Wohnung mieten in Prag

Prag ist der teuerste Mietmarkt Tschechiens: Neue Inserate verlangten im Frühjahr 2026 im Schnitt 462 Kč pro m² (Deloitte Rent Index, 2. Quartal 2026), eine typische Zweizimmerwohnung (eine 2+kk mit 45–55 m²) kostet also etwa 21.000–26.500 Kč im Monat vor den Nebenkosten, mehr als die Hälfte eines mittleren Nettogehalts (Median) in Prag. Der Mietanstieg hat sich verlangsamt und das Angebot ist größer als vor einem Jahr, aber auf Wohnungen direkt vom Eigentümer kommen weiter Dutzende Anfragen. Die meisten Mietverträge laufen ein Jahr, viele Inserate stammen von Maklern, die dem Mieter eine Monatsmiete plus Mehrwertsteuer berechnen, und Neuankömmlinge aus Nicht-EU-Ländern sollten früh fragen, ob der Vermieter den Unterkunftsnachweis für die Ausländerbehörde unterschreibt.

Geprüft am 1. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Tschechien

Die Moldau und ihre Brücken in Prag

Die aktuelle Lage

Nach Jahren starker Anstiege hat sich der Anstieg der Angebotsmieten in Prag 2026 verlangsamt, auch wenn die Indizes uneins sind, ob er zum Stillstand gekommen ist: Der Rent Index von Deloitte nannte für die Stadt im 2. Quartal 2026 einen Durchschnitt von 462 Kč pro m², 0,9 % weniger als im Vorquartal, während die Daten von UlovDomov weiter kleine Anstiege zeigten, am stärksten bei 2+kk-Wohnungen. Nach den Zahlen von Deloitte sind Praha 7 (493 Kč), Praha 1 (490 Kč) und Praha 2 (482 Kč) die teuersten Bezirke, und Neubauwohnungen kosten etwa 498 Kč. Über einen längeren Zeitraum haben sich die Mieten in zehn Jahren trotzdem ungefähr verdoppelt: Nach Daten von CEMAP lag Prag im April 2026 bei 453 Kč pro m² gegenüber 240 Kč im April 2016. Das Angebot ist gewachsen: CEMAP zählte im April 2026 10.354 Mietinserate, etwa ein Fünftel mehr als ein Jahr zuvor, und Sreality zeigte am 1. Oktober 2026 3.368 Mietwohnungen in Prag.

Die Nachfrage ist weiter stark. Bezrealitky, das größte Portal für Inserate direkt vom Eigentümer, zählte im 1. Quartal 2026 im Schnitt 45 Anfragen pro Inserat in Prag, und die durchschnittliche Zeit, die eine Wohnung inseriert blieb, sank im Jahr bis April 2026 von 45 auf 29 Tage (CEMAP). Jeden Herbst erhöhen die Studierenden den Druck: Cushman & Wakefield zählt etwa 137.700 Studierende in Prag und nur etwa 27.900 Wohnheimplätze (Student Housing 2026). Kein Portal veröffentlicht, wie schnell Wohnungen zu einem angemessenen Preis weg sind.

Vermieter und Makler verlangen meist weniger Papiere als in Westeuropa: einen Ausweis, einen Arbeitsvertrag oder eine Bescheinigung des Arbeitgebers und eine kurze Abfrage der Insolvenz- und Vollstreckungsregister. Schwieriger sind für Neuankömmlinge die Provision des Maklers (meist eine Monatsmiete plus Mehrwertsteuer, die nur fällig wird, wenn du einen Maklervertrag unterschreibst), eine Kaution von häufig ein bis zwei Monatsmieten (die Umfrage eines Maklerbüros), Mietverträge auf ein Jahr, Vermieter, die Ausländern keine Anmeldung erlauben oder das Formular zum Unterkunftsnachweis nicht unterschreiben, und Inserate, die stillschweigend tschechische Mieter bevorzugen. Die Tschechische Handelsinspektion verhängte Anfang 2026 Bußgelder gegen Maklerbüros wegen Diskriminierung und berichtete im Juli über ein Maklerbüro, das den Wunsch eines Vermieters nach „nur tschechischen Mietern“ weitergegeben hatte.

Im historischen Zentrum spielt die Kurzzeitvermietung eine echte Rolle: Im Juni 2026 wurden etwa 22 % des Wohnungsbestands von Praha 1 auf Airbnb angeboten, gegenüber 1,1 % in der ganzen Stadt (Pražské bydlení pod lupou, Daten von Inside Airbnb). Die Einwohner von Praha 1 stimmten im Oktober 2025 mit 72 % für eine Begrenzung, und im Juli 2026 bat der Bezirk den Staat um Durchsetzungsbefugnisse und um eine Aufenthaltsabgabe von bis zu 200 Kč pro Nacht statt der heutigen 50 Kč. Ein solches Mittel hat er noch nicht: Das nationale Gesetz zur Kurzzeitvermietung mit dem Register eTurista ist weiter ein Gesetzentwurf (Stand: Oktober 2026), was auch immer manche kommerziellen Seiten behaupten (siehe die Seite zu Tschechien).

Realistisch kommt für eine einzelne Person mit mittlerem Gehalt ein WG-Zimmer (etwa 7.000–14.000 Kč) infrage oder eine 1+kk (Einzimmerwohnung) mit 25–35 m² für etwa 15.000–19.000 Kč plus Nebenkosten, oder sie zieht an einer Metrolinie entlang weiter hinaus nach Praha 4, 9 oder 10 oder in die Plattenbausiedlungen. Rechne mit zwei bis sechs Wochen aktiver Suche; aus dem Ausland, oder wenn ein Vermieter Papiere für die Ausländerbehörde unterschreiben muss, dauert es länger.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSchwer

Wenig Papierkram (Ausweis, Arbeitsvertrag, Registerabfragen; kein Bürge) und ein großer privater Markt (3.368 Wohnungen auf Sreality, Oktober 2026). Dagegen stehen: eine Provision von etwa einer Monatsmiete plus Mehrwertsteuer, Mietverträge auf ein Jahr, Vermieter, die Ausländer oder das Formular zum Unterkunftsnachweis ablehnen (Fälle der ČOI, 2026), für Neuankömmlinge verschlossene städtische Wohnungen und 22 % der Wohnungen in Praha 1 auf Airbnb (1,1 % in der ganzen Stadt, Juni 2026): 3. Stand: Oktober 2026.

KostenUnbezahlbar

Zweizimmerwohnung (eine 2+kk mit 45–55 m², wie bei Wien; eine 1+kk ist eine Einzimmerwohnung) bei 462–482 Kč/m² (Deloitte Rent Index, 2. Quartal 2026): 21.000–26.500 Kč, plus Nebenkostenvorauszahlungen von mehreren tausend Kronen (5.000–8.000 Kč in der Umfrage eines Maklerbüros, QUBIS, Juli 2026). Mittleres Nettogehalt (Median) nach unserer Berechnung etwa 41.300 Kč (ČSÚ, 2025; ob Vollzeit, ist nicht angegeben): 51–64 % allein für die Miete, über 60 % mit Nebenkosten, und das ist, was du tatsächlich zahlst und was wir bewerten. Durchschnittsgehalt Vollzeit: 41–52 % allein für die Miete. Stand: Juni 2026.

KonkurrenzHoch

Bezrealitky, ein Portal für Inserate direkt vom Eigentümer, zählte im 1. Quartal 2026 45 Anfragen pro Inserat in Prag (Echo24/ČTK, April 2026). Aber Inserate blieben im Schnitt 29 Tage online und nahmen binnen eines Jahres um etwa ein Fünftel zu (CEMAP über Hypoindex, Mai 2026), und Deloitte sah die Mieten im 2. Quartal 2026 um 0,9 % sinken. Eine Zahl dazu, wie schnell Wohnungen zu einem angemessenen Preis weg sind, gibt es nicht, und es gibt weder Wartelisten noch Bieterverfahren: 3, nicht 4. Stand: Juni 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Die Prager Polizei nahm am 10. Februar 2026 einen Mann fest, der Kautionen für Wohnungen kassiert hatte, die nur per Video gezeigt wurden, drei Fälle und fast 150.000 Kč in einer Woche im Januar, und warnte die Öffentlichkeit, den Eigentümer im Grundbuch zu prüfen und auf einer Besichtigung zu bestehen (Policie ČR, Februar 2026). Die städtische Gesellschaft TCP warnte 2025 vor falschen Angeboten für städtische Wohnungen. Polizeiliches Vorgehen in den letzten zwölf Monaten, also 4. Stand: Februar 2026.

Hausfassaden am Altstädter Ring
Hausfassaden am Altstädter Ring

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerEine grobe Spanne: Kein Portal veröffentlicht einen Preisindex für Zimmer in Prag. Zimmerinserate auf eSpolubydlení reichten am 1. Oktober 2026 von etwa 5.900 Kč bis 12.900 Kč pro Person inklusive Nebenkosten (kleine Stichprobe); Cushman & Wakefield beziffert private Studierendenunterkünfte in Prag im Schnitt auf etwa 13.800 Kč im Monat. Wohnheimplätze der Universität kosten etwa 3.200–13.300 Kč im Monat (Karls-Universität, 2026).7 000–14 000 Kč pro Monat(290–580 € pro Monat)eSpolubydlení (unsere Stichprobe aktueller Inserate); Cushman & Wakefield Student Housing 2026 über Hypoindex, Oktober 2026
Ein- oder Zweizimmerwohnung (1+kk bis 2+kk, 30–55 m², nur Miete)Durchschnittliche Angebotsmiete im 2. Quartal 2026: eine 1+kk mit 30 m² etwa 15.870 Kč (529 Kč/m²) und eine 2+kk mit 55 m² etwa 24.860 Kč (452 Kč/m²). Nebenkostenvorauszahlungen (Wasser, Heizung, Hauskosten) und Strom kommen obendrauf, mehrere tausend Kronen im Monat; frag nach der Zahl und nach der Abrechnung des Vorjahres.15 500–25 000 Kč pro Monat(640–1.050 € pro Monat)Daten der UlovDomov-Gruppe, über Hypoindex (17. Juli 2026), Juni 2026
Dreizimmerwohnung (3+kk oder 3+1, 70–80 m², nur Miete)Der Durchschnitt von UlovDomov für eine 3+kk im 2. Quartal 2026 liegt bei 411 Kč/m², etwa 32.880 Kč für 80 m²; die Umfrage eines Maklerbüros (QUBIS, Juli 2026) nennt 28.000–38.000 Kč in Praha 4 und 10 und bis zu 48.000 Kč in Vinohrady. Tschechische Inserate zählen Zimmer, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern ist also eine 3+kk oder 3+1. Nebenkosten und Energie extra.29 000–38 000 Kč pro Monat(1.200–1.550 € pro Monat)Daten der UlovDomov-Gruppe über Hypoindex (17. Juli 2026); QUBIS, Juni 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Tschechien. Die Eurowerte dienen dem Vergleich zwischen Städten: gerundet, pro Monat, zu den Wechselkursen vom 20. Oktober 2026 (so rechnen wir um).

Eine Straßenbahn in Malá Strana
Eine Straßenbahn in Malá Strana

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. 1+kk und 2+1 lesen lernen

    Tschechische Inserate zählen Zimmer: Die Zahl gibt die Zimmer an, und „kk“ steht für eine Küchenzeile im Wohnzimmer, „+1“ für eine separate Küche. Eine 1+kk ist eine Einzimmerwohnung, eine 2+kk eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche, eine 3+kk eine Dreizimmerwohnung. Die Preise pro m² sind bei den kleinen Grundrissen am höchsten (529 Kč für eine 1+kk gegenüber 452 Kč für eine 2+kk im 2. Quartal 2026); eine etwas größere Wohnung kann also das bessere Angebot sein.

    Quelle: Daten der UlovDomov-Gruppe über Hypoindex, Juli 2026

  2. Die Nebenkosten dazurechnen, bevor du vergleichst

    Die meisten Inserate nennen die Miete und dann „+ poplatky“: monatliche Vorauszahlungen für Wasser, Heizung und Hauskosten, oft dazu Strom über deinen eigenen Vertrag. Bei einer 2+kk können das mehrere tausend Kronen sein; die Umfrage eines Maklerbüros nennt für 2026 5.000–8.000 Kč. Frag nach den genauen Vorauszahlungen und nach der vyúčtování (Nebenkostenabrechnung) des Vorjahres und prüfe die Energieklasse, die das Inserat angeben muss.

    Quelle: QUBIS, Mietumfrage Prag, Juli 2026; Seite zu Tschechien

  3. Direkt beim Eigentümer suchen, um die Provision zu sparen

    Makler in Prag berechnen dem Mieter üblicherweise eine Monatsmiete plus 21 % Mehrwertsteuer, manchmal zwei. Du schuldest sie nur, wenn du einen Maklervertrag unterschreibst, und der Makler muss dir sagen, was er mit dem Vermieter vereinbart hat. Bezrealitky und UlovDomov führen Inserate von Eigentümern ohne Provision; richte dort Suchaufträge ein, denn auf diese Wohnungen kommen die meisten Anfragen.

    Quelle: UlovDomov, Ratgeber zur Mietprovision; Echo24/ČTK, April 2026

  4. Vor der Besichtigung nach den Papieren fragen

    Wenn du ein Visum oder einen Aufenthaltstitel brauchst, frag schon in deiner ersten Nachricht, ob der Vermieter den Unterkunftsnachweis mit amtlich beglaubigter Unterschrift (bei einer Czech-POINT-Stelle oder beim Notar) unterschreibt und du die Adresse melden darfst. Viele Vermieter in Prag lehnen das ab, und du solltest es wissen, bevor du etwas zahlst. Kauf nie einen Vertrag für eine Adresse, an der du nicht wohnst: Solche Papiere werden in Prag für ein paar tausend Kronen verkauft, und die Fremdenpolizei prüft Adressen.

    Quelle: Expats.cz, Oktober 2023; Prague Referral, Februar 2026

  5. Schnell sein und ein kurzes Profil schicken

    Bei etwa 45 Anfragen pro Inserat in Prag auf Bezrealitky Anfang 2026 antworten die Eigentümer auf die ersten glaubwürdigen Nachrichten. Antworte binnen einer Stunde mit Beruf, Einkommen, Haushalt, Einzugsdatum und einem LinkedIn-Link, wenn möglich auf Tschechisch. Vermieter prüfen die Insolvenz- und Vollstreckungsregister selbst; UlovDomov verkauft einen Selbstauskunftsbericht, den du vorab schicken kannst.

    Quelle: Echo24/ČTK, 15. April 2026; Prague Referral, Februar 2026; UlovDomov

  6. Den Metroplan als Suchfilter nutzen

    Die Linie A (grün) führt von Dejvice über Vinohrady nach Strašnice, die Linie B (gelb) von Smíchov und Anděl durch das Zentrum nach Karlín, Vysočany und Černý Most, und die Linie C (rot) von Holešovice hinunter nach Pankrác und zu den großen Siedlungen bei Háje. Die Mieten sinken, je weiter du an einer Linie hinausfährst, und eine Wohnung fünf Minuten von einer Metrostation in Praha 4, 9 oder 10 ist oft besser als eine Wohnung in einem inneren Bezirk mit langer Straßenbahnfahrt.

    Quelle: Deloitte Rent Index, 2. Quartal 2026, Bezirkszahlen; Prager Metronetz

  7. Neue Build-to-Rent-Häuser ansehen, aber den Preis vergleichen

    Professionelle Vermieter betreiben inzwischen etwa 3.400 Mietwohnungen in 23 Prager Projekten, überwiegend 1+kk und 2+kk mit rund 49 m², weitere folgen in Praha 5 und 9. Sie sind professionell verwaltet und neu, verlangten aber im 1. Halbjahr 2026 etwa 562 Kč pro m², ungefähr ein Viertel mehr als der Portaldurchschnitt, und Häuser, die schon länger am Markt sind, sind fast voll.

    Quelle: BTR Group, Living Sector Market Report, 1. Halbjahr 2026, über Hypoindex, 2. September 2026

  8. Studierende: früh buchen und das Netz weiter auswerfen

    In Prag kommt etwa ein Wohnheimplatz auf fünf Studierende, und private Studierendenwohnheime sind für das Wintersemester bis Februar oder März ausgebucht. Bewirb dich um einen Wohnheimplatz, sobald du zugelassen bist, und such in der Zwischenzeit Zimmer auf eSpolubydlení oder in den WG-Gruppen sowie in Bezirken an der Metrolinie C oder B abseits des Zentrums.

    Quelle: Cushman & Wakefield Student Housing 2026 über Hypoindex; Euro.cz, August 2025

Stadtviertel

  • Vinohrady (Praha 2 und 3) höhere Mieten

    Grüne Straßen mit Mietshäusern aus dem 19. Jahrhundert, Cafés und Parks, beliebt bei Expats und jungen Berufstätigen; Praha 2 lag im 2. Quartal 2026 im Schnitt bei 482 Kč pro m². Metro A und viele Straßenbahnen; große alte Wohnungen mit hohen Decken und manchmal hohen Heizkosten.

  • Letná und Holešovice (Praha 7) höhere Mieten

    Im 2. Quartal 2026 Prags teuerster Bezirk pro m² (493 Kč), mit einer Mischung aus alten Häusern rund um den Park Letná sowie umgebauten Fabriken und Neubauten in Holešovice. Metro C und Straßenbahnen; beliebt bei Familien und Kreativen.

  • Karlín (Praha 8) höhere Mieten

    Ein wiederaufgebautes Viertel am Fluss mit Büros, Restaurants und renovierten Mietshäusern, dazu viele neue Mietshäuser. Metro B. Die Mieten gaben im 2. Quartal 2026 nach (Praha 8 −2,9 %), aber Karlín selbst bleibt an der Spitze des Bezirks.

  • Žižkov (Praha 3) mittlere Mieten

    Ein hügeliges, dicht bebautes altes Arbeiterviertel unter dem Fernsehturm mit vielen Bars und vielen Studierenden; meist etwas günstiger als das benachbarte Vinohrady. Zum großen Teil Straßenbahn statt Metro.

  • Smíchov und Anděl (Praha 5) mittlere Mieten

    Ein belebter Verkehrsknoten an der Metro B mit Einkaufszentren, alten Mietshäusern und viel Neubau. In Praha 5 entsteht der größte Anteil der neuen Mietshäuser.

  • Nusle, Pankrác und Vršovice (Praha 4 und 10) mittlere Mieten

    Eine Mischung aus alten und neueren Wohnungen südlich und östlich des Zentrums, an der Metro C und vielen Straßenbahnlinien; im 2. Quartal 2026 etwa 442–443 Kč pro m². Ein verbreiteter Kompromiss zwischen Preis und Pendelweg.

  • Dejvice (Praha 6) mittlere Mieten

    Ein ruhiges, grünes Wohnviertel an der Metro A, in dem die Technischen Universitäten, Botschaften und viele internationale Familien zu Hause sind. Gut für Studierende und für alle, die an der Straße zum Flughafen arbeiten.

  • Plattenbausiedlungen: Jižní Město, Stodůlky, Černý Most, Prosek niedrigere Mieten

    Große Plattenbausiedlungen an den äußeren Enden der Metrolinien B und C, mit den günstigsten ganzen Wohnungen der Stadt und vielen Zimmern in WGs. Rechne mit älteren Plattenbauten und zwanzig bis dreißig Minuten bis ins Zentrum mit der Metro.

Erst mal ein Wochenende?Ein Wochenende in PragSightsale plant Sehenswürdigkeiten, Gratis-Zeiten, Essen und Ausflüge.
Prags rote Dächer von oben
Prags rote Dächer von oben

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Prag geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis; für Bürger aus Nicht-EU-Ländern dein Visum oder deine Aufenthaltskarte oder der Termin, um sie zu beantragen.
  • Arbeitsvertrag oder ein Schreiben deines Arbeitgebers mit deinem Gehalt; Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge nur auf Nachfrage (viele tschechische Vermieter fragen nicht danach).
  • Rechne damit, dass der Vermieter oder Makler das Insolvenzregister und das Zentralregister der exekuce (Zwangsvollstreckungen) prüft; manche verlangen von dir einen Selbstauskunftsbericht eines Portals wie UlovDomov.
  • Eine Reservierungsvereinbarung und eine Gebühr, oft in Höhe der Provision des Maklers von einer Monatsmiete plus Mehrwertsteuer: Lies, ob sie erstattet wird, bevor du unterschreibst.
  • Die jistota (Kaution), in Prag häufig ein bis zwei Monatsmieten (die Umfrage eines Maklerbüros, 2026), gezahlt gegen den unterschriebenen Mietvertrag; die gesetzliche Obergrenze liegt bei drei Monatsmieten einschließlich Vertragsstrafen.
  • Für Visa- und Aufenthaltsanträge: der Mietvertrag auf deinen Namen oder die schriftliche Zustimmung des Eigentümers mit amtlich beglaubigter Unterschrift (Czech POINT oder Notar), die ein Vermieter nicht erteilen muss.
  • Ein předávací protokol (Übergabeprotokoll) mit Fotos und Zählerständen, wenn du die Schlüssel bekommst.

Typische Betrugsmaschen in Prag

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Die Prager Polizei nahm am 10. Februar 2026 einen Mann fest, der Kautionen für Wohnungen kassiert hatte, die nur per Video gezeigt wurden, drei Fälle und fast 150.000 Kč in einer Woche im Januar, und warnte die Öffentlichkeit, den Eigentümer im Grundbuch zu prüfen und auf einer Besichtigung zu bestehen (Policie ČR, Februar 2026). Die städtische Gesellschaft TCP warnte 2025 vor falschen Angeboten für städtische Wohnungen. Polizeiliches Vorgehen in den letzten zwölf Monaten, also 4. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Die Videobesichtigung im Café

    Der „Vermieter“ trifft dich in einem Café, zeigt auf dem Handy ein Video der Wohnung, sagt, die jetzigen Mieter könnten nicht gestört werden, und nimmt eine Kaution, um sie zu reservieren. Die Prager Polizei nahm im Februar 2026 einen Mann wegen drei solcher Fälle mit Schäden von fast 150.000 Kč in einer einzigen Woche fest. Das Warnzeichen: keine Besichtigung vor Ort. Zahle nie, bevor du in der Wohnung warst und den Eigentümer im Grundbuch geprüft hast.

  • Der Vermieter im Ausland und der Buchungslink

    Eine Wohnung in guter Lage zu niedriger Miete, ein Eigentümer, der im Ausland lebt, und die Bitte, die Kaution über eine „Airbnb“- oder „Booking“-Reservierung zu zahlen, bevor die Schlüssel verschickt werden. Die tschechische Polizei warnte im November 2024 vor gefälschten Zahlungsseiten die wie Airbnb oder Booking aussehen. Das Warnzeichen: eine Wohnung zur Langzeitmiete, für die du über einen Ferienbuchungslink zahlen sollst, bevor du sie gesehen hast.

  • Städtische Wohnungen „zur Privatisierung“

    Vermittler boten Mietverträge für städtische Wohnungen rund um die Altstadt an, mit dem Versprechen, sie würden dem Mieter später verkauft; sie nahmen Bargeldkautionen in Millionenhöhe und zeigten gefälschte Papiere. Die städtische Gesellschaft TCP warnte im März 2025, dass keine ihrer Wohnungen zum Verkauf steht. Städtische Wohnungen werden nur über die veröffentlichten Auktionen und Regeln der Stadt vermietet, nie gegen Bargeld an einen Mittelsmann.

  • Gefälschte Mietverträge als Unterkunftsnachweis

    Verkäufer auf Facebook und Telegram bieten für ein paar tausend Kronen Mietverträge für Adressen an, an denen du nicht wohnen wirst, an Antragsteller aus Nicht-EU-Ländern, die keinen Vermieter finden, der unterschreibt. Die Fremdenpolizei prüft Adressen, die wiederholt auftauchen, und ein gefälschter Vertrag kann dich dein Visum oder deinen Aufenthaltstitel kosten. Nimm einen echten Mietvertrag oder einen Anbieter wie ein Wohnheim oder ein Serviced Apartment, der die Bestätigung ausstellt.

  • Die nicht erstattbare Reservierungsgebühr

    Ein Makler verlangt eine Reservierungsgebühr, um die Wohnung vom Markt zu nehmen, bietet aber noch keinen Mietvertrag an. Lehnst du die Bedingungen später ab, wird die Gebühr oft einbehalten. Lies die Reservierungsvereinbarung, bitte zuerst um den Entwurf des Mietvertrags und zahle nur auf ein Konto auf den Namen des Maklerbüros gegen Quittung.

Wie lange es dauert

Plane zwei bis sechs Wochen vom ersten Suchauftrag bis zu den Schlüsseln ein, wenn du schon in Prag bist, länger aus dem Ausland oder wenn ein Vermieter Papiere für die Ausländerbehörde unterschreiben muss. Bevor du anfängst: Leg deinen Grundriss (1+kk oder 2+kk) und dein Budget einschließlich Nebenkosten fest, bereite ein kurzes Profil mit deinem Arbeitsvertrag vor und kläre, wenn du aus einem Nicht-EU-Land kommst, welchen Unterkunftsnachweis dein Visum verlangt. Buch ein oder zwei Monate möblierte Unterkunft, die diesen Nachweis ausstellt, richte dann Suchaufträge auf Sreality, Bezrealitky und UlovDomov ein und antworte binnen einer Stunde. Besichtige persönlich, prüfe den Eigentümer kostenlos über nahlížení do katastru (Grundbucheinsicht), lies im Mietvertrag Laufzeit und Kaution und zahle Kaution und eventuelle Provision nur gegen einen unterschriebenen Vertrag. Melde deine Adresse fristgerecht der Fremdenpolizei (siehe die Seite zu Tschechien) und bewahre das Übergabeprotokoll auf.

Wo es Hilfe gibt

  • Kontaktní místa pro bydlení (Kontaktstellen für Wohnen)Nach dem Gesetz über die Wohnunterstützung beraten 22 Kontaktstellen für Wohnen in den Bezirksämtern Prags jeden, der fragt, kostenlos zu Mietverträgen, Sozialleistungen und zur Suche nach bezahlbarem Wohnraum, auf Tschechisch (in ihrer jetzigen Form seit dem 1. September 2026). Die Seite der Stadt listet die Koordinatoren auf; beginne mit dem Amt deines eigenen Bezirks.
  • Praha 1: Kontaktní místo pro nájemníky a bydleníBeispiel für eine Beratungsstelle eines Bezirks: Vodičkova 18, 3. Stock, montags und mittwochs 8:00–18:00 Uhr, Wohnberatung für Mieter und Eigentümer in Praha 1.
  • Sdružení nájemníků ČR (SON)Der Tschechische Mieterverein, Hauptsitz Těšnov 1163/5, Praha 1 (Telefon 733 604 828, info@son.cz). Beratung zu Mietverträgen, Kündigungen, Kautionen und Nebenkosten; die Leistungen sind seit August 2026 eingeschränkt, nachdem er seinen staatlichen Zuschuss verloren hat.
  • Integrační centrum PrahaKostenlose Rechts- und Sozialberatung für Ausländer mit einem Aufenthalt von mehr als 90 Tagen, mit Dolmetscher; nützlich, wenn bei Mietvertrag, Anmeldung oder Unterkunftsnachweis etwas schiefgeht. Žitná 1574/51, Praha 1.
  • Asociace občanských poradenEin Netz kostenloser Bürgerberatungsstellen mit mehreren Büros in Prag; Beratung zu Wohnen, Schulden und Verträgen, auf Tschechisch.
  • Česká obchodní inspekce (ČOI)Die Tschechische Handelsinspektion: Du kannst ein Maklerbüro melden, das dich wegen deiner Staatsangehörigkeit ablehnt oder Gebühren entgegen dem Verbraucherrecht verlangt. Sie verhängte im 1. Quartal 2026 Bußgelder wegen Diskriminierung.
  • dTestEine Verbraucherorganisation mit kostenlosem Beratungstelefon, nützlich bei Streit mit Maklern und Dienstleistern.
  • Nahlížení do katastru nemovitostíKostenlose Grundbucheinsicht: Prüfe, ob die Person, die die Wohnung vermietet, der Eigentümer ist oder die schriftliche Vollmacht des Eigentümers hat, bevor du etwas zahlst. Betrug meldest du der Polizei unter 158.

Häufige Fragen zum Mieten in Prag

Was kostet eine Zweizimmerwohnung in Prag?

Eine Zweizimmerwohnung ist eine 2+kk (Wohnzimmer mit Küchenzeile plus ein Schlafzimmer). Bei 462–482 Kč pro m² im 2. Quartal 2026 (Deloitte Rent Index) kostet eine mit 45–55 m² etwa 21.000–26.500 Kč im Monat, und die durchschnittliche 2+kk mit 55 m² bei UlovDomov kostete etwa 24.860 Kč. Nebenkostenvorauszahlungen und Strom kommen obendrauf, mehrere tausend Kronen im Monat (die Umfrage eines Maklerbüros nennt 5.000–8.000 Kč, Juli 2026). Eine 1+kk (Einzimmerwohnung) mit 30 m² kostete im Schnitt etwa 15.870 Kč.

Muss ich die Provision des Maklers zahlen?

Nur wenn du einen Maklervertrag mit dem Makler unterschreibst; die Provision muss darin stehen, und der Makler muss dir sagen, was er mit dem Vermieter vereinbart hat (Gesetz 39/2020 Sb.). In der Praxis verlangen Prager Makler von Mietern meist eine Monatsmiete plus Mehrwertsteuer, manchmal zwei. Um sie zu vermeiden, such Inserate direkt vom Eigentümer auf Bezrealitky oder UlovDomov.

Der Vermieter unterschreibt meinen Unterkunftsnachweis nicht. Was kann ich tun?

Nichts verpflichtet einen Vermieter, das Formular zur Zustimmung des Eigentümers zu unterschreiben, aber ein Mietvertrag auf deinen Namen ist selbst schon ein Unterkunftsnachweis für einen Visums- oder Aufenthaltsantrag (siehe die Seite zu Tschechien). Frag danach, bevor du besichtigst, und wenn du für einen Erstantrag einen Nachweis brauchst, buch ein Wohnheim, ein Serviced Apartment oder einen anderen Anbieter, der ihn ausstellt. Kostenlose Beratung: Integrační centrum Praha.

Kann ein Vermieter mich als Ausländer ablehnen?

Ein Vermieter darf sich einen Mieter ohne Begründung aussuchen, aber jemanden wegen seiner Staatsangehörigkeit abzulehnen ist Diskriminierung. Die Tschechische Handelsinspektion verhängte im 1. Quartal 2026 Bußgelder wegen Diskriminierung und berichtete im Juli 2026 von einem Verfahren gegen ein Maklerbüro, das den Wunsch eines Vermieters nach „nur tschechischen Mietern“ weitergegeben hatte, und machte das Büro dafür verantwortlich. Bewahre Nachrichten auf, die den Grund zeigen, und melde es der ČOI.

Kann ich in Prag eine städtische Wohnung bekommen?

Nicht als Neuankömmling. Die Auktionen der Stadt stehen nur tschechischen und EU-Bürgern offen, die keine Wohnung besitzen, und gehen an das höchste Gebot (ab 240 Kč pro m² im September 2026), und geförderte Wohnungen der Bezirke setzen einen Wohnsitz vor Ort und ein niedriges Einkommen voraus (Praha 3 verlangt zum Beispiel auch die EU-Staatsbürgerschaft). Die meisten Menschen mieten privat; die Kontaktstellen für Wohnen der Bezirke sagen dir, was für dich gilt.

Quellen dieser Seite (50)

Etwas ist veraltet, oder es fehlt ein Kanal? Schreib uns. Wir prüfen die Seiten der Reihe nach, die älteste zuerst; diese zuletzt am 1. Oktober 2026.