Mieten in Ghana: die Regeln

Das Mietrecht in Ghana ist landesweit einheitlich. Der Rent Act 1963 (Act 220) gilt für alle vermieteten Räume in Ghana, mit wenigen Ausnahmen: Wohnungen, die der Staat Staatsbediensteten wegen ihres Amtes vermietet, Verpachtung von unbebautem Land, einige Konzessions- und Staatsverpachtungen, Marktstände im Eigentum einer district assembly (Bezirksversammlung) und Räume, die mit Verpflegung oder Bedienung vermietet werden, etwa ein Hotelzimmer (s1(2) und s36). Ein „lease“ (Mietvertrag) im Sinne des Gesetzes umfasst jede Vereinbarung über eine Vermietung, mündlich oder schriftlich (s36); ein Mietverhältnis besteht also auch ohne unterschriebenes Dokument. Angaben zum Markt, etwa die Mieten und wo du suchen kannst, stehen auf den Stadtseiten.

In der Praxis werden Mietverträge schriftlich geschlossen, oft von einem Anwalt oder dem Makler aufgesetzt und auf ein oder zwei Jahre befristet, passend zur im Voraus gezahlten Miete. Zwei neuere Regeln betreffen schriftliche Verträge. Erstens: Wickelt ein zugelassener Makler eine Vermietung von einem Jahr oder länger ab, verlangt der Real Estate Agency Act 2020 (Act 1047), dass der Makler einen Mietvertrag aufsetzt und jeder Seite eine Kopie gibt, und die Zahlung muss per Bankscheck, Scheck, Überweisung oder elektronischem Geldtransfer erfolgen, nie bar (s1, s44 und s45). Zweitens: Ein Mietvertrag ist ein Dokument, für das nach dem Stamp Duty Act 2005 (Act 689) Stempelsteuer anfällt; nach Angaben der Ghana Revenue Authority kann ein nicht oder nicht ausreichend gestempeltes Dokument vor einem ghanaischen Gericht nicht als Beweis zugelassen werden (GRA, Stand: Oktober 2026). Mehr zur Stempelsteuer steht unter „Für Vermieter“.

Registrierung beim Rent Control Department: Das Rent Control Law 1986 (PNDCL 138) verpflichtet den Vermieter von Wohnraum, der unter dieses Gesetz fällt, jeden Mietvertrag oder jede Mietvereinbarung binnen 14 Tagen registrieren zu lassen und bis zur Registrierung keine Miete einzuziehen (s4). Am 10. August 2026 gab das Department den Vermietern bis zum 30. November 2026 Zeit, die Registrierung ihrer Mietverhältnisse und die Unterlagen zu ihren Immobilien in Ordnung zu bringen, und erklärte, Vermietern, die das nicht tun, könne es seine Dienste verweigern (Mitteilung des Rent Control Department, wie MyJoyOnline und die Ghanaian Times im August 2026 berichteten). Es forderte auch die Mieter auf, ihre Verträge registrieren zu lassen. Noch offen: ein neuer, einheitlicher Rent Act, der Act 220 und PNDCL 138 ersetzen soll. Der Minister for Works, Housing and Water Resources (Bau- und Wohnungsminister) sagte dem Parlament am 26. Juni 2026, der Entwurf sei weit fortgeschritten und gehe an das Kabinett und dann ins Parlament; Stand Oktober 2026 haben wir keinen Beleg gefunden, dass er eingebracht wurde; die Gesetze von 1963 und 1986 gelten also weiter.

Der große Posten vorab ist in Ghana die Vorauszahlung der Miete, nicht die Kaution. Vermieter verlangen üblicherweise ein oder zwei Jahresmieten, bevor sie die Schlüssel übergeben. Das Gesetz sagt seit 1963 etwas anderes: Wer als Bedingung dafür, ein Mietverhältnis zu gewähren, zu erneuern oder fortzusetzen, für ein monatliches oder kürzeres Mietverhältnis mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangt oder für ein Mietverhältnis von mehr als sechs Monaten mehr als sechs Monatsmieten im Voraus, begeht eine Straftat (Rent Act 1963, s25(5)). Die Strafe ist nach der Änderung durch PNDCL 138 (s19(2)) eine Geldstrafe bis 500 penalty units (Strafeinheiten) oder bis zu zwei Jahre Haft. Eine penalty unit entspricht 12 GH₵ (Ghana Revenue Authority, Stand: Oktober 2026), die Geldstrafe beträgt also bis zu 6.000 GH₵. Strafbar ist die Forderung von Vermieter oder Makler; der Mieter, der zahlt, macht sich nach dem Gesetz nicht strafbar.

Die Durchsetzung war lange schwach (eine Recherche des Campus Reporter vom Januar 2025 machte lasche Kontrollen für die rechtswidrigen Gebühren von Maklern verantwortlich), und das Department sagt, 2026 ändere sich das. Der kommissarische Rent Commissioner nannte den 1. April 2026 als Beginn der vollen Durchsetzung und sagte, Vermieter, die mehr als sechs Monate verlangen, würden strafrechtlich verfolgt (Ghanaian Times, 20. März 2026); im Juni 2026 forderte er Mieter auf, Beweise zu sammeln und solche Forderungen zu melden, kündigte eine landesweite Kontrollaktion an und bat den Judicial Service um eigene Mietgerichte (Graphic Online, 24. Juni 2026). Stand Oktober 2026 haben wir keine veröffentlichte Meldung über eine Verurteilung nach s25(5) gefunden. In der Praxis musst du also damit rechnen, dass ein Jahr oder mehr verlangt wird, solltest jeden Zahlungsbeleg aufheben und wissen, dass schon die Forderung rechtswidrig ist.

Kein Gesetz begrenzt oder regelt eine Kaution (security deposit oder „caution“ genannt) oder sagt, wo sie verwahrt wird und wann sie zurückzugeben ist; schreib deshalb Betrag, zulässige Abzüge und Rückzahlungstermin in die Vereinbarung. Beachte, dass das Gesetz daneben verbietet, für die Gewährung, Erneuerung oder Fortsetzung eines Mietverhältnisses irgendein Aufgeld, eine Abstandszahlung oder eine andere Zahlung zu verlangen, ebenso einen unangemessen hohen Preis für Möbel oder Ausstattung, die ein Mieter kaufen muss (s25(1)(b) und (d)); eine nicht erstattbare Gebühr nach Art von „key money“ (Schlüsselgeld) fällt womöglich darunter. Ob ein Bürge gestellt wird, ist Vereinbarungssache. Noch offen: Die Rent Bill (Mietgesetzentwurf), die das Kabinett im November 2022 billigte, hätte bei Mietverhältnissen über ein Jahr bis zu einer Jahresmiete im Voraus erlaubt (Erklärung des Ministeriums, laut Graphic Online vom 16. November 2022); dieser Gesetzentwurf wurde nie verabschiedet, und der Inhalt des Entwurfs von 2026 ist nicht veröffentlicht.

Auf dem Papier gibt es in Ghana eine Mietpreisbegrenzung; in der Praxis bestimmt der Vermieter die Miete. Act 220 baut auf einer „recoverable rent“ (zulässigen Miete) auf: Bei Räumen, die nach dem 1. Juli 1960 erstmals vermietet wurden, ist das die bei der ersten Vermietung vereinbarte Miete, es sei denn, ein rent officer oder rent magistrate (Mietrichter) hat eine andere festgesetzt (s36). Ein Vermieter, ein Mieter oder jeder, der an den Räumen ein Interesse hat, kann beim rent officer des Gebiets beantragen, die recoverable rent festzusetzen (s5(1)(a) und s10); der Beamte wägt den steuerlichen Wert der Immobilie, den Bodenwert, die Grundsteuer, Reparatur- und Instandhaltungskosten, die Mieten für vergleichbare Räume und das ab, was im Einzelfall gerecht und angemessen ist (s14). Jede Seite kann binnen sieben Tagen beim district magistrate, der als rent magistrate tätig ist, Berufung einlegen (s12). Eine Erhöhung nach einer Festsetzung wird erst nach einer schriftlichen Ankündigung von einem Monat wirksam (s16), und ein Vermieter darf binnen zwei Jahren nach einer Festsetzung keine Kündigung zustellen, es sei denn, der Mietvertrag endet in dieser Zeit (s23). Mehr als die recoverable rent zu verlangen ist eine Straftat (s25(1)(a)).

Die festen Mieten in PNDCL 138 sind toter Buchstabe: Sein Anhang legt Monatsmieten für einzelne Zimmer und „chamber and hall“-Einheiten (ein Schlafzimmer und ein Wohnraum) in Cedis von 1986 fest, und das Gesetz gilt nicht, wenn die Miete 100.000 Cedis im Monat übersteigt, eine Zahl von 1986 in alten Cedis, die heute 10 GH₵ entspricht, und auch nicht für Vermietungen an Unternehmen oder zu geschäftlichen Zwecken (s1, s2 und First Schedule). Einen Index oder eine prozentuale Obergrenze für Erhöhungen gibt es nicht. Der Weg über die Festsetzung wird weiter genutzt: Im August 2026 sagte der kommissarische Rent Commissioner, dem Department lägen rund 100 Anträge vor, die Mieten in privaten Wohnheimen für Studierende nach s10 von Act 220 festzusetzen, und es werde sie binnen drei Monaten erledigen (Graphic Online, 19. August 2026); Stand Oktober 2026 waren keine Ergebnisse veröffentlicht.

Die Miete wird auf den großen Portalen pro Monat inseriert, am oberen Ende oft aus einem Angebotspreis in US-Dollar umgerechnet, und Vermieter verlangen dann ein oder zwei Jahresmieten im Voraus, über die gesetzliche Grenze von sechs Monaten hinaus (siehe „Kaution und Sicherheiten“). Am 12. Mai 2026 sagte der kommissarische Rent Commissioner, Mieten in Dollar festzulegen und einzuziehen sei gesetzeswidrig, das Department habe Gespräche mit der Bank of Ghana aufgenommen, um das zu unterbinden, und er hoffe, dass Teile des Rent Act bis Ende 2026 geändert würden (Graphic Online); Stand Oktober 2026 hatte keines von beiden zu einer veröffentlichten Maßnahme geführt. Jede Zahlung muss mit einer schriftlichen Quittung belegt werden, die die Räume nennt, ob sie möbliert sind, den Betrag, den abgedeckten Zeitraum und den Namen des Mieters (s33). Bei monatlichen oder kürzeren Mietverhältnissen muss der Vermieter außerdem binnen sieben Tagen nach Beginn eine rent card (Mietkarte) ausstellen (s20), und das Rent Control Department sagte am 10. August 2026, dass ab dem 17. August Vermietern, die nicht belegen können, dass sie rent cards ausstellen, seine Dienste verweigert werden können (wie MyJoyOnline berichtete).

Der Schutz vor Räumung in Ghana beruht auf Act 220, s17: Kein Gericht darf einen Mieter zum Auszug verpflichten, außer aus einem der dort genannten Gründe. Dazu gehören Miete, die einen Monat nach Fälligkeit unbezahlt ist; Verstoß gegen eine andere Bedingung des Mietverhältnisses; Belästigung oder Störung der Nachbarn; Verurteilung wegen Nutzung der Räume zu einem rechtswidrigen oder unsittlichen Zweck; Schäden durch Substanzverletzung oder Vernachlässigung; die eigene Kündigung des Mieters, auf die der Vermieter sich verlassen hat; der Fall, dass der Vermieter die Wohnung aus vernünftigen Gründen für sich, ein Familienmitglied oder einen Vollzeitbeschäftigten braucht (abgelehnt, wenn das den Mieter härter träfe); und nach Ablauf des Mietvertrags die eigene geschäftliche Nutzung durch den Vermieter oder Abriss, Umbau oder Neubebauung, jeweils mit mindestens sechs Monaten schriftlicher Ankündigung der Absicht, vor Gericht zu gehen (s17(1)(a) bis (k)). Das Gericht kann die Anordnung unter Auflagen aussetzen oder aufschieben (s17(3)). Ein Vermieter, der eine Wohnung für den Eigenbedarf oder für sein Geschäft zurückerhält, darf sie binnen zwei Jahren nicht ohne Anordnung des Richters wieder vermieten (s17(7)).

Das Ende einer Befristung beendet den Schutz nicht von selbst. Ein Mieter, der nach Ende des Mietverhältnisses bleibt und nach dem Gesetz nicht geräumt werden kann, wird „statutory tenant“ (Mieter kraft Gesetzes), der von Monat zu Monat zu den alten Bedingungen wohnt und mit der Frist gehen kann, die zur Beendigung eines monatlichen Mietverhältnisses nötig ist (s29 und s36). Act 220 selbst legt für unbefristete, sich periodisch verlängernde Mietverhältnisse keine Kündigungsfristen fest; die Länge ergibt sich also aus der Vereinbarung oder dem allgemeinen Recht. Lies die Kündigungsklausel der Vereinbarung vor der Unterschrift. Räumungsklagen gehen vor den district court (Bezirksgericht), dessen Richter nach dem Gesetz als rent magistrate tätig ist (s36), oder vor ein zuständiges höheres Gericht (s17(1)), mit Berufung nach oben (s34). Rent officers können außerdem Beschwerden von Vermietern über Rückstände anhören und Straftaten an den Richter weiterleiten (s5(1)(b) und (h)).

Eine Räumung auf eigene Faust ist eine Straftat. Wer irgendetwas tut oder etwas unterlässt, wozu ihn das Mietverhältnis verpflichtet, um einen Mieter zur Aufgabe der Wohnung zu bringen, macht sich nach Act 220, s27 strafbar, und der Richter kann eine Entschädigung anordnen und den Mieter wieder in die Wohnung einsetzen; für Wohnraum, der unter PNDCL 138 fällt, steht auf dasselbe Verhalten eine Geldstrafe bis 200 penalty units (2.400 GH₵) oder bis zu sechs Monate Haft (PNDCL 138, s16(1)(d)). Beispiele sind, einen Mieter auszusperren oder das Wasser abzustellen, um einen Auszug zu erzwingen. Noch offen: Der im Juni 2026 zugesagte neue Rent Act soll die Regeln zur Räumung angehen; sein Text ist Stand Oktober 2026 nicht öffentlich.

Act 220 sagt wenig zu Reparaturen: Die Pflichten, Gebäude, Innenräume und Einbauten instand zu halten, regelt die Mietvereinbarung, und ein Verstoß gegen eine vereinbarte Pflicht ist ein Räumungsgrund gegen den Mieter (s17(1)(b)) sowie eine Sache, die ein rent officer auf Beschwerde untersuchen kann (s5(1)(b)). Die rates (Grundsteuer, die die örtliche Versammlung erhebt) trägt der Vermieter, es sei denn, der Mietvertrag legt sie dem Mieter auf; ein Vermieter, der eine Erhöhung der rates weitergibt, muss den Mieter zuvor schriftlich mit altem und neuem Betrag benachrichtigen (s19 und s31). Ein Mieter, der die Räume mit Zustimmung des Vermieters verbessert und vorzeitig ausziehen soll, kann vom rent officer eine Entschädigung zugesprochen bekommen (s21).

Strom und Wasser zahlt fast immer der Mieter. Die meisten Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler der Electricity Company of Ghana (ECG), viele davon Prepaid-Zähler, die über die App der ECG oder bei Verkaufsstellen aufgeladen werden (ECG, Stand: Oktober 2026); teilen sich mehrere Haushalte einen Zähler, wie in vielen Compound-Häusern (Häusern mit gemeinsamem Hof), vereinbare schriftlich, wie die Rechnung aufgeteilt wird. Auch das Wasser zahlt nach dem Vertrag meist der Mieter. Bewachte Wohnanlagen und Serviced Apartments erheben zusätzlich eine service charge (Servicepauschale) für Sicherheitsdienst, Reinigung, Generatoren oder Wasser, die die Vereinbarung festlegt.

Maklergebühr: Act 220 macht es zur Straftat, wenn ein Makler, Vermittler oder Mittelsmann für die Vermittlung eines Mietverhältnisses mehr als 5 % der Jahresmiete verlangt oder annimmt (s25(1)(c)). Ein leitender Beamter des Rent Control Department sagte im Januar 2025, diese 5 % zahle der Vermieter, nicht die Person, die ein Zimmer sucht; in der Praxis verlangen Makler von Mietern häufig 10 % der Vorauszahlung und berechnen „Besichtigungsgebühren“ von etwa 70 bis 150 GH₵, nur um ein Zimmer zu zeigen (Recherche des Campus Reporter, 22. Januar 2025), und Inserate auf dem Portal Meqasa nennen eine „Registrierungs“- oder Besichtigungsgebühr von 200 bis 300 GH₵ (Meqasa-Inserate, Oktober 2026). Der Real Estate Agency Act 2020 lässt den Real Estate Agency Council eine Gebührenordnung festlegen (s3(p)), eine veröffentlichte haben wir Stand Oktober 2026 aber nicht gefunden. Eine Forderung von mehr als 5 % einer Jahresmiete kannst du beim Rent Control Department melden, einen Makler ohne Lizenz beim Real Estate Agency Council.

Ghana hat kein Melderegister und nichts wie Spaniens padrón oder Deutschlands Anmeldung: Mieten löst für den Mieter keine Registrierung aus. (Die Registrierung der Mietverhältnisse beim Rent Control Department, beschrieben unter „Mietvertrag“, ist Pflicht des Vermieters.) Kein Gesetz zählt auf, welche Unterlagen ein Vermieter verlangen darf. In der Praxis verlangen Vermieter und Makler einen Ausweis und oft einen Einkommensnachweis oder ein Schreiben des Arbeitgebers, weil ein Jahr Miete oder mehr den Besitzer wechselt.

Der Ausweis, der zählt, ist die Ghana Card, ausgestellt von der National Identification Authority (NIA). Die NIA bestätigt die Identität für andere Stellen und hat Büros in allen 261 metropolitan, municipal und district assemblies (NIA, Stand: Oktober 2026); das National Rental Assistance Scheme zum Beispiel verlangt von Antragstellern zwei staatliche Ausweisdokumente. Ausländer, die insgesamt mindestens 90 Tage in Ghana leben, können über das Foreigner Identification Management System der NIA eine Non-Citizen Ghana Card beantragen; verlangt wird unter anderem eine von ihrer Botschaft beglaubigte Geburtsurkunde. Diplomaten, UN-Mitarbeiter und ihre Familien sind ausgenommen (NIA, Stand: Oktober 2026). Auch die Registrierung von Kurzzeitvermietungen bei der Ghana Tourism Authority verlangt von Gastgebern eine Ghana-Card-Nummer oder Steuernummer (siehe „Für Vermieter“).

Ausländer, die in Ghana leben und arbeiten wollen, brauchen einen Aufenthaltstitel des Ghana Immigration Service. Er stellt Arbeits- und Aufenthaltserlaubnisse aus (über einen Arbeitgeber oder nach den Regeln der Einwanderungsquote oder des Ghana Investment Promotion Centre), Erlaubnisse für Studierende und Angehörige, unbefristete Aufenthaltsrechte und das right of abode (Bleiberecht) (Ghana Immigration Service, Stand: Oktober 2026). Rechne damit, dass ein Vermieter oder Makler Reisepass und Aufenthaltstitel sehen will, bevor er ein Jahr Miete annimmt.

Act 220 regelt die Untermiete auf zwei Arten. Ein Mieter mit monatlichem oder kürzerem Mietverhältnis darf nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters untervermieten (s22(1)). Ein Mieter mit längerem Mietverhältnis darf ohne Zustimmung untervermieten, sofern die Vereinbarung es nicht verbietet, aber nicht länger als sein eigenes Mietverhältnis, es sei denn, das ist schriftlich vereinbart (s22(2)). In jedem Fall muss der Mieter dem Vermieter binnen 14 Tagen schriftlich mitteilen, dass er untervermietet hat und zu welchen Bedingungen (s22(3)). Ein Untermieter gilt nach dem Gesetz als Mieter (s36), und ein Räumungsbeschluss gegen den Hauptmieter entfernt einen Untermieter, der vor Beginn des Verfahrens rechtmäßig eingezogen war, nicht, es sei denn, die Anordnung sieht das vor; ein Untermieter, der bleiben darf, wird Mieter des Vermieters selbst (s17(5) und (6)). Ein statutory tenant, der für die Aufgabe der Wohnung eine Abstandszahlung verlangt, begeht eine Straftat (s28).

Über die Regeln zur recoverable rent hinaus begrenzt kein Gesetz, was ein Mieter einem Untermieter berechnen darf. Das eigentliche Risiko ist, jemandem zu zahlen, der nicht vermieten darf: ein „caretaker“ (Haushüter), der das Haus des Eigentümers vermietet, während der Eigentümer im Ausland ist, ein Mieter, der eine Wohnung weitervermietet, die er bald verlässt, oder ein falscher Makler, der dieselbe Wohnung an mehrere Personen vermietet. Lass dir vor dem Zahlen die Unterlagen des Eigentümers oder die schriftliche Zustimmung des Vermieters zur Untermiete zeigen, prüf die Lizenz des Maklers im Register des Real Estate Agency Council, zahl per Bank oder Mobile Money auf ein Konto auf den Namen, der auf der Quittung steht, und bestehe auf der Quittung, die das Gesetz verlangt (s33). Unser Ratgeber gegen Mietbetrug behandelt die verbreiteten Betrugsmaschen.

So vermietest du rechtmäßig: Lass jeden Mietvertrag über Wohnraum binnen 14 Tagen beim Rent Control Department registrieren (PNDCL 138, s4; das Department setzte den 30. November 2026 als Frist, bestehende Mietverhältnisse in Ordnung zu bringen); stell monatlichen Mietern binnen sieben Tagen eine rent card aus (Act 220, s20) und für jede Zahlung eine schriftliche Quittung (s33); verlang nicht mehr als sechs Monatsmieten im Voraus bei einem Mietverhältnis von über sechs Monaten oder eine Monatsmiete bei einem monatlichen Mietverhältnis (s25(5), bis zu 500 penalty units oder zwei Jahre Haft); und hol dir die Wohnung nur über das Gericht aus einem Grund nach s17 zurück. Im Juni 2026 kündigte der kommissarische Rent Commissioner an, alle Vermieter erhielten in einer neuen digitalen Datenbank eine eindeutige Nummer, und die Rent-Control-Büros würden nicht registrierte Vermieter nicht bedienen (Graphic Online, 24. Juni 2026).

Makler: Wer Dienstleistungen als Immobilienmakler erbringt oder an einem Immobiliengeschäft mitwirkt, auch bei Vermietungen von einem Jahr oder länger, braucht eine Lizenz des Real Estate Agency Council (REAC); Makler müssen unter einem lizenzierten Broker arbeiten (Real Estate Agency Act 2020, s1, s22 und s43). Wer ohne Lizenz tätig ist, begeht eine Straftat, die mit einer Geldstrafe von 5.000 bis 10.000 penalty units (60.000 bis 120.000 GH₵), fünf bis zehn Jahren Haft oder beidem geahndet wird (s54). Die Jahresgebühren des REAC betragen 1.350 GH₵ für einen Makler und 2.850 GH₵ für einen Broker oder Hausverwalter, dazu ein rental certificate (Vermietungsbescheinigung) für 75 GH₵ je Vermietung (REAC, Stand: Oktober 2026).

Steuer: Mieteinnahmen werden mit einem Abgeltungssatz von 8 % der Bruttomiete bei Wohnräumen und 15 % bei Gewerberäumen besteuert, zu zahlen an die Ghana Revenue Authority binnen 30 Tagen nach Erhalt der Miete, bei verspäteter Zahlung mit Zinsen (GRA, Stand: Oktober 2026; PwC, geprüft im März 2026). Ist der Mieter ein Unternehmen, das als withholding agent (zum Steuerabzug verpflichtete Stelle) gilt, behält es die Steuer ein und führt sie ab. Mietverträge gehören zu den Urkunden, für die nach dem Stamp Duty Act 2005 (Act 689) Stempelsteuer anfällt; nach Angaben der GRA liegt die wertabhängige Stempelsteuer auf Urkunden zwischen 0,25 % und 1 % ihres Werts (GRA, Stand: Oktober 2026). Kurzzeitvermietung: Im November 2024 führte die Ghana Tourism Authority (GTA) über ihr Single-Window-Portal eine Registrierung für Kurzzeitvermietungen ein, die auf Plattformen wie Airbnb inseriert sind, mit einer vorläufigen Lizenz für sechs Monate; Gastgeber brauchen eine Ghana Card (bei weniger Inseraten) oder eine Bescheinigung über die Unternehmensregistrierung (bei vier oder mehr Inseraten) und müssen später womöglich Berichte von Polizei, Feuerwehr und Umwelthygienebehörde sowie einen Eigentumsnachweis vorlegen (Pressemitteilung der GTA, 21. November 2024).

Das Rent Control Department des Ministry of Works, Housing and Water Resources ist bei den meisten Streitigkeiten die erste Anlaufstelle. Nach Act 220 setzen seine rent officers Mieten fest, untersuchen Beschwerden von Vermietern über Rückstände und von Vermietern oder Mietern über alles andere im Gesetz, können die Parteien vorladen und die Räume besichtigen und können vor dem Richter Strafverfahren einleiten (s5). Das Verfahren ist ein Verwaltungsverfahren, und ein rent officer kann keine Kosten zusprechen (s24). Das Department hat Büros im ganzen Land; sein eigenes Portal (rentcontrol.mwh.gov.gh) zeigte bei unserer Prüfung am 3. Oktober 2026 keinen Inhalt, frag also beim Ministerium oder der nächsten district assembly nach dem örtlichen Büro. Im Juni 2026 sagte das Department, es werde eine anonyme Plattform einrichten, um Vermieter zu melden, die mehr als sechs Monate Vorauszahlung verlangen.

Gerichte: Räumungsklagen und Straftaten im Mietrecht gehen vor den district court, dessen Richter als rent magistrate tätig ist, mit Berufung nach oben (Act 220, s34 und s36). Das Department hat den Chief Justice um eigene Mietgerichte gebeten (Juni 2026); sie sind Stand Oktober 2026 nicht eingerichtet. Kostenlose Hilfe: Die Legal Aid Commission, errichtet nach dem Legal Aid Commission Act 2018, vermittelt in Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern über ihre Stelle für alternative Streitbeilegung und bietet Menschen, die sich keinen Anwalt leisten können, kostenlose Rechtsberatung und Vertretung, allerdings mit großem Rückstand (Ghanaian Times, April 2026; die eigene Website der Commission konnten wir nicht erreichen). Die Commission on Human Rights and Administrative Justice (CHRAJ) nimmt über Regional- und Distriktbüros Beschwerden über Menschenrechtsverletzungen und über ungerechte Behandlung durch öffentliche Stellen an, auch durch das Rent Control Department; die Verfassung verbietet Diskriminierung aus Gründen wie Geschlecht, Rasse, ethnischer Herkunft, Religion und sozialem oder wirtschaftlichem Status (Art. 17), aber kein Gesetz regelt Diskriminierung bei der Vermietung.

Makler: Beschwerden gegen einen lizenzierten Broker oder Makler und Meldungen über Tätigkeit ohne Lizenz (anonyme Meldungen werden angenommen) gehen an den Real Estate Agency Council. Betrug, etwa ein falscher Makler oder „Eigentümer“, der Miete im Voraus nimmt, ist eine Straftat: Erstatte zusätzlich Anzeige beim Ghana Police Service. Eine Mietervereinigung, die National Tenants Union of Ghana, macht in Mietfragen Kampagnen (im April 2025 forderte sie den Minister auf, das Miethilfeprogramm auszusetzen), ist aber eine Interessenvertretung und keine Stelle für Streitbeilegung. Diese Seite ist Information, keine Rechtsberatung: Wende dich bei einem akuten Streit an das Rent Control Department, die Legal Aid Commission oder einen Anwalt.