Wohnung mieten in Bilbao

Bilbao ist ein kleiner Markt unter starkem Druck: Am 21. Oktober 2026 zeigte Idealista in der ganzen Stadt nur 321 Mietwohnungen, und 268 davon waren Saisonmieten. Gemessen an baskischen Gehältern sind die Mieten moderat (etwa 15,7 € pro m², Idealista, September 2026) und durch das Wohnraumgesetz von 2023 gedeckelt, seit Bilbao im Oktober 2025 zum Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt wurde. Dauermieten sind aber knapp, und auf jede kommen über 40 Anfragen. Halte deine Unterlagen bereit, antworte schnell und zahle nie für eine Wohnung, die du nicht mit der Person gesehen hast, der sie gehört.

Geprüft am 21. Oktober 2026Kaution, Mietvertrag und Kündigungsfristen: die Regeln in Spanien

Das Guggenheim-Museum am Fluss in Bilbao

Die aktuelle Lage

Idealista beziffert die durchschnittliche Angebotsmiete in Bilbao im September 2026 auf 15,7 € pro m², etwas weniger als ein Jahr zuvor und unter dem Rekord von 16,5 € im April 2026. Zahlen veröffentlicht Idealista nur für drei Bezirke: Abando-Albia (17,5 €), Indautxu (17,0 €) und Deusto (16,1 €). Die tatsächlich gezahlten Mieten sind niedriger: Der staatliche Referenzindex setzt die mittlere Hälfte der Mieten in Bilbao bei 700–950 € im Monat für Wohnungen mit etwa 59–85 m² an, mit 800 € als häufigstem Wert (Steuerdaten 2024, veröffentlicht im April 2026), und laut der Mietstatistik der baskischen Regierung (EMAL) lag die durchschnittliche Miete der Stadt Ende 2025 erstmals über 1.000 €.

Die baskische Regierung hat Bilbao am 21. August 2025 zur „zona de mercado residencial tensionado“ (Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt) erklärt, und die Ausweisung gilt für drei Jahre ab dem Tag nach ihrer Veröffentlichung durch das Wohnungsministerium am 30. Oktober 2025. Ein neuer Vertrag darf nicht über der angepassten Miete des vorherigen Vertrags aus den letzten fünf Jahren beginnen. Für Großvermieter (in Bilbao Eigentümer von mehr als zehn Wohnungen; eine Senkung auf fünf oder mehr, die die Stadt beantragt hat, wurde am 9. Juli 2026 eingeleitet und ist noch offen) und für Wohnungen, die fünf Jahre lang nicht vermietet waren, setzt der staatliche Referenzindex die Obergrenze. Für Bizkaia gibt es ihn erst seit dem 21. April 2026, weil die Daten bei der baskischen Steuerverwaltung liegen.

Mit der Obergrenze kam die Flucht in Saisonmieten, für die sie nicht gilt. In seiner Studie zum ersten Quartal 2026 zählte Idealista in Bilbao 21 % weniger Wohnungen für Dauermieten als ein Jahr zuvor und 41 % mehr Saisonmieten, die 44 % des gemessenen Angebots ausmachten. Nach einem anderen Maß, dem Saisonfilter der aktuellen Inserate, waren es am 21. Oktober 2026 268 der 321 inserierten Wohnungen (83 %). Viele dieser Inserate, meist von Agenturen vor Ort, verlangen den Nachweis eines vorübergehenden Grundes (Arbeit, Studium, Bauarbeiten). Um den Rest ist die Konkurrenz hart: 43 Anfragen pro Inserat im zweiten Quartal 2026, und 21 % der Wohnungen binnen 24 Stunden vermietet, gegenüber 14 % in der Region Valencia und 9 % in Madrid.

Mit einem normalen Budget sind ein WG-Zimmer (etwa 435–600 €) oder eine Wohnung in Santutxu, Rekalde oder einer Stadt an der Metro wie Barakaldo realistisch. Der Weg zu einer öffentlichen Wohnung ist lang: Am 1. Januar 2026 standen 31.331 Haushalte aus Bilbao bei Etxebide, dem baskischen Register für öffentlichen Wohnraum, und für die Vergabe einer geförderten Mietwohnung braucht man inzwischen drei Jahre im padrón (Melderegister) irgendwo im Baskenland. Der Mietzuschuss für unter 36-Jährige (Gaztelagun) ist die öffentliche Hilfe, die die meisten Neuankömmlinge tatsächlich nutzen können.

Rechne mit ein bis drei Monaten Suche nach einer Dauermiete, wenn du schon in Bilbao bist, und mit mehr, wenn du im September mit den Studierenden ankommst. Viele Neuankömmlinge starten in einer Saisonmiete oder einem Zimmer und suchen von dort aus einen unbefristeten Vertrag.

Hinter den Bewertungen

SchwierigkeitSehr schwer

Vermieter und Agenturen verlangen einen spanischen Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen („nómina y contrato laboral indispensables“ in den Inseraten), eine NIE und oft eine Mietausfallversicherung; Inserate für Saisonmieten verlangen den Nachweis eines vorübergehenden Grundes. Dauermieten sind knapp: Nur 53 von 321 Wohnungen auf Idealista waren keine Saisonmieten (Oktober 2026), das Angebot an Dauermieten sank binnen eines Jahres um 21 % (1. Quartal 2026), und auf jedes Inserat kommen 43 Anfragen (2. Quartal 2026). Für eine geförderte Mietwohnung braucht man drei Jahre im padrón in Euskadi. Stand: Oktober 2026.

KostenTeuer

Zweizimmerwohnung mit 45–55 m² in Abando-Albia, Indautxu oder Deusto: 725–963 € (Idealista, 16,1–17,5 € pro m², September 2026; keine anderen Bezirke veröffentlicht). Mittleres Bruttogehalt (Median) im Baskenland 31.912 € (INE EAES 2024), das sind bei 12 Zahlungen nach Sozialversicherung und der eigenen foralen Einkommensteuer von Bizkaia (Tarif 2026 nach der Wiedergabe durch guiafiscal.es, Freibetrag für Arbeitseinkünfte, Steuergutschrift) etwa 2.070 € netto im Monat, für eine alleinstehende Person; ein regionaler Median. Anteil 35–47 %, Mittelwert 41 %. Gegenprobe: Median der inserierten Zweizimmerwohnungen 1.400 € (Idealista, Oktober 2026), 68 %, überwiegend Saisonmieten. Stand: September 2026.

KonkurrenzSehr hoch

43 Anfragen pro Mietinserat, bevor es offline ging, 11 % mehr als ein Jahr zuvor (Idealista, 2. Quartal 2026), und 21 % der Wohnungen in Bilbao binnen 24 Stunden vermietet, gegenüber 17 % landesweit (Idealista, 2. Quartal 2026). Am 21. Oktober 2026 zeigte Idealista in der ganzen Stadt 321 Mietwohnungen, 268 davon Saisonmieten; das Angebot an Dauermieten sank binnen eines Jahres um 21 % (Idealista, 1. Quartal 2026). 31.331 Haushalte aus Bilbao stehen im Register für öffentlichen Wohnraum Etxebide (Januar 2026). Stand: Oktober 2026.

BetrugsrisikoSehr verbreitet

Festnahme durch die Ertzaintza am 5. Oktober 2026: Ein Mann buchte Ferienwohnungen unter falscher Identität, inserierte sie erneut als Langzeitmieten und unterschrieb für dieselbe Wohnung mehrere Verträge, wobei er Kautionen sowie Gehaltsabrechnungen und Ausweise der Opfer einsammelte: 36 Opfer, etwa 44.000 €, drei Wohnungen in Bilbao und je eine in Barakaldo, Basauri und Vitoria; Anzeigen bei der Ertzaintza und der Stadtpolizei von Bilbao seit Juli 2026 (Ertzaintza, 7. Oktober 2026). Stand: Oktober 2026.

Die Stadt füllt ein Tal zwischen grünen Hügeln
Die Stadt füllt ein Tal zwischen grünen Hügeln

Was es kostet

WohnungstypTypische AngebotsmieteQuelle
WG-ZimmerAngebotsmieten am 21. Oktober 2026, mittlere Hälfte von 253 Zimmerinseraten, Median etwa 500 €. Viele sind Studierendenzimmer für das akademische Jahr; prüfe, ob die Nebenkosten enthalten sind.435–600 € pro MonatIdealista (Zimmerinserate, Bilbao), Oktober 2026
Einzimmer- oder ZweizimmerwohnungAngebotsmieten am 21. Oktober 2026, mittlere Hälfte von 65 Inseraten für Zweizimmerwohnungen, Median etwa 1.400 €; inseriert waren nur zwei Einzimmerwohnungen. Die meisten sind möblierte Saisonmieten, die teurer sind als Dauermieten: Zu den Bezirksdurchschnitten (16,1–17,5 € pro m², September 2026) kostet eine Wohnung mit 50 m² als Dauermiete etwa 800–875 €, und der staatliche Referenzindex setzt die meisten in Bilbao gezahlten Mieten bei 700–950 € an (Daten von 2024).1.100–1.450 € pro MonatIdealista (aktuelle Inserate, Bilbao), Oktober 2026
DreizimmerwohnungAngebotsmieten am 21. Oktober 2026, mittlere Hälfte von 76 Inseraten, Median etwa 1.500 €, einschließlich vieler Saisonmieten. Santutxu, Rekalde und die Städte an der Metro sind günstiger, Abando und Indautxu teurer.1.250–1.700 € pro MonatIdealista (aktuelle Inserate, Bilbao), Oktober 2026

Angebotsmieten auf den Portalen; tatsächlich gezahlt wird oft weniger (ältere Verträge) oder mehr (möblierte Kurzzeitmieten). Kautionen und was zusätzlich verlangt werden darf, stehen auf der Seite zum Mietrecht in Spanien.

Wohnhäuser an einer Uferpromenade am Fluss
Wohnhäuser an einer Uferpromenade am Fluss

Tipps von vor Ort

Gesammelt in lokalen Foren, Stadt-Subreddits und Expat-Gruppen, in unseren eigenen Worten. Es ist das, was Leuten geholfen hat, die es hinter sich haben; eine Garantie ist nichts davon.

  1. Frag zuerst: „vivienda habitual oder temporada?“

    Die meisten Inserate in Bilbao sind Saisonmieten, und viele verlangen den Nachweis eines vorübergehenden Grundes für den Aufenthalt. Ein Saisonvertrag bietet nichts von der fünfjährigen Sicherheit eines Mietvertrags für die Hauptwohnung; wenn du eine dauerhafte Wohnung brauchst, frag also schon in deiner ersten Nachricht, welchen Vertrag du unterschreiben würdest, und filtere nach Dauermieten.

    Quelle: Rentlet-Prüfung der Idealista-Inserate, 21. Oktober 2026; idealista, Studie zum 1. Quartal 2026, über Demócrata, Mai 2026

  2. Prüf vor der Unterschrift die gesetzliche Obergrenze

    Bilbao ist bis Oktober 2028 ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Lass dir vom Vermieter oder der Agentur schriftlich die vorherige Miete aus den letzten fünf Jahren geben, und wenn der Eigentümer mehr als zehn Wohnungen besitzt oder die Wohnung neu auf dem Markt ist, schau die Obergrenze nach SERPAVI nach. Kontsumobide erinnert daran, dass Inserate in angespannten Gebieten diese Angaben enthalten müssen; wenn du mehr als die Obergrenze zahlst, kannst du den Mehrbetrag zurückfordern.

    Quelle: Gobierno Vasco, Oktober 2025 und April 2026; Kontsumobide, Februar 2026

  3. Lass dir den Kautionsbeleg von Bizilagun geben, auch für ein Zimmer

    Im Baskenland muss der Vermieter deine Kaution binnen eines Monats bei der baskischen Regierung hinterlegen, und das gilt auch für Zimmer und Saisonmieten. Der Dienst Bizilagun schickt dem Vermieter eine Kopie des Belegs für dich; verlang sie und heb sie auf, bis du die Kaution zurückhaben willst.

    Quelle: Gobierno Vasco, Seite zu fianzas de alquiler, Oktober 2026

  4. Trag dich vom ersten Tag an bei Etxebide und im padrón ein

    Für geförderte Mietwohnungen braucht man inzwischen drei Jahre im padrón im Baskenland, und für den Rechtsanspruch auf Wohnraum und die damit verbundene Leistung von 300 € für die Miete drei Jahre im Register von Etxebide. Auch wenn du privat mietest: Wer sich früh in beide einträgt, setzt die Fristen in Gang, die er später vielleicht braucht.

    Quelle: Gobierno Vasco, Dekret über Sofortmaßnahmen, April 2026; Seite zu den Voraussetzungen des derecho subjetivo

  5. Unter 36? Beantrag Gaztelagun

    Gaztelagun zahlt Mietern von 18 bis 35 Jahren mit einem Einkommen bis 30.000 € 60 % der Miete, bis zu 300 € im Monat, für Mieten bis 900 € in Bilbao. Seit April 2026 zählen auch Zimmer und Untermieten mit eigenem Vertrag, und zwei Mitbewohner können ihn jeweils beantragen.

    Quelle: Alokabide, Seite zu Gaztelagun; Gobierno Vasco, 20. April 2026

  6. Such entlang der Metrolinien, nicht nur im Zentrum

    Die durchschnittlichen Mieten laufender Verträge lagen Ende 2025 in Barakaldo bei etwa 828 €, gegenüber 1.176 € in Getxo und knapp über 1.000 € in Bilbao. Barakaldo und Santutxu liegen an der Metro und sind meist günstiger; Getxo und Leioa passen für alle, die am rechten Ufer arbeiten oder studieren.

    Quelle: EMAL-Zahlen für das 4. Quartal 2025 über Moncloa.com, Juli 2026

  7. Studierende: Der Hauptcampus liegt in Leioa

    Die meisten Fakultäten der UPV/EHU in Bizkaia liegen auf dem Campus Leioa außerhalb der Stadt, an der Metrolinie 1. Nutze die Datenbank Ostatu der Universität, sobald du eingeschrieben bist, und prüf, ob du statt im Zentrum von Bilbao nahe der Linie wohnen kannst. Masterstudierende und Promovierende können sich für die günstigen städtischen Wohnungen für „jóvenes solidarios“ bewerben, gegen ehrenamtliche Arbeit.

    Quelle: UPV/EHU, Wohnungsseite Bizkaia, 2026; Viviendas Municipales de Bilbao, Liste vom 7. September 2026

  8. Stell sicher, dass die Person, die unterschreibt, Eigentümer der Wohnung ist

    Im Fall von 2026 in Bilbao hatte der Betrüger echte Schlüssel, weil er die Wohnung als Ferienwohnung gebucht hatte. Bestell die nota simple (Grundbuchauszug) für die Adresse selbst und prüfe, ob der Name des Eigentümers zu der Person passt, die unterschreibt, und zu dem Konto, auf das du zahlst. Hinweise auf eine Ferienwohnung, etwa ein Schlüsselkasten oder eine touristische Registriernummer, sind ein Warnzeichen.

    Quelle: Ertzaintza, 7. Oktober 2026

Stadtviertel

  • Abando und Indautxu (Ensanche) höhere Mieten

    Das Zentrum aus dem 19. Jahrhundert rund um die Gran Vía, Moyua und die Alhóndiga, nahe den großen Bahnhöfen und den meisten Büros. Mit 17,0–17,5 € pro m² die teuersten Bezirke (Idealista, September 2026); viele der Inserate hier sind möblierte Saisonmieten von Agenturen.

  • Casco Viejo mittlere Mieten

    Die Altstadt der Siete Calles, lebendig, zu Fuß erkundbar und voller Bars und Besucher, mit kleinen älteren Wohnungen, oft ohne Aufzug. Sie gehört zu den Zonen, in denen der Plan der Stadt neue Ferienapartments stoppen würde; er wurde im Juni 2026 vorläufig beschlossen und wartet auf ein Gutachten der baskischen Regierung und die endgültige Verabschiedung.

  • Bilbao La Vieja und San Francisco niedrigere Mieten

    Auf der anderen Flussseite gegenüber der Altstadt: multikulturell, kreativ und nachts laut, mit älteren Gebäuden und einigen der günstigeren Mieten im Zentrum. Prüf den Zustand des Gebäudes gründlich, bevor du unterschreibst.

  • Deusto und Zorrotzaurre mittlere Mieten

    Gegenüber von Abando auf der anderen Flussseite, Sitz der Universidad de Deusto und Wohnort vieler Studierender, mit Familienwohnungen und den Neubauten auf der Insel Zorrotzaurre. Etwa 16,1 € pro m² (Idealista, September 2026); Zimmer sind vor September schnell weg.

  • Uribarri und Campo Volantín mittlere Mieten

    Am rechten Ufer unterhalb des Artxanda, mit Wohnungen an der Uferpromenade, nicht weit vom Zentrum und von den Universitäten. Uribarri liegt außerdem in der Zone der Stadt mit hoher Dichte an Ferienwohnungen.

  • Santutxu und Begoña niedrigere Mieten

    Dicht bebaute Wohnbezirke am Hang über der Altstadt, mit Geschäften für den täglichen Bedarf und der Metrolinie 3. Überwiegend Haushalte aus der Gegend, und eine der besseren Chancen auf eine Dauermiete mit normalem Gehalt.

  • Rekalde und Basurto niedrigere Mieten

    Wohnbezirke im Südwesten, rund um das Krankenhaus Basurto und den neuen Verkehrsknotenpunkt (estación intermodal), mit älteren Wohnungen. Ruhiger, weniger zentral und meist günstiger als der Ensanche.

  • Städte an der Metro: Barakaldo, Getxo, Leioa, Basauri mittlere Mieten

    In Barakaldo, ebenfalls ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, lagen die durchschnittlichen Mieten laufender Verträge Ende 2025 bei etwa 828 €; Getxo ist mit etwa 1.176 € die teuerste Stadt in Bizkaia; in Leioa liegt der Campus der UPV/EHU, und Basauri liegt weiter oben im Tal. Alle sind mit der Metro 15–30 Minuten vom Zentrum entfernt.

Eine Markthalle und alte Gebäude am Fluss
Eine Markthalle und alte Gebäude am Fluss

Was Vermieter verlangen

Halte diese Unterlagen schon vor der ersten Besichtigung als PDF bereit; in Bilbao geht die Wohnung oft an die Person, die zuerst eine vollständige Mappe schickt.

  • Reisepass oder Personalausweis; für Nichtspanier eine NIE (Ausländer-Identitätsnummer), die Agenturen, Versicherer und Versorger erwarten.
  • Die letzten drei Gehaltsabrechnungen und ein Arbeitsvertrag, am besten unbefristet: In vielen Inseraten in Bilbao steht „nómina y contrato laboral indispensables“ (Gehaltsabrechnung und Arbeitsvertrag unverzichtbar).
  • Für Saisonmieten ein Nachweis des vorübergehenden Grundes: ein befristeter Arbeitsvertrag oder ein Entsendungsschreiben, eine Immatrikulationsbescheinigung oder ein Nachweis über Bauarbeiten in der eigenen Wohnung.
  • Aktuelle Kontoauszüge und ein spanisches Bankkonto für die monatliche Zahlung; Selbstständige legen Steuererklärungen und Quartalsmeldungen vor.
  • Oft die Prüfung durch die Mietausfallversicherung des Vermieters, manchmal stattdessen ein Bürge oder eine Bankbürgschaft über bis zu zwei Monatsmieten.
  • Die erste Monatsmiete plus eine Monatsmiete als Kaution bei einer Wohnung (zwei bei einer Saisonmiete), die der Vermieter binnen eines Monats bei der baskischen Regierung hinterlegen muss.
  • Ein vollständiges Profil auf Idealista: Manche private Eigentümer antworten nach eigenen Angaben nur auf Nachrichten, die über die App von vollständigen Profilen kommen.

Typische Betrugsmaschen in Bilbao

Das Betrugsrisiko bewerten wir hier mit 4 von 5. Festnahme durch die Ertzaintza am 5. Oktober 2026: Ein Mann buchte Ferienwohnungen unter falscher Identität, inserierte sie erneut als Langzeitmieten und unterschrieb für dieselbe Wohnung mehrere Verträge, wobei er Kautionen sowie Gehaltsabrechnungen und Ausweise der Opfer einsammelte: 36 Opfer, etwa 44.000 €, drei Wohnungen in Bilbao und je eine in Barakaldo, Basauri und Vitoria; Anzeigen bei der Ertzaintza und der Stadtpolizei von Bilbao seit Juli 2026 (Ertzaintza, 7. Oktober 2026). Die allgemeinen Maschen und was du tun kannst, wenn du schon gezahlt hast, stehen im Ratgeber gegen Mietbetrug.

  • Die Ferienwohnung, an mehrere Mieter vermietet

    Ein Betrüger bucht unter falschem Namen für ein paar Tage eine Ferienwohnung, inseriert sie als Dauermiete, zeigt sie mit echten Schlüsseln und unterschreibt mit mehreren Personen Verträge für dieselben Termine, wobei er Kautionen kassiert. Im Oktober 2026 nahm die Ertzaintza einen Mann fest, der das mit drei Wohnungen in Bilbao und weiteren in Barakaldo und Basauri getan hatte: 36 Opfer, etwa 44.000 €. Das Erkennungszeichen: Der „Eigentümer“ kann keine nota simple auf seinen eigenen Namen vorlegen.

  • Deine Gehaltsabrechnungen und dein Ausweis, abgegriffen für weitere Betrügereien

    Im selben Fall ließ sich der Betrüger von den Opfern Ausweis, Versicherungsverlauf und Gehaltsabrechnungen geben, damit die Verträge echt aussahen, und setzte erfundene Daten oder Daten anderer Leute ein. Schick Unterlagen erst, wenn du geprüft hast, wem die Wohnung gehört, und versieh Kopien mit einem Wasserzeichen mit Zweck und Datum.

  • Miete an jemanden, der den Eigentümer nicht bezahlt

    Ein Mieter oder Vermittler vermietet Zimmer oder eine ganze Wohnung unter, kassiert die Miete und behält sie. Im Dezember 2024 wurde in Bilbao eine Familie mit Vertrag, die jeden Monat gezahlt hatte, geräumt, weil der Untervermieter das Geld nie weitergab. Lass dir den Hauptmietvertrag und die schriftliche Zustimmung des Eigentümers zeigen, oder zahl direkt an den Eigentümer.

  • Günstige Wohnung im Zentrum, Eigentümer im Ausland

    Eine möblierte Wohnung in Abando oder Indautxu deutlich unter den 1.100–1.450 €, für die die meisten Zweizimmerwohnungen inseriert werden, angeboten von einem Eigentümer, der verreist ist und die Schlüssel nach einer Überweisung oder einer Zahlung per Bizum schickt. Das Erkennungszeichen: keine Besichtigung, Druck, zuerst zu zahlen, und ein Konto auf einen anderen Namen.

  • Reservierungsgebühren für Studierendenzimmer

    Vor Semesterbeginn an der UPV/EHU und in Deusto tauchen in Studierendengruppen Zimmer auf, für die eine Kaution verlangt wird, um sie vor der Ankunft zu „reservieren“. Das Erkennungszeichen: keine Besichtigung per Live-Video und eine Frist, noch heute zu zahlen.

Wie lange es dauert

Rechne mit ein bis drei Monaten vom ersten Suchauftrag bis zu den Schlüsseln für eine Dauermiete, wenn du schon in Bilbao bist, und länger ab Ende August, wenn die Studierenden kommen. Buch für den ersten oder die ersten beiden Monate eine Saisonmiete, ein Zimmer oder eine Wohnung über HousingAnywhere, besorg dir deine NIE, ein spanisches Bankkonto und eine Telefonnummer und trag dich im padrón und bei Etxebide ein, sobald du eine Adresse hast. Richte auf Idealista und Fotocasa Suchaufträge mit Sofortbenachrichtigung und dem Filter für Dauermieten ein, antworte binnen einer Stunde und besichtige persönlich. Bestell vor dem Zahlen die nota simple, prüf die Vertragsart und die gesetzliche Mietobergrenze und zahle bis zur Unterschrift nichts außer einer kleinen Reservierungsanzahlung gegen Quittung. Verlang danach den Kautionsbeleg von Bizilagun und beantrag Gaztelagun, wenn du unter 36 bist.

Wo es Hilfe gibt

Häufige Fragen zum Mieten in Bilbao

Ist die Miete in Bilbao gedeckelt?

Ja, Bilbao ist seit dem 31. Oktober 2025 für drei Jahre ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Ein neuer Vertrag darf nicht über der angepassten Miete des vorherigen Vertrags aus den letzten fünf Jahren beginnen, und für Eigentümer von mehr als zehn Wohnungen oder Wohnungen, die fünf Jahre lang nicht vermietet waren, setzt der Index SERPAVI die Obergrenze, für Bizkaia verfügbar seit dem 21. April 2026 (Gobierno Vasco, 2025–2026). Saisonmieten fallen nicht unter die Obergrenze, ein Grund, warum so viele Inserate Saisonmieten sind.

Was kostet eine Zweizimmerwohnung in Bilbao?

Die auf Idealista am 21. Oktober 2026 inserierten Zweizimmerwohnungen kosteten meist 1.100–1.450 € im Monat, Median etwa 1.400 €, aber die meisten waren möblierte Saisonmieten. Bei den Durchschnitten vom September 2026 von 16,1–17,5 € pro m² in Deusto, Indautxu und Abando kostet eine Wohnung mit 50 m² als Dauermiete etwa 800–875 €, und der Referenzindex setzt die meisten in Bilbao gezahlten Mieten bei 700–950 € an (Daten von 2024).

Wohin geht meine Kaution in Bilbao?

Der Vermieter muss sie binnen eines Monats nach der Unterschrift bei der baskischen Regierung (dem Dienst Bizilagun) hinterlegen, bei Verspätung mit einem Zuschlag von 2 %. Das gilt gleichermaßen für Wohnungen, Saisonmieten und Zimmer, und der Vermieter muss dir eine Kopie des Belegs geben (Gobierno Vasco, Dekret 42/2016).

Kann ein Neuankömmling in Bilbao eine öffentliche Wohnung oder einen Mietzuschuss bekommen?

Öffentliche Mietwohnungen sind anfangs außer Reichweite: Für die Vergabe braucht man inzwischen drei Jahre im padrón im Baskenland, und am 1. Januar 2026 waren schon 31.331 Haushalte aus Bilbao bei Etxebide eingetragen. Ein Mietzuschuss ist realistischer: Gaztelagun zahlt unter 36-Jährigen 60 % der Miete, bis zu 300 € im Monat, und für die Wohnleistung von 300 €, die an den Rechtsanspruch auf Wohnraum geknüpft ist, braucht man ein Jahr Wohnsitz und drei Jahre bei Etxebide.

Sind Facebook-Gruppen und Kleinanzeigen ein guter Weg, in Bilbao eine Wohnung zu finden?

Dort gibt es echte Angebote, besonders Zimmer, aber dort beginnt der meiste Mietbetrug. 2026 zeigte ein Betrüger in Bilbao Ferienwohnungen mehreren Leuten gleichzeitig und „vermietete“ sie an alle. Zahle nie vor einer Besichtigung, einem unterschriebenen Vertrag und dem Nachweis, dass die Person die Wohnung besitzt; wir können nie garantieren, dass ein Inserat, eine Agentur oder ein Vermieter seriös ist, lies also zuerst unseren Ratgeber gegen Mietbetrug.

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