Wohnung mieten in Palma

Palma gehört zu den Städten Spaniens, in denen das Mieten am schwersten ist: Die Angebotsmieten erreichten im September 2026 mit 19,6 € pro m² einen Rekord, die typische inserierte Zweizimmerwohnung kostet rund 1.500 € im Monat, und auf jedes Inserat kommen etwa 59 Anfragen, unter Spaniens Großstädten nur von Barcelona übertroffen. Ein Drittel der angebotenen Wohnungen sind befristete „temporada“-Mieten, viele davon Wintermieten, die vor der Sommersaison enden. Komm mit fertigen Unterlagen, frag, welche Art von Vertrag man dir anbietet, und zahl nie für die Reservierung einer Wohnung, bevor du geprüft hast, wem sie wirklich gehört.

Geprüft am 2. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Spanien

Die Kathedrale von Palma über der Uferpromenade

Die aktuelle Lage

Idealista beziffert die durchschnittliche Angebotsmiete in Palma im September 2026 auf 19,6 € pro m², ein neuer Höchstwert und 7,3 % mehr als ein Jahr zuvor; der Index von Fotocasa nennt für August 20,08 € pro m², plus 6,7 %, den fünfzehnten Monat in Folge mit einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Preise pendeln sich nicht ein: Die Altstadt (20,2 €) und Santa Catalina–Son Armadans–Paseo Marítimo (20,1 €) liegen auf oder nahe ihren Höchstständen, Portixol–El Molinar stieg binnen eines Jahres um 21,7 %, und günstigere Bezirke wie Pere Garau (+12,3 %) holen auf. Von den acht balearischen Städten im Augustbericht von Fotocasa sind nur Calvià und vier auf Ibiza teurer.

Am 2. Oktober 2026 listete Idealista in der ganzen Stadt 999 Wohnungen und Häuser und 419 Zimmer zur Miete. 328 dieser Wohnungen, etwa ein Drittel, sind „alquiler de temporada“ (befristete Vermietung von bis zu 11 Monaten), bei den Zweizimmerwohnungen sind es 45 %. Viele sind möblierte Winterwohnungen von Oktober oder November bis Mai, die monatsweise berechnet werden und im Sommer wieder an Feriengäste oder den Eigentümer gehen. Bei der Ferienvermietung gibt es kein Wachstum mehr: Ein regionales Gesetzesdekret verbietet seit April 2025 auf allen Inseln neue Plätze für die Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern, Palma hatte sie dort schon 2018 verboten, und am 28. Mai 2026 weitete die Stadt das Verbot auf Häuser aus. Die jüngste Zählung der Ferienwohnungen in Palma ergibt 538, 43,6 % weniger als ein Jahr zuvor (Última Hora, September 2026).

Die Konkurrenz ist heftig. Auf jedes Mietinserat bei Idealista kamen in Palma im zweiten Quartal 2026 59 Anfragen, landesweit waren es 42, und 24 % der vermieteten Wohnungen waren weniger als 24 Stunden online (landesweit 17 %). Du konkurrierst mit Einheimischen mit Inselgehältern, Saisonkräften und Beschäftigten im Gastgewerbe, nach Mallorca entsandten Beschäftigten des öffentlichen Dienstes, Studierenden der Universitat de les Illes Balears und besser verdienenden Neuankömmlingen, die aus der Ferne arbeiten. Die Inserate verlangen einen unbefristeten Vertrag oder ein Einkommen in doppelter Höhe der Miete, eines ein Haushaltseinkommen von mindestens 4.600 € im Monat, und die Vermieter nehmen den Bewerber, der am sichersten wirkt.

Es gibt keine Obergrenze für Anfangsmieten: Keine balearische Gemeinde gehört zu den 317 Gemeinden mit ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten (Wohnungsministerium, September 2026), und im Dezember 2025 lehnte die Regionalregierung eine Ausweisung ab und kündigte einen Steuerabzug für Vermieter an, die die Miete bei der Verlängerung 2026 unverändert lassen; ob er in Kraft ist, war im Oktober 2026 nicht bestätigt. Öffentliche Programme richten sich an langjährige Einwohner: Für geförderte Wohnungen braucht man fünf Jahre Wohnsitz auf den Inseln (Ley 4/2025, seit Juli 2025), ebenso für Wohnungen mit Preisbindung und für das Programm „Lloguer Segur“. Eine Mietergewerkschaft für Mallorca, das Sindicat de Llogateres de Mallorca, wurde im Mai 2026 gegründet. Palmas Bürgerverordnung, seit Mai 2025 in Kraft, verzichtete auf die geplanten Bußgelder fürs Wohnen im Wohnwagen, begrenzt aber das Parken an einer Stelle auf zehn Tage; auf der Straße bewohnte Vans und Wohnwagen sind ein sichtbares Zeichen der Knappheit.

Mit einem normalen Gehalt vor Ort ist ein WG-Zimmer (550–700 €) die realistische Option; eine Zweizimmerwohnung frisst den größten Teil eines mittleren Nettolohns (Median), und Dreizimmerwohnungen kosten meist 1.650–2.500 €. Rechne mit vier bis acht Wochen Suche, wenn du auf der Insel bist und deine Unterlagen bereit sind, länger, wenn du einen Langzeitvertrag brauchst und zwischen April und September ankommst, wenn Eigentümer Wohnungen für die Saison zurückhalten.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSehr schwer

Wohnungen sind knapp und zugleich schwer zu bekommen: Die Konkurrenz liegt bei 4 (59 Kontakte pro Inserat, 24 % binnen 24 Stunden vermietet, Idealista, 2. Quartal 2026). Die Inserate verlangen einen unbefristeten Vertrag, ein Einkommen in doppelter Höhe der Miete oder in einem Fall ein Haushaltseinkommen von mindestens 4.600 € im Monat (Inserate auf Idealista und Milanuncios, Oktober 2026). 33 % der inserierten Wohnungen und 45 % der Zweizimmerwohnungen sind befristete Mieten (Idealista, 2. Oktober 2026). Geförderte Wohnungen und Lloguer Segur setzen fünf Jahre Wohnsitz auf den Inseln voraus (Ley 4/2025; Govern balear, 2026). Stand: Oktober 2026.

KostenSehr teuer

Zweizimmerwohnung von 45–55 m² in Ciutat Antiga, Santa Catalina, Es Fortí, Las Avenidas oder Son Oliva: 765–1.110 € (Idealista, 17,0–20,2 € pro m², September 2026). Mittleres Bruttogehalt (Median) auf den Balearen 24.962 € (INE EAES 2024), netto etwa 1.650 € im Monat bei 12 Zahlungen nach Sozialversicherung und Einkommensteuer, alleinstehend; ein regionaler Median. Anteil 46–67 %, Mitte 57 %. Gegenprobe: Durchschnitt der Steuerbehörde AEAT für die Balearen 24.254 €, netto etwa 1.615 €; mittlere inserierte Zweizimmerwohnung 1.500 € (Idealista, Oktober 2026), 91 %, höher, weil 45 % der Zweizimmerwohnungen möblierte befristete Mieten sind. Stand: September 2026.

KonkurrenzSehr hoch

59 Kontakte pro Mietinserat, bevor es offline ging, 1 % mehr als im Vorjahr, gegenüber 42 landesweit, Madrid 48 und Barcelona 95 (Idealista, 2. Quartal 2026); 24 % der Wohnungen binnen 24 Stunden vermietet, gegenüber 17 % landesweit, Madrid und Málaga 9 % und Barcelona 36 % (Idealista-Studie über Fibwi Diario, August 2026). Rund 999 Wohnungen in der ganzen Stadt inseriert (Idealista, 2. Oktober 2026). Dutzende Anfragen pro Wohnung, und viele sind binnen ein, zwei Tagen weg. Stand: September 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Polizeiliches Vorgehen gegen Mietbetrug, der Wohnungssuchende in Palma trifft: eine Festnahme durch die Policía Nacional wegen gefälschter Mietverträge, „Reservierungen“ von 300–365 €, dann etwa 1.125 € für Kaution und ersten Monat (Última Hora, April 2026); vier Festnahmen durch die Policía Nacional (operación Zemtrun) wegen Ferienwohnungen, die für zwei oder drei Tage gemietet und als Wohnungen zum Dauermieten angeboten wurden, etwa 18.000 €, bis zu 7.500 € pro Opfer (mallorcadiario.com, Mai 2026). Ein Fall der Guardia Civil und eine Warnung, nachdem ein Bewohner Mallorcas über 3.000 € wegen einer Anzeige auf einem Portal verloren hatte (Última Hora, Mai 2026). Stand: September 2026.

Wohnhäuser über den Arkaden eines Platzes in Palma
Wohnhäuser über den Arkaden eines Platzes in Palma

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerMittlere Hälfte von 419 Inseraten, Median rund 600 €. Nebenkosten sind manchmal inbegriffen; frag nach.550–700 € pro MonatIdealista (Zimmerinserate, Palma), Oktober 2026
Einzimmerwohnung oder ZweizimmerwohnungZweizimmerwohnungen: mittlere Hälfte von 149 Inseraten, Median rund 1.500 €, die günstigste rund 950 €; 45 % sind temporada-Mieten. Einzimmerwohnungen sind selten (29 Inserate), meist 1.100–1.500 €. Eine Zweizimmerwohnung von 45–55 m² käme bei den Bezirksdurchschnitten von Idealista auf 765–1.110 €.1.300–1.800 € pro MonatIdealista (aktuelle Inserate, Palma), Oktober 2026
DreizimmerwohnungAngebotsmieten, mittlere Hälfte von 337 Inseraten, Median rund 2.000 €. Stadtdurchschnitt 19,6 € pro m² (Preisbericht von Idealista, September 2026).1.650–2.500 € pro MonatIdealista (aktuelle Inserate, Palma), Oktober 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Spanien.

Eine Gasse in der Altstadt von Palma
Eine Gasse in der Altstadt von Palma

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Frag, ob der Mietvertrag über den Sommer läuft

    Ein Drittel der inserierten Wohnungen in Palma sind temporada-Mieten, und viele sind Winterwohnungen von Oktober oder November bis Mai, manchmal mit einem anderen Preis für jeden Monat, weil der Eigentümer die Wohnung im Sommer zurückhaben will. Brauchst du das ganze Jahr ein Zuhause, filter nach „Residencial de larga estancia“ und frag schon in deiner ersten Nachricht, ob der Vertrag für eine „vivienda habitual“ (Hauptwohnung) gilt und wann er endet.

    Quelle: Rentlet-Prüfung der Idealista-Inserate, 2. Oktober 2026

  2. Achte darauf, dass der Mietvertrag die Anmeldung erlaubt

    Um dich als Mieter im padrón von Palma anzumelden, brauchst du einen Mietvertrag über mindestens sechs Monate und die letzte Mietquittung oder eine Rechnung eines Versorgers auf deinen Namen; kürzere Verträge genügen nur, wenn du nachweisen kannst, dass du den größten Teil des Jahres dort wohnst. Mit der Eintragung im padrón beginnt jede Wohnsitzfrist auf den Inseln; ein Mietvertrag über drei Monate kann dich also zurückwerfen.

    Quelle: Ajuntament de Palma, Merkblatt zum empadronamiento, 2026

  3. Lass die Fünfjahresfrist jetzt anlaufen

    Geförderte Wohnungen, Wohnungen mit Preisbindung und das Programm Lloguer Segur setzen allesamt fünf Jahre Wohnsitz auf den Balearen voraus. Bei der Ankunft erfüllst du das nicht, aber melde dich vom ersten Tag an im padrón an, damit sich die Jahre nachweisen lassen.

    Quelle: Ley 4/2025 (BOE); Govern de les Illes Balears, FAQ zu Wohnungen mit Preisbindung und Lloguer Segur, 2026

  4. Such im Osten und Norden des Zentrums nach günstigeren Wohnungen

    Pro Quadratmeter kostet Bons Aires 15,4 €, Rafal–Son Forteza 16,7 €, Las Avenidas 17,0 € und Pere Garau 17,4 €, gegenüber 20,1–20,2 € in der Altstadt und in Santa Catalina. Pere Garau steigt am schnellsten, binnen eines Jahres um 12,3 %.

    Quelle: Preisbericht von Idealista nach Bezirk, September 2026

  5. Vergleich auch die Preise im Umland, nicht nur am Meer

    Marratxí (15,0 € pro m²) und Inca (13,0 €) liegen an der Bahnlinie der Serveis Ferroviaris de Mallorca ab Palmas Estació Intermodal; Llucmajor (16,9 €) hat noch keine Bahn, da die Strecke Palma–Llucmajor erst in der Planung ist. Calvià, westlich von Palma, kostet mit 23,7 € mehr als die Stadt.

    Quelle: Preisbericht von Idealista für die Balearen, September 2026; SFM, 2026

  6. Nenn schon in der ersten Nachricht Beruf und Einkommen

    Bei rund 59 Anfragen pro Inserat sortieren Eigentümer schnell aus: Manche Inserate in Palma kündigen an, Nachrichten ohne Angabe deines Berufs nicht zu beantworten, andere verlangen einen unbefristeten Vertrag oder ein Einkommen in doppelter Höhe der Miete, und eines setzt ein Mindesteinkommen des Haushalts von 4.600 € im Monat. Schick eine kurze Nachricht mit Beruf, Vertragsart, Einkommen und Einzugstermin, mit deinen Unterlagen als eine einzige PDF-Datei.

    Quelle: Rentlet-Prüfung der Inserate auf Idealista und Milanuncios, 2. Oktober 2026

  7. Prüf, ob die Kaution beim IBAVI hinterlegt wird

    Auf den Balearen muss der Vermieter deine fianza (Kaution) binnen 30 Arbeitstagen nach Vertragsabschluss beim IBAVI (dem regionalen Wohnungsinstitut) hinterlegen: eine Monatsmiete bei einer Hauptwohnung, zwei bei einer temporada-Miete. Zahl per Banküberweisung, lass dir eine Quittung geben und verlang den Nachweis der Hinterlegung.

    Quelle: IBAVI, FAQ zu fianzas, 2026

  8. Prüf die Grenzen des Bono Alquiler Joven, bevor du damit rechnest

    Die regionale Mietbeihilfe für junge Leute zahlt 250 € im Monat, aber nur für eine Wohnung bis 900 € oder ein Zimmer bis 450 €. Die günstigste Zweizimmerwohnung auf Idealista in Palma kostete am 2. Oktober 2026 950 €, den meisten jungen Neuankömmlingen hilft sie also nur bei einem Zimmer.

    Quelle: Economía de Mallorca, 30. August 2026; Rentlet-Prüfung der Idealista-Inserate, 2. Oktober 2026

Stadtviertel

  • Altstadt (Ciutat Antiga: La Seu, Sant Nicolau, La Llotja, Sant Jaume) höhere Mieten

    Das historische Zentrum rund um die Kathedrale, den Born und die Jaume III: schön, alles zu Fuß erreichbar und voller renovierter möblierter Wohnungen, viele davon temporada-Mieten. Etwa 20,2 € pro m², ein Rekordwert (September 2026).

  • Santa Catalina, Son Armadans und der Paseo Marítimo höhere Mieten

    Das ehemalige Fischerviertel westlich des Zentrums mit seinem Markt, seinen Restaurants und vielen internationalen Bewohnern und den Wohnblöcken an der Uferpromenade dahinter. Etwa 20,1 € pro m², sein Höchstwert (September 2026).

  • Portixol und El Molinar höhere Mieten

    Die Küste östlich des Zentrums, beliebt bei Neuankömmlingen, die an der Bucht radeln oder joggen. Etwa 21,9 € pro m², binnen eines Jahres um 21,7 % gestiegen (September 2026).

  • Es Fortí, Son Cotoner und Son Dameto mittlere Mieten

    Wohnviertel nordwestlich des Zentrums mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und älteren Wohnblocks. Etwa 18,6 € pro m², im Quartalsvergleich leicht gesunken (September 2026).

  • Pere Garau und Las Avenidas mittlere Mieten

    Dichte, gemischte Arbeiterviertel knapp außerhalb des Rings der Avenidas, mit einem großen täglichen Markt in Pere Garau und vielen alteingesessenen Einwandererfamilien. Von 15,4 € in Bons Aires bis 18,1 € in Foners; Pere Garau 17,4 €, binnen eines Jahres um 12,3 % gestiegen (September 2026).

  • Nou Llevant und La Soledat mittlere Mieten

    Die Ostseite zwischen dem Zentrum und der Autobahn: ältere Wohnblocks in La Soledat und neue Build-to-rent-Anlagen in Nou Llevant, wo im Oktober 2026 Zweizimmerwohnungen von rund 52–55 m² mit Garage für 1.500 € inseriert waren. Etwa 18,1 € pro m² (September 2026).

  • Rafal, Son Forteza und Son Gotleu niedrigere Mieten

    Nördliche Arbeiterviertel hinter Pere Garau, mit etwa 16,7 € pro m² in Rafal–Son Forteza (September 2026) unter den günstigsten der Stadt. Zweizimmerwohnungen in Son Gotleu wurden im Oktober 2026 ab rund 1.100 € inseriert.

  • Playa de Palma und S'Arenal höhere Mieten

    Der Urlaubsstreifen im Südosten Richtung Flughafen. Pro m² ist er teuer (20,8 €, September 2026), und vieles, was inseriert wird, sind Winterwohnungen, die vor der Sommersaison enden; prüf das Enddatum, bevor du unterschreibst.

Palma und seine Kathedrale über die Bucht hinweg, mit den Bergen dahinter
Palma und seine Kathedrale über die Bucht hinweg, mit den Bergen dahinter

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Palma geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis und für Nicht-Spanier die NIE (Ausländer-Identitätsnummer), die Agenturen, Versicherer und Versorger erwarten.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und ein Arbeitsvertrag; viele Inserate in Palma verlangen einen unbefristeten Arbeitsvertrag (contrato indefinido) oder ein Einkommen von mindestens der doppelten Miete, und manche setzen ein Mindesteinkommen des Haushalts (4.600 € im Monat in einem Inserat vom Oktober 2026).
  • Eine vida laboral (Versicherungsverlauf der Sozialversicherung) und die letzte Steuererklärung, bei Selbstständigen Rechnungen und Steuererklärungen.
  • Aktuelle Kontoauszüge, die Ersparnisse zeigen, besonders wenn dein Einkommen aus dem Ausland kommt, neu oder saisonal ist oder aus Remote-Arbeit stammt.
  • Eine Bürgschaft (aval) oder die Zusage der Mietausfallversicherung des Vermieters (seguro de impago), die dein Einkommen mit der Miete abgleicht.
  • Bei temporada-Mieten: der Nachweis des befristeten Grundes, etwa ein Entsendeschreiben, ein Saisonarbeitsvertrag oder eine Immatrikulationsbescheinigung.
  • Die erste Monatsmiete plus Kaution (eine Monatsmiete bei einer Hauptwohnung, zwei bei einer temporada-Miete) und manchmal eine zusätzliche Sicherheit von bis zu zwei Monatsmieten.
  • Saisonkräften fehlt meist ein unbefristeter Vertrag und ein Jahr Gehaltsabrechnungen; ein Schreiben des Arbeitgebers, das Vertrag und Gehalt bestätigt, plus Ersparnisse ist das, worauf die meisten Agenturen stattdessen schauen.

Typische Betrugsmaschen in Palma

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Polizeiliches Vorgehen gegen Mietbetrug, der Wohnungssuchende in Palma trifft: eine Festnahme durch die Policía Nacional wegen gefälschter Mietverträge, „Reservierungen“ von 300–365 €, dann etwa 1.125 € für Kaution und ersten Monat (Última Hora, April 2026); vier Festnahmen durch die Policía Nacional (operación Zemtrun) wegen Ferienwohnungen, die für zwei oder drei Tage gemietet und als Wohnungen zum Dauermieten angeboten wurden, etwa 18.000 €, bis zu 7.500 € pro Opfer (mallorcadiario.com, Mai 2026). Ein Fall der Guardia Civil und eine Warnung, nachdem ein Bewohner Mallorcas über 3.000 € wegen einer Anzeige auf einem Portal verloren hatte (Última Hora, Mai 2026). Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Eine echte Wohnung, gezeigt von jemandem, der sie fürs Wochenende gemietet hat

    Eine Gruppe, die im Mai 2026 in Palma von der Policía Nacional festgenommen wurde, mietete mit falschen Papieren Ferienwohnungen für zwei oder drei Tage, fotografierte sie und inserierte sie als Langzeitmieten. Eine „Tochter“ zeigte die Wohnung, während der „Eigentümer“ beruflich verreist war, dann zahlten die Opfer zwei Monatsmieten Kaution und eine Monatsmiete, bis zu 7.500 €, gegen einen gefälschten Vertrag. Das Warnzeichen: Du siehst die Wohnung, aber niemand kann dir eine nota simple (Grundbuchauszug) auf den Namen der Person geben, an die du zahlst.

  • Jetzt eine kleine Reservierungsgebühr, vor den Schlüsseln die Kaution

    Ein im April 2026 in Palma festgenommener Mann inserierte Wohnungen etwas unter dem üblichen Preis, traf Leute persönlich mit Fotos, Videos und einer Kopie seines Ausweises und versprach einen Vertrag über eine gestoría. Er nahm 300–365 € zum „Reservieren“ und danach etwa 1.125 € für Kaution und ersten Monat per Bizum oder bar, noch vor der Schlüsselübergabe, und tauchte dann unter. Das Warnzeichen: eine Besichtigung von Fotos statt der Wohnung und Zahlung per Bizum oder bar.

  • Die „Agentur“, die das Portal verlässt

    Ein Bewohner Mallorcas verlor 2026 über 3.000 € nach einer Anzeige auf einem bekannten Portal: Die Inserenten verlegten den Chat auf E-Mail, gaben sich als Agentur aus, schickten einen Buchungscode und behaupteten, die Wohnung sei gerade von Ferien- auf Langzeitvermietung umgestellt worden, mit hoher Nachfrage. Die Guardia Civil verfolgte den Urheber bis nach Ciudad Real zurück und warnte vor falschen Agenturen auf Mietportalen (Mai 2026). Bleib in der Nachrichtenfunktion des Portals und überweise nie eine Reservierungsgebühr vor einer Besichtigung und einem unterschriebenen Vertrag.

  • Drohungen wegen deiner Aufenthaltspapiere

    In einem der Fälle von April 2026 in Palma sagte der Betrüger einem Opfer, eine Anzeige gegen ihn werde Probleme bei der Legalisierung des Aufenthaltsstatus in Spanien machen. Es war ein Druckmittel: Die Polizei fügte bei der Festnahme zum Betrug den Vorwurf der Nötigung hinzu. Passiert dir das, erstatte Anzeige.

  • Das Studierendenzimmer vor Studienbeginn

    Kopierte Fotos eines echten Zimmers zu einem niedrigen Preis, ein Eigentümer im Ausland und die Forderung nach einer Kaution, um es zu reservieren. Die Policía Nacional warnte im September 2026 Studierende in ganz Spanien vor einer Zunahme dieser Betrugsmaschen. Zahl erst nach einer Besichtigung vor Ort oder per Live-Video aus dem Zimmer heraus und nach Abschluss eines Vertrags.

Wie lange es dauert

Rechne mit vier bis acht Wochen vom ersten Suchauftrag bis zu den Schlüsseln, wenn du schon auf Mallorca bist und deine Unterlagen bereit sind, länger, wenn du einen Langzeitvertrag brauchst und zwischen April und September ankommst, wenn viele Eigentümer Wohnungen für die Saison zurückhalten. Buch für den ersten Monat ein Zimmer oder eine möblierte Wohnung, besorg dir deine NIE, ein spanisches Bankkonto und eine Telefonnummer und stell eine Bewerbungsmappe als eine einzige PDF-Datei mit Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen und Ersparnissen zusammen. Richte Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung auf Idealista und Fotocasa für zwei oder drei Bezirke mit dem Langzeitfilter ein, antworte binnen einer Stunde mit Beruf und Einkommen und besichtige persönlich oder per Live-Video. Verlang eine nota simple oder den schriftlichen Vermittlungsauftrag der Agentur, prüf Enddatum und Vertragsart und zahl nichts vor der Unterschrift. Achte darauf, dass der Mietvertrag mindestens sechs Monate läuft, damit du dich im padrón anmelden kannst, und melde dich sofort an.

Wo es Hilfe gibt

Häufige Fragen zum Mieten in Palma

Was kostet eine Zweizimmerwohnung in Palma?

Auf Idealista waren Anfang Oktober 2026 die meisten Zweizimmerwohnungen für 1.300–1.800 € im Monat inseriert, mit einem Median von rund 1.500 € und nur sehr wenigen unter 1.000 €. Der Stadtdurchschnitt liegt bei 19,6 € pro m² (September 2026), von rund 15,4 € in Bons Aires bis 22,3 € in Gènova–Bonanova–Sant Agustí.

Gibt es in Palma eine Mietobergrenze?

Keine Obergrenze für Anfangsmieten. Keine balearische Gemeinde gehört zu den 317 Gemeinden mit ausgewiesenen angespannten Wohnungsmärkten (September 2026), und im Dezember 2025 lehnte die Regionalregierung eine Ausweisung ab und zog einen Steuerabzug für Vermieter vor, die Mieten bei der Verlängerung unverändert lassen; er ist angekündigt, aber nicht als in Kraft bestätigt. Eigentümer setzen die erste Miete frei fest; jährliche Erhöhungen während eines Vertrags folgen den landesweiten Regeln auf unserer Spanien-Seite.

Warum enden in Palma so viele Mietverträge im Mai oder Juni?

Etwa ein Drittel der Wohnungen auf Idealista im Oktober 2026 waren temporada-Mieten, viele davon möblierte Winterwohnungen, die der Eigentümer für die Sommersaison oder die Familie zurücknimmt. Sie bieten nichts von der fünfjährigen Sicherheit eines Mietvertrags für die Hauptwohnung. Ein landesweites Dekret, das einen nachweisbaren befristeten Grund verlangt hätte, galt am 1. und 2. Oktober 2026, wurde aber am 2. Oktober abgelehnt, es gelten also die früheren Regeln; verlang einen Vertrag für eine „vivienda habitual“, wenn du ein dauerhaftes Zuhause brauchst.

Kann ich noch eine Ferienwohnung zur Langzeitmiete finden?

Ferienvermietung ist in Palmas Mehrfamilienhäusern seit 2018 verboten, was der Oberste Gerichtshof im Februar 2023 bestätigte, und seit Mai 2026 sind in der ganzen Stadt keine neuen Plätze für die Ferienvermietung mehr erlaubt; 4.473 bestehende Plätze in 632 Objekten dürfen weiterlaufen. Manche Eigentümer bieten ehemalige Ferienwohnungen inzwischen als Winter- oder Langzeitmiete an; Betrüger nutzen außerdem echte Ferienwohnungen als Köder, prüf also, wem die Wohnung gehört.

Bekommt ein Neuankömmling in Palma öffentlichen oder geförderten Wohnraum?

Selten. Seit Juli 2025 gehen geförderte Wohnungen auf den Balearen an Menschen mit fünf Jahren Wohnsitz dort (Ley 4/2025), und für Wohnungen mit Preisbindung und das Programm Lloguer Segur gilt dieselbe Regel; die jüngsten Mietausschreibungen des IBAVI betrafen kleine Anlagen außerhalb von Palma. Die Mietbeihilfe für junge Leute hat keine Wohnsitzfrist, deckt aber nur Wohnungen bis 900 € und Zimmer bis 450 €, und die Antragsfrist 2026 endete am 30. September.

Quellen dieser Seite (56)

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