Louer un logement à Göteborg

La situation actuelle

Les prix

Loyers affichés sur les portails ; ce qui est réellement payé est souvent moins (baux anciens) ou plus (locations meublées de courte durée). Les dépôts de garantie et ce qui peut être facturé en plus figurent sur la page sur les règles de location en Suède. Les valeurs en euros servent à comparer les villes : arrondies, par mois, au taux du 23 octobre 2026 (notre méthode de conversion).

Où chercher

Astuces locales

Recueillies sur les forums locaux, les subreddits de la ville et les groupes d’expatriés, avec nos propres mots. C’est ce qui a aidé ceux qui sont passés par là ; rien de tout cela n’est une garantie.

1. Cherchez dans toute votre région Boplats, pas seulement en ville

   Boplats attribue aussi des logements à Mölndal, Partille, Kungälv, Ale, Alingsås, Kungsbacka et dans d’autres villes proches, la plupart à moins de 30 minutes en train ou en bus. Le temps d’attente y est souvent bien plus court qu’à Linné ou au centre. Les habitants prennent souvent un premier contrat quelques arrêts plus loin, puis échangent ou déménagent plus tard.

   Source : Move To Gothenburg ; fils sur le logement du Flashback Forum de Göteborg, de 2017 à 2026

2. Postulez aux contrats de courte durée : vous gardez vos jours d’attente

   Poseidon, Bostadsbolaget et d’autres publient sur Boplats des korttidskontrakt (contrats à durée déterminée, sans droit au maintien dans les lieux), souvent dans des immeubles qui doivent être rénovés. Vos jours d’attente ne sont pas remis à zéro lorsque vous en signez un, contrairement à un contrat ordinaire. C’est un bon moyen d’obtenir un logement de première main pendant que votre ancienneté continue de s’accumuler.

   Source : Boplats Väst (turordning, kort kötid) ; fil Boplats du Flashback Forum, de 2024 à 2026

3. Visez les constructions neuves et les logements d’une pièce

   Les constructions neuves coûtent plus cher, donc moins de gens postulent, et beaucoup de logements sortent en même temps. En 2025, les logements d’une pièce ont demandé en moyenne 4,9 ans d’ancienneté, contre 9,7 ans pour les quatre-pièces. Les habitants notent que les deux-pièces neufs sur Boplats coûtent souvent de 10 000 à 12 000 kr : vérifiez donc le loyer avant de postuler.

   Source : Statistiques Boplats Väst 2025 ; fil Boplats du Flashback Forum, de 2024 à 2026

4. Regardez votre rang dans la liste d’attente avant de vous donner la peine de postuler

   Chaque annonce Boplats indique votre rang. Si plus de 50 personnes vous précèdent, vous avez peu de chances d’obtenir une visite. Réservez vos candidatures aux logements où vous êtes parmi les premiers, et consultez votre historique sous Mina sidor pour voir combien de jours d’attente avait le gagnant.

   Source : Boplats Väst : När får jag en lägenhet?

5. Sachez où Framtiden demande un revenu

   Les bailleurs publics de Göteborg n’exigent pas de revenu dans la majeure partie de la ville, seulement une vérification de solvabilité. Les exceptions sont leurs zones de développement (pour Poseidon : Backa, Biskopsgården, Hjällbo, Lövgärdet et Frölunda Torg) et les constructions neuves, où des règles d’attribution particulières s’appliquent. Si vous n’avez pas encore de salaire suédois, visez le parc ancien ordinaire ailleurs.

   Source : Poseidon : Uthyrningspolicy för bostäder

6. Nouveaux étudiants : surveillez les ouvertures de chambres prioritaires de SGS

   Si vous êtes nouvellement admis à GU ou à Chalmers et inscrit en dehors de la région de Göteborg, SGS ouvre des chambres prioritaires de janvier à février et de juillet à septembre. Les candidatures ne sont ouvertes que pendant 24 heures, et les dates sont annoncées quelques semaines à l’avance sur son site et sur les réseaux sociaux. Inscrivez-vous aux listes d’attente de SGS et de Chalmers le jour de votre admission : les deux sont gratuites.

   Source : SGS Studentbostäder : Sök bostad ; Chalmers Studentbostäder

7. Adhérez à une association étudiante si vous voulez un logement Chalmers

   Chalmers Studentbostäder donne deux points par jour aux membres d’une association étudiante de Göteborg et un à tous les autres. Les points ne sont pas attribués rétroactivement : adhérez donc à l’association avant de commencer à cumuler des jours.

   Source : Chalmers Studentbostäder : Hur söker jag bostad?

8. Profitez de l’aide gratuite d’International House Gothenburg

   International House Gothenburg propose des services d’accueil gratuits aux professionnels internationaux, dont des événements sur le logement. Le site d’accueil de la région, Move To Gothenburg, tient une liste d’entreprises de logements meublés et de sociétés de relocation. Passez-y avant de signer quoi que ce soit de coûteux.

   Source : Move To Gothenburg / International House Gothenburg

Quartiers

• Linnéstaden, Haga et Majorna (Majorna-Linné) loyers plus élevés

  Cafés, vieilles maisons de pierre et de bois près de Linnégatan, de Järntorget et du parc de Slottsskogen. C’est la partie de la ville la plus recherchée : les logements d’une pièce de seconde main avaient une médiane d’environ 294 kr par m² en 2025, la plus élevée de Göteborg, et les logements Boplats du secteur demandent une longue ancienneté.

• Centrum (Vasastaden, Lorensberg, Johanneberg, Inom Vallgraven) loyers plus élevés

  Logements centraux près d’Avenyn, de l’université et du campus Chalmers de Johanneberg. Les deux-pièces de seconde main avaient une médiane d’environ 239 kr par m² en 2025. On y trouve beaucoup de logements étudiants et d’entreprise, mais peu de logements de première main.

• Lundby (Lindholmen, Eriksberg, Kvillebäcken) loyers moyens

  Les rives de Hisingen, où se concentre une grande partie des constructions neuves de la ville. On y trouve le campus de Lindholmen, des entreprises technologiques et un bac pour traverser le fleuve. Les loyers du neuf sont élevés, mais beaucoup de logements sortent en même temps, donc le temps d’attente peut être plus court.

• Örgryte-Härlanda (Kålltorp, Bagaregården, Olskroken) loyers moyens

  Rues résidentielles calmes à l’est du centre, à quelques minutes de tramway et près des lacs de Delsjön. Les prix de seconde main sont juste en dessous de ceux du centre.

• Askim-Frölunda-Högsbo et Västra Göteborg loyers moyens

  Banlieues du sud-ouest avec Frölunda Torg, le quartier d’affaires de Högsbo et la côte à Askim et Önnered. Bonne desserte en tramway et logements plus grands pour le prix. Framtiden demande un revenu à Tynnered et à Frölunda.

• Östra Göteborg (Gamlestaden, Kortedala, Bergsjön) loyers plus bas

  Surtout du logement public au nord-est du centre, à environ 15 minutes en tramway. Les habitants disent qu’on obtient des logements Boplats à Kortedala après seulement quelques années d’attente. Gamlestaden se construit autour de son nouveau pôle de transports.

• Norra Hisingen (Backa, Kärra, Tuve) loyers plus bas

  Ensembles du milieu du siècle et plus récents dans le nord de Hisingen. Les loyers de seconde main comptent parmi les plus bas de la ville, mais Framtiden demande un revenu à Backa.

• Angered (dont Gårdsten, Hjällbo, Hammarkullen) loyers plus bas

  La périphérie nord-est de la ville, desservie par des tramways rapides. On y trouve les loyers de seconde main les plus bas (environ 164 à 228 kr par m² en 2025) et les attentes Boplats les plus courtes. Plusieurs quartiers figurent sur la liste de la police des zones vulnérables, et des conditions de revenu s’appliquent dans les zones de développement.

Ce que demandent les propriétaires

Préparez ces documents en PDF avant la première visite ; à Göteborg, le logement revient souvent à la personne qui envoie la première un dossier complet.

• Personnummer ou samordningsnummer suédois : nécessaire pour s’inscrire à Boplats Väst et utilisé par presque tous les bailleurs et plateformes.
• BankID ou e-ID Freja+ : Boplats l’exige pour confirmer votre identité, et Qasa et la plupart des bailleurs s’en servent pour les contrôles d’identité et la signature des contrats.
• Un rapport de solvabilité sans incident (en général de UC) : les bailleurs publics refusent toute personne ayant un incident de paiement lié au logement au cours des 24 derniers mois, et Wallenstam refuse tout incident de paiement.
• Justificatif de revenus : les bailleurs privés demandent souvent un revenu annuel égal à trois fois le loyer annuel, avec un emploi à durée indéterminée, une période d’essai, un contrat de projet ou un long contrat temporaire qui court au moins six mois après l’emménagement (règle de Wallenstam).
• Un garant (borgensman) si votre revenu est insuffisant ou si vous vivez d’une aide aux études. Wallenstam demande que le garant gagne quatre fois le loyer annuel.
• Pour un logement étudiant : justificatif d’admission ou d’inscription à l’université de Göteborg ou à Chalmers pour au moins 15 crédits par semestre, et adhésion à une association étudiante pour des points supplémentaires chez Chalmers.
• Références de précédents propriétaires et courte présentation personnelle. Les bailleurs de seconde main reçoivent beaucoup de candidatures et choisissent ceux qui se présentent bien.
• Vous devez réellement habiter (être inscrit) dans un logement de première main, et en général quitter votre logement actuel dans les six mois suivant la signature (règle de Framtiden).

Arnaques typiques à Göteborg

• Faux propriétaire qui demande un dépôt de garantie avant la visite

  Un logement central à un loyer correct apparaît sur Facebook ou sur un petit site. Le « propriétaire » est à l’étranger ou occupé, ne peut pas le faire visiter et veut un dépôt de garantie ou plusieurs mois de loyer pour le réserver, parfois avec une clé envoyée par la poste. La police indique que ce schéma sévit toute l’année et que les fraudeurs copient les photos de logements mis en vente. Le signe qui ne trompe pas : toute demande d’argent avant d’avoir vu le logement et signé un contrat.

• Achat d’un contrat de première main (svarthandel, marché noir des baux)

  Quelqu’un propose de « transférer » ou d’« échanger » un logement Poseidon, Bostadsbolaget ou privé contre de l’argent. Vendre un contrat de location est un délit et, depuis 2019, en acheter un aussi ; l’acheteur peut en outre perdre le logement. Le service Störningsjouren de Framtiden enquête sur ces cas et a libéré environ 3 750 logements. Le signe qui ne trompe pas : de l’argent pour du « key money » (argent de clé), du « mobilier » ou une « finder’s fee » (commission d’apporteur) en échange de votre nom sur un contrat.

• Sous-location illégale présentée comme une colocation

  Un locataire loue des chambres dans un logement public sans l’autorisation du bailleur, souvent annoncées sur Facebook comme un « collectif » ou comme une aide au propriétaire. Les loyers peuvent approcher celui du logement entier : dans une affaire d’août 2026 à Göteborg, une chambre était proposée à 8 000 kr. Vous risquez d’être expulsé quand le bailleur l’apprend. Le signe qui ne trompe pas : aucune autorisation écrite du propriétaire de l’immeuble pour sous-louer, et un loyer de chambre bien supérieur à une part du loyer du logement.

• Faux sites et faux numéros de propriétaires

  La personne qui loue envoie un lien vers une « société immobilière » ou un numéro de téléphone pour « confirmer » qu’elle est propriétaire du logement, mais le site et le numéro appartiennent au fraudeur. Konsumentverket conseille de rechercher vous-même le propriétaire de l’immeuble et de vérifier que la personne qui loue détient bien le contrat et a l’autorisation de sous-louer.

• Sites d’annonces payants qui ne vous vendent rien

  Des sites qui facturent un abonnement pour les coordonnées de propriétaires ont déjà suscité des plaintes à Göteborg, des utilisateurs disant que les frais n’étaient pas clairement indiqués. Move To Gothenburg met en garde contre certains sites de logement qui facturent des abonnements. Lisez les conditions avant de payer, et préférez Boplats, HomeQ et les listes d’attente étudiantes, qui sont gratuits ou coûtent 200 kr par an.

Combien de temps cela prend

Où trouver de l’aide

• Hyresgästföreningen Region Västra SverigeLa fédération de locataires de Göteborg et de 12 communes voisines, avec un bureau d’accueil à Göteborg. Les adhérents bénéficient de conseils juridiques en cas de litige avec un bailleur, y compris sur les sous-locations, les loyers excessifs et les dépôts de garantie. Elle ne peut pas vous trouver de logement.
• Hyres- och arrendenämnden i GöteborgLe tribunal régional des loyers. Il tranche les litiges sur les loyers et les baux, ou y sert de médiateur, y compris quand un sous-locataire conteste un loyer trop élevé. La saisine est gratuite. Il traite aussi les litiges relevant de la Privatuthyrningslag, en vigueur depuis le 1er juillet 2026.
• Konsumentrådgivningen, Göteborgs StadLe service gratuit et indépendant de conseil aux consommateurs de la ville, pour les personnes qui habitent à Göteborg : réclamations, services payants et achats auprès de particuliers. Indiquez dans quel quartier vous habitez lorsque vous le contactez.
• Konsumentverket : Hyra hyreslägenhet i andra handLe guide de l’agence nationale de la consommation pour les sous-locataires, qui explique notamment comment vérifier que la personne qui loue détient bien le contrat et a l’autorisation de sous-louer.
• Polisen : AnnonsbedrägeriConseils de la police sur les fraudes aux annonces et aux logements, et où les signaler. Appelez immédiatement votre banque si vous avez payé un fraudeur.
• International House Gothenburg (Move To Gothenburg)Services d’accueil et événements gratuits pour les professionnels internationaux de la région, dont des événements sur le logement. Son site Move To Gothenburg recense les principaux portails, entreprises de logements meublés et sociétés de relocation.

Questions fréquentes sur la location à Göteborg