Wohnung mieten in Medellín

Die aktuelle Lage

Was es kostet

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Kolumbien. Die Eurowerte dienen dem Vergleich zwischen Städten: gerundet, pro Monat, zu den Wechselkursen vom 23. Oktober 2026 (so rechnen wir um).

Wo du suchen kannst

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

1. Frag, ob die administración im Preis steckt

   Die meisten Inserate nennen einen einzigen Betrag und sagen nicht, ob die monatlichen Betriebskosten des Hauses enthalten sind. Auf Fincaraíz nannten im Oktober 2026 9 von 117 Zweizimmerwohnungen in Laureles sie als eigene Zeile, 160.000–510.000 COL$ (Median 350.000 COL$), und Inserate in El Poblado rechneten bis zu etwa 960.000 COL$ dazu. Frag vor der Besichtigung „¿el canon incluye administración?“ (Ist die administración in der Miete enthalten?) und lass die Antwort in den Mietvertrag schreiben.

   Quelle: Inserate auf Fincaraíz, 23. Oktober 2026

2. Sieh dir auch Dreizimmerwohnungen an, nicht nur Zweizimmerwohnungen

   Der Bestand in Medellín besteht vor allem aus Drei- und Vierzimmerwohnungen. Am 23. Oktober 2026 hatte Fincaraíz in Laureles 514 Dreizimmerwohnungen zur Miete gegenüber 117 Zweizimmerwohnungen, und eine unmöblierte Dreizimmerwohnung in Belén (Median 2.600.000 COL$) kostete etwa so viel wie eine Zweizimmerwohnung in Laureles (Median 2.690.000 COL$). Zwei Leute, die sich eine Dreizimmerwohnung in Belén oder La América teilen, zahlen jeweils weniger als eine Person in einer Zweizimmerwohnung in Laureles.

   Quelle: Suchseiten von Fincaraíz, 23. Oktober 2026

3. Prüf das estrato und lass dir eine EPM-Rechnung zeigen

   Das estrato steht in den Inseraten auf Fincaraíz und auf der Rechnung des Versorgers EPM. In unserer Stichprobe vom Oktober 2026 lagen die meisten Zweizimmerwohnungen in El Poblado in estrato 6 und die meisten in Laureles in estrato 5; diese Stufen zahlen auf Wasser, Strom und Gas einen Aufschlag. Belén und Sabaneta lagen meist in 3 und 4, die die Kosten oder weniger zahlen. Lass dir eine aktuelle EPM-Rechnung zeigen, um das estrato, den üblichen Verbrauch und etwaige Rückstände zu sehen.

   Quelle: Inserate auf Fincaraíz, 23. Oktober 2026; EPM; Seite zu Kolumbien

4. Wähl zuerst eine Metrolinie

   Linie A fährt von Norden nach Süden durch El Poblado und Aguacatala nach Envigado, Itagüí und Sabaneta; Linie B fährt vom Zentrum nach Westen über Suramericana, Estadio und Floresta (Laureles) bis Santa Lucía nahe La América. Belén erreichst du mit den Metroplús-Bussen. Wähl die Linie, die deine Arbeit oder Uni anbindet, und vergleich dann die barrios entlang der Strecke; abseits von El Poblado und Envigado sinken die Mieten schnell.

   Quelle: Metro de Medellín; Suchseiten von Fincaraíz, 23. Oktober 2026

5. Prüf die Registrierung der Agentur

   Agenturen müssen sich bei der Stadt eintragen und die Registriernummer in ihren Inseraten angeben. Im Mai 2026 löschte Medellín nach 25 Beschwerden die Registrierung einer Agentur, und die Stadt rät, vor jeder Zahlung die Registrierung, eine von der Alcaldía bestätigte Geschäftsadresse und den bisherigen Ruf der Agentur zu prüfen.

   Quelle: El Colombiano und Telemedellín, Mai 2026; Alcaldía de Medellín, matrícula de arrendadores

6. Zahl nur über die offiziellen Wege der Agentur

   Zahl Prüfungsgebühren und Miete nur über die Zahlungswege, die die Agentur veröffentlicht, auf ein Konto auf ihren Namen und gegen Quittung. Das betonte auch La Lonja, der Immobilienverband, nachdem ein falscher Berater in der Uniform einer Agentur im Mai 2026 in Sabaneta einer jungen Frau eine Anzahlung abgenommen hatte: Gib nie einer Person Bargeld und zahl nie auf ein Privatkonto.

   Quelle: Telemedellín, 25. Mai 2026

7. Vorsicht bei „Vorauszahlung statt codeudor“

   Ohne codeudor bekommst du vielleicht ein Angebot: mehrere Monate im Voraus zahlen, das Geld gibt es am Ende zurück. Geld, das als Sicherheit einbehalten wird, ist eine Kaution unter anderem Namen, und die erlaubt das kolumbianische Recht nicht. In dem Betrugsfall aus Medellín, der im Oktober 2026 vor einen Richter kam, bekamen manche Mieter, die so vorausgezahlt hatten, die Wohnung nie. Wenn du Miete vorauszahlst, dann nur mit unterschriebenem Mietvertrag, für Monate, in denen du dort wohnst, und gegen Quittung.

   Quelle: Vanguardia, 11. Oktober 2026; Seite zu Kolumbien (Ley 820 Art. 16)

8. Wisse, was eine möblierte Wohnung auf Monatsbasis ist

   Mit möblierten Wohnungen auf Monatsbasis fangen die meisten Ausländer an, vor allem in El Poblado und Laureles. Ein Aufenthalt unter 30 Tagen gilt als touristische Unterkunft, und die Einheit braucht eine Tourismusregistrierung; die Stadt erklärte im Mai 2026, dass manche „Mietverträge“ über mehr als 30 Tage in El Poblado dazu dienten, Kurzzeitvermietungen in Gebäuden zu verschleiern, die sie nicht erlauben. Frag, ob das Gebäude es zulässt, und unterschreib einen schriftlichen Mietvertrag über 30 Tage oder mehr.

   Quelle: Alcaldía de Medellín, 14. Mai 2026 und 13. Oktober 2026

9. Studierende: Such nahe dem Campus und auf CompartoApto

   Zimmer nahe der EAFIT in El Poblado, nahe der UPB in Laureles und in Belén nahe der Universidad de Medellín werden auf CompartoApto inseriert, im Oktober 2026 meist möbliert für 870.000–2.000.000 COL$ im Monat; Studierende, die dort ein Gesuch eingestellt hatten, suchten für 400.000–700.000 COL$. Günstigere Zimmer liegen weiter vom Zentrum entfernt, um 500.000–750.000 COL$ in Sevilla, Prado und Manrique auf Fincaraíz.

   Quelle: CompartoApto und Fincaraíz, 23. Oktober 2026

Stadtviertel

• El Poblado (comuna 14) höhere Mieten

  Die reichste comuna (Stadtbezirk), überwiegend estrato 6, mit Provenza, Manila und der Milla de Oro und den Stationen Poblado und Aguacatala der Metrolinie A; das Zentrum der Kurzzeitvermietung und der städtischen Kontrollen dagegen. Unmöblierte Zweizimmerwohnungen mit 40–60 m² kosteten auf Fincaraíz im Oktober 2026 etwa 3.150.000–4.100.000 COL$, möblierte im Median 5.650.000 COL$.

• Laureles-Estadio (comuna 11) höhere Mieten

  Eben, grün und gut zu Fuß, überwiegend estrato 5, mit den Stationen Estadio, Floresta und Suramericana der Metrolinie B und der UPB in der Nähe; neben El Poblado die comuna mit den meisten möblierten Wohnungen für Ausländer und den meisten Kurzzeitvermietungen. Unmöblierte Zweizimmerwohnungen mit 40–60 m² kosteten 2.300.000–2.900.000 COL$ und Dreizimmerwohnungen 2.500.000–3.500.000 COL$ (Fincaraíz, Oktober 2026).

• Belén (comuna 16) mittlere Mieten

  Eine große Wohn-comuna südwestlich von Laureles, estratos 3 bis 5, nahe dem Stadtflughafen Olaya Herrera und der Universidad de Medellín, angebunden mit Metroplús-Bussen; Anfang 2026 die comuna, nach der auf Ciencuadras am meisten gesucht wurde. Unmöblierte Dreizimmerwohnungen mit 55–80 m² kosteten im Oktober 2026 2.250.000–2.900.000 COL$; Zweizimmerwohnungen gibt es weniger.

• La América und Calasanz (comuna 12) mittlere Mieten

  Westlich von Laureles entlang der Metrolinie B (Floresta und Santa Lucía), mit älteren Familienwohnungen. Wenige Inserate auf den Portalen: Dreizimmerwohnungen kosteten in einer kleinen Stichprobe vom Oktober 2026 etwa 2.050.000–2.550.000 COL$.

• Envigado höhere Mieten

  Eine eigene Gemeinde, die an El Poblado grenzt, an der Metrolinie A (Ayurá und Envigado), in den Inseraten überwiegend estrato 5. Unmöblierte Zweizimmerwohnungen mit 40–60 m² kosteten auf Fincaraíz im Oktober 2026 3.000.000–4.200.000 COL$. Beschwerden über Agenturen gehen an die eigene Stadtverwaltung von Envigado.

• Sabaneta mittlere Mieten

  Eine kleinere Gemeinde am Südende der Metrolinie A, in den Inseraten überwiegend estratos 3 und 4. Unmöblierte Zweizimmerwohnungen mit 40–60 m² kosteten im Oktober 2026 1.900.000–2.800.000 COL$, weniger als in Laureles für ähnlich viel Fläche; im Mai 2026 wurde hier ein Betrug durch einen falschen Berater gemeldet.

• Robledo (comuna 7) mittlere Mieten

  Eine comuna am Hang im Nordwesten, mit gemischten estratos und wenigen Wohnungen auf den Portalen: Im Oktober 2026 zeigte Fincaraíz dort und rund um La Pilarica nur eine Handvoll Zwei- und Dreizimmerwohnungen, für grob 1.800.000–3.300.000 COL$. Vermietet wird hier meist abseits der großen Portale.

• Comunas im Nordosten (Popular, Santa Cruz, Manrique, Aranjuez) niedrigere Mieten

  Dicht bebaute comunas am Hang, angebunden über die Metrolinie A und die Metrocables; das Pro-Kopf-Einkommen in der nordöstlichen Zone lag 2024 bei etwa 1.000.000 COL$ (Medellín Cómo Vamos, über El Colombiano). Online sind nur sehr wenige Wohnungen inseriert; Zimmer kosteten auf Fincaraíz im Oktober 2026 in Manrique etwa 750.000 COL$.

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Medellín geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

• Ausweis: cédula de ciudadanía (Personalausweis) für Kolumbianer, cédula de extranjería (Ausländerausweis) für Ausländer mit einem Visum über mehr als drei Monate, PPT für Venezolaner mit vorübergehendem Schutzstatus. Wer als Besucher nur einen Reisepass hat, hat keine kolumbianische Ausweisnummer und keine Kredithistorie, die bei der Prüfung durch den Versicherer geprüft werden könnten.
• Für Angestellte: eine carta laboral (Arbeitgeberbescheinigung) und die Kontoauszüge der letzten drei Monate; die Einkommensteuererklärung, wenn du eine abgibst.
• Für Selbstständige: Kontoauszüge von drei Monaten, die Einkommensteuererklärung und, wenn du willst, den RUT (Eintrag im Steuerregister).
• Einen codeudor (Mitschuldner) mit denselben Unterlagen, von dem oft Immobilienbesitz verlangt wird, oder die Zusage des Versicherers der Agentur, der die Kredithistorie in Kolumbien prüft.
• Geld bei Vertragsabschluss mit einer Agentur: die Prüfungsgebühr (5 % der Miete plus Mehrwertsteuer bei einer großen Agentur), bei Zusage dort eine Provision (20 % plus Mehrwertsteuer) und eine Bearbeitungsgebühr (50.000 COL$), dazu die erste Monatsmiete. Eine Barkaution darf nicht verlangt werden (siehe die Seite zu Kolumbien).
• Vom Vermieter oder der Agentur: die städtische Registriernummer der Agentur, binnen 10 Tagen eine Ausfertigung des unterschriebenen Mietvertrags, eine Quittung für jede Zahlung und eine aktuelle EPM-Rechnung, auf der das estrato steht.

Typische Betrugsmaschen in Medellín

• Der falsche Berater in der Uniform einer Agentur

  Ein Mann in der echten Uniform einer Agentur zeigt eine Wohnung, nimmt eine halbe Monatsmiete, um sie während der Bearbeitung der Unterlagen „zurückzulegen“, findet dann Mängel an der Wohnung und meldet sich nicht mehr; die Agentur sagt, er sei schon vor Monaten ausgeschieden. Eine junge Frau in Sabaneta verlor so im Mai 2026 fast 2.000.000 COL$. Zahl nur über die eigenen Wege der Agentur und lass dir den Berater von ihrem Büro bestätigen.

• Die Agentur, die das Geld behält

  Eine Agentur kassiert Miete von Mietern, zahlt sie aber nie an die Eigentümer aus, oder nimmt im Voraus bezahlte Monate „statt eines codeudor“ für Wohnungen, die sie gar nicht verwaltet. Im Oktober 2026 ordnete ein Richter Untersuchungshaft gegen den Geschäftsführer einer solchen Gruppe an, angeklagt wegen Massenbetrugs an 45 Menschen im Valle de Aburrá; er wies die Vorwürfe zurück. Prüf die städtische Registrierung, frag nach dem Namen des Eigentümers und zahl nichts, um eine Wohnung zurückzulegen, bevor ein Mietvertrag unterschrieben ist.

• Das Schnäppchen in Laureles oder El Poblado

  Eine möblierte Wohnung in Laureles oder El Poblado zu einem Preis wie für Einheimische, in sozialen Netzwerken inseriert von jemandem, der vor jeder Besichtigung eine Überweisung verlangt, um sie zu „reservieren“. Vergleich mit den Portalen: Unmöblierte Zweizimmerwohnungen in Laureles kosteten im Oktober 2026 2.300.000–2.900.000 COL$, eine möblierte für 1.500.000 COL$ ist also ein Alarmsignal.

• Eine „Untermiete“ oder Monatsmiete von jemandem, der nicht der Eigentümer ist

  Jemand, der eine Wohnung mietet oder sie als Kurzzeitvermietung betreibt, bietet sie dir auf Monatsbasis an und verlangt mehrere Monate im Voraus. Ohne die schriftliche Zustimmung des Eigentümers ist die Abmachung nicht geschützt, und Einheiten, die ohne Erlaubnis als Ferienwohnung vermietet wurden, hat die Stadt geschlossen. Lass dir den Hauptmietvertrag, die Zustimmung des Eigentümers und bei einer möblierten Unterkunft die RNT-Nummer zeigen.

• Prüfungsgebühren an Fremde

  Jemand, den du online kennengelernt hast, verlangt Kopien deines Ausweises, deiner Gehaltsabrechnungen und der Unterlagen deines codeudor und eine „Prüfungsgebühr“ auf ein Privatkonto. Eine echte Mieterprüfung wird an die Agentur oder ihren Versicherer bezahlt, nachdem du die Wohnung gesehen hast; schick die Unterlagen deines codeudor und Geld nie an eine Privatperson.

Wie lange es dauert

Wo es Hilfe gibt

• Alcaldía de Medellín: Secretaría de Seguridad y Convivencia (matrícula de arrendadores)Die städtische Stelle, die Agenturen einträgt und das Mietgesetz in Medellín durchsetzt, über ihre Subsecretaría de Gobierno Local y Convivencia und gemeinsam mit der Verbraucherschutzaufsicht: Beschwerden über Agenturen, illegale Kautionen, Mieterhöhungen über der Obergrenze oder eine fehlende Ausfertigung des Mietvertrags. In Envigado, Sabaneta und anderen Gemeinden wendest du dich an die dortige Stadtverwaltung.
• Personería Distrital de MedellínDie städtische Ombudsstelle, mit einem kostenlosen Schlichtungszentrum, um Streit ohne Gericht beizulegen. Hauptsitz: Centro Cultural Plaza La Libertad, Carrera 53A No 42-101, neben La Alpujarra.
• Consultorio Jurídico EAFITRechtsberatungsstelle und Schlichtungszentrum der Universität, mit kostenloser Beratung im Zivilrecht für Menschen in den estratos 1 und 2, ausnahmsweise 3. Carrera 48A No 10 Sur-107, La Aguacatala.
• Consultorio Jurídico UPBDie Rechtsberatungsstelle der Universidad Pontificia Bolivariana, mit Schlichtung in Zivil- und Handelssachen; damit ist auch die gesetzliche Pflicht erfüllt, vor einer Klage eine Schlichtung zu versuchen.
• Policía Nacional: A DenunciarDas Onlinesystem von Polizei und Staatsanwaltschaft, über das du eine denuncia (Strafanzeige) erstattest, auch wegen Betrugs. Bewahr das Inserat, die Chats, die Zahlungsbelege und die verwendeten Namen und Konten auf.

Häufige Fragen zum Mieten in Medellín