, Überschwemmung, Sturm oder ähnliche Ereignisse zerstört oder unbewohnbar, die der Mieter nicht zu verantworten hat, ruht die Miete, bis sie wieder bewohnbar ist, und wird sie nicht binnen sechs Monaten instand gesetzt, kann der Mieter den Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat beenden (s65).

Bei Miete, die einen Monat nach Fälligkeit unbezahlt ist, oder bei einem anderen Verstoß von der Dauer eines Monats erlaubt der Land Act dem Vermieter, das Mietverhältnis zu kündigen (s65); die forfeiture braucht aber, gleich was der Vertrag sagt, eine schriftliche Mitteilung mit einer Frist von mindestens 30 Tagen, die den Verstoß benennt und dem Mieter die Gelegenheit gibt, ihn zu beheben (s75), und der Mieter kann beim Gericht relief beantragen (s76). Wohnt der Mieter oder jemand, der sein Recht von ihm ableitet, noch in der Wohnung, wird die forfeiture „durch Klage vor Gericht durchgesetzt“ (s73), und gerichtliche Räumungsbeschlüsse vollziehen zugelassene Auktionatoren (Auctioneers Act). Der Vermieter schuldet dem Mieter außerdem quiet enjoyment (ungestörte Nutzung), solange die Miete gezahlt wird (s65). Einen anderen Weg als Kündigung und Klage, das Mietverhältnis eines Mieters zu beenden, der in der Wohnung lebt, sieht das Gesetz nicht vor: Schlösser auszuwechseln, Türen auszuhängen oder das Wasser abzustellen ist darin nicht als Verfahren vorgesehen. Bei preisgebundenen Mietverhältnissen ist es eine Straftat, ohne Genehmigung des Tribunals zu räumen oder einen Mieter durch Schikane zum Auszug zu bringen (Rent Restriction Act s29: Geldstrafe bis 6.000 KSh oder sechs Monate Haft).

Rückstände können auch durch distress (Pfändung der Sachen des Mieters) eingetrieben werden. Nach dem Distress for Rent Act (Cap. 293) muss das ein zugelassener Auktionator tun, nie zwischen Sonnenuntergang und Sonnenaufgang oder an einem Sonntag, und der Mieter hat nach der Pfändungsanzeige 14 Tage Zeit, Miete und Kosten zu zahlen, bevor die Sachen verkauft werden dürfen (ss3 und 4; Auctioneers Act s9). Bei preisgebundenen Mietverhältnissen braucht die Pfändung die Erlaubnis des Tribunals (Rent Restriction Act s16), die Kündigung muss schriftlich erfolgen, mindestens einen Monat betragen und zum Ende eines Mietmonats enden (s15), und die Herausgabe der Wohnung kann nur das Tribunal aus den Gründen von s14 anordnen, zum Beispiel Rückstände, Störungen oder Eigenbedarf des Eigentümers, wofür 12 Monate Frist nötig sind. Die verfallene Bill von 2021 hätte verboten, Eigentum eines Mieters ohne rechtliches Verfahren zu pfänden.

Sagt der Mietvertrag nichts anderes, gelten nach dem Land Act diese Pflichten als Teil jedes Mietvertrags (ss55, 65 und 66). Der Vermieter muss eine Wohnung vermieten, die zu Beginn für Menschen bewohnbar ist, und sie in diesem Zustand halten, Dach, Außen- und Hauptwände, Hauptabwasserleitungen und Gemeinschaftsflächen instand halten, wenn nur ein Teil eines Gebäudes vermietet ist, und die Abgaben, Steuern und sonstigen Lasten der Immobilie zahlen. Der Vermieter darf die Wohnung zur Kontrolle oder Reparatur zu einer angemessenen Zeit betreten, wenn er das sieben Tage vorher ankündigt. Der Mieter muss die Miete pünktlich zahlen, die Wohnung in angemessenem Zustand halten und sie in dem Zustand zurückgeben, in dem sie vermietet wurde, abgesehen von üblicher Abnutzung und Schäden durch Feuer, Überschwemmung, Sturm oder andere Ereignisse, die der Mieter nicht zu verantworten hat. Bei preisgebundenen Mietverhältnissen ist der Vermieter für bauliche Reparaturen und dafür zuständig, die Wohnung bewohnbar zu halten (Rent Restriction Act s26), und das Tribunal kann Reparaturen anordnen und dem Mieter erlauben, sie selbst auszuführen und die Kosten von der Miete abzuziehen (s5).

Wer welche Rechnungen zahlt, regelt der Mietvertrag. Service charges (Nebenkosten) für Sicherheitsdienst, Reinigung, Müllabfuhr und Gemeinschaftsbeleuchtung sind in Wohnblöcken üblich und werden im Mietvertrag festgelegt, außerhalb preisgebundener Mietverhältnisse ohne gesetzliche Obergrenze. Strom läuft meist über einen Zähler von Kenya Power; bei einem Prepaid-Zähler kauft der Mieter im Voraus Token, unter anderem per Mobile Money. Prüf vor der Unterschrift, ob der Zähler Prepaid oder Postpaid ist und auf wessen Namen die Wasser- und Stromverträge laufen, und lass dir die letzten Rechnungen zeigen.

Wer gegen Entgelt Vermieter und Mieter zusammenbringt oder eine Vermietung verhandelt, muss ein registrierter estate agent (Makler) beim Estate Agents Registration Board sein (Estate Agents Act s2 und s18). Wer ohne Registrierung tätig ist, begeht eine Straftat mit Geldstrafen bis 1 Million KSh für eine Einzelperson und 5 Millionen KSh für ein Unternehmen (geändert am 20. Juni 2025). Das Gesetz erlaubt Regeln über die Vergütung von Maklern (s22), eine veröffentlichte Gebührenordnung für Vermittlungsprovisionen bei Vermietungen haben wir aber nicht gefunden; wer den Makler zahlt und wie viel, ist Verhandlungssache (Stand: Oktober 2026). „Besichtigungsgebühren“ regelt kein Gesetz ausdrücklich; es gilt die oben genannte Registrierungspflicht. Prüf Namen in der im Amtsblatt veröffentlichten Liste des Boards und in seinem Online-Verzeichnis der Firmen und lies unseren Ratgeber gegen Mietbetrug.

In Kenia gibt es kein System, mit dem du deine Wohnadresse bei den Behörden anmeldest, und kein Gesetz verlangt für einen Mietvertrag einen bestimmten Ausweis oder eine Steuernummer (Stand: Oktober 2026). In der Praxis verlangen Vermieter und Makler von Kenianern eine Kopie des Personalausweises, von Ausländern den Reisepass und einen Nachweis des Aufenthaltsstatus, etwa eine Arbeitserlaubnis, einen pass (Aufenthaltspass) oder eine alien ID card (Ausländerausweis), und oft eine Arbeitgeberbescheinigung oder Gehaltsabrechnungen.

Viele Vermieter verlangen außerdem die KRA-PIN des Mieters, die persönliche Steuernummer der Kenya Revenue Authority, weil das Online-Formular der KRA zur Anmeldung einer vermieteten Immobilie den Vermieter auffordert, die PIN des Mieters einzutragen (KRA, Stand: Oktober 2026). Einwohner beantragen sie auf iTax mit dem Personalausweis oder der alien ID card. Ein ausländischer Arbeitnehmer, der in Kenia lebt, braucht ein Begleitschreiben des Arbeitgebers, die PIN des Arbeitgebers, einen gültigen Reisepass und eine gültige Arbeitserlaubnis oder einen special pass, der den Arbeitgeber nennt und im Reisepass vermerkt ist; Investoren beantragen sie über einen tax agent (Steuervertreter) mit einem Nachweis der Investition (Anforderungen für die KRA-PIN, Stand: Oktober 2026). Die PIN brauchst du auch für einen Job, ein Bankkonto und die meisten Behördengänge.

Wer in Kenia ein Gehalt bezieht, zahlt die Affordable Housing Levy: 1,5 % des Bruttolohns, ergänzt um weitere 1,5 % vom Arbeitgeber; sie gilt seit dem Inkrafttreten des Affordable Housing Act 2024 am 22. März 2024 (s4 und s5). Sie ändert nichts an deiner Miete oder deinen Mieterrechten.

Bei gewöhnlichen Vermietungen entscheidet der Mietvertrag. Sagt er, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters nicht untervermieten, den Vertrag abtreten oder die Wohnung anderen überlassen darf, versteht der Land Act das als eine Zustimmung, die nicht unbillig verweigert werden darf: Der Vermieter muss binnen angemessener Zeit schriftlich antworten, eine Ablehnung auf Verlangen begründen, darf für die Zustimmung keine zusätzliche Miete, Prämie oder Gebühr über angemessene Auslagen hinaus verlangen und darf nicht wegen Geschlecht, Staatsangehörigkeit oder anderer sachfremder persönlicher Merkmale des Untermieters ablehnen; zu Unrecht genommenes Geld kann zurückgefordert werden (s67). Ein Mietvertrag kann die Untermiete allerdings ganz verbieten (s67(6)). Ein Untermietvertrag darf nicht länger laufen als der Hauptmietvertrag (s63), und beendet der Vermieter den Hauptmietvertrag durch forfeiture, enden alle Untermietverträge mit ihm, außer das Gericht gewährt relief (s74). Absprachen über ein geteiltes Zimmer oder eine geteilte Wohnung, bei denen du an den Hauptmieter statt an den Eigentümer zahlst, geben dir nur die Rechte aus deiner Vereinbarung mit diesem Mieter; lass sie dir deshalb schriftlich geben und prüf, ob der Hauptmietvertrag sie erlaubt.

Bei preisgebundenen Mietverhältnissen darf ein Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters oder, wenn die Zustimmung unbillig verweigert wird, des Tribunals nicht untervermieten oder die Wohnung anderen überlassen (Rent Restriction Act s27). Ein Mieter, der in der Wohnung lebt, darf sie mit dieser Zustimmung für bis zu sechs Monate untervermieten, verlängerbar um drei, und nimmt sie am Ende zurück (s28). Untervermietung ohne Zustimmung oder zu mehr als der zulässigen Miete ist ein Grund für die Herausgabe (s14).

Die Vermietung an Kurzzeitgäste ist eine andere Sache: Möblierte Serviced Apartments, Villen, Ferienhäuser, Homestays und Gästehäuser sind touristische Tätigkeiten, die eine Lizenz der Tourism Regulatory Authority brauchen (siehe Für Vermieter), und ein Mieter, der eine gemietete Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters auf eine Buchungsplattform stellt, verstößt wahrscheinlich auch gegen den Mietvertrag.

In Kenia gibt es für Langzeitvermietungen weder eine Registrierung oder Lizenz für Vermieter noch einen Energieausweis. Ein Vermieter muss die Pflichten erfüllen, die nach dem Land Act als Teil des Mietvertrags gelten (bewohnbare Wohnung, Reparaturen an Gebäudesubstanz und Gemeinschaftsflächen, ungestörte Nutzung, sieben Tage Ankündigung vor dem Betreten), es sei denn, der Vertrag sagt wirksam etwas anderes, Mietverhältnisse durch Kündigung und über die Gerichte beenden statt durch Aussperren, Rückstände nur über einen zugelassenen Auktionator durch distress eintreiben und nur eingetragene Makler beauftragen. Für preisgebundene Mietverhältnisse (2.500 KSh im Monat oder weniger) kommen nach dem Rent Restriction Act ein Mietbuch, die Grenze der Standardmiete und die Kontrolle des Tribunals über die Herausgabe hinzu.

Die Steuer auf Wohnungsmieteinnahmen (bekannt als Monthly Rental Income, MRI) gilt für ansässige Vermieter, deren Mieten aus Wohnungen in Kenia im Jahr über 288.000 KSh und höchstens 15 Millionen KSh liegen (Income Tax Act s6A). Sie beträgt 7,5 % der Bruttomiete, ist eine Abgeltungssteuer ohne Abzug von Ausgaben, Zinsen oder Verlusten und gilt in dieser Höhe seit dem 1. Januar 2024 (davor 10 %; Finance Act 2023). Die Erklärung wird auf iTax abgegeben und die Steuer dort bis zum 20. des Folgemonats gezahlt, für einen Monat ohne Miete mit einer Nullmeldung; bei verspäteter Abgabe fallen für Einzelpersonen der höhere Betrag aus 2.000 KSh oder 5 % der Steuer an (KRA, Stand: Oktober 2026). Ein Vermieter kann sich schriftlich für die ordentliche jährliche Einkommensteuer entscheiden, und wer über 15 Millionen KSh liegt, muss das. Gewerbemieten fallen nicht unter MRI. Seit dem 1. Juli 2023 behalten Personen, die die KRA als Beauftragte für die Steuer auf Mieteinnahmen bestellt hat, etwa Hausverwalter, die Steuer von der eingezogenen Miete ein und führen sie binnen fünf Arbeitstagen ab (s35). Nicht ansässige Vermieter zahlen 30 % der Bruttomiete als Abgeltungssteuer (Third Schedule); seit dem Finance Act 2026, in Kraft seit dem 1. Juli 2026, müssen sie sich selbst registrieren und bis zum 20. des Folgemonats die Erklärung abgeben, es sei denn, ein ansässiger Beauftragter behält sie ein (s6B). Der Affordable Housing Act wendet seine Abgabe von 1,5 % auch auf Bruttoeinkommen an, das kein Gehalt ist (s4(2)(b)); frag bei der KRA nach, wie das für deine Miete gilt.

Kurzzeitvermietung: Die Vermietung möblierter Wohnungen an Gäste wird als Tourismus reguliert. Nach dem Tourism Act darf niemand eine Tätigkeit aus dem Ninth Schedule, zu dem Serviced Apartments und Wohnungen, Villen, Ferienhäuser, Homestays und Gästehäuser gehören, ohne Lizenz der Tourism Regulatory Authority betreiben (s98); die Strafe ist eine Geldstrafe bis 100.000 KSh, bis zu 18 Monate Haft oder beides (s112). Die Tourism Regulatory Authority (Tourism Enterprises) Regulations 2025, seit dem 16. Dezember 2025 in Kraft, legen fest, dass ein Betrieb ohne Lizenz auf keiner digitalen Marketing- oder Buchungsplattform aufgeführt werden darf, dass lizenzierte Gastgeber ihre Lizenznummer oder den QR-Code in Online-Inseraten zeigen, Gästedaten fünf Jahre aufbewahren und monatlich Belegungsdaten melden müssen. Die Gebühren für ein Serviced Apartment betragen einmalig 1.000 KSh Antragsgebühr und 12.000 KSh im Jahr für eine Einheit, 20.000 KSh für zwei und 29.000 KSh für drei bis fünf (First Schedule, Stand: Oktober 2026). Auch business permits (Gewerbegenehmigungen) der Countys können nötig sein; die örtlichen Regeln stehen auf der Stadtseite.

Wohin du dich wendest, hängt von der Miete und der Forderung ab. Preisgebundene Mietverhältnisse (2.500 KSh im Monat oder weniger) gehören vor das Rent Restriction Tribunal; das Tribunal in Nairobi ist für Nairobi, Kiambu, Thika, Machakos, Makueni und Kajiado zuständig, und es gibt Tribunale in Mombasa, Nakuru, Kisumu, Eldoret, Nyeri, Embu, Garissa und Kakamega (Legal Notice 212 von 1990). Berufungen gehen an den Environment and Land Court. Das Tribunal muss zuerst prüfen, ob die Standardmiete innerhalb der Grenze liegt; ist die Miete höher, sind seine Beschlüsse nichtig (Environment and Land Court, 2022 und 2024). Geschäftsräume gehören vor das Business Premises Rent Tribunal.

Alle anderen Streitigkeiten über Wohnraummiete gehen vor die ordentlichen Gerichte. Die Magistrates' Courts verhandeln Grundstücks- und Mietsachen, auch Miete, Herausgabe und Mietverträge, bis zu 5 bis 20 Millionen KSh je nach Rang des Richters (Magistrates' Courts Act ss7 und 9); größere oder schwierigere Fälle gehören vor den Environment and Land Court. Geldforderungen bis 1 Million KSh, etwa eine nicht zurückgezahlte Kaution oder unbezahlte Miete, können vor den Small Claims Court gebracht werden, der einfach und günstig sein soll und binnen 60 Tagen entscheiden muss; Streitigkeiten über den Besitz an Grundstücken, also Räumungen, darf er nicht verhandeln (Small Claims Court Act ss12 bis 34). Beschwerden über das Verhalten eines registrierten Maklers gehen an das Estate Agents Registration Board, das einen Makler verwarnen, mit Geldbuße belegen, suspendieren oder aus dem Register streichen kann (Estate Agents Act ss23 und 24); nicht registrierte „Makler“ sind eine Sache für das Strafrecht.

Kostenlose Hilfe: Der National Legal Aid Service bietet Menschen, die sich keinen Anwalt leisten können, kostenlose Rechtshilfe, Beratung und Mediation (gebührenfrei 0800 720 640; Antrag online). Kituo cha Sheria, die älteste Rechtshilfeorganisation Kenias, bietet kostenlose Rechtsberatung in Büros in Nairobi und Mombasa. Mietbetrug, etwa Fake-Inserate, Kautionen für Wohnungen, die dem „Vermieter“ nicht gehören, oder falsche Makler, kannst du bei der Polizei und beim Directorate of Criminal Investigations anzeigen, das Anzeigen online und über ihre Fichua-Hotline 0800 722 203 annimmt. Kein geltendes Recht: Die Landlord and Tenant Bill 2021, die für alle Mietverhältnisse Tribunale für Vermieter und Mieter geschaffen und die Caps 293, 296 und 301 ersetzt hätte, ist 2022 verfallen; sie ist kein Gesetz (Stand: Oktober 2026).