Wohnung mieten in Rom

Roms Angebotsmieten stehen auf einem Rekordhoch, bei etwa 19 € pro m² im Monat, rund 6 % mehr als vor einem Jahr, und für eine Stadt mit 2,7 Millionen Einwohnern sind sehr wenige Wohnungen im Angebot: Eine Zweizimmerwohnung in Zentrumsnähe kostet 1.050–1.450 €, ein Einzelzimmer etwa 615 €. Der nach dem Heiligen Jahr erwartete Rückgang der Mieten zeigt sich in den Portaldaten nicht, und Inserate stoßen hier auf mehr Interesse als in jeder anderen großen italienischen Stadt. Halt deinen codice fiscale (italienische Steuernummer) und die Unterlagen bereit, prüf jede Miete am Preis der Zone und leiste nie eine Anzahlung, um eine Wohnung „zu reservieren“, auch nicht nach einer Besichtigung.

Geprüft am 1. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Italien

Das Kolosseum in Rom

Die aktuelle Lage

Die Mieten sind so hoch wie nie. Immobiliare.it nannte für August 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete von 19,31 € pro m², 5,7 % mehr als ein Jahr zuvor und 38,5 % mehr als vor fünf Jahren; Idealista maß 19,1 € pro m² (plus 6,1 %). In der Altstadt werden 28–29 € pro m² verlangt, in Trastevere und Testaccio 25–27 € und in Prati 23–25 €, im äußeren Osten, in Ostia und Acilia dagegen 12–13 €.

Es wird sehr wenig angeboten. Anfang Oktober 2026 hatte Idealista rund 3.400 Mietwohnungen in der Stadt im Angebot und Immobiliare.it rund 5.200, gegenüber mehr als 26.000 zum Kauf; Mailand mit etwa halb so vielen Einwohnern wie Rom hat drei- bis viermal so viele Mietinserate. Der Nachfrageindex von Idealista für Rom lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,47 Kontakten pro Inserat, dem höchsten Wert aller großen Städte und dreimal so viel wie in Mailand, und Inserate blieben etwa 32 Tage online. Immobiliare.it Insights beziffert die Dauer bis zur Vermietung auf 2,8 Monate, unverändert gegenüber dem Vorjahr, wobei zwei Drittel binnen 90 Tagen vermietet sind.

Das Heilige Jahr 2025 hat Wohnungen in die Kurzzeitvermietung gezogen, und manche sind zurückgekommen. Im Februar 2026 berichtete SoloAffitti, dass etwa die Hälfte der Eigentümer, die für das Heilige Jahr auf Kurzzeitvermietung umgestellt hatten, zur langfristigen Vermietung zurückgekehrt sei und damit bis Ende 2025 etwa 15.000 Wohnungen für Einwohner hinzugekommen seien, und sagte Rückgänge von 8–15 % in den äußeren Bezirken voraus. Die Portaldaten bis August 2026 zeigen diesen Rückgang noch nicht. Rom hatte Anfang 2026 immer noch etwa 45.000 touristische Unterkünfte, und die Stadt hat ihre städtebaulichen Vorschriften geändert, sodass Ferienwohnungen und B&Bs als touristische Nutzung gelten; eine Verordnung, die sie innerhalb der Aurelianischen Mauer begrenzen könnte, wurde im August 2026 noch ausgearbeitet.

Du konkurrierst mit Studierenden von außerhalb der Stadt an der Sapienza, der Roma Tre, in Tor Vergata, an der Luiss und anderen Universitäten sowie mit Berufstätigen aus dem übrigen Italien. Einzelzimmer kosteten im August 2026 im Schnitt 615 €, 7 % mehr als vor einem Jahr, während der landesweite Durchschnitt um 6 % sank. Vermieter und Agenturen erwarten einen unbefristeten italienischen Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen oder einen Bürgen, der in Italien lebt, und viele Zimmer werden informell vermietet. Öffentliche Wohnungen werden über Listen vergeben, die aus den Jahren 2000 und 2012 stammen, sind für Neuankömmlinge also kein Einstieg.

Der mittlere Steuerzahler (Median) in Rom gibt etwa 24.000 € im Jahr an (unsere Interpolation aus den Einkommensstufen des MEF für das Steuerjahr 2024), nach unserer Schätzung rund 1.700 € im Monat nach Steuern. Eine Zweizimmerwohnung mit 50–60 m² in San Giovanni, Trieste-Salario, Nomentano oder Prati kostet 1.050–1.450 €, das sind 62–85 % davon. Die meisten alleinstehenden Neuankömmlinge beginnen mit einem Zimmer für 550–700 € oder einer Wohnung weiter draußen an den Metrolinien A, B oder C (Pigneto, Centocelle, Cinecittà, Monte Sacro), wo die Angebotsmieten bei 14–16 € pro m² liegen.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSehr schwer

Knappes Angebot (siehe oben), dazu ein codice fiscale und ein unbefristeter italienischer Arbeitsvertrag mit Gehaltsabrechnungen oder ein Bürge in Italien, was den meisten Neuankömmlingen fehlt. Die Stadt hat im Juli 2026 eine Wohnungsagentur eröffnet, weil die verlangten Sicherheiten selbst Erwerbstätige ausschließen (Roma Capitale, Juli 2026). Etwa 45.000 touristische Einheiten (Albaa über Globalist, Februar 2026); viele Zimmer werden informell vermietet. Stand: September 2026.

KostenUnbezahlbar

Zweizimmerwohnung (50–60 m²) in San Giovanni, Trieste-Salario, Nomentano oder Prati: etwa 1.050–1.450 € (Immobiliare.it, Idealista, August 2026). Nettogehalt etwa 1.700 € im Monat, unsere Schätzung aus einem mittleren Einkommen (Median) von etwa 24.000 €, das wir aus den Einkommensstufen des MEF für 2024 interpoliert haben (CGIL Roma e Lazio, Mai 2026). Anteil 62–85 %; beim Durchschnitt von 31.423 € 50–69 %. Stand: August 2026.

KonkurrenzHoch

20,47 Kontakte pro Inserat im 2. Quartal 2026, der höchste Wert der großen Städte (Mailand 6,83), und etwa 32 Tage online (Idealista, Juli 2026). Dauer bis zur Vermietung 2,8 Monate, 66 % binnen 90 Tagen (Immobiliare.it Insights, September 2026). Nur 3.400–5.200 Wohnungen inseriert (Oktober 2026). Viele Kontakte pro Wohnung, aber die meisten Inserate bleiben wochenlang online; Zimmer sind im September und im Februar binnen Tagen weg. Stand: September 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Ein Gericht in Rom verurteilte einen Mann, der von 33 Personen Anzahlungen von 200–1.400 € für Wohnungen in Roma Nord kassiert hatte (Il Messaggero, April 2026). Ein Vater verlor 1.200 € durch ein erfundenes Zimmer in San Lorenzo, das er auf Facebook gefunden hatte (RomaToday, Februar 2026). Die Polizei an der Porta Pia fasste eine Bande, die gebuchte B&Bs als langfristige Mietwohnungen weitervermietete (RomaToday, Oktober 2025). Polizeieinsätze und Gerichtsverfahren in diesem Jahr, keine förmliche Warnung. Stand: September 2026.

Eine Einkaufsstraße, die zur Spanischen Treppe führt
Eine Einkaufsstraße, die zur Spanischen Treppe führt

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
Einzelzimmer in einer WGStadtdurchschnitt 615 €, 7 % mehr als vor einem Jahr. Die Altstadt, Parioli, Prati-Flaminio, Ostiense-Garbatella und Ponte Milvio liegen im Schnitt über 700 €; Ostia, Massimina, Casal Lumbroso und Ponte Galeria unter 450 €. Nebenkosten oft extra.450–750 € pro MonatImmobiliare.it über Leggo, August 2026
Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung (monolocale oder bilocale)Monolocale 572–1.300 €, bilocale (ein Schlafzimmer plus Wohnzimmer) 688–1.600 €. Die spese condominiali (Betriebskosten des Hauses) kommen meist obendrauf.570–1.600 € pro MonatImmobiliare.it, August 2026
Dreizimmerwohnung (trilocale)Angebotsmieten in der ganzen Stadt; im Zentrum werden etwa 28 € pro m² verlangt, in den äußeren Bezirken 12–16 €.880–2.100 € pro MonatImmobiliare.it, August 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Italien.

Geparkte Motorroller an einer Kopfsteinpflasterstraße in Rom
Geparkte Motorroller an einer Kopfsteinpflasterstraße in Rom

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Vergleich die Miete mit den römischen concordato-Spannen

    Das Gebietsabkommen Roms von 2023 legt für jede Zone eine Mindest- und eine Höchstmiete pro m² fest, und es gilt für 3+2-Verträge, transitorio-Verträge und Verträge für Studierende. Viele Spannen enden weit unter den Angebotsmieten: Pigneto bei 13,10 €, San Lorenzo bei 13,60 €, Garbatella bei 13,50 € und die Universitätszone Tor Vergata bei 11,40 € pro m², vor Zuschlägen von bis zu 15 % für eine möblierte Wohnung. Ein transitorio-Mietvertrag darf hier um höchstens 10 % von der Spanne abweichen. Wird dir einer dieser Verträge zu einer Miete weit über der Spanne angeboten, lass ihn von einer Mietergewerkschaft prüfen, bevor du unterschreibst.

    Quelle: Roma Capitale, Gebietsabkommen hinterlegt am 27. Juli 2023

  2. Erkenn ein Fake-Inserat am Zonenpreis pro m²

    Immobiliare.it und Idealista veröffentlichen Angebotsmieten pro m² für jede Zone Roms. Eine Wohnung mit 50 m² in Prati oder Trastevere für 600 € liegt bei etwa der Hälfte des üblichen Preises von 23–26 € pro m², und in Rom ist das fast immer ein Fake-Inserat, kein Schnäppchen.

    Quelle: Marktdaten von Immobiliare.it und Idealista, August 2026

  3. Registrier dich bei der neuen Wohnungsagentur der Stadt, wenn du hier arbeitest

    Seit Juli 2026 bringt die Agentur ASAC Mieter mit Eigentümern zusammen, die zum canone concordato vermieten; sie richtet sich an Erwerbstätige, die sich die Marktmieten nicht leisten oder die von Vermietern verlangten Sicherheiten nicht stellen können. Der Garantiefonds, der Eigentümer überzeugen soll, war zum Start noch im Aufbau; registrier dich also früh, such aber privat weiter. Die Anmeldung läuft über SPID, besorg dir also zuerst deine italienische digitale Identität; Schalter in den Municipi I, II, III und XIV helfen auch persönlich.

    Quelle: Nachrichten von Roma Capitale, 29. Juli 2026

  4. Studierende: Bewirb dich im Juli bei DiSCo und schau danach weiter nach

    Die regionale DiSCo-Ausschreibung für geförderte Wohnheimplätze endet im Juli (2026 am 22. Juli), und die Ergebnisse kommen Mitte September. Wenn du die Voraussetzungen erfüllst, aber keinen Platz bekommst, laufen Nachvergaben das ganze Jahr, und Partnerwohnheime bieten Betten zum selben Tarif. Schau auch bei deiner eigenen Universität: Die Sapienza schreibt kostenlose Betten aus, und das Wohnungsbüro der Roma Tre listet Partnerwohnheime und Agenturen.

    Quelle: Seiten von Lazio DiSCo, der Sapienza und der Roma Tre, 2026

  5. Rechne im Februar mit einem zweiten Ansturm nahe der Sapienza

    Zusätzlich zum Höhepunkt im September erfahren Medizinstudierende, die das Auswahlverfahren des ersten Semesters bestanden haben, Ende Januar, dass sie einen Platz in Rom haben, und müssen binnen Tagen ein Zimmer finden. Zimmer rund um das Policlinico, die Piazza Bologna und San Lorenzo sind dann schnell weg, und Betrüger haben es auf die Eltern abgesehen, die aus der Ferne suchen.

    Quelle: RomaToday, Februar 2026

  6. Folg einer Metrolinie nach draußen oder such jenseits des Autobahnrings

    Die Mieten sinken schnell mit der Entfernung vom Zentrum: etwa 14–16 € pro m² in Centocelle, Pigneto, Cinecittà und Monte Sacro an den Metrolinien A, B und C, gegenüber 23 € und mehr in Prati. Orte an den Regionalbahnlinien wie Ciampino (etwa 12,8 €) und Guidonia (etwa 9,7 €) sind noch günstiger, wenn du mit dem Pendeln leben kannst.

    Quelle: Preisberichte von Idealista, 2026

Stadtviertel

  • Centro Storico, Trastevere und Testaccio höhere Mieten

    Im historischen Kern und in den Vierteln am Fluss werden 25–29 € pro m² verlangt, und ein großer Teil des Bestands ist an Touristen vermietet. Lebendig und schön, aber die alten Wohnungen sind klein und teuer; realistisch vor allem, wenn ein Arbeitgeber bei der Miete hilft.

  • Prati und Della Vittoria höhere Mieten

    Breite Straßen mit soliden Gebäuden vom Anfang des 20. Jahrhunderts am Vatikan, mit Büros, Gerichten und der Metro A, bei 23–25 € pro m². Beliebt bei Berufstätigen und Familien, und die Mieten stiegen im Jahr bis August 2026 um etwa 7 %.

  • Parioli, Flaminio und Trieste-Salario höhere Mieten

    Grün, ruhig und wohlhabend, rund um die Parks Villa Borghese und Villa Ada und die Standorte der Luiss, bei 21–24 € pro m². Zimmer in der Nähe der Luiss können bis zu 1.000 € kosten.

  • San Lorenzo, Piazza Bologna und Nomentano mittlere Mieten

    Der Studentengürtel der Sapienza, vom alternativen San Lorenzo bis zu den ruhigeren Wohnstraßen rund um die Piazza Bologna, bei 21–22 € pro m². Zimmer sind ständig gefragt, und hier zielen viele Betrugsmaschen auf Studierende.

  • Pigneto, Torpignattara und Centocelle niedrigere Mieten

    Der gemischte, lebendige Osten, mit Bars und Straßenleben in Pigneto und ruhigeren Straßen Richtung Centocelle, bei etwa 15–16 € pro m². Die Metro C verbindet ihn mit dem Zentrum; eine häufige erste Wahl für junge Berufstätige mit knappem Budget.

  • Ostiense, Garbatella und Marconi mittlere Mieten

    Ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel rund um die Roma Tre, mit der Metro B. Garbatella behält seinen Dorfcharakter; Zimmer in Ostiense-Garbatella kosten im Schnitt über 700 € und gehören zu den teuersten der Stadt.

  • Monteverde und Gianicolense mittlere Mieten

    Grün und ruhig gelegen oberhalb von Trastevere, rund um den Park Villa Pamphili, bei etwa 19 € pro m². Gut für Familien und für alle, die Ruhe wollen, ohne die Stadt zu verlassen; angebunden mit Straßenbahn und Bus statt Metro.

  • Tor Vergata, Romanina und Cinecittà niedrigere Mieten

    Der Südosten rund um den Campus Tor Vergata und das Ende der Metro A, bei 12,5–14,6 € pro m². Zimmer in Universitätsnähe kosten 350–600 €, die günstigste Option für Studierende in Rom.

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Wohnblocks und Dachterrassen in Rom
Wohnblocks und Dachterrassen in Rom

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Rom geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder EU-Personalausweis, dazu dein permesso di soggiorno (Aufenthaltstitel), wenn du nicht aus der EU kommst.
  • Codice fiscale (italienische Steuernummer): nötig, um den Mietvertrag zu unterschreiben und zu registrieren.
  • SPID (italienische digitale Identität), wenn du die Wohnungsagentur ASAC der Stadt oder die meisten öffentlichen Dienste online nutzen willst.
  • Arbeitsvertrag, am besten ein italienischer contratto a tempo indeterminato (unbefristeter Arbeitsvertrag), dazu die letzten drei buste paga (Gehaltsabrechnungen).
  • Hast du kein italienisches Einkommen: ein Bürge, der in Italien lebt und Gehaltsabrechnungen oder eine Steuererklärung hat, eine fideiussione (Bankbürgschaft oder Mietbürgschaftsversicherung) oder ein Schreiben des Arbeitgebers; manche Vermieter verlangen mehrere Monatsmieten im Voraus.
  • Studierende: Immatrikulations- oder Zulassungsbescheid der Universität, dazu ein Elternteil als Bürge; für DiSCo-Plätze eine ISEE-Bescheinigung für Studienbeihilfen.
  • Geld für den Umzug: eine Kaution, meist zwei bis drei Monatsmieten (das italienische Recht begrenzt sie auf drei), die erste Monatsmiete und die Maklerprovision, meist etwa eine Monatsmiete plus 22 % Mehrwertsteuer.

Typische Betrugsmaschen in Rom

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Ein Gericht in Rom verurteilte einen Mann, der von 33 Personen Anzahlungen von 200–1.400 € für Wohnungen in Roma Nord kassiert hatte (Il Messaggero, April 2026). Ein Vater verlor 1.200 € durch ein erfundenes Zimmer in San Lorenzo, das er auf Facebook gefunden hatte (RomaToday, Februar 2026). Die Polizei an der Porta Pia fasste eine Bande, die gebuchte B&Bs als langfristige Mietwohnungen weitervermietete (RomaToday, Oktober 2025). Polizeieinsätze und Gerichtsverfahren in diesem Jahr, keine förmliche Warnung. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Die „Jetzt reservieren“-Anzahlung nach einer echten Besichtigung

    Du siehst eine echte Wohnung persönlich, oft in Roma Nord rund um Ponte Milvio und die Via Cassia, und der „Eigentümer“ verlangt eine caparra (Anzahlung) von 200–1.400 €, um sie zu reservieren, bevor es jemand anderes tut. Dieselbe Wohnung wird mehreren Leuten versprochen, dann ist er nicht mehr erreichbar. Ein im April 2026 in Rom verurteilter Mann kassierte auf diese Weise Anzahlungen von 33 Personen, in Wohnungen, in denen er selbst wohnte oder die er kurzzeitig gemietet hatte. Das Warnzeichen: Druck, zu zahlen, bevor ein Vertrag aufgesetzt oder die Identität des Eigentümers geprüft ist.

  • Das B&B, das als langfristige Mietwohnung gezeigt wird

    Betrüger buchen eine Ferienwohnung oder ein B&B für eine Nacht, inserieren es auf einem Mietportal als langfristige Mietwohnung und zeigen es mehreren Leuten. In der Nähe der Piazza Bologna kassierte eine Bande aus Turin jedes Mal etwa 3.300 €, vier Monatsmieten Kaution plus Nebenkosten, bis die Polizei der Wache Porta Pia im Oktober 2025 einen von ihnen fasste. Die Warnzeichen: Details wie im Hotel, ein Schlüsselkasten, ein Fluchtwegplan an der Tür oder ein Code für touristische Vermietung (CIN) im Flur, eine Kaution über den gesetzlichen drei Monatsmieten und ein Eigentümer, der keinen Ausweis vorzeigen kann, der zu einer aktuellen visura catastale (Katasterauszug) passt.

  • Fotos, die aus einem Ferieninserat kopiert wurden

    Bilder einer zentralen Ferienwohnung werden von Booking oder Airbnb zu einem niedrigen Preis auf ein Portal für langfristige Mietwohnungen kopiert, und Studierende zahlen eine Kaution für ein „Zimmer“ oder unterschreiben einen gefälschten Vertrag. Such die Fotos mit einer umgekehrten Bildersuche und sei misstrauisch bei einer ganzen großen Wohnung im Zentrum zu Studentenpreisen.

  • Das Zimmer nahe der Sapienza, aus der Ferne gebucht

    Ein Vater oder eine Mutter sucht aus einer anderen Region, stellt ein Gesuch in eine Facebook-Gruppe und bekommt ein Zimmer in San Lorenzo für etwa 600 € einschließlich Nebenkosten angeboten. Der „Vermieter“ schickt ein Video und ein Foto eines Vertrags, weicht einem Live-Videoanruf aber aus und verlangt dann zwei Monatsmieten Kaution per Banküberweisung. Im Februar 2026 verlor ein Vater auf diese Weise 1.200 €. Das Warnzeichen: keine Besichtigung vor Ort, kein Live-Videoanruf und Zahlung auf eine IBAN vor jedem Treffen.

  • Die falsche Maklerprovision

    Jemand, der sich als Makler ausgibt, verlangt eine „Registrierungs“- oder Suchgebühr oder eine Provision, noch bevor es einen Vertrag gibt. Echte Agenturen sind bei der Handelskammer registriert und nehmen ihre Provision, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird. Prüf die Agentur auf ihrer eigenen Website und ruf ihr Büro direkt an.

  • Das nicht registrierte „günstigere“ Zimmer

    Zimmer in der Nähe der Universitäten werden oft bar auf die Hand ohne registrierten Vertrag angeboten oder mit einer niedrigeren Miete auf dem Papier. Dann kannst du deinen Wohnsitz nicht anmelden, riskierst den Verlust deiner Kaution und kannst deine Rechte nur vor Gericht durchsetzen. Verlang einen registrierten Vertrag auf deinen Namen; Rom hat ein eigenes concordato-Abkommen für Studierende von außerhalb der Stadt.

Wie lange es dauert

Plan ein bis zwei Monate für einen langfristigen Mietvertrag ein, wenn deine Unterlagen bereit sind, und länger im September und im Februar nahe der Sapienza. Besorg dir zuerst deinen codice fiscale (und wenn möglich SPID) und sammle Gehaltsabrechnungen, Vertrag oder Unterlagen eines Bürgen. Richte Suchaufträge auf Immobiliare.it, Idealista und Casa.it für zwei oder drei Zonen entlang einer Metrolinie ein und antworte auf neue Inserate am selben Tag: Bei so wenigen Inseraten bekommen gute Wohnungen viele Anfragen. Viele Neuankömmlinge buchen zuerst über eine Plattform ein möbliertes Zimmer oder eine Wohnung auf Zeit für ein bis drei Monate und besichtigen dann Wohnungen persönlich. Sobald ein Eigentümer dich akzeptiert, rechne damit, ein Mietangebot zu unterschreiben, Kaution, erste Monatsmiete und Maklerprovision gegen einen schriftlichen Vertrag zu zahlen und den Mietvertrag binnen 30 Tagen registrieren zu lassen; danach kannst du deinen Wohnsitz bei der Anagrafe anmelden.

Wo es Hilfe gibt

  • SUNIA Roma e LazioDer römische Verband der CGIL-nahen Mietergewerkschaft: Vertragsprüfung, Bescheinigungen zum canone concordato, Streit um Räumung und Kaution sowie Hilfe bei öffentlichen Wohnungen und Mietzuschüssen. Hat das Gebietsabkommen Roms von 2023 unterzeichnet. Mitgliedschaft nötig.
  • Unione Inquilini RomaUnabhängige Mietergewerkschaft mit ihrer Hauptanlaufstelle in Rom in der Via Cavour 101 (06 4745711, roma@unioneinquilini.it), montags bis freitags 9–13 und 15–18 Uhr geöffnet, mit Rechtsberatung nach Terminvereinbarung und einer weiteren Anlaufstelle in Centocelle.
  • SICET (nationales Büro)Die Mietergewerkschaft der CISL, mit Sitz in Rom in der Via Napoleone III 6 (06 4958701): Vertragsprüfung, Bescheinigungen zum canone concordato und Beratung bei Streitigkeiten.
  • ASAC – Agenzia Sociale per l'Abitare CapitolinaDie kostenlose Wohnungsagentur von Roma Capitale: Hilfe bei der Suche, Mietzuschussprogramme und Vermittlung zwischen Mieter und Eigentümer, mit Schaltern in mehreren Municipi.
  • Informagiovani RomaDer Jugendinformationsdienst der Stadt, mit einem Leitfaden für Studierende, die in Rom mieten: Wohnheime der Universitäten, Vertragsarten, Steuervorteile und wie du illegale Vermietungen vermeidest.
  • Polizia Postale (Commissariato di PS online)Cybercrime-Portal der Staatspolizei, um Mietbetrug im Internet anzuzeigen und Rat zu bekommen; du kannst auch bei jeder Polizei- oder Carabinieri-Station Anzeige erstatten.
  • Agenzia delle EntrateDie Steuerbehörde: stellt den codice fiscale aus und registriert Mietverträge; hier kannst du prüfen, ob dein Mietvertrag registriert wurde.

Häufige Fragen zum Mieten in Rom

Was kostet das Mieten in Rom?

Die Angebotsmieten lagen im August 2026 im Schnitt bei 19,31 € pro m² im Monat (Immobiliare.it): eine Einzimmerwohnung 572–1.300 €, eine Zweizimmerwohnung 688–1.600 € und eine Dreizimmerwohnung 878–2.100 €. Ein Einzelzimmer kostete im Schnitt 615 € (Immobiliare.it, August 2026). Die Betriebskosten des Hauses und die Verbrauchskosten kommen meist obendrauf.

Sind die Mieten gesunken, seit das Heilige Jahr vorbei ist?

Bisher nicht. Manche Eigentümer haben 2025 Wohnungen aus der Kurzzeitvermietung in die langfristige Vermietung zurückgeholt, und Agenturen sagten Rückgänge in den äußeren Bezirken voraus, aber die Angebotsmieten lagen im August 2026 auf Immobiliare.it und Idealista etwa 6 % über denen eines Jahres zuvor. Es gibt mehr Auswahl als 2024, verhandle also bei Wohnungen, die schon länger online sind.

Was ist der canone concordato in Rom, und ist er günstiger?

Das ist ein Mietvertrag nach dem Modell 3+2, dessen Miete innerhalb der Spannen liegen muss, die das Gebietsabkommen Roms vom Juli 2023 nach Zone und Ausstattung der Wohnung festlegt. Die Spannen liegen in den meisten Teilen der Stadt weit unter den Angebotsmieten (zum Beispiel höchstens 13,10 € pro m² in Pigneto), und der Vermieter zahlt eine niedrigere Pauschalsteuer. Dieselben Spannen gelten in Rom für transitorio-Verträge und Verträge für Studierende; Mietergewerkschaften können deinen prüfen.

Bekomme ich im Studium einen Platz in einem Universitätswohnheim?

Nur über die jährlichen Ausschreibungen. Lazio DiSCo vergibt Plätze nach Einkommen und Leistung an Studierende von außerhalb der Stadt (die Ausschreibung 2026/27 endete am 22. Juli 2026), und die Universitäten haben eigene Ausschreibungen, etwa die der Sapienza für 20 kostenlose Betten mit Bewerbungsschluss am 11. Oktober 2026. Die Nachfrage ist weit höher als das Angebot, die meisten Studierenden mieten daher privat ein Zimmer.

Kann ich als Neuankömmling eine kommunale oder bezahlbare Wohnung bekommen?

Bei kommunalen Wohnungen realistisch nicht: Sie werden aus Listen vergeben, die 2000 und 2012 eröffnet wurden, nach den Regeln Latiums zu Einkommen und Wohnsitz. Wenn du arbeitest und verdienst, dich aber mit den privaten Mieten oder den verlangten Sicherheiten schwertust, kann dich die Agentur ASAC der Stadt (im Juli 2026 eröffnet) mit Eigentümern zusammenbringen, die zum canone concordato vermieten.

Quellen dieser Seite (35)

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