Wohnung mieten in Montreal

Der Mietmarkt in Montreal hat sich entspannt: Die Leerstandsquote stieg 2025 auf 2,9 %, neue Wohntürme locken mit mietfreien Monaten, und die Angebotsmieten für Zweizimmerwohnungen liegen unter denen des Vorjahres. Eng ist es am günstigen Ende, wo ältere Wohnungen in Plexes selten frei werden, und rund um den 1. Juli, den Tag, an dem in der Stadt die meisten Mietverträge enden und neue beginnen. Das Recht in Québec steht auf der Seite der Mieter, und zwar auf eine Art, die Neuankömmlinge nicht erwarten: keine Kaution, ein amtliches Mietvertragsformular und das Recht zu erfahren, was der vorherige Mieter gezahlt hat.

Geprüft am 1. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Kanada

Die Innenstadt von Montreal vom Mont Royal aus

Die aktuelle Lage

Das Angebot hat aufgeholt. Die Erhebung der CMHC vom Oktober 2025 ergab für reine Mietshäuser eine Leerstandsquote von 2,9 % im Großraum Montreal und 3,1 % auf der Insel, ein Anstieg im zweiten Jahr in Folge, weil eine Rekordzahl fertiggestellter Wohnungen auf weniger internationale Studierende und weniger Arbeitskräfte mit befristetem Aufenthalt traf; in der Innenstadt waren es 6,4 %, und die CMHC berichtete, Vermieter böten mietfreie Monate an, um neue Häuser zu füllen. Die Angebotsmieten sind gesunken: Der Tracker von liv.rent bezifferte die durchschnittliche unmöblierte Zweizimmerwohnung im September 2026 auf 1.620 C$, 2,7 % weniger als ein Jahr zuvor, nach einem jährlichen Rückgang von 5,2 % im August. Rentals.ca und Urbanation nannten für Québec im August 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen und Condos (Eigentumswohnungen) von 1.930 C$, 1,5 % weniger als vor einem Jahr.

Das heißt nicht, dass es günstig ist. Die Mieten, die Bestandsmieter zahlen, stiegen 2025 um 7,2 %, und eine Dreizimmerwohnung mit Mieterwechsel kostete etwa 1.644 C$ gegenüber 1.346 C$ bei allen bewohnten Dreizimmerwohnungen (CMHC), weil Québec die Miete innerhalb eines Mietverhältnisses begrenzt, nicht aber beim Mieterwechsel. Im günstigsten Quartil des Bestands lag der Leerstand bei nur 1,3 %, im teuersten bei 4,9 %. Um den 1. Juli 2026 half das städtische Wohnungsamt (OMHM) noch etwa 208 Haushalten ohne Mietvertrag, und eine Woche später waren 71 in Notunterkünften, fast doppelt so viele wie im Jahr davor (Radio-Canada, Juli 2026).

Der Markt folgt einem Jahrestakt. Etwa 70 % der Mietverträge in Québec enden am 30. Juni, die Mitteilungen zur Verlängerung werden von Januar bis März verschickt, und der Großteil der Inserate erscheint von Februar bis Juni. Viele Wohnungen liegen in Plexes, zwei- und dreistöckigen Häusern mit Außentreppen, die kleine Eigentümer auf Kijiji und Facebook vermieten; neuere Wohntürme in der Innenstadt, in Griffintown und rund um Côte-des-Neiges vermieten Firmen über Portale. Die meisten Inserate sind auf Französisch, und viele Plex-Eigentümer sprechen wenig Englisch.

Was Neuankömmlinge mitbringen, zählt weniger als anderswo in Kanada, denn Québec verbietet Kautionen und begrenzt, was Vermieter verlangen dürfen: Sie dürfen deinen Ausweis ansehen, aber nicht kopieren, und dürfen weder dein Gehalt noch deinen Arbeitgeber oder deine Bankdaten verlangen (TAL). Die meisten wollen trotzdem eine Bonitätsprüfung, bei der Neuankömmlinge nichts vorzuweisen haben, deshalb helfen ein Bürge oder Referenzen. Bei einem normalen Gehalt rechne mit 1.300–1.700 C$ für eine Zweizimmerwohnung (3½), oft ohne Heizkosten, oder 600–800 C$ für ein WG-Zimmer und mit einer Suche von zwei bis sechs Wochen außerhalb des Ansturms im Frühjahr.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitMachbar

Québec verbietet Kautionen und begrenzt, was Vermieter prüfen dürfen: kein Gehalt, kein Arbeitgeber, keine Bankdaten, keine Ausweiskopien (TAL). Vermieter führen trotzdem Bonitätsprüfungen durch, die Neuankömmlinge nicht bestehen können, deshalb verlangen viele einen Bürgen; die meisten Inserate sind auf Französisch; der Zyklus um den 1. Juli ballt die Auswahl im Frühjahr; Sozialwohnungen sind für Neuankömmlinge nicht zugänglich (OMHM). Mit Einkommen und Ersparnissen kann ein Neuankömmling meist binnen weniger Wochen unterschreiben. Stand: September 2026.

KostenTeuer

Unmöblierte Zweizimmerwohnungen (3½) 1.500–1.690 C$ in Hochelaga, auf dem Plateau, in NDG und Saint-Henri (liv.rent, September 2026; Stadtdurchschnitt 1.620 C$), Heizung oft extra, keine Betriebskosten des Hauses. Mittleres Gehalt (Median) bei ganzjähriger Vollzeit, Großraum Montréal (CMA), 68.500 C$ brutto (StatCan 11-10-0240-01, 2024): etwa 4.180 C$ netto im Monat nach Steuern des Bundes und von Québec, QPP, EI und QPIP 2026 (unsere Berechnung): 36–40 %, Durchschnitt 39 %. Gegenproben: Wochenmedian für Vollzeit in Québec (StatCan 14-10-0064-01, 2025): 40 %; alle Beschäftigten, Region Montréal (ISQ, 2025): 45 %. Stand: September 2026.

KonkurrenzMäßig

Leerstand 2,9 % in der CMA, 3,1 % auf der Insel, 6,4 % in der Innenstadt; Fluktuation auf 9,4 % gesunken; mietfreie Monate in Neubauten (CMHC, Oktober 2025). Etwa 4.800 Wohnungen auf Kijiji in der Stadt am 1. Oktober 2026. Zahlen zur Inseratsdauer oder zu Bewerbern pro Inserat gibt es nicht. Enger am günstigen Ende (1,3 % Leerstand im Quartil mit den niedrigsten Mieten; Zweizimmerwohnungen 0,5–1,2 % in Rosemont und Villeray) und von April bis Juni vor dem 1. Juli. Stand: Oktober 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Gerichtsverfahren in den letzten zwölf Monaten: Am 20. Juli 2026 bekannte sich in Montreal ein Mann schuldig, 24 Wohnungssuchende um etwa 37.000 C$ betrogen zu haben, mit gefälschten Mietverträgen und „Kautionen“ für Wohnungen, die ihm nicht gehörten (La Presse, 20. Juli 2026). Die Taten wurden von April bis Juli 2024 begangen (Aufruf des SPVM an die Opfer, Juli 2024); die Plädoyers zum Strafmaß sind für den 21. Oktober 2026 angesetzt. Die Warnseite des SPVM ist undatiert; eine amtliche Warnung mit Datum 2026 fanden wir nicht. Stand: Juli 2026.

Ein Backsteinhaus mit Wandbild in Montreal
Ein Backsteinhaus mit Wandbild in Montreal

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerUnsere Stichprobe von etwa 110 Zimmerinseraten auf Kijiji für die Stadt Montreal vom 1. Oktober 2026: Median 700 C$, mittlere Hälfte 590–780 C$, einige möblierte Zimmer in der Innenstadt über 1.000 C$. Viele Zimmer werden „tout inclus“ angeboten (Heizung, Strom und Internet inklusive); prüf das, bevor du vergleichst.600–800 C$ pro Monat(380–510 € pro Monat)Kijiji, Zimmer zur Miete in der Stadt Montréal (eigene Stichprobe), Oktober 2026
Zweizimmerwohnung (3½), AngebotsmieteDurchschnittswerte von liv.rent für unmöblierte Zweizimmerwohnungen nach Stadtviertel: von 1.325 C$ in Villeray–Parc-Extension und 1.374 C$ in Ahuntsic-Cartierville bis 1.806 C$ in der Innenstadt und 1.853 C$ in Westmount; Stadtdurchschnitt 1.620 C$. Für ältere Plex-Wohnungen auf Kijiji wird weniger verlangt (Median etwa 1.290 C$ in unserer Stichprobe vom 1. Oktober), für neue Wohntürme mehr (Median von PadMapper 1.800 C$). Bestandsmieter zahlten im Oktober 2025 im Schnitt 1.131 C$ (CMHC). Einzimmerwohnungen (2½) kosten einige hundert Dollar weniger: Median von PadMapper 1.508 C$.1.325–1.850 C$ pro Monat(850–1.200 € pro Monat)liv.rent, Mietbericht Montreal, September 2026, September 2026
Dreizimmerwohnung (4½), AngebotsmieteUnmöblierte Dreizimmerwohnungen laut liv.rent: 1.732 C$ in Ahuntsic-Cartierville, 1.814 C$ in Hochelaga-Maisonneuve, 1.828 C$ in Villeray–Parc-Extension, etwa 2.000–2.170 C$ in NDG/Côte-des-Neiges, Saint-Henri, auf dem Plateau und in Verdun, 2.537 C$ in der Innenstadt. Die CMHC stellte fest, dass Dreizimmerwohnungen mit Mieterwechsel 2025 in der Region im Schnitt für 1.644 C$ vermietet wurden, gegenüber 1.346 C$ bei allen bewohnten Dreizimmerwohnungen.1.730–2.540 C$ pro Monat(1.100–1.600 € pro Monat)liv.rent, Mietbericht Montreal, September 2026, September 2026
Vierzimmerwohnung (5½), AngebotsmieteUnmöblierte Vierzimmerwohnungen laut liv.rent: von 1.892 C$ in Villeray–Parc-Extension und 2.052 C$ in Hochelaga-Maisonneuve bis 2.652 C$ auf dem Plateau, 2.787 C$ in der Innenstadt und 3.247 C$ in Westmount. Große bezahlbare Wohnungen sind am knappsten; Familien machten ein Drittel der Haushalte aus, die das OMHM nach dem 1. Juli 2025 in Hotels unterbringen musste.1.890–3.250 C$ pro Monat(1.200–2.050 € pro Monat)liv.rent, Mietbericht Montreal, September 2026, September 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Kanada. Die Eurowerte dienen dem Vergleich zwischen Städten: gerundet, pro Monat, zu den Wechselkursen vom 23. Oktober 2026 (so rechnen wir um).

Eine Straße in der Altstadt von Montreal
Eine Straße in der Altstadt von Montreal

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Lern das Vokabular der Inserate, bevor du suchst

    Wohnungen werden nach der Zahl der Zimmer beschrieben, wobei das Bad als halbes Zimmer zählt: Eine 3½ hat Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, eine 4½ hat zwei Schlafzimmer. Chauffé heißt, die Heizung ist inklusive, éclairé der Strom, non chauffé, dass du die Heizung selbst zahlst. Semi-meublé oder électros inclus heißt, dass Kühlschrank und Herd zur Wohnung gehören; in vielen Plexes musst du sie selbst mitbringen. Filtere nach der richtigen Größe und prüf dann jedes dieser Wörter.

    Quelle: Immigrant Québec, Wohnratgeber; OMHM, Links zur Suche, 2026

  2. Rechne bei einer Wohnung ohne Heizkosten in der Miete die Heizung mit ein

    Viele Wohnungen in Plexes werden elektrisch geheizt, über das eigene Hydro-Québec-Konto des Mieters, und eine schlecht gedämmte Wohnung kann im Winter eine hohe Rechnung bedeuten. Frag vor der Unterschrift, ob Heizung und Warmwasser inklusive sind, womit geheizt wird und was der vorherige Mieter im Januar gezahlt hat. Eine etwas teurere chauffé-Wohnung kann insgesamt günstiger sein.

    Quelle: Immigrant Québec, Wohnratgeber

  3. Lies Abschnitt G und schlag die Vormiete nach

    Der Vermieter muss in Abschnitt G des Mietvertrags die niedrigste Miete eintragen, die in den letzten 12 Monaten gezahlt wurde. Vergleiche sie mit dem, was von dir verlangt wird, und schlag die Adresse im Registre des loyers nach. Ist der Sprung groß, hast du nach der Unterschrift 10 Tage Zeit, beim Wohnungstribunal (TAL) die Festsetzung der Miete zu beantragen, oder zwei Monate, wenn Abschnitt G leer geblieben oder falsch ist. Bei dem Antrag helfen die örtlichen Wohnungskomitees.

    Quelle: TAL, Hinweis an einen neuen Mieter; Seite der Ville de Montréal zu Mieterrechten (April 2026); registre-des-loyers.ca

  4. Richte deine Suche nach dem 1. Juli aus

    Ausziehende Mieter müssen dem Vermieter drei bis sechs Monate vor dem Ende eines Mietvertrags am 30. Juni Bescheid geben, deshalb werden die meisten Wohnungen, die am 1. Juli frei werden, von Februar bis Juni inseriert, und die mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis sind zuerst weg. Wenn du mitten im Jahr ankommst, such nach Mietvertragsübernahmen und den wenigen Wohnungen, die außerhalb des Zyklus frei werden. Buch einen Lkw oder ein Umzugsunternehmen früh, wenn du um den 1. Juli umziehst.

    Quelle: TAL, Regeln zur Verlängerung; Inserate auf Kijiji Montréal, Oktober 2026; Studie der Université Laval zum Umzugstag

  5. Übernimm einen Mietvertrag (cession de bail) richtig

    Mietvertragsübernahmen sind in Montreal üblich: Kijiji hatte am 1. Oktober 2026 in der Stadt 394 Inserate mit „cession de bail“. Du trittst in den bestehenden Mietvertrag ein, oft zu einer älteren, niedrigeren Miete. Der ausziehende Mieter muss den Vermieter schriftlich mit deinem Namen und deiner Adresse benachrichtigen, und der Vermieter kann ablehnen; hol die Zustimmung des Vermieters ein und unterschreib mit dem Vermieter, nicht nur mit dem Mieter. Eine Übernahme muss kostenlos sein: Zahle nie „Schlüsselgeld“.

    Quelle: TAL, Übertragung des Mietvertrags und Untermiete; Kijiji Montréal, Oktober 2026

  6. Zahl die erste Monatsmiete und sonst nichts

    In Québec darf ein Vermieter im Voraus nur die erste Monatsmiete verlangen: keine Kaution, keine Schlüsselkaution und keine verpflichtenden vordatierten Schecks. Ein Vermieter darf deinen Ausweis ansehen, aber nicht kopieren, und darf weder dein Gehalt noch deinen Arbeitgeber, deine Bankdaten, einen void cheque (entwerteten Scheck mit deinen Kontodaten) noch deine SIN verlangen. Die Forderung nach einer „Kaution“ vor oder bei der Unterschrift ist in dieser Stadt das häufigste Anzeichen für Betrug.

    Quelle: TAL, Zahlung der Miete und Schutz persönlicher Daten; Seite des SPVM zu Mietbetrug

  7. Prüf, wem das Gebäude gehört

    Die Grundstücksbewertungsliste von Montreal ist öffentlich und nach Adresse durchsuchbar, und sie nennt die Eigentümer. Prüf vor der Zahlung, ob die Person, die dir die Wohnung zeigt oder den Mietvertrag unterschreibt, dieser Eigentümer ist oder nachweisen kann, dass sie das Haus in dessen Auftrag verwaltet. Der SPVM selbst rät, die städtischen Grundstücksunterlagen zu prüfen.

    Quelle: Bewertungsliste der Ville de Montréal; Seite des SPVM zu Mietbetrug

  8. Frag in Neubauten nach Anreizen

    Weil 2025 viele neue Miettürme fertig wurden, berichtete die CMHC, Vermieter böten mietfreie Monate an, um sie zu füllen, und PadMapper zeigte im Oktober 2026 viele Häuser in Montreal mit „rent specials“ (Sonderaktionen). Frag nach einem mietfreien Monat oder einem inbegriffenen Stellplatz oder Internet und vergleiche die tatsächliche Monatsbelastung mit der einer Wohnung in einem älteren Plex.

    Quelle: CMHC, Mietmarktbericht, Herbst 2025; PadMapper, Inserate in Montréal, Oktober 2026

  9. Studierende: Nutzt zuerst die Wohnungsbörsen der Universitäten

    Die meisten Studierenden mieten privat. HOJO der Concordia prüft seine Kleinanzeigen und gibt kostenlose rechtliche Informationen zum Wohnen; die McGill führt Wohnungen und Untermietangebote über Places4Students; UTILE vermietet gemeinnützigen Wohnraum für Studierende. Die CMHC stellte fest, dass die Nachfrage 2025 in Studierendenvierteln wie der Innenstadt und Notre-Dame-de-Grâce sank, weil die Zahl der internationalen Einschreibungen zurückging.

    Quelle: Concordia Student Union HOJO; McGill Off-Campus Housing; UTILE; CMHC, Herbst 2025

  10. Wenn du am 1. Juli keine Wohnung hast, ruf früh die 311 an

    Die Stadt und das OMHM führen von Mitte Juni bis Mitte Juli eine „opération 1er juillet“ durch, aber Hilfe gibt es das ganze Jahr. Ruf die 311 oder den Vermittlungsdienst des OMHM (514 868-4002) an, sobald du siehst, dass du ohne Wohnung dastehen könntest: Sie helfen bei der Suche, bei der Lagerung von Hausrat und, falls nötig, mit einem Hotelzimmer für bis zu zwei Monate. 2025 bearbeitete das OMHM 2.382 Anfragen und brachte 488 Haushalte in Hotels unter.

    Quelle: La Presse, 29. Mai 2026; Comité logement du Plateau Mont-Royal; Ville de Montréal

Stadtviertel

  • Plateau-Mont-Royal und Mile End höhere Mieten

    Plexes mit Außentreppen, Cafés und die orange Linie der Metro, beliebt bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Die durchschnittliche unmöblierte Zweizimmerwohnung kostete laut liv.rent im September 2026 1.605 C$ und die Dreizimmerwohnung 2.103 C$; die CMHC schätzte den Leerstand im Oktober 2025 auf etwa 4 % (ein Wert mit geringer Verlässlichkeit), aber günstige Wohnungen kommen hier selten auf den offenen Markt.

  • Rosemont–La Petite-Patrie mittlere Mieten

    Wohnstraßen mit Plexes östlich des Plateaus, beliebt bei Paaren und Familien, nahe dem Markt Jean-Talon und der blauen und der orangen Linie. Die CMHC ermittelte im Oktober 2025 für Zweizimmerwohnungen einen Leerstand von nur 0,5 %, Wohnungen sind hier also schnell weg, besonders im Frühjahr.

  • Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension niedrigere Mieten

    Das günstigste der von liv.rent erfassten Gebiete im September 2026, mit Zweizimmerwohnungen zu 1.325 C$ (13,8 % weniger in dem Jahr bis August) und Dreizimmerwohnungen zu 1.828 C$. Villeray besteht aus ruhigen Plex-Straßen rund um den Parc Jarry; Parc-Extension ist dicht bebaut, multikulturell und liegt nah am Campus MIL der Université de Montréal.

  • Hochelaga-Maisonneuve niedrigere Mieten

    Ein früheres Arbeiterviertel im Osten, heute gemischt, an der grünen Linie. Zweizimmerwohnungen kosteten im Schnitt 1.502 C$ und Dreizimmerwohnungen 1.814 C$ (liv.rent, September 2026), das gehört zu den niedrigsten Angebotsmieten der innenstadtnahen Viertel.

  • Verdun und Saint-Henri mittlere Mieten

    Plex-Straßen südwestlich der Innenstadt an der grünen Linie, beliebt bei jungen Haushalten: Verdun hat eine Uferpromenade, Saint-Henri den Lachine-Kanal und seine alten Fabriken. Die Durchschnittswerte von liv.rent für Zweizimmerwohnungen lagen im September 2026 bei 1.809 C$ in Verdun (durch Neubauten nach oben gezogen) und 1.687 C$ in Saint-Henri; die CMHC bezifferte den Leerstand bei Zweizimmerwohnungen in Verdun und im Sud-Ouest im Oktober 2025 auf 1,2 %.

  • Innenstadt, Milton-Parc, Altstadt und Griffintown höhere Mieten

    Hochhäuser und Studierendenblocks rund um McGill und Concordia, das Geschäftsviertel und die Türme von Griffintown, in den letzten 15 Jahren am Kanal gebaut. Zweizimmerwohnungen kosteten in der Innenstadt im Schnitt 1.806 C$ (liv.rent, September 2026), aber der Leerstand erreichte im Oktober 2025 6,4 % (CMHC), den höchsten Wert auf der Insel, und viele Neubauten werben mit mietfreien Monaten, es gibt also Verhandlungsspielraum.

  • Notre-Dame-de-Grâce und Côte-des-Neiges mittlere Mieten

    Das grüne, überwiegend englischsprachige NDG und das Studierenden- und Einwandererviertel Côte-des-Neiges nahe der Université de Montréal und dem Jewish General Hospital. Zweizimmerwohnungen 1.605 C$, Dreizimmerwohnungen 2.003 C$ (liv.rent, September 2026); die CMHC stellte fest, dass die Nachfrage hier 2025 sank, als die Zahl der internationalen Studierenden zurückging.

  • Außerhalb der Insel: Laval und Longueuil niedrigere Mieten

    Laval liegt an der orangen Linie bei Montmorency; Longueuil liegt eine Station jenseits des Flusses an der gelben Linie, mit Brossard an der Leichtmetro REM. Die Durchschnittswerte der CMHC vom Oktober 2025 für Zweizimmerwohnungen (alle Mieter, keine Angebotsmieten) lagen bei 1.246 C$ in Laval und 1.106 C$ in Longueuil. Einen Blick wert, wenn die Suche auf der Insel stockt; rechne die Pendelkosten dazu.

Wohnstraßen in Montreal aus der Luft
Wohnstraßen in Montreal aus der Luft

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Montreal geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Ausweis, den du dem Vermieter zeigst: Reisepass, Führerschein oder Krankenversicherungskarte. In Québec darf der Vermieter ihn ansehen, aber nicht kopieren, fotografieren oder die Nummer notieren (TAL).
  • Deine Einwilligung in eine Bonitätsprüfung, die nur Name, Adresse und Geburtsdatum verwendet. Neuankömmlinge ohne kanadische Kredithistorie können ihre eigene Bonitätsauskunft aus dem Heimatland, Kontoauszüge oder einen Nachweis über gezahlte Miete anderswo anbieten; der Vermieter darf weder dein Gehalt noch deinen Arbeitgeber, deine Bankdaten oder einen void cheque verlangen.
  • Namen und Kontaktdaten früherer Vermieter oder ein Empfehlungsschreiben deines jetzigen oder letzten Vermieters.
  • Ein Bürge (endosseur oder caution), oft verlangt von Studierenden und Menschen ohne kanadische Kredithistorie; der Bürge unterschreibt den Mietvertrag oder eine gesonderte Bürgschaft.
  • Die erste Monatsmiete, per Scheck oder Überweisung, bei der Unterschrift. Nichts anderes darf im Voraus verlangt werden: keine Kaution, keine Schlüsselkaution, keine verpflichtenden vordatierten Schecks.
  • Nicht nötig: deine Social Insurance Number (SIN). Du musst sie nicht angeben, um zu mieten, dich zu bewerben oder einen Mietvertrag zu unterschreiben.

Typische Betrugsmaschen in Montreal

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Gerichtsverfahren in den letzten zwölf Monaten: Am 20. Juli 2026 bekannte sich in Montreal ein Mann schuldig, 24 Wohnungssuchende um etwa 37.000 C$ betrogen zu haben, mit gefälschten Mietverträgen und „Kautionen“ für Wohnungen, die ihm nicht gehörten (La Presse, 20. Juli 2026). Die Taten wurden von April bis Juli 2024 begangen (Aufruf des SPVM an die Opfer, Juli 2024); die Plädoyers zum Strafmaß sind für den 21. Oktober 2026 angesetzt. Die Warnseite des SPVM ist undatiert; eine amtliche Warnung mit Datum 2026 fanden wir nicht. Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Falscher Vermieter mit Zugang zu einer echten Wohnung

    Der Betrüger mietet selbst eine Wohnung, leiht sich eine oder verschafft sich Zutritt zur Wohnung eines Nachbarn, zeigt sie persönlich unter falschem Namen, unterschreibt einen gefälschten Mietvertrag und nimmt ein oder zwei Monatsmieten als „Kaution“. 2024 nahm ein Mann auf diese Weise 24 Wohnungssuchenden in Montreal etwa 37.000 C$ ab; die meisten merkten es am Umzugstag. Die Warnzeichen: jede Forderung nach einer Kaution und ein Name des Eigentümers, der nicht zur Bewertungsliste der Stadt passt.

  • Vermieter im Ausland, der die Wohnung nicht zeigen kann

    Eine Wohnung unter Marktpreis auf Kijiji oder Marketplace, Fotos aus älteren Inseraten und ein „Vermieter“, der verreist ist und die Schlüssel schickt, sobald du eine Kaution überweist. Nach Angaben des SPVM liegen die Verluste meist bei 500 bis 1.200 C$. Überweise nie Geld für eine Wohnung, die du oder jemand, dem du vertraust, nicht gesehen hat.

  • Bezahlte Mietvertragsübernahme oder falsche Untermiete

    Jemand gibt sich als ausziehender Mieter aus, der eine cession de bail anbietet, und verlangt eine „Übernahmegebühr“ oder „Schlüsselgeld“, oder er untervermietet eine Wohnung, von der der Vermieter nichts weiß. Übernahmen müssen in Québec kostenlos sein, und der Vermieter muss schriftlich benachrichtigt werden. Frag nach dem Namen des Vermieters und bestätige die Übernahme direkt bei ihm, bevor du etwas zahlst.

  • Zahlen, um eine Besichtigung zu „reservieren“

    Dir wird gesagt, viele Leute wollten die Wohnung, und du sollst Prepaid-Gutscheine kaufen oder einen Zahlungslink anklicken, um dir einen Besichtigungstermin zu sichern. Der SPVM warnt, dass solche Links Phishing-Seiten sein können, die dein Konto leeren. Seriöse Vermieter in Montreal verlangen weder fürs Besichtigen noch fürs Bewerben Geld.

  • Kurzzeitvermietung, als Langzeitmiete verkauft

    Eine möblierte Wohnung, die in Wirklichkeit eine touristische Unterkunft ist, wird für Monate angeboten, mit Miete im Voraus. Jede Vermietung von 31 Tagen oder weniger muss im Inserat eine CITQ-Registrierungsnummer nennen, und bei einem Hauptwohnsitz erlaubt Montreal touristische Vermietungen nur vom 10. Juni bis 10. September. Ein Schlüsseltresor, eine Ausstattung wie im Hotel oder eine Adresse, die du auf Airbnb findest, sind Warnzeichen.

Wie lange es dauert

Außerhalb des Ansturms im Frühjahr rechne mit zwei bis sechs Wochen vom ersten Suchauftrag bis zu den Schlüsseln; für einen Umzug am 1. Juli fang im Februar oder März an. Entscheide zuerst über Gegenden und Budget und denk daran, dass bei einer Wohnung ohne Heizkosten in der Miete (non chauffé) im Winter eine Stromrechnung dazukommt. Richte Suchaufträge auf Kijiji, Kangalou und PadMapper ein und beobachte Marketplace und die Inserate zu Mietvertragsübernahmen. Buch Besichtigungen schnell und geh persönlich hin: Plex-Eigentümer entscheiden oft beim Besichtigungstermin. Bring einen Ausweis zum Vorzeigen, Kontakte früherer Vermieter und, wenn du keine kanadische Kredithistorie hast, einen Bürgen oder Kontoauszüge mit. Prüf vor jeder Zahlung den Eigentümer in der Bewertungsliste der Stadt und lies den Mietvertrag: Er muss auf dem Formular des TAL sein, mit ausgefülltem Abschnitt G. Zahle nur die erste Monatsmiete. Wenn die Miete in Abschnitt G deutlich niedriger ist als deine, hast du 10 Tage, um beim Tribunal einen Antrag zu stellen. Rentlet kann nie garantieren, dass ein Vermieter oder ein Inserat seriös ist: Wenn jemand eine Kaution verlangt, brich ab.

Wo es Hilfe gibt

  • Tribunal administratif du logement (TAL)Das Wohnungstribunal von Québec: das verbindliche Mietvertragsformular, Anträge auf Mietfestsetzung (einschließlich der 10-Tage-Frist für Abschnitt G), Reparaturen und Räumungen. Website und Ratgeber gibt es auf Französisch und Englisch.
  • Comités logement (örtliche Wohnungskomitees)Kostenlose Mieterhilfe nach Stadtviertel: Prüfung eines Mietvertrags oder einer Mieterhöhung, Vorbereitung eines Antrags beim Tribunal, Mitteilungen über eine Räumung oder die Rücknahme der Wohnung. Die Karte des RCLALQ listet die Komitees in Montreal auf.
  • Comité logement du Plateau Mont-RoyalEin örtliches Komitee für Mieter auf dem Plateau, mit Telefonlinie (514 527-3495), einem Rechner für Mieterhöhungen 2026 und einer Seite dazu, was zu tun ist, wenn du am 1. Juli keine Wohnung hast.
  • POPIR-Comité logement (Sud-Ouest)Das Mieterkomitee für Saint-Henri, Petite-Bourgogne, Ville-Émard und Côte-Saint-Paul, aktiv bei Mieterhöhungen und Räumungen im Sud-Ouest.
  • Ville de Montréal: Wohnen und MieterrechteDie Seite der Stadt zu Mieterrechten, zur Notunterbringung über die 311, zum Widerspruch gegen eine Mieterhöhung und zur Meldung gesundheitsgefährdender Wohnungen; die Inspektoren der Stadt kümmern sich um Schimmel, Ungeziefer, Heizungsausfälle und Undichtigkeiten, wenn der Vermieter nichts unternimmt.
  • ÉducaloiKostenlose, allgemeinverständliche rechtliche Informationen zum Mieten in Québec, auf Englisch und Französisch: Mietvertrag unterschreiben, Verlängerung und Mieterhöhungen, vorzeitiger Auszug.
  • HOJO, Concordia Student UnionKostenlose rechtliche Informationen zum Wohnen für Studierende der Concordia und alle anderen, dazu der Ratgeber likehome.info zu den Stadtvierteln und Mieten in Montreal.
  • Info-Crime Montréal und der SPVMErstatte Anzeige wegen Mietbetrugs bei deiner örtlichen Polizeiwache oder unter 911; für einen anonymen Hinweis ruf Info-Crime Montréal unter 514 393-1133 an. Sag sofort deiner Bank Bescheid.
  • Canadian Anti-Fraud CentreDie Bundesstelle, die Betrugsmeldungen aus ganz Kanada sammelt (1 888 495-8501). Melde den Betrug hier zusätzlich zur Anzeige bei der Polizei.
  • Commission des droits de la personne et des droits de la jeunesseDie Menschenrechtskommission von Québec: Beschwerden über Diskriminierung bei der Vermietung, zum Beispiel Ablehnung wegen Herkunft, Sprache, sozialer Stellung (etwa Bezug von Sozialhilfe) oder wegen Kindern.

Häufige Fragen zum Mieten in Montreal

Muss ich in Montreal eine Kaution zahlen, um zu mieten?

Nein. Nach dem Recht von Québec darf der Vermieter im Voraus nur die erste Monatsmiete verlangen; Kautionen, Schlüsselkautionen und verpflichtende vordatierte Schecks sind nicht erlaubt, und eine Klausel im Mietvertrag, die eine verlangt, ist ungültig (TAL, Stand: September 2026). Ein Bürge darf verlangt werden. Wer vor der Schlüsselübergabe auf einer Kaution besteht, verstößt entweder gegen die Regel oder ist ein Betrüger.

Wann ist die beste Zeit, in Montreal eine Wohnung zu suchen?

Die meisten Mietverträge enden am 30. Juni, die größte Auswahl gibt es also von Februar bis Juni für einen Einzug am 1. Juli, wobei die preiswertesten Wohnungen früh vergeben werden. Mitten im Jahr gibt es weniger Inserate, aber weniger Konkurrenz, dazu Mietvertragsübernahmen. 2025 lag die Leerstandsquote in der Region bei 2,9 % und in der Innenstadt bei 6,4 % (CMHC), außerhalb des Frühjahrs finden die meisten also binnen weniger Wochen etwas.

Woran erkenne ich, ob die verlangte Miete angemessen ist?

Schau in Abschnitt G des Mietvertrags, in dem der Vermieter die niedrigste Miete der letzten 12 Monate angeben muss, und prüf die Adresse im Registre des loyers. Ist deine Miete deutlich höher, kannst du binnen 10 Tagen nach der Unterschrift beim TAL die Festsetzung beantragen (zwei Monate, wenn Abschnitt G leer oder falsch ist). Zum Vergleich: Die durchschnittliche Angebotsmiete für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung lag laut liv.rent im September 2026 bei 1.620 C$.

Kann ich in einem Airbnb wohnen, während ich suche?

Ja, aber prüf, ob es legal ist. Seit 2025 erlaubt Montreal die touristische Vermietung eines Hauptwohnsitzes nur vom 10. Juni bis 10. September und mit städtischer Genehmigung, und jede Vermietung von 31 Tagen oder weniger braucht eine CITQ-Registrierungsnummer im Inserat (seit 9. April 2026). Außerhalb dieser Regeln kann ein Angebot storniert werden, such also lieber Hotels, zugelassene Unterkünfte oder einen Aufenthalt von 32 Tagen oder mehr mit einem ordentlichen Mietvertrag.

Kann ein Neuankömmling in Montreal eine Sozialwohnung (HLM) bekommen?

Zunächst nicht. Das OMHM verlangt die kanadische Staatsbürgerschaft oder ein Daueraufenthaltsrecht, 12 Monate Wohnsitz im Großraum Montreal in den letzten zwei Jahren und ein Einkommen von höchstens 48.000 C$ für eine Einzelperson oder ein Paar. Im Juni 2026 standen etwa 12.400 Haushalte auf der Warteliste (La Presse). Genossenschaften und gemeinnütziger Wohnraum haben eigene Listen und sind ebenfalls langsam.

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