Louer un logement à Toronto

La situation actuelle

Les prix

Loyers affichés sur les portails ; ce qui est réellement payé est souvent moins (baux anciens) ou plus (locations meublées de courte durée). Les dépôts de garantie et ce qui peut être facturé en plus figurent sur la page sur les règles de location au Canada. Les valeurs en euros servent à comparer les villes : arrondies, par mois, au taux du 23 octobre 2026 (notre méthode de conversion).

Où chercher

Astuces locales

Recueillies sur les forums locaux, les subreddits de la ville et les groupes d’expatriés, avec nos propres mots. C’est ce qui a aidé ceux qui sont passés par là ; rien de tout cela n’est une garantie.

1. Commencez à chercher six à huit semaines avant votre déménagement

   Les baux commencent normalement le premier du mois et les locataires doivent donner 60 jours de préavis : la plupart des logements arrivent donc sur le marché un à deux mois à l’avance. Parcourez les annonces plus tôt pour connaître les prix, mais postulez quatre à huit semaines avant votre date. De mai à septembre, c’est la période la plus chargée, avec l’arrivée des étudiants pour septembre.

   Source : Page de la Ville de Toronto sur les droits des locataires ; Rapport sur le marché locatif de la SCHL 2025

2. Sachez si vous louez un condo ou un immeuble locatif

   Un condo appartient à un investisseur et se loue par des agents sur Realtor.ca : vous signez le bail type de l’Ontario avec le propriétaire, les règles propres au condo (animaux, locations de courte durée, horaires de déménagement) s’appliquent aussi, et l’agent veut en général un dossier de candidature, un rapport de crédit et une lettre d’emploi en un ou deux jours. Un immeuble construit à cette fin est géré par une entreprise : vous postulez sur son site ou dans son bureau de location, et dans les immeubles plus anciens le loyer est ensuite plafonné chaque année.

   Source : Rapport sur le marché locatif du TRREB, deuxième trimestre 2026 ; Rapport sur le marché locatif de la SCHL 2025

3. Demandez si le loyer est plafonné, et regardez la section 15 du bail

   Les logements occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018, ce qui inclut la plupart des condos achevés depuis 2019 et les nouvelles tours locatives, n’ont aucune limite de hausse annuelle. Les propriétaires doivent le préciser dans une clause supplémentaire de la section 15 du bail type. Demandez l’année d’achèvement de l’immeuble et prévoyez des hausses plus importantes dans un immeuble neuf que dans une tour des années 1970, où le plafond de 2027 est de 1,9 %.

   Source : ontario.ca, page sur le taux légal d’augmentation des loyers (mise à jour en juin 2026)

4. Profitez des mois gratuits dans les immeubles neufs et comparez le loyer net

   Au deuxième trimestre 2026, 64 % des projets locatifs construits à cette fin de la GTHA offraient des avantages, le plus souvent un ou deux mois gratuits ; Urbanation chiffrait la remise à environ 377 C$ par mois en moyenne. Comparez le coût net sur un an et demandez par écrit quel sera le loyer après les mois gratuits et au renouvellement.

   Source : Communiqué d’Urbanation sur la location, deuxième trimestre 2026 ; Rapport sur le marché locatif de la SCHL 2025

5. Vérifiez ce qui est compris : hydro, stationnement et casier

   Les annonces indiquent si le chauffage, l’eau, l’hydro (électricité), le stationnement et un casier de rangement sont compris. Dans beaucoup de condos et de nouveaux immeubles locatifs, chaque logement a son propre compteur d’électricité et la facture arrive séparément d’une société de sous-comptage : demandez qui la facture et ce que coûte un mois typique. Le stationnement et les casiers se louent souvent à part.

   Source : Annonces de Toronto sur Realtor.ca et Kijiji, 2026

6. Constituez un dossier de nouvel arrivant avant de postuler

   Les agents attendent un dossier complet dans les heures qui suivent une visite : passeport, lettre d’emploi indiquant le salaire et la date de début, fiches de paie récentes ou relevés bancaires, une référence de votre dernier propriétaire et un rapport de crédit. Si vous n’avez pas d’historique de crédit canadien, ajoutez un justificatif d’épargne et, si possible, un garant au Canada, et dites-le d’emblée. Vous pouvez proposer un loyer d’avance, mais un propriétaire ne peut exiger comme dépôt que le dernier mois de loyer, et payer des mois d’avance à un inconnu est risqué.

   Source : Page de la Ville de Toronto sur les droits des locataires ; Commission ontarienne des droits de la personne ; NOW Toronto (octobre 2024)

7. Renseignez-vous sur l’immeuble avant de signer

   Pour tout immeuble de trois étages ou plus et de dix logements ou plus, consultez la note d’évaluation RentSafeTO et les infractions actives sur la carte de la Ville. Une fois que vous y habitez, le propriétaire doit répondre aux demandes urgentes (chauffage, eau, électricité) dans les 24 heures et aux autres dans les sept jours ; sinon, appelez le 311.

   Source : Pages de la Ville de Toronto sur RentSafeTO et les normes d’entretien des logements

8. Cherchez le long des lignes de train GO si Toronto dépasse votre budget

   Les T2 en condo se louaient en moyenne 1 918 C$ à Oshawa, 2 052 C$ à Brampton et 2 189 C$ à Mississauga au deuxième trimestre 2026, contre 2 316 C$ dans la ville de Toronto. Les trains et autobus de GO Transit vont jusqu’à Union Station, mais il faut ajouter les tarifs et la durée du trajet. La TTC plafonne les tarifs adultes après 47 trajets payés par mois depuis le 1er septembre 2026.

   Source : Rapport sur le marché locatif du TRREB, deuxième trimestre 2026 ; TTC, plafonnement mensuel des tarifs (septembre 2026)

Quartiers

• Centre-ville : CityPlace, King West, Liberty Village (C01) loyers plus élevés

  Le plus grand marché de location de condos du Canada : 4 233 locations de condos au seul deuxième trimestre 2026, avec des T2 à 2 475 C$ en moyenne et des studios à 1 934 C$ (TRREB). Des tours de verre, de petits logements, à distance de marche du quartier financier ; la concurrence y est la plus forte à la fin de l’été.

• St Lawrence, Church-Wellesley, Regent Park (C08) loyers moyens

  À l’est de Yonge dans le centre-ville, avec des T2 en condo à environ 2 269 C$ (TRREB, deuxième trimestre 2026) et d’anciennes tours locatives autour de St James Town et de Regent Park. Près de la TMU et du centre, moins cher que l’ouest du centre-ville.

• Annex et Yorkville (C02) loyers plus élevés

  À côté de l’Université de Toronto, avec des maisons victoriennes divisées en logements et des condos de luxe à Yorkville ; les T2 en condo coûtent en moyenne 2 623 C$ (TRREB, deuxième trimestre 2026). Les étudiants se disputent les chambres ici de mai à septembre.

• Yonge et Eglinton (C10) loyers moyens

  Un secteur dense de condos et de tours locatives à mi-chemin du centre (Midtown), sur la ligne 1 du métro, apprécié des jeunes actifs ; T2 en condo à environ 2 224 C$ (TRREB, deuxième trimestre 2026). Plus calme que le centre-ville, avec un trajet direct en métro jusqu’au centre.

• Leslieville et Riverdale (E01) loyers plus élevés

  Quartiers de l’est composés de maisons avec logements à l’étage et en sous-sol et de quelques condos de faible hauteur, desservis par des tramways ; les T2 en condo coûtaient en moyenne 2 449 C$ (TRREB, deuxième trimestre 2026). Une bonne partie du parc appartient à des propriétaires privés qui louent des étages de maisons.

• North York Centre : Yonge de Sheppard à Finch (C14, C15) loyers moyens

  Des tours de condos le long de la ligne 1 du métro, avec des T2 autour de 2 220–2 270 C$ (TRREB, deuxième trimestre 2026), appréciées des étudiants de York et de Seneca et des nouveaux arrivants. Une affaire policière de juin 2026 concernait ici de fausses locations visant des étudiants internationaux.

• Etobicoke : Humber Bay Shores et Etobicoke City Centre (W06, W08) loyers moyens

  Des tours de condos au bord du lac à Humber Bay (T2 à environ 2 419 C$) et des tours moins chères autour des stations Islington et Kipling (environ 2 172 C$ ; TRREB, deuxième trimestre 2026). Bien pour ceux qui travaillent dans le centre-ville ou à l’ouest, en train GO ou par la ligne 2.

• Scarborough et le 905 (Mississauga, Brampton, Vaughan, Markham) loyers plus bas

  Les T2 en condo du centre de Scarborough coûtaient en moyenne 2 134 C$, et les T2 vacants des immeubles locatifs de Scarborough 1 916 C$ (SCHL, octobre 2025). En dehors de la ville, Mississauga (2 189 C$), Vaughan (2 130 C$) et Brampton (2 052 C$) sont moins chers (TRREB, deuxième trimestre 2026) ; le coût, c’est la durée du trajet.

Ce que demandent les propriétaires

Préparez ces documents en PDF avant la première visite ; à Toronto, le logement revient souvent à la personne qui envoie la première un dossier complet.

• Passeport et visa, permis d’études ou de travail. Il n’y a pas de contrôle d’immigration pour louer, mais les propriétaires voudront voir que vous pouvez rester pendant la durée du bail.
• Lettre d’emploi sur papier à en-tête de l’entreprise indiquant votre salaire, votre poste et votre date de début, plus des fiches de paie récentes ; ou, pour les étudiants, un justificatif d’inscription et de financement.
• Un rapport de crédit (Equifax ou TransUnion). Le propriétaire ou l’agent le demande avec votre consentement à partir de votre nom, de votre date de naissance et de votre adresse ; vous n’avez pas à donner votre numéro d’assurance sociale (NAS). Si vous n’avez pas d’historique de crédit canadien, dites-le et présentez plutôt des relevés bancaires ; la Commission ontarienne des droits de la personne indique que l’absence d’historique de crédit ne doit pas jouer contre vous.
• Des références d’anciens propriétaires, avec numéros de téléphone et adresses électroniques, y compris de propriétaires à l’étranger.
• La demande de location OREA Form 410 pour les baux de condos du MLS, ou le formulaire du propriétaire pour les immeubles locatifs. Postuler doit être gratuit : les frais de dossier sont illégaux en Ontario.
• Un garant au Canada si vous n’avez ni revenus ni crédit locaux ; un propriétaire qui demande un garant à un candidat doit le demander à tous ceux qui sont dans la même situation.
• À la signature : le dernier mois de loyer comme dépôt (pas plus d’un mois) plus le premier mois, et éventuellement un dépôt remboursable pour la clé ou le badge. Demandez un justificatif d’assurance locataire si le bail l’exige.

Arnaques typiques à Toronto

• Dépôts pour des logements que le « propriétaire » ne peut pas louer

  En juin 2026, la police de Toronto a inculpé un suspect qui avait annoncé en ligne des appartements autour de Yonge et Finch, surtout à des étudiants internationaux, avait encaissé des dépôts de personnes qui n’avaient jamais visité ni rencontré personne, puis avait cessé de répondre. Les signes : pas de visite, pression pour payer afin de « réserver » le logement, et une personne qui ne peut pas prouver qu’elle en est propriétaire ou gestionnaire.

• Annonces du MLS copiées à un prix plus bas

  Une vraie annonce de condo de Realtor.ca est republiée sur Kijiji ou Facebook Marketplace avec les mêmes photos et un loyer plus bas, par quelqu’un qui se dit propriétaire et « à l’étranger ». Cherchez l’adresse et les photos, comparez avec l’annonce du MLS et contactez la maison de courtage de l’annonce par le numéro de son propre bureau.

• Faux agents

  Des fraudeurs utilisent les noms de vrais agents ou inventent des maisons de courtage, envoient un formulaire OREA Form 410 et demandent un dépôt par virement Interac. Vérifiez la personne dans le registre du RECO, appelez la maison de courtage au numéro de son site et ne payez qu’à la signature d’un bail, de préférence par chèque ou traite bancaire au propriétaire ou à la maison de courtage.

• Locations de vacances et sous-locations vendues comme locations de longue durée

  Toronto n’autorise les locations de courte durée que dans la résidence principale de l’hôte : un logement meublé « de longue durée » géré par quelqu’un qui a plusieurs logements, ou par un locataire qui sous-loue sans consentement, est donc un signal d’alerte. Demandez le nom du propriétaire, le consentement écrit du propriétaire pour toute sous-location et le bail type.

• Frais illégaux et exigences de « mois d’avance »

  Des frais de dossier, un dépôt pour dommages ou pour animal, des « frais de réservation », des chèques postdatés obligatoires ou l’exigence de six ou douze mois d’avance ne sont pas permis : le propriétaire ne peut exiger que le dernier mois de loyer et un dépôt remboursable pour les clés. Une demande de votre NAS avant même que vous ayez vu le logement est un autre signal d’alerte.

Combien de temps cela prend

Où trouver de l’aide

• Federation of Metro Tenants’ Associations (FMTA) : ligne d’assistance aux locatairesLa fédération de locataires de Toronto exploite une ligne d’assistance gratuite (416-921-9494, hotline@torontotenants.org) pour les questions sur les hausses de loyer, les réparations, les expulsions et les dépôts de garantie, et aide les locataires à créer des associations d’immeuble. La Ville y renvoie les locataires.
• Canadian Centre for Housing Rights (CCHR)Un organisme à but non lucratif de Toronto qui travaille sur les droits des locataires et la discrimination en matière de location ; dans le cadre du programme de soutien aux locataires de la Ville, il fournit des services juridiques aux locataires du marché privé qui contestent des hausses de loyer supérieures au taux légal.
• Aide juridique Ontario : cliniques juridiques communautairesTrouvez la clinique juridique communautaire gratuite de votre quartier de Toronto, qui peut conseiller et représenter les locataires à faibles revenus devant la Landlord and Tenant Board (LTB, Commission de la location immobilière). Ligne de l’aide juridique à Toronto : 416-979-1446.
• Ville de Toronto : droits des locataires et 311Le guide de la Ville sur ce qu’un propriétaire peut ou ne peut pas demander, les dépôts de garantie et les réparations. Appelez le 311 pour signaler un propriétaire qui ignore les réparations, une maison à locataires multiples illégale ou une location de courte durée qui n’est pas une résidence principale.
• Ville de Toronto : Rental Renovation Licence (règlement sur les renovictions, les expulsions pour rénovation)Depuis le 31 juillet 2025, un propriétaire qui remet un avis N13 pour rénover doit obtenir un permis de la Ville, présenter les permis de construire, et offrir un logement temporaire ou des indemnités de différence de loyer si vous revenez, ou une indemnité si vous ne revenez pas. Consultez le registre public et signalez les infractions.
• Centre antifraude du CanadaLe centre national qui recueille les signalements de fraude (1-888-495-8501). Si vous avez perdu de l’argent à cause d’une arnaque à la location, prévenez aussitôt votre banque, signalez-le à la police de Toronto sur la ligne non urgente (416-808-2222) et signalez-le aussi ici.

Questions fréquentes sur la location à Toronto