Wohnung mieten in Lausanne

In Lausanne fehlen Wohnungen, aber nicht so extrem wie in Genf oder Zürich: Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt 523 Wohnungen leer, nach unserer Berechnung etwa 0,6 % des Bestands (die amtliche Quote des Bezirks lag bei 0,71 %), und jeder Bezirk der Waadt außer Aigle gilt amtlich als von Wohnungsnot betroffen. Eine Zweizimmerwohnung (nach Waadtländer Zählung eine Wohnung mit 2 oder 2,5 Zimmern) kostet in der Regel 1.680–2.030 CHF im Monat inklusive Nebenkosten. Die Verwaltungen (régies) wählen nach Gruppenbesichtigungen aus und wollen einen Betreibungsregisterauszug, eine Aufenthaltsbewilligung und Lohnabrechnungen; stell dein Dossier also zusammen, bevor du anfängst.

Geprüft am 20. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in der Schweiz

Die Kathedrale von Lausanne im Abendlicht

Die aktuelle Lage

Das Angebot ist knapp und bewegt sich kaum. Statistique Vaud zählte am 1. Juni 2026 im Kanton 3.907 leere Wohnungen, eine provisorische Leerstandsquote von 0,87 % (endgültig Ende 2026), und seit 1999 hat der Markt die 1,5 % nicht mehr erreicht, die als ausgeglichen gelten. Der Bezirk Lausanne lag bei 0,71 % (0,63 % im Jahr 2025) und das Ouest lausannois bei 0,67 %. In der Stadt selbst standen 523 Wohnungen leer, nach 476 ein Jahr zuvor, bei einem Bestand von rund 82.500 Wohnungen: nach unserer Berechnung etwa 0,6 %, da keine amtliche Quote für die Stadt veröffentlicht wird. Die meisten hatten 1 bis 3 Zimmer. Das ist wenig, aber etwa doppelt so viel wie in Genf.

In Waadtländer Inseraten zählt die Küche als halbes Zimmer: Ein „2,5 pièces“ hat also ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ein „3,5 pièces“ zwei Schlafzimmer. Unsere Zählung aktueller Flatfox-Inserate in der Stadt (Oktober 2026) ergibt für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung (2–2,5 Zimmer, etwa 56 m²) 1.680–2.030 CHF im Monat inklusive Nebenkosten, Median 1.830 CHF, und für eine Dreizimmerwohnung (3–3,5 Zimmer) 2.130–2.760 CHF. Die Nebenkosten machen bei einer Zweizimmerwohnung etwa 180 CHF aus.

Die meisten Wohnungen vermieten régies wie de Rham, Rosset, Régimo, Duboux, Bernard Nicod und die Verwaltungen von Pensionskassen und Versicherungen. Sie veranstalten Gruppenbesichtigungen und verlangen dann ihr Formular, die letzten drei Lohnabrechnungen, einen Betreibungsregisterauszug, der nicht älter als drei Monate ist, und eine Kopie von Ausweis und Bewilligung. Du konkurrierst mit Einheimischen, die schon Schweizer Lohnabrechnungen und einen sauberen Auszug haben, und mit einer schnell gewachsenen Zahl von Studierenden: Die UNIL wuchs zwischen 2010 und 2023 von etwa 12.000 auf 17.000 Studierende und die EPFL von 8.000 auf 13.600, und die wichtigste Stiftung für Studierendenwohnungen hatte am 1. September 2026 1.872 Studierende auf der Warteliste.

Die Waadt schützt ihren Mietwohnungsbestand stärker als die meisten Kantone. Im Bezirk Lausanne gilt das kantonale LPPPL vollständig: Sanierung, Umbau oder Abbruch von Mietwohnungen brauchen eine Bewilligung, und die Mieten nach den Arbeiten können bis zu zehn Jahre lang kontrolliert werden. Das amtliche Formular mit dem Mietzins des Vormieters ist 2026 bei jedem neuen Mietvertrag in allen Waadtländer Bezirken außer Aigle Pflicht, und nach Angaben der Stadt sind 13 % ihrer Wohnungen gemeinnützige Wohnungen (LUP) mit Einkommens- oder Wohnsitzbedingungen.

Mit nur einem Einkommen sind ein WG-Zimmer (etwa 900–1.200 CHF) oder eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Westen der Stadt oder in Renens, Prilly oder Ecublens das realistische Ziel. Mit einem vollständigen Dossier und Schweizer Lohnabrechnungen musst du mit ein bis drei Monaten rechnen; ohne sie starten viele Neuankömmlinge in einer möblierten Untermiete und bewerben sich auf einen unmöblierten Mietvertrag, sobald sie angemeldet sind.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSehr schwer

Leerstand in der Stadt nach unserer Berechnung etwa 0,6 % (Bezirk 0,71 %, Juni 2026), und 2026 gilt jeder Waadtländer Bezirk außer Aigle amtlich als von Wohnungsnot betroffen. Régies wollen einen Betreibungsregisterauszug, der nicht älter als drei Monate ist, drei Lohnabrechnungen und eine Bewilligung (Stadt Lausanne, Oktober 2026). Gemeinnützige Wohnungen, 13 % des Bestands, setzen zwei (LLA) oder drei (LLM) Jahre Wohnsitz oder Arbeit in Lausanne voraus. Neuankömmlinge ohne Schweizer Vorgeschichte beginnen oft mit möblierten Untermieten oder mit Mietvertragsübernahmen, die an den Kauf von Möbeln gebunden sind. Stand: Oktober 2026.

KostenTeuer

Eine Zweizimmerwohnung (2–2,5 pièces: die Waadt zählt die Küche als halbes Zimmer, Genf als ganzes) kostet unmöbliert mit Nebenkosten 1.680–2.030 CHF, Median 1.830 (unsere Zählung von 68 Flatfox-Inseraten, Oktober 2026). Mittlerer Bruttolohn (Median) bei Vollzeit im Kanton Waadt 6.810 CHF (Statistique Vaud, LSE 2024): nach Sozialabgaben etwa 6.120 CHF und nach Einkommenssteuer 5.100 (Steuerrechner der ESTV, 2026, alleinstehend, Stadt Lausanne). Anteil 33–40 %, Median 36 %; vor Steuern 27–33 %. Stand: Oktober 2026.

KonkurrenzHoch

Régies kündigen in 33 von 382 Flatfox-Wohnungsinseraten in der Stadt Gruppenbesichtigungen an, manche offen für alle (Oktober 2026). Anders als für Genf gibt es keine Zählung der Personen pro Besichtigung, anders als für Zürich keine Zahl zu Tagen online oder Bewerbern in Lausanne (landesweit 24 Tage, Online-Wohnungsindex 2026). Leerstand in der Stadt nach unserer Berechnung etwa 0,6 % (Bezirk 0,71 %, Statistique Vaud, Juni 2026), doppelt so hoch wie in Genf. Bei der FMEL warteten am 1. September 2026 1.872 Studierende; Spitze im August und September. Stand: Oktober 2026.

BetrugsrisikoVerbreitet

Keine datierte Waadtländer Warnung, keine Festnahme und kein Gerichtsverfahren zu Mietbetrug von Oktober 2025 bis Oktober 2026. Ältere, weiter gültige Belege: Mitteilungen der Waadtländer Kantonspolizei (August 2009, September 2011, April 2015) zu falschen Eigentümern im Ausland, die Wohnungen in der Region Lausanne gegen eine Vorauszahlung per Geldtransfer anbieten, die undatierte Checkliste der EPFL gegen Betrug (per E-Mail verlangte Unterlagen, Zahlung über Western Union) und die landesweite Warnung des Bundesamts für Cybersicherheit vor Mietbetrug (Januar 2025). Stand: Oktober 2026.

Die Dächer der Stadt an einem dunstigen Tag
Die Dächer der Stadt an einem dunstigen Tag

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerMittlere 50 % von 26 Zimmer- und WG-Inseraten in der Stadt auf Flatfox, Median 1.100 CHF, meist inklusive Nebenkosten. Ein Zimmer bei einer Gastfamilie über die Börse von UNIL und EPFL stieg für das Herbstsemester 2026 auf etwa 800 CHF (20 minutes, September 2026). Die Zimmer der FMEL sind eingeschriebenen Bachelor- und Masterstudierenden vorbehalten.900–1.190 CHF pro Monat(980–1.300 € pro Monat)Flatfox, Inserate, Stadt Lausanne (eigene Zählung, 20. Oktober 2026), Oktober 2026
Zweizimmerwohnung (2–2,5 pièces: die Waadt zählt die Küche als halbes Zimmer, etwa 50–60 m²)Unmöbliert, inklusive Nebenkosten, mittlere 50 % von 68 Inseraten in der Stadt, die Miete und Nebenkosten getrennt ausweisen; Median 1.830 CHF (1.610 CHF ohne Nebenkosten, Nebenkosten etwa 180 CHF). In der Waadt zählt die Küche als halbes Zimmer, eine Zweizimmerwohnung hat hier also 2–2,5 pièces, in Genf aber 3 pièces. Einzimmerwohnungen (1–1,5 pièces, etwa 32 m²) kosteten 1.090–1.580 CHF. Möblierte kleine Wohnungen lagen auf Flatfox bei etwa 950 bis 2.500 CHF.1.680–2.030 CHF pro Monat(1.800–2.200 € pro Monat)Flatfox, Inserate, Stadt Lausanne (eigene Zählung, 20. Oktober 2026), Oktober 2026
Dreizimmerwohnung (3–3,5 pièces nach Waadtländer Zählung, etwa 80 m²)Unmöbliert, inklusive Nebenkosten, mittlere 50 % von 51 Inseraten in der Stadt, Median 2.440 CHF (Nebenkosten etwa 230 CHF). 3-Zimmer-Wohnungen waren im Juni 2026 die häufigste Größe unter den leeren Wohnungen des Kantons (1.043 von 3.907).2.130–2.760 CHF pro Monat(2.300–3.000 € pro Monat)Flatfox, Inserate, Stadt Lausanne (eigene Zählung, 20. Oktober 2026); Statistique Vaud, Oktober 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in der Schweiz. Die Eurowerte dienen dem Vergleich zwischen Städten: gerundet, pro Monat, zu den Wechselkursen vom 23. Oktober 2026 (so rechnen wir um).

Treppenstufen und eine Laterne zwischen alten Häusern
Treppenstufen und eine Laterne zwischen alten Häusern

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Zimmer auf Waadtländer Art zählen

    In Waadtländer Inseraten zählt die Küche als halbes Zimmer. Ein „2,5 pièces“ hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche, ein „3,5 pièces“ zwei Schlafzimmer, und ein „1,5 pièce“ ist ein Studio mit separater Küche. In unserer Zählung vom Oktober 2026 hatte fast jedes Inserat mit 2 oder 2,5 Zimmern, das die Räume aufführte, ein Schlafzimmer. Stell den Filter für eine Zweizimmerwohnung auf 2 bis 2,5 Zimmer, nicht auf 3 wie in Genf.

    Quelle: Flatfox, Inserate, Lausanne, Oktober 2026; EPFL Housing Office

  2. Das Dossier vor der Gruppenbesichtigung bereithalten

    Viele Inserate der régies nennen eine oder zwei Gruppenbesichtigungen mit Datum und Uhrzeit, oft ohne Anmeldung, und entschieden wird unter den vollständigen Dossiers. Bring sofort mit oder lade hoch: eine Kopie von Ausweis und Bewilligung, die letzten drei Lohnabrechnungen, einen Betreibungsregisterauszug, der nicht älter als drei Monate ist, und einen Nachweis der Haftpflichtversicherung. In der Waadt kostet der Auszug online 18 CHF; wenn du im Ausland wohnst, aber in der Schweiz arbeitest, bekommst du ihn beim Amt am Sitz deines Arbeitgebers.

    Quelle: Stadt Lausanne, Trouver un appartement; vd.ch; Flatfox, Inserate, Oktober 2026

  3. Das amtliche Formular verlangen und den bisherigen Mietzins prüfen

    2026 muss dir der Vermieter überall in der Waadt außer im Bezirk Aigle mit jedem neuen Mietvertrag das amtliche Formular mit dem Mietzins des Vormieters aushändigen. Ist der Mietzins stark gestiegen oder fehlt das Formular, kannst du ihn binnen 30 Tagen nach dem Einzug bei der kostenlosen Schlichtungskommission der Präfektur anfechten. Die ASLOCA Régions in Lausanne berät Mitglieder, ob sich eine Anfechtung lohnt.

    Quelle: vd.ch, Pénurie de logements und Droit du bail (2026)

  4. Fragen, ob das Haus nach dem LPPPL saniert wurde

    Im Bezirk Lausanne brauchen Sanierung, Umbau oder Abbruch von Mietwohnungen eine kantonale Bewilligung, und der Kanton kann die Mieten danach bis zu zehn Jahre lang kontrollieren. Die Mieter müssen mindestens 40 Tage vor Einreichen des Gesuchs schriftlich informiert werden und haben 30 Tage Zeit für eine Stellungnahme. Wird dir eine frisch sanierte Wohnung angeboten, frag die régie, ob ihr Mietzins unter der Kontrolle nach dem LPPPL steht; die städtische Stelle für Wohnraumerhaltung (ppl@lausanne.ch) wendet das Gesetz vor Ort an.

    Quelle: Arrêté LPPPL 2026 (17. Dezember 2025); vd.ch, Verfahren für Arbeiten und Nutzungsänderungen; lausanne.ch

  5. Nichts für eine Bewerbung zahlen und keine Möbel kaufen, um einen Mietvertrag zu bekommen

    Nach Angaben der Stadt Lausanne darf dir eine régie nichts für das Einreichen einer Bewerbung, das Reservieren einer Wohnung oder einen Rückzug verrechnen, auch wenn ihr Formular das vorsieht. Viele Inserate von Mietern bieten eine Untermiete „mit obligatorischer Übernahme des Mietvertrags und der Möbel gegen Bezahlung“ an. Nur die régie kann den Mietvertrag vergeben, und ein Mietvertrag, der an einen Kauf gekoppelt ist, ist nach Bundesrecht nichtig; bewirb dich also auch bei der régie und zahl dem ausziehenden Mieter nichts als Bedingung.

    Quelle: Stadt Lausanne, Trouver un appartement (2026); Flatfox, Inserate, Oktober 2026; Obligationenrecht Art. 254

  6. Die Waadtländer Umzugstermine und die Regel zum vorzeitigen Auszug kennen

    Der verbindliche Waadtländer Rahmenmietvertrag (RULV, in Kraft vom 1. Juli 2026 bis zum 30. Juni 2032) legt die ortsüblichen Umzugstermine auf den 1. April, den 1. Juli und den 1. Oktober, jeweils um 12 Uhr mittags, fest, deshalb werden auf diese Termine hin mehr Wohnungen frei. Willst du vorzeitig ausziehen, teil dem Vermieter schriftlich mit, an welchem Tag du die Wohnung zurückgibst, halte mindestens einen Monat Frist auf den 15. oder auf ein Monatsende ein und schlag einen zahlungsfähigen Ersatzmieter vor, der bereit ist, den Mietvertrag zu denselben Bedingungen zu übernehmen; lehnt der Vermieter die Person ab, muss er seine Gründe sofort nennen.

    Quelle: RULV (vd.ch), Art. 34–35

  7. Nach Westen schauen, entlang der Metro und des neuen Trams

    Die Metro M1 fährt von Lausanne-Flon über UNIL und EPFL nach Renens, und das neue Tram T1 von Flon nach Renens ist seit März 2026 im Testbetrieb; der Fahrgastbetrieb wird bis Ende 2026 erwartet (bei unserer Prüfung fuhr es noch nicht). Am 1. Juni 2026 hatte Prilly 162 leere Wohnungen, davon 84 Neubauwohnungen, meist rund um Malley, während die Stadt Lausanne bei einem achtmal größeren Bestand 523 hatte. In Neubauten werden ganze Häuser auf einmal vermietet.

    Quelle: Statistique Vaud, leere Wohnungen nach Gemeinde (Juni 2026); vd.ch, Meldung zum Tram (2. März 2026)

  8. Studierende: früh bei der FMEL bewerben und breiter suchen

    Die FMEL vergibt automatisch über ihr Portal, und du hast 48 Stunden Zeit, ein Angebot anzunehmen; leg dein Profil also an, sobald du zugelassen bist. 2026 warteten am 1. September 1.872 Studierende, und ein Zimmer bei einer Gastfamilie über die Börse von UNIL und EPFL kostete etwa 800 CHF. Versuch es für günstigere Zimmer auch bei der ALJF, der FSLE und Le Cazard.

    Quelle: FMEL, FAQ; 20 minutes, September 2026; Stadt Lausanne, Januar 2026

  9. Die Bedingungen einer gemeinnützigen Wohnung prüfen, bevor du dich anstellst

    LLM-Wohnungen setzen drei Jahre Wohnsitz oder Arbeit in Lausanne und eine Bewilligung B, C oder F voraus; LLA-Wohnungen zwei Jahre, und für sie gibt es keine Warteliste, du schaust also auf die Website jedes Partners. Verheiratete, die ohne amtlichen Entscheid getrennt leben, können sich nicht für LLM anmelden. Neuankömmlinge beginnen meist auf dem privaten Markt und bewerben sich, sobald sie die Bedingungen erfüllen.

    Quelle: lausanne.ch, FAQ zu LLM und Bedingungen für LLA (2026)

Stadtviertel

  • Zentrum (Flon, Saint-François, Cité, Riponne) höhere Mieten

    Die Altstadt und das Einkaufs- und Ausgehviertel rund um den Flon, den Knotenpunkt der Metrolinien. Es werden wenige Wohnungen frei, und die paar Zweizimmerwohnungen in unserer Zählung kosteten mehr als der Median der Stadt.

  • Sous-Gare und Ouchy höhere Mieten

    Begehrte Wohnstraßen zwischen dem Bahnhof und dem See, mit der M2 hinunter nach Ouchy erschlossen. Viele Mieter inserieren hier Mietvertragsübernahmen und Untermieten; die wenigen Zweizimmerwohnungen in unserer Zählung lagen über dem Median der Stadt.

  • Maupas, Chauderon, Prélaz und Valency mittlere Mieten

    Dichte, gemischte Quartiere westlich und nordwestlich des Zentrums, mit den meisten Inseraten in unserer Zählung, meist auf oder unter dem Median der Stadt. Gute Busverbindungen, und das neue Tram, das bis Ende 2026 den Betrieb aufnehmen soll, wird auf dieser Seite Richtung Renens fahren.

  • Montriond, Cour, Sévelin und Montelly mittlere Mieten

    Südwestliche Quartiere zwischen dem Bahnhof, der M1 und dem See, vom grünen Montriond und Cour bis zum ehemaligen Industriegebiet Sévelin, wo die FMEL ein Studierendenwohnheim betreibt. Die wenigen Zweizimmerwohnungen in unserer Zählung lagen über dem Median der Stadt.

  • Bellevaux, Pontaise und Plaines-du-Loup mittlere Mieten

    Nördliche Quartiere am Hang über dem Zentrum. Plaines-du-Loup ist ein neues Quartier, das die Stadt mit einem festen Anteil an Wohnungen für Studierende und Personen in Ausbildung gebaut hat; Neubauwohnungen werden dort also schubweise vermietet.

  • Chailly, Sallaz und Vennes mittlere Mieten

    Ruhigere Wohngegenden im Osten und Nordosten, mit der M2 bei Sallaz und Vennes an das Zentrum und das Universitätsspital CHUV angebunden. Ältere Wohnhäuser bringen etwas tiefere Mieten pro m² als im Zentrum.

  • Renens, Prilly, Chavannes und Ecublens niedrigere Mieten

    Das Ouest lausannois, an der M1 zur UNIL und zur EPFL und an der Strecke des neuen Trams, beliebt bei Studierenden und jungen Beschäftigten. Zweizimmerwohnungen kosteten in unserer kleinen Zählung weniger als in der Stadt, und Prilly hatte im Juni 2026 die meisten neuen leeren Wohnungen, vor allem in Malley.

  • Pully und Lutry höhere Mieten

    Orte am See gleich östlich der Stadt, mit großen Wohnungen, Aussicht und guten Schulen. Der Leerstand ist noch tiefer (etwa 0,5 % in Pully 2026, unsere Berechnung), und es werden wenige Zweizimmerwohnungen frei.

Ein Raddampfer am Steg am Seeufer
Ein Raddampfer am Steg am Seeufer

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Lausanne geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Das Anmeldeformular der régie, ausgefüllt und unterschrieben von allen Erwachsenen, die im Mietvertrag stehen werden, oft nach der Besichtigung über einen Online-Link eingereicht.
  • Kopie deines Reisepasses oder deiner Identitätskarte und deiner Schweizer Aufenthaltsbewilligung (B, C, L oder F), jeweils beide Seiten.
  • Extrait du registre des poursuites (Betreibungsregisterauszug), jünger als drei Monate; in der Waadt 18 CHF, online mit einer Kopie deines Ausweises bestellt. Neuankömmlinge, die noch nicht in der Schweiz gewohnt haben, sollten das angeben und den Arbeitsvertrag beilegen.
  • Die letzten drei Lohnabrechnungen oder, bei Neuankömmlingen, der Schweizer Arbeitsvertrag; manche private Inserate akzeptieren stattdessen einen Bürgen.
  • Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung (assurance RC), den die Stadt Lausanne als übliche Voraussetzung aufführt.
  • Ein Mietzinsdepot von höchstens drei Nettomonatsmieten, binnen 30 Tagen nach der Unterschrift und spätestens beim Einzug auf ein gesperrtes Konto auf deinen Namen eingezahlt (RULV Art. 2), oder eine Mietkautionsversicherung.
  • Für LLM-Wohnungen: die Bestätigung der Stadt, dass du berechtigt bist, die letzten sechs Lohnabrechnungen, deine letzte Steuerveranlagung (Schweizer oder Bewilligung C) und, wenn du über deine Arbeit in Lausanne berechtigt bist, die letzten drei Lohnausweise.
  • Studierende: für die FMEL eine Immatrikulations- oder Vorimmatrikulationsbestätigung und eine Kopie deines Ausweises; das Depot von 1.200 CHF binnen zehn Arbeitstagen nach dem Angebot.

Typische Betrugsmaschen in Lausanne

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 3 von 5. Keine datierte Waadtländer Warnung, keine Festnahme und kein Gerichtsverfahren zu Mietbetrug von Oktober 2025 bis Oktober 2026. Ältere, weiter gültige Belege: Mitteilungen der Waadtländer Kantonspolizei (August 2009, September 2011, April 2015) zu falschen Eigentümern im Ausland, die Wohnungen in der Region Lausanne gegen eine Vorauszahlung per Geldtransfer anbieten, die undatierte Checkliste der EPFL gegen Betrug (per E-Mail verlangte Unterlagen, Zahlung über Western Union) und die landesweite Warnung des Bundesamts für Cybersicherheit vor Mietbetrug (Januar 2025). Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Eigentümer im Ausland, der eine Reservierungszahlung will

    Eine geschmackvoll möblierte Wohnung zu niedriger Miete, ein Eigentümer, der die Schweiz verlassen hat oder dessen Kind das Studium beendet hat, der sich manchmal als Anwalt oder Notar ausgibt, und die Bitte, Miete oder Depot per Geldtransfer im Voraus zu zahlen, bevor die Schlüssel geschickt werden. Die Waadtländer Kantonspolizei hat dieses Muster für Wohnungen in der Region Lausanne beschrieben. In der Waadt gehört das Mietzinsdepot auf ein gesperrtes Bankkonto auf deinen Namen, nie an eine Person.

  • Kopiertes régie-Inserat mit neuem Kontakt

    Ein echtes Inserat von Homegate oder Flatfox wird mit einer niedrigeren Miete und einer privaten E-Mail-Adresse oder WhatsApp-Nummer kopiert. Nimm über die eigene Website oder die Zentrale der régie Kontakt auf und prüf Adresse und Zeit der Gruppenbesichtigung, bevor du etwas schickst.

  • Anmeldeformular per E-Mail von einem Unbekannten

    Statt einer Besichtigung bekommst du ein „Mietbewerbungsformular“, das nach Geburtsdatum, Einkommen und einer Passkopie fragt. Die Wohnungsvermittlung der EPFL warnt, dass solche Anfragen für Identitätsdiebstahl genutzt werden; schick Unterlagen nur an eine régie, mit der du selbst Kontakt aufgenommen hast, und versieh jede Kopie mit einem Wasserzeichen mit Zweck und Datum.

  • Bezahlte Mietvertragsübernahme oder Möbel als Bedingung

    Ein Mieter bietet an, dir einen Mietvertrag oder eine Untermiete weiterzugeben, wenn du für Möbel, eine „Reservierung“ oder eine Vermittlungsgebühr zahlst. Nur die régie kann einen Mietvertrag vergeben, und es ist nichtig, den Mietvertrag von einem Kauf abhängig zu machen. Zahl dem ausziehenden Mieter nichts, bevor dich die régie schriftlich bestätigt hat.

  • Gefälschtes Studierendenzimmer

    Vor Semesterbeginn werden Zimmer nahe der UNIL und der EPFL an Studierende im Ausland inseriert, die nicht vorbeikommen können, mit Fotos, die auch für andere Städte auftauchen. Mach eine umgekehrte Bildersuche, besteh auf einem Anruf oder einer Besichtigung per Video, zahl nie für eine Besichtigung und zahl nur auf ein Schweizer Konto, das auf den Namen der Person lautet, mit der du zu tun hast (EPFL Housing Office).

Wie lange es dauert

Bevor du anfängst, melde dich wenn möglich an deiner Adresse an, bestell online einen Waadtländer Betreibungsregisterauszug, eröffne ein Schweizer Bankkonto für das Mietzinsdepot, schließ eine Haftpflichtversicherung ab und scanne Ausweis, Bewilligung und die letzten drei Lohnabrechnungen in ein PDF; aus dem Ausland rechne mit zwei bis vier Wochen. Richte dann Suchaufträge auf Flatfox, Homegate, immobilier.ch und Comparis ein, geh zu Gruppenbesichtigungen und schick das vollständige Dossier am selben Tag ab. Mit Schweizer Lohnabrechnungen und einem normalen Budget musst du mit ein bis drei Monaten rechnen; ohne sie plan für die ersten Monate eine möblierte Untermiete ein. Mietverträge laufen oft bis zum 1. April, 1. Juli oder 1. Oktober, deshalb erscheinen in den Wochen vor diesen Terminen mehr Wohnungen, und Studierende sollten sich bei der FMEL bewerben, sobald sie zugelassen sind, weil der Ansturm im August und September alles füllt. Prüf beim Unterschreiben das amtliche Formular mit dem bisherigen Mietzins und trag dir die 30-Tage-Frist für eine Anfechtung in den Kalender ein.

Wo es Hilfe gibt

  • ASLOCA Régions (Lausanne, Morges, Nord vaudois, Renens)Sektion des Mieterverbands für Lausanne mit über 30.000 Mitgliedern und acht Anwältinnen und Anwälten. Mitgliedschaft 80 CHF im Jahr plus 30 CHF Beitrittsgebühr (halber Preis für Studierende bis 25 und Personen, die Sozialhilfe beziehen); die Beratung ist für Mitglieder, und Hilfe vor der Schlichtungskommission wird mit 10–12 % einer Nettomonatsmiete verrechnet, 150–300 CHF (Tarif vom 22. April 2026). Rue Jean-Jacques-Cart 8, 1006 Lausanne, Telefon 021 617 16 17.
  • Commissions préfectorales de conciliation (Waadt)Jeder Mietstreit in der Waadt beginnt hier: eine Kommission pro Bezirk, unter dem Vorsitz des Präfekten, mit je einer Vertretung der Mieter und der Vermieter. Für eine Wohnung in Lausanne geht das Gesuch an die Präfektur des Bezirks Lausanne. Sie berät die Parteien, versucht eine Einigung und kann einen Urteilsvorschlag machen; Anfechtungen eines Anfangsmietzinses oder einer Erhöhung müssen binnen 30 Tagen bei ihr eingehen.
  • Office communal du logement, Stadt LausanneNimmt Anmeldungen von Haushalten für Wohnungen mit moderater Miete (LLM) entgegen und prüft ihre Bedingungen; die zugehörige Stelle für Wohnraumerhaltung wendet das LPPPL in der Stadt an. Place Chauderon 9, 1001 Lausanne, Telefon 021 315 56 44.
  • Direction du logement, Kanton WaadtKantonale Wohnbehörde: genehmigt die amtlichen Formulare, beantwortet Fragen zu deren Gültigkeit und veröffentlicht den Rahmenmietvertrag RULV und die jährliche Liste der Bezirke mit Wohnungsnot. Avenue de l'Université 5, Lausanne, Telefon 021 316 74 11.
  • Police cantonale vaudoise / Suisse ePoliceWenn du durch einen falschen Vermieter oder ein gefälschtes Inserat Geld verloren hast, erstatte Anzeige bei der Waadtländer Polizei, online über Suisse ePolice oder auf einem Polizeiposten, und melde das Inserat dem Portal, damit es entfernt werden kann.

Häufige Fragen zum Mieten in Lausanne

Was kostet eine Zweizimmerwohnung in Lausanne?

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer ist in der Waadt ein „2,5 pièces“ (oder 2), weil die Küche als halbes Zimmer zählt. In der Stadt wird sie in der Regel für 1.680–2.030 CHF im Monat inklusive Nebenkosten inseriert, mit einem Median von etwa 1.830 CHF (unsere Zählung von 68 Flatfox-Inseraten, Oktober 2026). Einzimmerwohnungen kosten etwa 1.100–1.600 CHF und Dreizimmerwohnungen (3–3,5 pièces) 2.130–2.760 CHF. In Genf, wo die Küche als ganzes Zimmer zählt, ist dieselbe Wohnung ein „3 pièces“.

Ist es in Lausanne wirklich schwer, eine Wohnung zu finden?

Ja, wenn auch weniger extrem als in Genf oder Zürich. Am 1. Juni 2026 standen etwa 0,6 % der Wohnungen der Stadt leer (523, unsere Berechnung), der Bezirk Lausanne lag bei 0,71 % und der Kanton provisorisch bei 0,87 %, gegenüber den 1,5 %, die als ausgeglichener Markt gelten (Statistique Vaud). Die régies wählen nach Gruppenbesichtigungen aus, ein vollständiges Dossier zählt also mehr als Schnelligkeit allein.

Kann ich meinen Mietzins in Lausanne nach der Unterschrift anfechten?

Ja. 2026 muss jedem neuen Mietvertrag in der Waadt außerhalb des Bezirks Aigle das amtliche Formular mit dem Mietzins des Vormieters beiliegen (vd.ch). Du kannst den Mietzins binnen 30 Tagen nach dem Einzug bei der kostenlosen Schlichtungskommission der Präfektur Lausanne anfechten; fehlt das Formular, bindet dich die 30-Tage-Frist nicht. Die ASLOCA berät Mitglieder.

Wer bekommt in Lausanne eine geförderte oder preisgünstige Wohnung?

Wohnungen mit moderater Miete (LLM) setzen einen Schweizer Pass oder eine Bewilligung B, C oder F, drei Jahre Wohnsitz oder Arbeit in Lausanne und ein Einkommen innerhalb der kantonalen Skala voraus; die Anmeldung dauert mindestens 60 Tage, und die régie wählt den Mieter aus. Wohnungen mit bezahlbarer Miete (LLA) setzen zwei Jahre in Lausanne voraus und haben keine Warteliste (lausanne.ch, Stand: Oktober 2026).

Darf ich meine Lausanner Wohnung über Airbnb vermieten?

Als Mieter nur mit Zustimmung des Vermieters, wie bei jeder Untermiete. Seit dem 1. Juli 2022 müssen sich Gastgeber von Kurzzeitvermietungen in der Waadt bei der Gemeinde registrieren und ein Gästeregister führen, und wer eine Wohnung, die unter das LPPPL fällt, mehr als 90 Tage pro Kalenderjahr vermietet, braucht eine Bewilligung; die Bußen können 20.000 CHF erreichen, bei Wiederholung 50.000 CHF (Staatsrat des Kantons Waadt, August 2025).

Quellen dieser Seite (53)

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