Louer un logement à Buenos Aires

La situation actuelle

Les prix

Loyers affichés sur les portails ; ce qui est réellement payé est souvent moins (baux anciens) ou plus (locations meublées de courte durée). Les dépôts de garantie et ce qui peut être facturé en plus figurent sur la page sur les règles de location en Argentine. Les valeurs en euros servent à comparer les villes : arrondies, par mois, au taux du 23 octobre 2026 (notre méthode de conversion).

Où chercher

Astuces locales

Recueillies sur les forums locaux, les subreddits de la ville et les groupes d’expatriés, avec nos propres mots. C’est ce qui a aidé ceux qui sont passés par là ; rien de tout cela n’est une garantie.

1. Réglez la garantie avant de visiter

   La plupart des annonces indiquent les garanties qu’elles acceptent : une garantía propietaria d’une personne qui possède un bien dans la Ville (parfois la Province est acceptée), un seguro de caución, ou une société de cautionnement comme Premium Group. Les assureurs et sociétés de cautionnement vérifient des fiches de paie ou des factures montrant environ trois fois le loyer et votre dossier de crédit : obtenez donc d’abord une pré-approbation pour votre niveau de loyer ; une annonce de Belgrano d’octobre 2026 prévenait de ne pas souscrire l’assurance avant que le propriétaire vous ait accepté.

   Source : Annonces Argenprop, Belgrano et Caballito, 3 octobre 2026 ; Premium Group

2. Ajoutez les expensas avant de comparer

   Argenprop affiche les expensas sous le loyer : 103 500–305 000 AR$ sur les 2 ambientes lus à Caballito, Almagro et Villa Crespo en octobre 2026, avec une médiane d’environ 185 000 AR$, soit un quart du loyer. Les immeubles avec piscine, salle de sport ou gardien coûtent plus (317 000–480 000 AR$ à Belgrano). Demandez si l’eau d’AySA et le chauffage central sont inclus dans les expensas, et si le contrat met aussi à votre charge l’ABL, la taxe foncière de la Ville (les annonces indiquaient 13 500–26 000 AR$ par mois).

   Source : Annonces Argenprop, 3 octobre 2026

3. Demandez dans quelle devise est le dépôt de garantie

   De nombreux baux en pesos demandent encore le dépôt en dollars : des annonces d’octobre 2026 demandaient un mois de dépôt « en dollars, équivalent à un mois de loyer » ou 1 500 US$ forfaitaires pour un logement à 800 000 AR$, soit près de trois mois de loyer au taux officiel. Un dépôt en dollars est restitué en dollars, un dépôt en pesos à sa valeur nominale : lisez donc la clause et obtenez un reçu pour le montant exact.

   Source : Annonces Argenprop, Belgrano, 3 octobre 2026 ; page sur l’Argentine

4. Vérifiez l’indice et la fréquence des hausses de loyer

   Les nouveaux baux en pesos de la Ville sont surtout ajustés tous les trois ou quatre mois selon l’indice des prix à la consommation (IPC) ; des annonces d’octobre 2026 disaient « ajuste trimestral por IPC » ou « aumentos cuatrimestrales por IPC ». Avec une inflation mensuelle entre 1,7 % (août 2026) et environ 2,5 % (début 2026), prévoyez une hausse de 5–8 % par trimestre, et vérifiez chaque actualisation avec le calculateur d’Inquilinos Agrupados.

   Source : Annonces Argenprop, 3 octobre 2026 ; page sur l’Argentine

5. Refusez une commission dans la Ville

   Dans la Ville de Buenos Aires, une agence ne peut facturer à un locataire particulier aucune commission ni frais de dossier pour un bail d’habitation ; des annonces impriment même la règle (Ley 5.859, art. 4). Si l’on vous en demande, l’IVC reçoit les plaintes en ligne. Passé la limite de la Ville, à Vicente López, San Isidro ou Morón, les règles de la Province s’appliquent et l’agent peut facturer le locataire ; un projet de loi déposé en septembre 2026 pour que les propriétaires paient là aussi est en cours d’examen (Inquilinos Agrupados).

   Source : Annonces Argenprop, 3 octobre 2026 ; IVC ; page sur l’Argentine

6. Regardez au sud et à l’ouest de Palermo

   Les moyennes de l’office statistique de la Ville montrent à quel point quelques stations de Subte (métro) changent le loyer : un 2 ambientes était proposé à 839 053 AR$ à Palermo mais 767 392 AR$ à Caballito, 733 792 AR$ à Almagro, 706 381 AR$ à Boedo et 680 323 AR$ à Flores (deuxième trimestre 2026). Les lignes A, B, E et H du Subte relient ces barrios au centre.

   Source : IDECBA, deuxième trimestre 2026 ; Subte de Buenos Aires

7. Commencez par une location meublée, puis signez un bail

   Les locations meublées temporaires n’exigent pas de garant mais sont en dollars : la médiane de Mercado Libre était d’environ 1 225 US$ par mois (1 866 000 AR$ au taux de la BCRA du 2 octobre 2026), contre environ 750 000 AR$ plus expensas pour un 2 ambientes en location longue. Réservez-en une pour votre premier mois et cherchez un bail long une fois que vous avez un DNI ou une Precaria et des revenus locaux. S’il s’agit d’une location touristique, demandez son numéro d’enregistrement dans la Ville (Ley 6.255).

   Source : Mercado Libre Inmuebles, 3 octobre 2026 ; BCRA Comunicación A 3500

8. Utilisez les aides de la Ville si vous avez un DNI

   Les résidents titulaires d’un DNI peuvent obtenir de l’IVC la prise en charge de 70 % de la prime d’une assurance-caution (Garantía+Fácil) ou un prêt sans intérêt allant jusqu’à trois mois de loyer pour les frais d’emménagement (Alquilar+Fácil), pour des loyers jusqu’à 654 UVA et un revenu du ménage jusqu’à sept salaires minimums (391 200 AR$ chacun à partir d’octobre 2026).

   Source : IVC ; Consejo del Salario, Resolución 4/2026

Quartiers

• Palermo et Colegiales loyers plus élevés

  Vert, animé et premier choix des étrangers, le long de la ligne D du Subte et des lignes de train Mitre et San Martín. Un 2 ambientes était proposé à environ 839 000 AR$ à Palermo et 847 000 AR$ à Colegiales au deuxième trimestre 2026 (office statistique de la Ville), et la moyenne de Zonaprop pour 50 m² était de 990 748 AR$ en août. Un tiers des annonces Airbnb de la Ville sont à Palermo, et de nombreuses annonces demandent des dollars.

• Recoleta, Barrio Norte et Retiro loyers plus élevés

  De beaux immeubles anciens avec gardien autour de l’Avenida Santa Fe et de la ligne D, près du centre. Les 2 ambientes étaient proposés à 800 626 AR$ à Recoleta et 720 728 AR$ à Retiro (deuxième trimestre 2026) ; les expensas des grands immeubles anciens sont élevées, souvent 200 000 AR$ ou plus.

• Belgrano, Núñez et Saavedra loyers plus élevés

  Le nord résidentiel, avec la ligne D, l’Avenida Cabildo et la ligne de train Mitre ; apprécié des familles. Les barrios les plus chers pour les 2 ambientes dans la série officielle : 814 247 AR$ à Belgrano, 870 185 AR$ à Núñez et 880 824 AR$ à Saavedra (deuxième trimestre 2026).

• Villa Crespo, Almagro et Caballito loyers moyens

  Des barrios centraux de classe moyenne sur les lignes A et B, avec beaucoup d’immeubles des années 1960–1980 et des expensas plus basses. Les 2 ambientes étaient proposés à 795 357 AR$ à Villa Crespo, 767 392 AR$ à Caballito et 733 792 AR$ à Almagro (deuxième trimestre 2026) ; la plupart des annonces lues en octobre 2026 étaient à 600 000–950 000 AR$ plus 110 000–305 000 AR$ d’expensas.

• Villa Urquiza, Villa Devoto et Villa del Parque loyers moyens

  Le nord-ouest, plus calme, avec le terminus Juan Manuel de Rosas de la ligne B à Villa Urquiza et les lignes de train Urquiza et San Martín. Les 2 ambientes étaient proposés à 817 316 AR$ à Villa Urquiza, 749 524 AR$ à Villa Devoto et 708 077 AR$ à Villa del Parque (deuxième trimestre 2026).

• San Telmo, Monserrat et le centre loyers moyens

  La vieille ville et le centre-ville, sur les lignes C et E, avec beaucoup de locations meublées et touristiques ; vérifiez la rue de nuit. Les 2 ambientes étaient proposés à 706 699 AR$ à San Telmo, 678 836 AR$ à Monserrat et 691 409 AR$ à San Nicolás (deuxième trimestre 2026) ; plusieurs annonces de San Telmo demandaient 700–1 100 US$.

• Boedo, Flores, Parque Patricios et le sud loyers plus bas

  Des barrios populaires et de classe moyenne inférieure sur les lignes E, A et H, où les loyers ont le plus augmenté au cours de l’année écoulée : Parque Patricios et Parque Chacabuco figuraient parmi les trois plus fortes hausses de Zonaprop jusqu’en août 2026. Les 2 ambientes étaient proposés à 706 381 AR$ à Boedo, 680 323 AR$ à Flores et 649 494 AR$ dans toute la Comuna 4, qui comprend Parque Patricios, Barracas et La Boca (deuxième trimestre 2026).

• Grand Buenos Aires : Vicente López et San Isidro, Morón et Lomas de Zamora loyers moyens

  En dehors de la Ville, les règles de la Province s’appliquent, y compris la commission de l’agent. Les banlieues du nord sur la ligne de train Mitre coûtent autant que Palermo : les loyers affichés de la première page d’Argenprop pour les 2 ambientes avaient des médianes de 950 000 AR$ à Vicente López, où un tiers demandait des dollars, et de 815 000 AR$ à San Isidro, contre 600 000 AR$ à Morón sur la ligne Sarmiento et 690 000 AR$ à Lomas de Zamora sur la ligne Roca (3 octobre 2026, petits échantillons).

Ce que demandent les propriétaires

Préparez ces documents en PDF avant la première visite ; à Buenos Aires, le logement revient souvent à la personne qui envoie la première un dossier complet.

• Identité : passeport pour les étrangers ; les agents et les assureurs préfèrent un DNI (carte d’identité nationale), et un étranger dont la demande de résidence est en cours peut présenter la residencia precaria. Les dispositifs de garantie et de prêt de la Ville exigent un DNI.
• Une garantie : une garantía propietaria (un garant propriétaire d’un bien, en général dans la Ville et parfois la Province, avec le titre de propriété) ou un seguro de caución ou une société de cautionnement ; les annonces précisent ce qu’elles acceptent.
• Justificatif de revenus d’environ trois fois le loyer : les trois derniers recibos de sueldo (fiches de paie), ou, pour les indépendants, des factures et un justificatif de monotributo ou de revenus ; les assureurs et les sociétés de cautionnement vérifient aussi votre dossier de crédit.
• L’argent à la signature : en général un mois de dépôt de garantie (souvent demandé en dollars américains) et le premier mois d’avance, plus le coût de l’assurance ou de la société de cautionnement. Pas de commission d’agent dans la Ville ; dans le Grand Buenos Aires, le barème de la Province en autorise une.
• Un CUIL ou un CUIT est demandé par certains agents et nécessaire pour des fiches de paie ou des factures ; un locataire salarié qui veut déduire le loyer de son impôt sur le revenu a besoin de la facture du propriétaire.
• Du côté du propriétaire ou de l’agent : demandez à voir le titre de propriété ou une facture d’ABL à son nom, le numéro d’inscription de l’agent au registre des courtiers (CUCICBA dans la Ville) et le dernier relevé d’expensas ; les annonces impriment en général le numéro du courtier.

Arnaques typiques à Buenos Aires

• Payer pour réserver, puis le silence

  Un appartement à un prix attractif à Palermo, Recoleta ou Caballito est publié sur Facebook, Instagram ou un site de petites annonces ; le « propriétaire » ou l’« agent » dit que d’autres sont intéressés et demande une seña (acompte de réservation) par virement avant une visite ou un contrat, puis disparaît. En juillet 2025, la police de la Ville a arrêté une femme à Caballito après que deux jeunes lui avaient versé des acomptes de réservation, 480 000 AR$ dans un cas, pour des appartements qu’elle avait proposés sur les réseaux sociaux (Infobae). Ne payez jamais avant d’avoir visité le logement et vérifié qui en est propriétaire.

• Le propriétaire à l’étranger qui envoie les clés par la poste

  Le « propriétaire » dit vivre à l’étranger et promet d’envoyer les clés ou un contrat une fois le dépôt de garantie et le premier mois payés, souvent en dollars ou en cryptomonnaie. Un vrai propriétaire ou agent de Buenos Aires montre le logement en personne et signe un bail écrit ; si quelqu’un ne le peut pas, passez votre chemin.

• Une location meublée qui est une annonce copiée

  Les photos d’un vrai logement de courte durée sont copiées dans une annonce moins chère pour une location meublée au mois, avec paiement hors de la plateforme. Vérifiez que l’annonce est sur la plateforme par laquelle vous réservez, ne payez que par elle et demandez le numéro d’enregistrement de la Ville pour les locations de courte durée (Ley 6.255).

• Des garanties fausses ou non approuvées

  Des vendeurs proposent contre rémunération une « garantía propietaria » en utilisant le titre de propriété de quelqu’un d’autre, ou la garantie d’une entreprise que le propriétaire n’a pas acceptée. Une garantie immobilière achetée peut être rejetée ou vous laisser responsable ; demandez à l’agent quels assureurs ou sociétés de cautionnement il accepte et contractez directement avec cette entreprise.

• Une chambre ou un appartement « sous-loué » par quelqu’un qui n’est pas le locataire

  Quelqu’un propose une chambre ou un appartement entier pour des mois d’avance « pendant que je voyage ». Une sous-location exige une notification au propriétaire, qui peut s’y opposer (voir la page sur l’Argentine) ; demandez à voir le bail principal et l’accord du propriétaire.

Combien de temps cela prend

Où trouver de l’aide

• Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) : plaintes au titre de la Ley 5.859Plainte en ligne si une agence de la Ville vous a facturé une commission ou des frais de dossier sur un bail d’habitation. Exige un compte miBA.
• IVC : conseils juridiques gratuits sur les bauxL’équipe juridique de l’institut du logement de la Ville répond par e-mail aux questions des locataires et des propriétaires sur un bail dans la Ville (asesorialegal.alquileres@buenosaires.gob.ar).
• Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos AiresLe médiateur indépendant de la Ville : conseils gratuits et plaintes concernant l’administration publique et les services publics. Av. Belgrano 673, téléphone 0800-999-3722.
• Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires : AlquileresPour le Grand Buenos Aires : le service aux locataires du médiateur de la Province, avec des guides et des conseils sur les contrats, les garanties et la restitution du logement.
• Inquilinos AgrupadosAssociation de locataires avec un formulaire de conseil, un calculateur d’actualisation des loyers et des campagnes ; ce n’est pas un organisme officiel.
• Ministerio Público Fiscal de la CiudadLe parquet de la Ville reçoit les plaintes pénales par téléphone (0800 33 347225) ou e-mail (denuncias@fiscalias.gob.ar) ; en cas d’urgence ou pendant un rendez-vous avec un fraudeur présumé, appelez la police au 911. Conservez les reçus de virement, les échanges et les captures d’écran de l’annonce.
• Centros de Acceso a la Justicia (CAJ)Des bureaux du ministère de la Justice qui donnent gratuitement un premier conseil juridique, y compris dans la Ville et le Grand Buenos Aires ; ligne 137.

Questions fréquentes sur la location à Buenos Aires